1387

UCHWAŁA RADY GMINY W WISZNI MAŁEJ

z dnia 29 czerwca 2001 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Piotrkowiczki, obejmującego działki nr: 140, 141, 142/2, 395

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. z 1996 r. Dz. U. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.)i art. 26 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994 r. (t.j. z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz w nawiązaniu do uchwały nr III/XV/109/2000 Rady Gminy z dnia 23 lutego 2000 r., Rada Gminy Wisznia Mała uchwala, co następuje :

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zespołu zabudowy położonego we wsi Piotrkowiczki, obejmującego działki nr: 140, 141, 142/2, 395, wraz z otaczającymi rowami i drogami, zwany dalej w skrócie MPZP PIOTRKOWICZKI, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu, warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu zostają wyrażone w postaci:

1) rysunku MPZP w skali 1:1000 stanowiącego załącznik do niniejszej uchwały, obowiązującego w zakresie przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania oraz nieprzekraczalnych linii zabudowy;

2) przepisów ogólnych, określonych w rozdziale I niniejszej uchwały;

3) zasad zagospodarowania terenu, określonych w rozdziale II niniejszej uchwały;

4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, określonych w rozdziale III niniejszej uchwały;

5) zasad ochrony środowiska, określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały;

6) zasad ochrony dóbr kultury, określonych w rozdziale V niniejszej uchwały.

§ 3

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1 uchwały;

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:1000 z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

3) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku jw. liniami rozgraniczającymi, określony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie.

4) strefie „E” ochrony ekspozycji – należy przez to rozumieć obszar (stanowiący zabezpieczenie właściwego eksponowania kościoła zabytkowego oraz wsi Wysoki Kościół), którego zasady zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego zawarte są w rozdziale V niniejszej uchwały.

R o z d z i a ł II

Zasady zagospodarowania terenu

§ 4

Zasady ogólne

1. Obszar objęty planem podzielono na tereny o różnych funkcjach i różnym sposobie zagospodarowania i oznaczono na rysunku planu symbolami oraz numerami.

2. Zaleca się, aby inwestowanie w tych terenach zostało poprzedzone kompleksowym wytyczeniem układu komunikacyjnego oraz realizacją podstawowych sieci uzbrojenia.

3. W przypadku uzyskania możliwości poszerzenia ulic, dopuszcza się korektę linii rozgraniczających bez dokonywania zmian niniejszego planu.

§ 5

Przeznaczenie terenów oraz lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu

1. Wyznacza się teren oznaczony symbolem 1MN, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja terenu: zabudowa mieszkaniowa.

2) Za zgodne z planem uznaje się:

a. lokalizację zabudowy mieszkaniowej – jednorodzinnej, wolno stojącej wraz z niezbędnymi obiektami pomocniczymi, urządzeniami i sieciami infrastruktury technicznej oraz dojazdami do budynków;

b. lokalizację w budynku mieszkalnym usługi nieuciążliwej;

c. urządzanie ogólnodostępnych terenów zieleni;

d. równoległe przesunięcie orientacyjnej linii rozgraniczającej tereny 1MN oraz 2EE, jednak nie więcej niż o 5 m w kierunku terenów mieszkaniowych (po ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu dla inwestycji leżącej w terenie 2EE).

3) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a. na rysunku planu wskazano orientacyjne linie podziałów wewnętrznych terenów i należy je traktować jako zalecany sposób podziału na działki budowlane;

b. dopuszcza się podział inny niż wskazany na rysunku planu, pod warunkiem, że działki nie będą mniejsze niż 1200 m²;

c. linie nowych podziałów, realizowanych w sposób odmienny niż wskazany na rysunku planu należy prowadzić tak, aby były prostopadłe lub zbliżone do prostopadłych do linii rozgraniczających ulice.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. przy projektowaniu zabudowy należy uwzględnić uwarunkowania wynikające z otaczającego krajobrazu – całość terenu leży w granicach strefy „E” (szczegółowe zasady zagospodarowania terenów objętych tą strefą, wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego, zawarto w rozdziale V niniejszej uchwały);

b. dla projektowanych usług nieuciążliwych, towarzyszących funkcji mieszkaniowej należy uzyskać (na etapie uzyskania pozwolenia na budowę) postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego;

c. określona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających ulice 1KL oraz 2KD, oznacza, że zewnętrzne obrysy budynków nie mogą jej przekroczyć;

d. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 25% powierzchni działki, jednak nie więcej niż 500 m²;

e. wysokość nowych budynków mieszkalnych maksymalnie 2 kondygnacje, w tym jedna w dachu;

f. miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej. W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów.

5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

2. Wyznacza się teren oznaczony symbolem 2EE, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja terenu: infrastruktura techniczna.

2) Za zgodne z planem uznaje się:

a. lokalizację stacji transformatorowej;

b. lokalizację innego urządzenia technicznego, którego potrzeba może wyniknąć w trakcie realizacji osiedla;

c. równoległe przesunięcie orientacyjnej linii rozgraniczającej tereny 1MN oraz 2EE, jednak nie więcej niż o 5 m w kierunku terenów mieszkaniowych (po ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu dla inwestycji leżącej w terenie 2EE).

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. przy projektowaniu zabudowy należy uwzględnić uwarunkowania wynikające z otaczającego krajobrazu – całość terenu leży w granicach strefy „E” (szczegółowe zasady zagospodarowania terenów objętych tą strefą, wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego, zawarto w rozdziale V niniejszej uchwały).

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. do czasu realizacji inwestycji – zieleń niska.

§ 6

Zasady urządzania terenów komunikacji

1. Wyznacza się teren oznaczony symbolem 1KL, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja terenu: publiczna komunikacja drogowa.

2) Za zgodne z planem uznaje się:

a. lokalizację ulicy lokalnej (kl. L) wraz z urządzeniami obsługi komunikacji (odcinek drogi powiatowej nr 47 560);

b. lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy sieci uzbrojenia technicznego.

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 15 m;

b. w liniach rozgraniczających ulicy należy zlokalizować przynajmniej jednostronny chodnik dla pieszych;

c. szerokość jezdni min. 6 m.

2. Wyznacza się teren oznaczony symbolem 2KD, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja terenu: komunikacja drogowa.

2) Za zgodne z planem uznaje się:

a. lokalizację ulicy dojazdowej (kl. D) wraz z urządzeniami obsługi komunikacji;

b. lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy sieci uzbrojenia technicznego;

c. przekształcenie w komunikację wewnętrzną.

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 10 m;

b. w obrębie skrzyżowania z ulicą 1KL obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczających (trójkąty widoczności) o wymiarach 5 x 5 m;

c. w liniach rozgraniczających ulicy należy zlokalizować przynajmniej jednostronny chodnik dla pieszych;

d. szerokość jezdni min. 6 m.

R o z d z i a ł III

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

§ 7

Ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury
technicznej

1. Sieci uzbrojenia podziemnego winny przebiegać w liniach rozgraniczających terenów komunikacji lub w terenach 1MN za zgodą właścicieli.

2. Dopuszcza się uzbrojenie części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.

§ 8

Zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w media

1. Woda z wodociągu wiejskiego po rozbudowie istniejącej sieci wodociągowej.

2. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny.

3. Zasilanie projektowanej stacji transformatorowej 20/04 kV (2EE) linią napowietrzną SN, wyprowadzoną z linii L-1800 zlokalizowanej po stronie południowej terenu mpzp.

4. Zaopatrzenie w gaz przewodowy do celów bytowych i grzewczych zgodnie z koncepcją gazyfikacji gminy.

5. Ogrzewanie paliwem ekologicznym o niskiej zawartości siarki – zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i in.

§ 9

Tereny, na których przewiduje się stosowanie indywidualnych lub grupowych systemów oczyszczania ścieków

1. Dla całego terenu w granicach opracowania zaleca się system grupowego odprowadzenia ścieków do kanalizacji wiejskiej oraz oczyszczalni ścieków. Dopuszcza się inne rozwiązania kompleksowe za wyjątkiem indywidualnego rozsączkowania ścieków na działce.

2. Do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe i wywóz nieczystości do gminnej oczyszczalni.

R o z d z i a ł IV

Zasady ochrony środowiska

§ 10

Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych

1. W granicach opracowania nie występują obszary i obiekty szczególne chronione.

2. Wyklucza się zanieczyszczanie jakimikolwiek ściekami rowów melioracyjnych znajdujących się w liniach rozgraniczających drogi 1KL.

3. Z racji występowania gleb III i IV klasy bonitacyjnej, w terenach mieszkaniowych zaleca się maksymalne wykorzystanie części działek budowlanych na cele upraw owocowo-warzywnych oraz minimalizowanie powierzchni utwardzonej działek.

4. W terenie objętym planem nie występują grunty leśne, w związku z czym nie ustala się szczególnych zasad zagospodarowania terenu wynikających z potrzeb ochrony gruntów leśnych.

R o z d z i a ł V

Zasady ochrony dóbr kultury

§ 11

Szczególne zasady zagospodarowania terenu
wynikające z potrzeb ochrony środowiska
kulturowego

1. Obszar objęty planem znajduje się w zasięgu strefy „E” ochrony ekspozycji. W strefie tej ustala się następujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy:

1) Nowa zabudowa nie powinna przekraczać 2 kondygnacji.

2) Należy stosować dachy strome o symetrycznych połaciach i spadku ok. 40°.

3) Pokrycie dachów ceramiczne lub ceramicznopodobne.

4) Zakaz obsadzania terenu wysoko rosnącymi gatunkami drzew.

2. Z uwagi na występowanie w rejonie obszaru objętego planem stanowisk archeologicznych oraz związanej z tym ewentualnej możliwości dokonania w czasie robót ziemnych odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych należy przestrzegać następujących zasad:

1) Prace ziemne muszą być prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Wydziału Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków.

2) W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych należy podjąć ratownicze badania wykopaliskowe.

3) Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy o ochronie dóbr kultury.

4) Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia WO SOZ – Wydział Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.

R o z d z i a ł VI

Przepisy końcowe

§ 12

W razie zbycia terenu przez właściciela lub użytkownika wieczystego przewiduje się naliczanie opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15%.

§ 13

Ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Wisznia Mała uchwalonego dnia 28 lipca 1993 r. uchwałą nr V/21/93 Rady Gminy opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 11/93 w obszarze objętym niniejszym planem tracą swą ważność.

§ 14

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Wisznia Mała.

§ 15

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

HENRYK IDACZYK

Załącznik do uchwały Rady Gminy w Wiszni Małej z dnia 29 czerwca 2001 r. (poz. 1387)