R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar o powierzchni ok. 0,70 ha położony na terenie wsi Nowizna, po stronie południowo-zachodniej drogi wojewódzkiej nr 382 w granicach oznaczonych w załączniku graficznym do uchwały.

§ 2

Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:

1) realizacja interesów publicznych, szczególnie w zakresie zadań własnych, a także związanych z ochroną środowiska oraz infrastrukturą techniczną ponadlokalną,

2) umożliwienie lokalizacji ośrodka usługowego o charakterze wielofunkcyjnym z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej.

§ 3

1. Integralną częścią planu miejscowego jest rysunek planu stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

2. Oznaczenia graficzne występujące na rysunku planu miejscowego są obowiązującymi ustaleniami planu.

§ 4

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

– planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

– uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Dzierżoniów, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

– przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

– rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:1000, składający się z jednego arkusza, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,

– obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowaniu planu.

§ 5

1. Przedmiotem ustaleń planu są:

– obszar usługowy z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej, oznaczony na rysunku planu symbolem „U, M”,

– obszary komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem „K” gdzie:

KG ½ oznacza drogę główną,

KX oznacza strefę wjazdową obszaru usługowego oraz istniejącą drogę transportu rolnego.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe oraz przeznaczenie dopuszczalne lub towarzyszące.

3. Tereny, o których mowa w ust. 2, mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i pozostałego na zasadach ustalonych w dalszych przepisach uchwały.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 6

1. Dla obszaru oznaczonego w planie miejscowym symbolem „U, M” ustala się przeznaczenie podstawowe z zakresu usług o charakterze ponadlokalnym oraz towarzyszącą dopuszczalną funkcję mieszkaniową jednorodzinną, związaną bezpośrednio z prowadzoną na obszarze działalnością.

2. Na przedmiotowym obszarze dopuszcza się także lokalizowanie usług o charakterze podstawowym, służącym obsłudze okolicznych mieszkańców. Warunkiem dopuszczenia jakiejkolwiek działalności usługowej jest brak negatywnego oddziaływania na środowisko przyrodnicze, które wykraczałoby poza obszar objęty planowaną inwestycją.

3. Dla obszaru wymienionego w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

1) przewiduje się możliwość dokonywania geodezyjnych podziałów wewnętrznych przy zachowaniu możliwości skomunikowania powstałych nieruchomości,

2) od strony drogi kategorii głównej (dr. woj. nr 382) obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 20 metrów od krawędzi jezdni po uwzględnieniu docelowej szerokości jezdni 7,0 metrów,

3) od strony istniejącego zainwestowania wsi obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy poprowadzona równolegle do lica istniejącego budynku wg oznaczenia na rysunku,

4) powierzchnia zabudowana obszarów nie może przekraczać 40% powierzchni nieruchomości brutto,

5) na cele zieleni towarzyszącej należy przeznaczyć nie mniej niż 25% powierzchni nieruchomości brutto,

6) niezbędną liczbę parkingów dla projektowanych podmiotów należy lokalizować w ramach nieruchomości należącej do danego podmiotu,

7) zezwala się na bliźniacze sytuowania obiektów tuż przy granicy poszczególnych nieruchomości bez dodatkowego uzyskiwania stosownej zgody, dotyczy to jednakże funkcji wzajemnie niesprzecznych,

8) zaleca się ograniczanie liczby obiektów na rzecz powiększenia rzutów poprzez dobudowy, rozczłonkowania brył itp.

4. Dla projektowanej na wymienionym w ust. 1 obszarze zabudowy kubaturowej ustala się następujące warunki:

1) wysokość zabudowy nie może przekraczać 2,5 kondygnacji nadziemnych,

2) na przedmiotowym obszarze przewiduje się dachy strome dwu- i wielospadowe o nachyleniu połaci od 27 – 45^o, kryte dachówką lub elementami dachówkopodobnymi,

3) forma zabudowy powinna odpowiadać charakterowi przeznaczenia, kształt bryły budynków preferuje się horyzontalny,

4) obiekty należy orientować w taki sposób, by atrakcyjna część architektury zwrócona była do drogi wojewódzkiej,

5) poziom posadzki parteru należy projektować min. 30 cm powyżej poziomu istniejącego terenu, nie przewiduje się podpiwniczenia budynków,

6) dla funkcji oznaczonych w § 6 ust. 1 dopuszcza się adaptację istniejącego obiektu pod warunkiem dostosowania go do ustaleń zawartych w uchwale,

7) usytuowanie obiektów na działce winno odbywać się w sposób równoległy bądź prostopadły do istniejącego na obszarze obiektu,

8) zasadnicza kalenica obiektów winna być równoległa do proponowanej granicy podziału wewnętrznego i prostopadła do drogi wojewódzkiej nr 382, dopuszcza się załamania kalenic, zmiany ich wysokości, lukarny itp.

§7

1. Dla obszarów oznaczonych symbolem „K” ustala się przeznaczenie na cele modernizacji dróg do następujących parametrów odpowiednio:

– dla drogi KG ½ należy przyjąć kategorię drogi głównej oraz:

– linie rozgraniczające drogi co najmniej 25 m, tj. min. 12,5 m od osi jezdni,

– klasa drogi – IV kl. techniczna,

– szerokość jezdni min. 7,0 m wraz z zalecanymi dodatkowymi pasami spowolnienia i przyśpieszenia ruchu oraz poboczami utwardzonymi,

– dla obszarów KX należy przyjąć kategorię drogi dojazdowej oraz:

– zachować stosowne trójkąty widoczności,

– klasa drogi – bez określania,

– szerokość pasa jezdnego co najmniej 4,5 m,

– łuki dostosowane dla ruchu pojazdów technicznych itp.,

– obszar 2.KX stanowić ma niezmienioną drogę transportu rolnego.

2. W pasie linii rozgraniczających przewiduje się możliwość prowadzenia pełnej niezbędnej infrastruktury technicznej oraz urządzeń służących lub towarzyszących podstawowej funkcji.

3. Nie zezwala się na dokonywanie więcej niż jednego zjazdu z drogi wojewódzkiej oraz wskazuje się strefę tego włączenia zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, warunek ten nie dotyczy istniejącej drogi polnej.

§ 8

Dla wydzielonego na cele inwestycje obszaru przewiduje się następujące zasady wyposażenia w media:

1) doprowadzenie wody i odprowadzenie ścieków należy projektować zgodnie z funkcjonującym w tym rejonie zorganizowanym systemem wiejskim, tj. poprzez budowę przyłączy wodociągowych i kanalizacji sanitarnej z włączeniem do sieci magistralnych. Dla kanalizacji sanitarnej dopuszcza się tymczasowe rozwiązania w postaci szczelnych zbiorników bezodpływowych, działające wyłącznie do czasu pełnego wyposażenia wsi w kolektory magistralne,

2) odprowadzenie nadmiaru wód deszczowych z obiektów i placów zezwala się po terenie własnym lub do systemu rowów po uprzednim uzyskaniu pozwolenia wodno-prawnego,

3) do celów grzewczych i ciepłej wody należy przyjąć ekologiczne źródła energii w postaci gazu, energii elektrycznej lub paliw płynnych,

4) prowadzenie na obszarach zainwestowania działalności, które mogą wiązać się z wprowadzeniem substancji zanieczyszczających powietrze, jest możliwe wyłącznie po uzyskaniu decyzji o dopuszczalnej emisji,

5) warunkiem dopuszczenia realizacji nowych obiektów i urządzeń, w wyniku działalności których mogą powstać ścieki chemiczne aktywne, jest wyposażenie ich w urządzenia do separacji lub neutralizacji, stosownie do potrzeb,

6) place utwardzone i manewrowe dla samochodów ciężarowych należy wyposażyć w system zbiorczy wód opadowych wraz z zastosowaniem łapaczy olejów itp.,

7) gospodarkę odpadami stałymi należy prowadzić w zgodzie z przepisami ustawy o odpadach oraz odpowiednio do przyjętych prawem miejscowym zasad.

§ 9

Na terenie objętym planem określa się zasadę, że do czasu realizacji inwestycji wymienionych w planie obowiązuje użytkowanie terenu dotychczasowe.

§ 10

Przepisy szczególne oraz te w niniejszej uchwale, które zawierają warunki ustalone w celu ochrony środowiska oraz dóbr kultury, mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.

§ 11

Emisja hałasu, jaką może wywołać działający podmiot, nie może powodować przekroczenia poziomu dopuszczalnego hałasu na obszarze podlegającym ochronie przeciwhałasowej.

§ 12

1. Na enklawie terenu ograniczonego użytkowania dopuszcza się prowadzenie komunikacji wewnętrznej, w fazie projektowania należy uwzględnić obecność sieci teletechnicznych oraz uzyskać stosowne uzgodnienie zarządcy.

2. Na terenie ograniczonego użytkowania obowiązuje zakaz wznoszenia jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej, wykonywania trwałych nasadzeń zieleni wysokiej oraz innych działań mogących mieć negatywny wpływ na znajdujące się w tej strefie sieci teletechniczne.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 13

Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Dzierżoniów zatwierdzonego uchwałą nr XXVI/172/93 Rady Gminy Dzierżoniów z dnia 29 grudnia 1993 r. w części dotyczącej obszaru wymienionego w § 1 uchwały.

§ 14

Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.

§ 15

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Dzierżoniów.

§ 16

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu części wsi Nowizna wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jego ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

Przepisy ogólne

Przepisy szczegółowe

Przepisy końcowe

ZBIGNIEW GAŁEK