|
7 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA z dnia 18 maja 2000 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wrocławia dla obszaru w rejonie ul. Janowskiej obrębu Pracze Odrzańskie Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 ze zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz art. 34 i art. 30 ust. 2 ustawy z dnia 16 października 1991 r. o ochronie przyrody (Dz. U. Nr 114, poz. 492 ze zmianami) Rada Miejska Wrocławia uchwala, co następuje: |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Wrocławia dla obszaru w rejonie ul. Janowskiej obrębu Pracze Odrzańskie, zwany dalej planem.
D z i a ł I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 2
1. Plan obejmuje obszar ograniczony od północy granicą administracyjną Wrocławia, od wschodu wałem przeciwpowodziowym i rzeką Odrą, od południa wałem przeciwpowodziowym rzeki Bystrzycy, od zachodu ul. Janowską, drogą polną oraz częścią starorzecza Odry.
2. Plan ustala przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów oraz kształtowania zabudowy i obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, które przy zachowaniu przepisów szczególnych mają na celu powstanie zakładu utylizacji odpadów i składowiska odpadów wraz z funkcjami towarzyszącymi.
§ 3
1. Ustalenia planu stosuje się w dokumentach związanych z lokalizowaniem inwestycji.
2. Ustalenia planu są uwzględniane przy programowaniu inwestycji komunalnych.
§ 4
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej,
2) planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały,
3) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno--wysokościowej w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,
5) jednostce urbanistycznej – należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, w którego każdym punkcie obowiązują te same ustalenia,
6) przeznaczeniu podstawowym jednostki urbanistycznej – należy przez to rozumieć działalność wyznaczoną do lokalizacji w danej jednostce urbanistycznej,
7) przeznaczeniu uzupełniającym jednostki urbanistycznej – należy przez to rozumieć działalność inną niż podstawowa, dopuszczoną do lokalizacji w danej jednostce urbanistycznej przy spełnieniu dodatkowych warunków, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe,
8) przeznaczeniu tymczasowym jednostki urbanistycznej – należy przez to rozumieć działalność inną niż podstawowa i inną niż uzupełniająca, dopuszczoną do lokalizacji w danej jednostce urbanistycznej na określony czas.
§ 5
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica opracowania,
2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu,
3) obowiązująca linia zabudowy,
4) akcent wysokościowy – pochodnia,
5) obiekt do wyburzenia,
6) obiekt do adaptacji,
7) wewnętrzna linia podziału terenów komunikacyjnych,
8) zasięg stanowisk archeologicznych,
9) granica użytku ekologicznego,
10) symbole określające przeznaczenie podstawowe terenu.
3. Pozostałe elementy rysunku planu mają charakter informacyjny.
§ 6
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w decyzjach administracyjnych należy określać dla obszarów wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi uwzględniając:
1) ustalenia związane z ich przeznaczeniem oraz z zasadami kształtowania zabudowy,
2) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
3) wymogi z zakresu ochrony środowiska.
D z i a ł II
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE
R o z d z i a ł 1
Przeznaczenie terenów i zasady kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu
W paragrafach 7–24 wyznacza się jednostki urbanistyczne i ich przeznaczenie oznaczone na rysunku planu symbolami:
§ 7
SO1 – składowisko odpadów.
1. Przeznaczenie podstawowe: składowanie odpadów do wysokości maksymalnie 15 m w odległości 6 m od podstawy wału przeciwpowodziowego wraz z urządzeniami towarzyszącymi, takimi jak: komunikacja wewnętrzna, garaż sprzętu mechanicznego, warsztat i rów odwadniający wraz z ogrodzeniem z siatki o wysokości 2,5 m.
2. Przeznaczenie tymczasowe: uprawy rolne i leśne, do czasu sukcesywnego zajęcia terenu przez kolejne pola składowiska.
§ 8
SO2 – składowisko osadów, odpadów i pola kompostowania osadów.
Przeznaczenie podstawowe: składowanie osadów z Wrocławskiej Oczyszczalni Ścieków, odpadów oraz kompostowanie osadów. Maksymalną wysokość składowania ustala się na 15 m.
§ 9
MG – magazyn gruzu i ziemi.
Przeznaczenie podstawowe: czasowe magazynowanie gruzu i ziemi do celów rekultywacyjnych.
§ 10
SP – sortownia i przetwórnia odpadów.
1. Przeznaczenie podstawowe: sortowanie, przetwarzanie i kompostowanie odpadów.
2. Na terenie jednostki pozostawia się istniejący budynek hali magazynowej do adaptacji. Pozostałe obiekty w obrębie dawnego folwarku oraz na terenie składów i baz przeznaczone są do wyburzenia.
§ 11
LB – laboratorium badawcze odpadów.
Przeznaczenie podstawowe: badanie odpadów oraz procesów ich przetwarzania i utylizacji.
§ 12
UG – utylizacja gazów z pól składowych.
1. Przeznaczenie podstawowe: utylizacja gazów z pól składowych.
2. Przeznaczenie uzupełniające: wykorzystanie energetyczne gazów pochodzących z pól składowych.
3. Obiekty zlokalizowane w tej jednostce zamykają perspektywę ul. Janowskiej i wymagają ukształtowania pod tym względem. Ustala się lokalizację pochodni spalającej gazy w osi symetrii ul. Janowskiej.
§ 13
PP – rezerwa terenu dla portu przeładunkowego.
1. Przeznaczenie podstawowe: przeładunek odpadów z transportu wodnego na transport kołowy.
2. Przeznaczenie tymczasowe: prowadzenie pastwisk do czasu realizacji portu przeładunkowego.
Na terenie jednostki przewiduje się do pozostawienia istniejący kanał odpływowy z Wrocławskiej Oczyszczalni Ścieków.
§ 14
TR – zaplecze techniczne rekultywacji.
1. Przeznaczenie podstawowe: produkcja materiałów rekultywacyjnych na potrzeby pól składowych: materiału szkółkarskiego, darni i materiału siewnego.
2. Przeznaczenie tymczasowe: prowadzenie upraw rolnych, do czasu zajęcia terenu przez zaplecze techniczne rekultywacji.
§ 15
UT – zakład utrzymania terenów zielonych i rekultywacji obszarów zdegradowanych.
1. Przeznaczenie podstawowe: uprawy wykorzystujące kompost produkowany z odpadów w celu rekultywacji biologicznej terenów zdegradowanych na terenie Wrocławia oraz utrzymania zaplecza technicznego dla zieleni miejskiej.
2. Przeznaczenie uzupełniające: składowanie odpadów komunalnych, pod warunkiem wcześniejszego pełnego wykorzystania do tego celu jednostki urbanistycznej SO1.
3. Przeznaczenie tymczasowe: uprawy rolne, do czasu realizacji zakładu utrzymania terenów zielonych i rekultywacji obszarów zdegradowanych.
§ 16
SA – zaplecze socjalno-administracyjne.
Przeznaczenie podstawowe: prowadzenie działalności socjalnej i administracyjnej.
§ 17
1ZS i 2ZS – szpaler drzew wraz z niezbędnymi przerwami.
1. Przeznaczenie podstawowe: nasadzenie drzew w szeregu.
2. Przeznaczenie uzupełniające: przejazdy do obiektów położonych po drugiej stronie szpalerów drzew, w miejscach i ilości niezbędnej do prawidłowej obsługi komunikacyjnej terenu.
§ 18
1ZI, 2ZI i 3ZI – zieleń izolacyjna.
1. Przeznaczenie podstawowe, polegające na nasadzeniu zieleni wysokiej szybko rosnącej w oparciu o istniejącą zieleń lub od podstaw, w celu izolacji kompleksów leśnych od wpływów składowiska odpadów komunalnych.
2. Na terenie jednostek obowiązuje zakaz zabudowy.
§ 19
1LI, 2LI, 3LI i 4LI – las istniejący.
Przeznaczenie podstawowe: gospodarka leśna oraz pełnienie funkcji ekologicznych.
§ 20
1LP, 2LP i 3LP – las planowany.
1. Przeznaczenie podstawowe, polegające na prowadzeniu gospodarki leśnej oraz pełnieniu funkcji ekologicznych poprzez zalesienie.
2. Przeznaczenie tymczasowe: prowadzenie upraw rolnych do czasu zalesienia.
§ 21
WS – wody starorzecza.
Przeznaczenie podstawowe: funkcje ekologiczne istniejącego starorzecza.
§ 22
1WP i 2WP – wały przeciwpowodziowe.
Przeznaczenie podstawowe: ochrona przed powodzią. Ustala się konieczność zachowania ciągłości drogi wzdłuż wałów.
§ 23
OŚ – ogólnomiejska oczyszczalnia ścieków.
Przeznaczenie podstawowe: oczyszczanie ścieków w istniejących i realizowanych obiektach Wrocławskiej Oczyszczalni Ścieków.
R o z d z i a ł 2
Komunikacja
§ 24
KL, 1KD i 2KD – komunikacja kołowa wraz z funkcjami towarzyszącymi.
Przeznaczenie podstawowe i zasady obsługi:
1) KL – ulica lokalna klasy technicznej L 1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 15 m,
2) 1KD – ulica dojazdowa – komunikacja i parkowanie pojazdów wraz z obiektami towarzyszącymi, takimi jak: portiernia, wagi samochodowe, zbiorniki dezynfekcyjne, stacja paliw wraz z urządzeniami związanymi z infrastrukturą techniczną,
3) 2KD – droga dojazdowa klasy KD VII do kompleksów leśnych.
R o z d z i a ł 3
Uzbrojenie terenu
§ 25
W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) zaopatrzenie z miejskiej sieci wodociągowej, z przewodu wodociągowego
2) zaopatrzenie na cele ogólne z własnych ujęć wód gruntowych lub z miejskiej sieci wodociągowej,
3) zaopatrzenie na cele technologiczne z wykorzystaniem wód obiegowych, uzupełnionych z własnych ujęć wód gruntowych lub miejskiej sieci wodociągowej.
§ 26
W zakresie odprowadzenia i unieszkodliwienia ścieków i wód zanieczyszczonych ustala się:
1) odprowadzenie ścieków sanitarnych i technologicznych do kolektora ogólnospławnego
2) skład ścieków nie powinien przekraczać określonych przez MPWiK dopuszczalnych wartości zanieczyszczeń w ściekach wprowadzanych do kanalizacji miejskiej, obowiązujących na terenie Wrocławia.
§ 27
W zakresie odprowadzenia wód deszczowych ustala się:
1) wyposażenie w kanalizację deszczową wszystkich ulic i placów,
2) każdy teren, na którym może dojść do zanieczyszczenia powierzchni substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi, winien być utwardzony i skanalizowany, a zanieczyszczenia zneutralizowane na terenie inwestora przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej,
3) konieczność opracowania kompleksowego programu uporządkowania gospodarki wodami opadowymi.
§ 28
W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
1) zaopatrzenie z istniejących kablowych linii 20 kV na warunkach określonych przez Zakład Energetyczny,
2) dopuszcza się możliwość generacji energii elektrycznej z gazów metanowych wytwarzanych w obiektach zakładu utylizacji odpadów i Wrocławskiej Oczyszczalni Ścieków,
3) zależnie od poboru lub przekazywania energii do sieci i wynikającej stąd transmisji mocy należy dostosować parametry techniczne istniejącej linii energetycznej.
§ 29
W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
1) zaopatrzenie w gaz z miejskiej sieci gazowej na warunkach określonych przez Dolnośląski Okręgowy Zakład Gazownictwa,
2) alternatywnym źródłem zaopatrzenia są gazy metanowe wytwarzane w obiektach zakładu utylizacji odpadów i Wrocławskiej Oczyszczalni Ścieków.
R o z d z i a ł 4
Wymogi z zakresu ochrony środowiska
§ 30
1. Wprowadza się formę ochrony przyrody, zwaną użytkiem ekologicznym, obejmującą starorzecze Łacha Farna, wraz z piętnastometrowym pasem terenu wzdłuż brzegu, w granicach oznaczonych na rysunku planu.
2. Ochrona polega na zakazie: wędkowania, chwytania, płoszenia i zabijania dziko żyjących zwierząt, pozyskiwania, niszczenia lub uszkadzania drzew i innych roślin, wysypywania, zakopywania i wylewania odpadów lub innych nieczystości, zmiany stosunków wodnych, palenia ognisk, zakłócania ciszy i pływania.
§ 31
1. Uciążliwości i szkodliwości wywołane przez działalności związane z przeznaczeniem podstawowym, a także uzupełniającym, jednostek urbanistycznych w zakresie: emisji zanieczyszczeń powietrza, związków złowonnych, hałasu, wibracji oraz niejonizującego promieniowania elektromagnetycznego muszą być zgodne z przepisami szczególnymi. Uciążliwości i szkodliwości nie mogą wykraczać poza granice pasa zieleni izolacyjnej oraz granice opracowania planu miejscowego.
2. Dopuszcza się wykroczenia na tereny okoliczne czynników wymienionych w ust. 1 wyłącznie w stopniu nieszkodliwym dla zdrowia ludzi i zwierząt oraz w stopniu nieuciążliwym.
§ 32
Przed podjęciem działalności w jednostkach urbanistycznych, ustala się obowiązek zdjęcia warstwy próchniczej z terenów przeznaczonych pod obiekty budowlane, powierzchnie utwardzone oraz kwatery składowisk, a następnie odpowiednie jej zagospodarowanie.
§ 33
Ustala się konieczność zminimalizowania czynnej powierzchni składowiska do jednodniowego przyrostu masy odpadów, poprzez przykrywanie pozostałej części warstwą ochronną oraz konieczność prowadzenia sukcesywnie prac rekultywacyjnych.
§ 34
Ustala się obowiązek wykonania zabezpieczeń przed skażeniem wód gruntowych poprzez odbiór, odprowadzenie i oczyszczenie odcieków oraz wód deszczowych we wszystkich jednostkach urbanistycznych, które potencjalnie mogą do takiego skażenia doprowadzić.
§ 35
Ustala się konieczność wykonania nasadzeń dostosowanych do naturalnych warunków siedliskowych, z pozostawieniem polan śródleśnych. W szczególności proponuje się do wykorzystania gatunki drzew takie jak: jesion, topola, osika, wierzba iwa przy ograniczeniu nasadzeń świerka. Ponadto ustala się konieczność wykonania pasa zieleni izolacyjnej w jednostce urbanistycznej 1ZI równolegle z rozpoczęciem prac inwestycyjnych.
§ 36
Ustala się konieczność uchronienia przed zniszczeniem fauny i flory, a w szczególności populacji salwinii pływającej, rośliny będącej pod całkowitą ochroną gatunkową, poprzez przeniesienie jej z wyrobisk w obrębie jednostki urbanistycznej SO1 do zbiornika zastępczego, w oparciu o odpowiednią ekspertyzę.
§ 37
Ustala się konieczność opracowania programu monitoringu środowiska wokół planowanej inwestycji oraz opracowania planów akcji ratunkowych na wypadek awarii warstw izolacyjnych i systemów drenażu, a także wycieków paliwa.
R o z d z i a ł 5
Wymogi w zakresie ochrony zabytków
archeologicznych
§ 38
Ustala się konieczność przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych metodą wykopaliskową na stanowiskach archeologicznych, których zasięg oznaczono na rysunku planu, poprzedzających ziemne prace budowlane przy realizacji inwestycji. Projekt inwestycji należy uzgodnić z Inspekcją Zabytków Archeologicznych Państwowej Służby Ochrony Zabytków. Badania archeologiczne mogą być prowadzone po uzyskaniu zezwolenia Państwowej Służby Ochrony Zabytków. Ratownicze badania archeologiczne finansuje inwestor, stosownie do przepisów szczególnych i odrębnych.
D z i a ł III
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 39
Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Wrocławia, zatwierdzonego uchwałą nr XXI/104/88 Miejskiej Rady Narodowej we Wrocławiu z dnia 10 czerwca 1988 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 11, poz. 165) w części dotyczącej obszaru objętego planem.
§ 40
1. Na podstawie art. 7 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych przeznacza się na cele nierolnicze i nieleśne:
1) grunty rolne, zgodnie z decyzją Ministra Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej z dnia 23 września 1997 r. nr GZ tr. 051/602-189/97,
2) grunty rolne, zgodnie z pismem Ministra Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej z dnia 19 lutego 1996 r. nr GZ.tr.0602/Z-93000/96,
3) grunty rolne, zgodnie z pismem Wojewody Wrocławskiego z dnia 5 marca 1996 r. nr GTR.otr 0271/29/95/96,
4) grunty leśne, zgodnie z decyzją Wojewody Dolnośląskiego z dnia 17 czerwca 1999 r. nr NGK. IVd.6014/zgd/6/99,
5) grunty leśne, zgodnie z pismem Ministra Ochrony Środowiska Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 14 lipca 1998 nr ZS 2120-77/98.
2. Na podstawie art. 35 ust. 1 oraz art. 7 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych przeznacza się na cele nierolnicze:
1) grunty rolne, zgodnie z pismem Ministra Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej z dnia 2 grudnia 1991 r. nr GZU.og.0602/Z-93000/91,
2) grunty rolne, zgodnie z pismem Ministra Rolnictwa, Leśnictwa i Gospodarki Żywnościowej z dnia 27 maja 1988 r. nr GZM.ot. 0602/Z--93000/38/88,
3) grunty rolne, zgodnie z pismem Ministra Rolnictwa, Leśnictwa i Gospodarki Żywnościowej z dnia 13 listopada 1987 r. nr GZU.ot. 0602/Z--93001/18/87,
4) grunty rolne, zgodnie z pismem Ministra Rolnictwa z dnia 1 sierpnia 1980 r. nr GZ.Sd. 0601/Z--72/80.
§ 41
Stawkę procentową, wynikającą ze wzrostu wartości nieruchomości i służącą naliczeniu opłaty w przypadku zbycia tej nieruchomości zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się na 0%.
§ 42
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta, w zakresie realizacji niniejszego planu.
§ 43
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
WICEPRZEWODNICZĄCY
RADY MIEJSKIEJ
JACEK RU
GIEŁZałącznik do uchwały Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 18 maja 2000 r. (poz. 7)
