1) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 UP podstawowym przeznaczeniem jest funkcja produkcyjno-usługowa, dopuszcza się lokalizację funkcji magazynowych oraz innych, które uzupełniają i wzbogacają przeznaczenie podstawowe pod warunkiem, że nie będą one negatywnie oddziaływały na środowisko, na terenie tym dopuszcza się możliwość lokalizacji stacji transformatorowej;

2) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2 RZ ze względu na jego znaczne obniżenie przeznacza się pod zadrzewienie, dopuszcza się zmianę przeznaczenia na funkcję produkcyjno--usługową pod warunkiem podniesienia poziomu terenu do poziomu obszarów sąsiadujących oraz wykonania drenażu, przylegający ciek wodny o symbolu 20W należy wykonać jako kanał zakryty;

3) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3 UP podstawowym przeznaczeniem jest funkcja produkcyjno-usługowa, dopuszcza się lokalizację funkcji magazynowych oraz innych, pod warunkiem, że nie będą one negatywnie oddziaływały na środowisko;

4) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4 RP/UP podstawowym przeznaczeniem jest funkcja rolnicza, dopuszcza się zmianę przeznaczenia na funkcję produkcyjno-usługową, dopuszcza się lokalizację funkcji magazynowych oraz innych pod warunkiem, że nie będą one negatywnie oddziaływały na środowisko;

5) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5 RP/UP podstawowym przeznaczeniem jest funkcja rolnicza, dopuszcza się zmianę przeznaczenia na funkcję produkcyjno-usługową pod warunkiem lokalizacji obiektów o małej uciążliwości dla otoczenia;

6) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 6 UP i 8 UP podstawowym przeznaczeniem jest funkcja produkcyjno-usługowa pod warunkiem lokalizacji obiektów o małej uciążliwości dla otoczenia, dopuszcza się lokalizacje innych funkcji, które uzupełniają i wzbogacają przeznaczenie podstawowe, istniejący na obszarze oznaczonym symbolem 8 UP obiekt magazynowy pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu;

7) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 7 ZI przeznacza się pod zieleń izolacyjną;

8) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 9 UP podstawowym przeznaczeniem jest funkcja produkcyjno-usługowa, dopuszcza się lokalizację innych funkcji, które uzupełniają i wzbogacają przeznaczenie podstawowe, istniejący na obszarze oznaczonym symbolem 9 UP obiekt przemysłowy pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu, teren oznaczony na rysunku planu symbolem EE przewiduje się jako rejony lokalizacji stacji transformatorowej,

9) przebiegająca przez teren opracowania droga krajowa nr 8, oznaczona na rysunku planu symbolem GP, pozostaje w dotychczasowym użytkowaniu.

1) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1 UP może być zagospodarowany przez jednego inwestora, tak w przypadku przeznaczenia podstawowego jak i dopuszczalnego, jego ewentualny podział jest możliwy pod warunkiem wydzielenia działek nie mniejszych niż 25 arów, o froncie nie węższym niż 40 m (dopuszczalne 10% odstępstwa), przy zapewnieniu dla nich dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej i do drogi publicznej poprzez drogę wewnętrzną, z możliwością wydzielenia działki pod stację transformatorową w rejonie przewidzianym na rysunku planu;

2) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2 RZ przeznacza się w całości pod zadrzewienie. W przypadku zmiany sposobu użytkowania teren ten może być zagospodarowany przez jednego inwestora, przy zapewnieniu dostępu do drogi publicznej i urządzeń infrastruktury technicznej;

3) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 3 UP przeznacza się dla jednego inwestora;

4) tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 4 RP/UP i 5 RP/UP mogą być zagospodarowane przez jednego inwestora bądź mogą ulec podziałowi. Ich ewentualny podział jest możliwy poprzez wydzielenie działek nie mniejszych niż 25 arów, o froncie nie węższym niż 40 m (dopuszczalne 10% odstępstwo), przy zapewnieniu dla nich dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej i do drogi publicznej poprzez drogę wewnętrzną;

5) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 6 UP może być zagospodarowany przez jednego inwestora, tak w przypadku przeznaczenia podstawowego jak i dopuszczalnego, jego ewentualny podział jest możliwy pod warunkiem wydzielenia działek nie mniejszych niż 25 arów, o froncie nie węższym niż 40 m (dopuszczalne 10% odstępstwa);

6) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 7 ZI należy w całości przeznaczyć na zieleń izolacyjną wzdłuż rowu melioracyjnego, która stanowić będzie strefę ochronną pomiędzy terenami o funkcjach produkcyjno-usługowych, a terenami zabudowy mieszkaniowej wsi Domasław;

7) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 8 UP należy pozostawić zgodnie z istniejącym podziałem geodezyjnym. Wydzielona działka z istniejącym budynkiem produkcyjnym pozostaje w dotychczasowym użytkowaniu;

8) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 9 UP może być zagospodarowany przez pojedynczych inwestorów zgodnie z istniejącym podziałem geodezyjnym, tak w przypadku przeznaczenia podstawowego jak i dopuszczalnego, ewentualny podział istniejących działek jest możliwy pod warunkiem wydzielenia działek nowych nie mniejszych niż 25 arów, o froncie nie węższym niż 40 m (dopuszczalne 10% odstępstwa), przy zapewnieniu dla nich dostępu do drogi publicznej i urządzeń infrastruktury technicznej, z możliwością wydzielenia działki pod stację transformatorową w rejonie przewidzianym na rysunku planu. Wydzielona działka z istniejącym budynkiem produkcyjnym (Gardinia) pozostaje w dotychczasowym użytkowaniu.

1) nieprzekraczalna linia zabudowy od drogi krajowej GP droga nr 8 – 25 m od zewnętrznej krawędzi jezdni, szerokość drogi GP – 25 m w liniach rozgraniczających;

2) nieprzekraczalna linia zabudowy od drogi powiatowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 11 Z 1/2 – 15 m od zewnętrznej krawędzi jezdni;

3) orientacyjna linia zabudowy od nowo projektowanej drogi gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 12 L1/2 – 8 m od linii rozgraniczającej tę drogę;

4) orientacyjna linia zabudowy od nowo projektowanej drogi gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 13 L1/2 – 6 m od linii rozgraniczającej tę drogę;

5) orientacyjna linia zabudowy od projektowanej drogi dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 14 D1/2 – 10 m od linii rozgraniczającej tę drogę;

6) dopuszcza się realizację zabudowy o maksymalnej liczbie 2 kondygnacji, obiekty wyższe dopuszczalne są jedynie ze względów technologicznych, jako punktowe dominanty architektoniczne;

7) ustala się obowiązek stosowania dachów o spadkach symetrycznych, dopuszcza się wielo-spadowe układy połaci dachowych, nachylenie połaci dachowych uzależnione jest od zastosowanego pokrycia;

8) bryły budynków w układzie horyzontalnym, dachy o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej.

1) ustala się obowiązek wyznaczenia w granicach działki (na posesji inwestora) miejsc parkingowych dla pojazdów właścicieli i klientów korzystających z usług oraz pojazdów dostarczających materiały niezbędne do wykonywania działalności gospodarczej;

2) należy zapewnić minimum 25% powierzchni terenu dla zielni izolacyjnej i towarzyszącej;

3) ogrodzenia o wysokości do 1,8 m, zaleca się stosowanie materiałów naturalnych;

4) pas terenu w granicach działek, zawarty pomiędzy linią rozgraniczającą drogę krajową GP (droga nr 8) i tereny zainwestowane, a nieprzekraczalną linią zabudowy, przeznaczyć na cele zieleni izolacyjnej;

5) tereny oznaczone na rysunku planu symbolem EE oznaczają rejony lokalizacji stacji transformatorowych;

6) tereny oznaczone na rysunku planu symbolem 21 RI – 24 RI zlokalizowane wzdłuż drogi krajowej nr 8 (symbol GP na rysunku planu) szerokości 5 m przeznacza się na pasy infrastrukturalne.

1) działki na obszarze 1 UP i 4 RP/UP dostępne z istniejącej drogi gruntowej, która po modernizacji i przebudowie przejmie funkcję drogi dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 14 D1/2 szerokości 12 m w liniach rozgraniczających tę drogę, zakończonej placem do zawracania dla pojazdów obsługi komunalnej, straży pożarnej itp. o boku 20 x 20 m, zgodnie z rysunkiem planu oraz projektowanej drogi gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 12 L1/2, szerokość drogi 12 L1/2 – 15 m w liniach rozgraniczających tę drogę. W przypadku podziału terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 UP na mniejsze działki, należy przewidzieć drogę dojazdową wewnętrzną, zależnie od proponowanego podziału, według parametrów jak dla drogi 14 D1/2. Projektowana droga dojazdowa oznaczona na rysunku planu symbolem 14 D1/2 będzie także pełniła funkcję drogi umożliwiającej dojazd do pól uprawnych. Na obszarze oznaczonym na rysunku planu symbolem 1 UP należy przewidzieć rezerwę terenu pod przedłużenie drogi gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 17 L 1/2;

2) teren 5 RP/UP i 3 UP dostępny z projektowanej drogi gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 12 L1/2, parametry drogi jak w § 6 punkt 1;

3) teren 6 UP dostępny z drogi powiatowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 11 Z 1/2, szerokość drogi 11 Z 1/2 – 20 m w liniach rozgraniczających tę drogę oraz z projektowanej drogi gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 13 L1/2, szerokość drogi 13 L1/2 – 12 m w liniach rozgraniczających tę drogę. Zaleca się, aby obsługa komunikacyjna tego obszaru odbywała się z projektowanej drogi gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 13 L1/2;

4) działki na obszarze 8 UP dostępne z drogi powiatowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 11 Z1/2 oraz z drogi gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 13 L1/2;

5) działki na obszarze 9 UP dostępne z drogi powiatowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 11 Z1/2, w przypadku większej liczby inwestorów, dla obszaru 9 UP należy przewidzieć drogę dojazdową wewnętrzną szerokości 12 m w liniach rozgraniczających tę drogę, zależnie od proponowanego podziału, oraz drogę dojazdową oznaczoną na rysunku planu symbolem 18 D1/2 szerokości min. 12 m w liniach rozgraniczających tę drogę, zgodnie z rysunkiem planu, dodatkowo należy przewidzieć drogi wewnętrzne realizowane na terenach własnych inwestorów;

6) uzyskanie dostępu do drogi powiatowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 11 Z/12, dla działek przylegających do tej drogi, poprzez wykonanie nowych zjazdów zgodnie z rysunkiem planu, możliwe będzie w przypadku partycypacji przez inwestora w kosztach modernizacji, przebudowy i poszerzenia tej drogi (warunek ten nie dotyczy wjazdów już istniejących). Wiążące warunki należy uzyskać u zarządcy drogi;

7) drogę powiatową oznaczoną na rysunku planu symbolem 11 Z1/2 oraz projektowaną drogę gminną oznaczoną na rysunku planu symbolem 12 L1/2 należy połączyć z drogą krajową oznaczoną na rysunku planu symbolem GP skrzyżowaniem zwykłym lub docelowo skanalizowanym przy zapewnieniu możliwości przejazdu, skrętu w prawo i lewo, zgodnie z rysunkiem planu;

8) projektowaną drogę gminną oznaczoną na rysunku planu symbolem 13 L1/2 należy połączyć z drogą powiatową oznaczoną na rysunku planu symbolem 11Z1/2 skrzyżowaniem zwykłym zgodnie z rysunkiem planu;

9) projektowaną drogę dojazdową oznaczoną na rysunku planu symbolem 14 D1/2 należy połączyć z drogą krajową nr 8 oznaczoną na rysunku planu symbolem GP skrzyżowaniem “na prawy skręt”, tj. na skrzyżowaniu zapewniony wyłącznie skręt w prawo z wykonaniem poszerzenia o pas wyłączenia i włączenia zgodnie z wytycznymi projektowania dróg;

10) uzyskanie dostępu do dróg gminnych oznaczonych na rysunku planu symbolami 12 L1/2, 13 L1/2, 17 L1/2, 14 D1/2, 18 D1/2 dla działek przylegających do tych dróg, poprzez wykonanie nowych zjazdów, możliwe będzie w przypadku partycypacji przez inwestora w kosztach modernizacji, przebudowy i poszerzenia tych dróg. Wiążące warunki należy uzyskać u zarządcy drogi;

1) zaopatrzenie w wodę – z sieci przesyłowej Ř 160 PCV poprzez jej rozbudowę i wykonanie przyłączy – na warunkach określonych przez właściciela sieci;

2) odprowadzanie ścieków komunalnych docelowo do kanalizacji sanitarnej. W okresie przejściowym dopuszcza się gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach bezodpływowych i okresowe ich wywożenie do wskazanej oczyszczalni ścieków. W razie konieczności unieszkodliwianie ścieków technologicznych na działce inwestora;

3) odprowadzenie wód deszczowych docelowo do kanalizacji deszczowej. Dopuszczalne tymczasowe odprowadzenie wód deszczowych do rowów melioracyjnych wymaga uzyskania zgody zarządcy w trybie pozwolenia wodno-prawnego;

4) zaopatrzenie w gaz – przyłączenie do planowanej rozdzielczej sieci gazowej na warunkach określonych przez właściciela sieci;

5) zaopatrzenie w energię cieplną poprzez lokalne źródła ciepła na paliwo płynne, gazowe (tymczasowo na gaz płynny) lub elektryczne i stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń;

6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a) utrzymanie istniejącego systemu elektroenergetycznego średnich i niskich napięć,

b) rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych średniego i niskiego napięcia wraz z urządzeniami stosownie do potrzeb na terenach wyznaczonych w planie lub na terenach własnych inwestora,

c) przełożenie istniejącej w granicach opracowania linii elektroenergetycznej średniego napięcia,

d) przełożenie (przebudowa) istniejących w granicach opracowania linii elektroenergetycznych SN i nn. staraniem i na koszt inwestora, w uzgodnieniu z ZE Wrocław S.A.

Wiążące warunki techniczne należy uzyskać u właściciela sieci;

7) w zakresie usług telekomunikacyjnych – przyłączenie do budowanej sieci na warunkach określonych przez właściciela sieci;

8) w zakresie usuwania odpadów – wywóz odpadów komunalnych z posesji na gminne wysypisko.

1) uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności nie może przekraczać określonych norm wynikających z przepisów szczególnych;

2) odpady powstające w wyniku prowadzonej działalności wymagają segregacji z wydzieleniem odpadów szkodliwych i składowania na właściwych składowiskach lub utylizacji w sposób nie zagrażający środowisku naturalnemu;

3) dla inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska wymagane jest sporządzenie oceny oddziaływania na środowisko.