588

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar o powierzchni 0,73 ha, położony w południowo-wschodniej części wsi Rudnica w gminie Stoszowice, zgodnie z oznaczeniem na załączniku graficznym przedkładanym do niniejszej uchwały.

§ 2

Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:

1) ochrona interesu publicznego, głównie w zakresie wymogów ochrony środowiska,

2) umożliwienie realizacji właścicielom gruntów zabudowy produkcyjno-usługowej na terenie przyległym do terenów zainwestowania wiejskiego przy jednoczesnej minimalizacji negatywnego oddziaływania projektowanej funkcji na tereny i obiekty położone w bezpośrednim sąsiedztwie,

§ 3

Przedmiotem ustaleń planu miejscowego są obszary wyznaczone w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, których funkcje określono poniżej:

UP,Z – obszar usług, rzemiosła i drobnej wytwórczości z towarzyszeniem zieleni,

Kz – obszar komunikacji publicznej w ciągu drogi powiatowej nr 223.

§ 4

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.

§ 5

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia niniejszego planu, o którym mowa w § 1 uchwały,

2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Stoszowice,

3) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu miejscowego, będący integralną częścią niniejszej uchwały,

5) obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, lub granicami opracowania planu.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 6

1. Dla obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem UP,Z ustala się przeznaczenie wielofunkcyjne, mieszczące w sobie rzemiosło usługowe i produkcyjne, drobną wytwórczość, przetwórstwo i przechowalnictwo, z dopuszczeniem obiektów i urządzeń mogących pogorszyć stan środowiska lokalnego oraz zieleń towarzyszącą zorganizowaną.

2. W przypadku lokalizowania obiektów lub urządzeń zakwalifikowanych do grupy mogących pogorszyć środowisko bez względu na wyniki dokonanej oceny oddziaływania przedmiotowej inwestycji należy przyjąć zasadę sytuowania w strefie wyznaczonej dla zabudowy, jednakże w maksymalnej odległości od istniejącej zabudowy wiejskiej.

3. Na przedmiotowym obszarze obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenu:

1) na cele zieleni należy przeznaczyć nie mniej niż 30% powierzchni obszaru brutto, przy czym bezwzględny nakaz obowiązuje w strefie zieleni izolacyjnej wzdłuż południowo-zachodniej granicy obszaru,

2) pas terenu wzdłuż potoku należy wyłączyć z zainwestowania ze względu na ewentualną możliwość wystąpienia zagrożenia powodziowego. Warunek, o którym mowa, nie dotyczy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej służących podmiotowi zlokalizowanemu na obszarze UP,Z,

3) nieprzekraczalną linię zabudowy ustala się w odległości 10 metrów od krawędzi jezdni,

4) dopuszcza się możliwość dokonywania wewnętrznych podziałów geodezyjnych na cele lokalizacji poszczególnych inwestycji przy zachowaniu warunku skomunikowania wszystkich powstałych nieruchomości wyłącznie na zasadach określonych na rysunku planu, tj. z drogi powiatowej nr 223,

5) dla każdego podmiotu działającego na obszarze wymienionym w ust. 1 należy przewidzieć niezbędną liczbę parkingów i miejsc postojowych wynikającą z potrzeb osób zatrudnionych oraz innych korzystających,

6) istniejącą na obszarze zabudowę kubaturową adaptuje się na cele zgodne z określoną w uchwale funkcją, zezwala się na jej modernizację, przebudowę i rozbudowę, dopuszcza się lokalizowanie na obszarze nowej zabudowy z zachowaniem kierunków równoległych i prostopadłych do zabudowy istniejącej,

7) pas terenu położony pomiędzy rowem melioracyjnym a wschodnią granicą obszaru zezwala się zagospodarowywać na zasadach ustalonych dla terenu położonego w jego bezpośrednim sąsiedztwie po stronie wschodniej.

4. Dla obszaru wielofunkcyjnego ustala się następujące warunki zabudowy:

1) wysokość zabudowy nie może przekraczać 2,5 kondygnacji nadziemnych lub 10 metrów w szczycie (do wysokości brutto nie zalicza się elementów obiektu typu komin, wieżyczka itp.),

2) preferuje się zabudowę o charakterze horyzontalnym z dachami dwu- i wielospadowymi, przy czym zasadnicze kalenice winny być równoległe do drogi powiatowej,

3) połacie dachowe o nachyleniu od 30 do 45^o, kryte dachówką ceramiczną lub elementami dachówkopodobnymi, do robót wykończeniowych należy wykorzystywać materiały naturalne, takie jak kamień, drewno, tynki mineralne, ceramikę budowlaną itp.,

4) architektura obiektów winna odpowiadać funkcji i charakterowi przeznaczenia, nawiązywać do istniejącej zabudowy wiejskiej oraz regionalnych tradycji w budownictwie.

5. Wyposażenie w media obszaru przeznaczonego do zainwestowania kubaturowego przewiduje się na następujących zasadach:

1) energię elektryczną do celów produkcyjnych oraz oświetleniowych i technologicznych należy projektować z uwzględnieniem istniejącego systemu energetycznego w tej części wsi, poprzez realizację dodatkowych linii n/n lub przyłączy oraz ewentualnie w miarę konieczności stacji transformatorowej o mocy wynikającej z możliwości użytkownika sieci oraz potrzeb inwestora,

2) zaopatrzenie w wodę do celów bytowych, a także produkcyjnych i technologicznych, należy przewidzieć w oparciu o istniejący wodociąg wiejski lub poprzez budowę własnego ujęcia wody na obszarze objętym planem,

3) odprowadzenie ścieków bytowych i technologicznych przewiduje się poprzez realizację indywidualnej oczyszczalni ścieków i rozsączenie oczyszczonych wód na terenie będącym we władaniu podmiotu. Dopuszcza się także wprowadzenie oczyszczonych wód do systemu rowów melioracyjnych pod warunkiem uzyskania pozwolenia wodno-prawnego, odpady stałe powstałe w oczyszczalni należy wywozić na oczyszczalnię komunalną,

4) do celów grzewczych oraz uzyskania ciepłej wody dopuszcza się wykorzystanie jedynie ekologicznych źródeł energii w postaci gazu, oleju opałowego lub energii elektrycznej,

5) dla powstających w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej ścieków chemicznie aktywnych należy przewidzieć konieczność wyposażenia obiektu w dodatkowe instalacje i urządzenia do separacji lub neutralizatory, stosownie do potrzeb,

6) odprowadzenie wód opadowych z dachów obiektów oraz wszystkich nawierzchni utwardzonych należy rozwiązywać w oparciu o system wewnętrznej kanalizacji deszczowej, skierowanej do systemu rowów melioracyjnych lub potoku Jadkowa po uprzednim uzyskaniu pozwolenia wodno-prawnego.

6. Gospodarkę odpadami należy rozwiązywać w oparciu o przyjęty na terenie gminy system. Na obszarze dopuszcza się prowadzenie takiej działalności, w wyniku której mogą powstawać odpady wymagające innych rozwiązań – czasowe ich gromadzenie oraz zasady utylizacji należy zapewnić zgodnie z wymaganiami przepisów szczególnych.

§ 7

1. Wyznacza się obszar komunikacji publicznej, oznaczony na rysunku planu symbolem Kz, przeznaczony na cele modernizacji drogi powiatowej nr 223.

2. Dla drogi wymienionej w ust. 1 ustala się następujące docelowe parametry:

1) kategoria drogi Z ½,

2) klasa techniczna V,

3) linie rozgraniczające 20 m,

4) jezdnia o szer. 7,0 oraz co najmniej jednostronny chodnik.

3. Na przedmiotowym obszarze obowiązuje bezwzględny zakaz realizacji jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej, dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z eksploatacją drogi.

4. Obiekty i urządzenia, o których mowa w ust. 3, mogą być realizowane na przedmiotowym obszarze na warunkach i w uzgodnieniu z zarządcą drogi.

§ 8

Przepisy szczególne oraz te w niniejszej uchwale, które zawierają warunki ustalone w celu ochrony środowiska oraz dóbr kultury, mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.

§ 9

1. Uciążliwość akustyczną jaką może wywołać zlokalizowany na obszarze podmiot działalności gospodarczej należy ograniczyć wyłącznie do terenu będącego w dyspozycji podmiotu.

2. Do czasu realizacji inwestycji przewiduje się dotychczasowy sposób użytkowania terenu.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 10

Tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy zatwierdzonego uchwałą nr 56/X/93 Rady Gminy Stoszowice z dnia 17 grudnia 1993 r. w części dotyczącej obszaru wymienionego w § 1 uchwały.

§ 11

Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.

§ 12

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Gminy Stoszowice.

§ 13

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego we wsi Rudnica w gminie Stoszowice wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

HENRYK MARCINIAK