1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w gminie Trzebnica, obręb Skoroszów, obejmującego działki nr 308/1 i 310 wraz z przyległymi drogami i ciekami.

2. Integralną częścią planu jest rysunek w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. Na rysunek planu określono granice terenu objętego planem oraz ustalenia przedstawione w formie graficznej.

1. Plan obejmuje teren stanowiący użytki zielone klasy V i VI, częściowo zadrzewione, w planie ogólnym gminy Trzebnica przewidziany pod lasy, który przeznacza się pod zabudowę letniskową, usługi w zakresie turystyki, staw rybny oraz ulicę dojazdową z placykiem manewrowym i parkingiem ogólnym.

2. Przedmiotem ustaleń planu jest określenie:

1) rozdziale II: "Ustalenia ogólne - dla całego obszaru objętego planem",

2) rozdziale III: "Ustalenia szczegółowe",

3) rysunku planu, w zakresie oznaczeń określonych jako "ustalenia planu".

1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu obejmującego teren, o którym mowa w § 1 uchwały,

2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta i Gminy Trzebnicy,

3) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

4) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć aktualne w momencie zatwierdzania niniejszej uchwały przepisy prawne,

5) jednostce funkcjonalnej - należy przez to rozumieć teren określony liniami rozgraniczającymi, o ustalonym przeznaczeniu podstawowym, oznaczony na rysunku planu odpowiednim symbolem,

6) zabudowie letniskowej - należy przez to rozumieć domy letniskowe, dostosowane do eksploatacji całorocznej,

7) ośrodku turystycznym - należy przez to rozumieć cały zespół zabudowy i urządzeń na terenie objętym planem, za wyjątkiem stawu rybnego i terenu związanego z nim pod względem technologicznym.

1. Podstawową funkcją terenu objętego planem jest turystyka, która wystąpić może w formie (wg ozna-czeń na rysunku planu):

ML 1 - zabudowy letniskowej, indywidualnej,

ML 2 - zabudowy letniskowej, o recepcyjnej obsłudze pobytu,

UT - obiektu usługowego, z uzupełniającą funkcją mieszkaniową.

Wyznaczone w planie granice poszczególnych form turystyki mogą być zmienione, jeżeli wynikać to będzie ze względów własnościowych lub fizjografii terenu.

2. Funkcję uzupełniającą spełnia:

RR - staw rybny, którego druga część znajduje się na terenie przyległym od strony zachodniej, wyznaczonym na ten cel w planie ogólnym gminy,

IT - teren przeznaczony pod urządzenia infrastruktury technicznej,

KD - teren przeznaczony pod komunikację wewnętrzną - droga niepubliczna.

Oznazone na rysunku planu linie elementów zagospodarowania terenu, w tym podział na działki, nie są obowiązujące, ale zalecane do stosowania.

1. Ośrodek turystyczny należy powiązać z zewnętrznym układem komunikacyjnym przez przyległą od północy drogę gminną łączącą Skoroszów z Czeszowem (gmina Milicz).

2. Komunikację wewnętrzną należy oprzeć na ciągu pieszo-jezdnym (KD), zakończonym placem manewrowym z parkingiem ogólnodostępnym. Ulica ta służyć będzie wyłącznie dla obsługi ośrodka turystycznego.

1. Teren objęty niniejszym planem miejscowym położony jest w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 303: Pradolina Barycz-Głogów. Zakazy i nakazy w zakresie zagospodarowania tego obszaru ustanowione zostaną w drodze rozporządzenia Rady Ministrów.

2. Wszelkie realizacje związane ze zmianą stosunków wodnych należy wykonywać w oparciu o operaty wodno-prawne, opracowane zgodnie z wymogami rozporządzenia Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 5 listopada 1994 r. (Dz. U. nr 116, poz. 503).

3. Na obszarze ośrodka turystycznego zabrania się wykonywania czynności mogących wywołać niebezpieczeństwo pożaru, a w szczególności:

- rozpalania ognisk,

Dopuszcza się palenie ogniska w miejscu wyznaczonym w planie, które musi być odpowiednio zabezpieczone przed jego rozprzestrzenianiem się.

4. Uwzględniając położenie ośrodka turystycznego w sąsiedztwie Parku Krajobrazowego "Dolina Baryczy", ustala się wymóg zaopatrzenia w energię cieplną z urządzeń o wysokiej sprawności grzewczej i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń powietrza.

1. Ustalenia dotyczące układu przestrzennego i ukształtowania brył projektowanego zespołu zabudowy.

Peryferyjne położenie projektowanego ośrodka turystycznego, wyeksponowanego w krajobrazie szczególnie z drogi krajowej, wymaga przestrzegania uwarunkowań przestrzennych, określonych na rysunku planu. Obowiązują zasady ukształtowania zabudowy, obejmujące: generalną koncepcję przestrzenną, rodzaj i linie zabudowy oraz układ kalenic dachów. Dopuszcza się zmiany w stosunku do ustaleń na rysunku planu, pod warunkiem zachowania przedstawionego wyżej zakresu zasad.

2. Od strony ulicy dojazdowej, linie zabudowy określono na rysunku planu. Od strony przyległych lasów wyznaczono nieprzekraczalną linię zabudowy = 10 m. Linie zabudowy w stosunku do pozostałych granic działek powinny być zgodne z § 12 rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 14 grudnia 1994 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 140).

3. Zakazuje się budowy wolno stojących obiektów gospodarczych. Funkcje takie można wprowadzać do programów budynków letniskowych, pod warunkiem nieprzekroczenia na ten cel 20% powierzchni ogólnej tych obiektów.

4. Garaże należy projektować jako wbudowane lub dobudowane do budynków letniskowych. Dopuszcza się budowę wiat na samochody osobowe, integralnie powiązanych z budynkami pod względem konstrukcyjnym i architektonicznym.

5. Części frontowe działek należy zagospodarować zielenią dekoracyjną średniowysoką, częściowo zimozieloną. Należy sadzić drzewa o gatunkach występujących w środowisku naturalnym "Parku Krajobrazowego Doliny Baryczy".

1. Wysokość zabudowy nie może przekraczać dwóch kondygnacji. Ustala się stosowanie rzutów poziomych budynków o obrysie prostokątnym, z dopuszczeniem ryzalitów i dobudówek akcentujących główne funkcje obiektów (np. ganków i werand). Bryły projektowanych budynków winy posiadać cechy kompozycji horyzontalnej, z mocno wysuniętymi okapami (min. 50 cm).

2. Formą i detalem projektowana zabudowa powinna nawiązywać do architektury tego regionu, bez ograniczeń w zakresie stosowania materiałów. Dachy wysokie o układzie kalenicowym określonym na rysunku planu, o nachyleniu połaci od 70% do 100%, kryte dachówkami ceramicznymi lub innymi materiałami w kolorze ceramiki naturalnej.

3. Projekty budowlane należy wykonywać w oparciu o opinie geotechniczne dla poszczególnych zadań inwestycyjnych, ze szczególnym uwzględnieniem poziomu wód gruntowych.

1. Zaopatrzenie w wodę - z wodociągu komunalnego.

2. Do czasu budowy systemu sanitarnej kanalizacji komunalnej, ścieki należy odprowadzać do szczelnych zbiorników bezodpływowych, opróżnianych przez wyspecjalizowane przedsiębiorstwo, do zlewni komunalnej.

3. Zaopatrzenie w energię elektryczną: zasilanie z lokalnej sieci rozdzielczej ŚN, na warunkach określonych przez Zakład Energetyczny.

4. Usuwanie odpadów bytowych do szczelnych pojemników, przy zapewnieniu ich systematycznego wywozu na wysypisko gminne.