1. Uchwala się zmianę planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Prusice zatwierdzonego uchwałą nr VII/48/94 Rady Gminy Prusice z dnia 15 grudnia 1994 r. (Dz. Urzędowy Województwa Wrocławskiego nr 13/94) dla funkcji zabudowy mieszkaniowej na podstawie uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu w obrębie miejscowości:

2. Uchwala się zmianę planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego wsi Skokowa zatwierdzonego uchwałą nr XXXIII/249/93 Rady Gminy Prusice z 29 grudnia 1993 r. (Dz. Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 1, poz. 4 z 1994 r.) dla funkcji zabudowy mieszkaniowej na podstawie uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu:

1. Ustalenia planu określa uchwała w następującym zakresie:

2. Zasady o których mowa w ust.1, obowiązują dla poszczególnych lokalizacji w zakresie stosownym do oznaczeń na rysunku planu.

1. Ustala się przeznaczenie terenu na cele zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej, oznaczone symbolem – M, z lokalizacją urządzeń infrastruktury technicznej oraz komunikacji niezbędnej dla prawidłowej obsługi obszaru, z zastrzeżeniem ust. 5.

2. Ustala się przeznaczenie terenu na cele zabudowy mieszkaniowej, rekreacyjno-letniskowej, oznaczone symbolem – ML, dla rekreacji indywidualnej z zakazem lokalizacji obiektów dla funkcji gospodarczych rolnych i produkcyjnych, z zastrzeżeniem ust. 5.

3. Na obszarze określonym w ust. 1 ustala się możliwość budowy obiektów z dopuszczeniem funkcji wbudowanych lokalnych usług i drobnej wytwórczości, pod warunkiem niepogarszania środowiska i bez szkodliwej uciążliwości dla stałego pobytu ludzi oraz z zachowaniem warunku określonego w § 6 ust. 1 pkt 7.

4. Ustala się tereny rolne z zakazem zabudowy, oznaczone symbolem – R, w tym do zagospodarowania jako trwałe łąki lub zielone tereny otwarte, oznaczone symbolem – Ł.

5. Wydzielenie działek budowlanych dla zabudowy, o której mowa w ust. 1 i 2, dopuszcza się zgodnie z zasadami określonymi w przepisach o trybie podziału nieruchomości (ustawa o gospodarce nieruchomościami) na podstawie koncepcji urbanistycznej zagospodarowania i podziału nieruchomości oraz zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały przy minimalnej szerokości działki w obszarze zabudowy 25 m i uwzględnieniem § 6 ust.1 pkt 5.

6. Wyznacza się linie zabudowy obowiązującą i linie zabudowy nieprzekraczalną, które określają maksymalny zasięg dopuszczalnej zabudowy, ustalony na rysunku planu.

7. Ustala się dla zabudowy zasadę nawiązania skalą, gabarytami, formą architektoniczną do zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie oraz tradycyjnej zabudowy zagrodowej siedliska wiejskiego, w szczególności w zakresie: kształtowania stromego, symetrycznego dachu, rodzaju pokrycia oraz wysokości zabudowy.

8. Dla zabudowy, o której mowa w ust. 1 i 2, ustala się maksymalną intensywność zabudowy, liczoną dla obszaru działki do 25%, wysokość nieprzekraczalną II kondygnacje.

1. W celu utrzymania walorów przyrodniczych i krajobrazowych projektowanego obszaru chronionego krajobrazu Wzgórz Trzebnickich, dla inwestycji w projektowanym obszarze ustala się zasadę harmonijnego wpisania zabudowy, o jednolitym charakterze w zakresie formy i skali architektonicznej w krajobrazie otwartym, na zasadach określonych w § 3 ust. 7.

2. W obszarach planu należy projektować zespoły zieleni, w szczególności: zieleń w postaci szpalerów drzew i krzewów wzdłuż granic działek oraz przy stanowiskach postojowych dla samochodów w obszarach działek, ogrody lub obszary trwałej zieleni.

3. Ustala się zasadę renaturyzacji przyrodniczej cieków wodnych jako ciągów ekologicznych, poprzez zadrzewienia i zakrzewienia z zastosowaniem wyłącznie gatunków roślin rodzimych oraz dobranych odpowiednio do siedliska.

4. Ustala się zakaz usuwania zadrzewień i zakrzewień śródpolnych, również w przypadkach, gdy wiek nasadzeń nie przekroczył 30 lat, z wyłączeniem upraw i plantacji drzew owocowych.

5. Obszar Najwyższej Ochrony Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 303 “Pradolina Baryczy – Głogów” w obszarze planu podlega ochronie na mocy przepisów szczególnych.

1. W celu ochrony środowiska kulturowego, ustala się zasadę projektowania zabudowy zharmonizowanej z krajobrazem kulturowym obszaru na zasadach określonych w § 3 ust.7.

2. Ze względu na lokalizację obszarów planu w Krościnie Małej, Prusicach, Świerzowie, Skokowej w rejonie występowania stanowisk archeologicznych oraz w obrębie strefy “OW” obserwacji archeologicznej, oznaczonych na rysunku planu, ustala się obowiązek powiadomienia przez inwestora Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu na 7 dni przed rozpoczęciem robót ziemnych celem zorganizowania nadzoru archeologicznego.

3. Ze względu na lokalizację obszarów planu w Świerzowie, Wilkowej Małej i Wilkowej Wielkiej na terenie stanowisk archeologicznych, oznaczonych na rysunku planu, wprowadza się obowiązek uzgadniania z WO SOZ we Wrocławiu wszelkich prac ziemnych oraz przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych za zezwoleniem Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

1. Ustala się warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji dla terenów zabudowy określonych niniejszym planem:

2. Dla zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się dla celów ogrzewania stosowanie pieców na paliwo stałe. W obiektach usługowych i produkcyjnych należy stosować urządzenia do ogrzewania o wysokiej sprawności energetycznej oraz na paliwo płynne lub gazowe.

1. Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały tracą moc ustalenia dotyczące obszaru objętego planem, a zawarte w planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Prusice, zatwierdzonym uchwałą 36/XX/82 Gminnej Rady Narodowej w Prusicach z dnia 11 lutego 1982 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 4/82, poz. 34) ze zmianami – uchwała nr VII/48/94 Rady Gminy Prusice z dnia 15 grudnia 1994 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego nr 13/94).

2. Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały tracą moc ustalenia dotyczące obszaru objętego planem, a zawarte w planie szczegółowym zagospodarowania przestrzennego wsi Skokowa, zatwierdzonego uchwałą nr XXXIII/249/93 Rady Gminy Prusice z 29.12.1993 r. (Dz. Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 1, poz. 4 z 1994 r.).