|
Poz. 813 UCHWAŁA NR XXI/122/2000 RADY MIEJSKIEJ PIESZYC z dnia 4 września 2000 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Ogrodowej i szkoły podstawowej Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 13, poz. 74 z 1996 r. z późn. zm.), oraz w związku z uchwałą nr XVII/87/2000 Rady Miejskiej Pieszyc z dnia 15 marca 2000 r. Rada Miejska uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Ogrodowej i szkoły podstawowej. |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar o powierzchni ok. 0,40 ha położony na terenie miasta Pieszyce w rejonie ul. Ogrodowej i Szkoły Podstawowej nr 4.
§ 2
Celem regulacji zawartych w ustaleniach zmiany planu jest:
1) ochrona interesów publicznych,
2) umożliwienie lokalizacji budownictwa mieszkaniowego ze szczegółowym określeniem zasad zabudowy, standardów architektonicznych oraz parcelacji terenów oraz dostosowanie ustaleń przestrzennych do zamiarów inwestorskich.
§ 3
1. Przedmiotem ustaleń zmiany planu są obszary wyznaczone w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, których funkcje określono poniżej:
- tereny mieszkalnictwa oznaczone w rysunku planu symbolem M,
- tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolem K.
2. Na terenach, o którym mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie dopuszczalne oraz warunki jego dopuszczenia.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.
§ 5
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie miejscowym - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej Pieszyc, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
3) przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
4) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały (do celów publikacji zezwala się na dokonywanie pomniejszenia),
5) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
6) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
7) obszarze - należy przez to rozumieć obszar o określonym podstawowym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku zmiany planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania planu,
8) usługi bytowe - należy przez to rozumieć funkcje usługowe związane bezpośrednio z zamieszkiwaniem, tj. handel detaliczny, gastronomia, rzemiosło i warsztaty naprawcze.
R o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
§ 6
1. Ustala się obszar zabudowy mieszkaniowej oznaczony na rysunku planu symbolem M.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację usług bytowych, związanych z funkcją mieszkaniową, także innych o charakterze nieuciążliwym, których oddziaływanie nie będzie wykraczać poza granice nieruchomości należącej do inwestora.
3. Dla przedmiotowego obszaru określa się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) przewiduje się możliwość dokonywania wewnętrznych podziałów geodezyjnych wg zaproponowanych w rysunku planu linii orientacyjnych,
2) miejsca parkowania pojazdów dla użytkowników obiektów przewidzieć należy po stronie wschodniej poszczególnych parceli, wzdłuż ul. Ogrodowej,
3) włączenie nieruchomości do ul. Ogrodowej przewiduje się w wyznaczonych strefach, dopuszcza się włączenia także od strony komunikacji wewnętrznej osiedlowej,
4) wyznaczoną liniami podziału wewnętrznego od strony drogi wewnętrznej enklawę terenu oznaczoną dodatkowo symbolem X należy włączyć do działki nr 112/18 na cele poprawy jej funkcjonalności lub zachować jako powiększenie terenu komunikacji wewnętrznej,
5) od strony ul. Ogrodowej przewiduje się możliwość wykonania trwałych ogrodzeń w odległości min. 7 metrów od krawędzi jezdni,
6) określone w rysunku planu linie zabudowy od strony ul. Ogrodowej są liniami obowiązującymi, pozostałe stanowią linie nieprzekraczalne,
7) podział na poszczególne parcele oraz zorientowanie projektowanych budynków winno się odbywać wg linii równoległych i prostopadłych do wewnętrznych podziałów nieruchomości,
8) max powierzchnia zabudowy liczona pod budynkami i ich elementami nie może przekraczać 30% powierzchni poszczególnych parceli,
9) na poszczególnych działkach zaleca się ograniczenie liczby obiektów, co oznacza, że inne funkcje winny być sytuowane w częściach dobudowanych do zasadniczej kubatury.
4. Projektowana na obszarze M zabudowa mieszkaniowa powinna spełniać następujące warunki:
1) liczbę kondygnacji określa się maksymalnie do 2,5 - co oznacza 2 pełne kondygnacje nadziemne oraz poddasze użytkowe, przy czym ścianka zewnętrzna kolankowa poddasza nie może być wyższa niż 1,20 m, licząc od poziomu podłogi mieszkania,
2) przewiduje się dachy strome, wielospadowe z lukarnami, o nachyleniu połaci od 27 do 45o, kryte dachówką ceramiczną lub blachą dachówkopodobną. Dopuszcza się możliwość stosowania dachów mansardowych. Kierunek zasadniczej kalenicy budynków określa się jako równoległy do ul. Ogrodowej, dla rzutów o rozczłonkowanej bryle dopuszcza się różne kierunki kalenicy,
3) poziom posadowienia parteru max 90 cm powyżej istniejącego terenu, dopuszcza się sytuowanie garaży w podziemiach budynków,
4) obiekty powinny charakteryzować się rzutem prostokątnym, pożądane są pilastry, wykusze i inne zróżnicowania w licu budynków,
5) architektura winna harmonizować z zabudową sąsiednią, za celowe należy przyjąć nawiązywanie do tradycji regionalnej w architekturze,
6) w wystroju zewnętrznym należy wykorzystywać materiały naturalne, w tym m.in. cegłę lub płytki klinkierowe dla oblicowania cokołów i niektórych partii międzyokiennych, drewno, kamień itp.,
7) obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów krytych dachem płaskim.
§ 7
1. Ustala się obszar komunikacyjny oznaczony na rysunku planu symbolem K.
2. Przedmiotowy obszar stanowi pas terenu wzdłuż ul. Ogrodowej służący poprawie parametrów pasa drogowego ulicy w ciągu drogi powiatowej nr 45 309.
3. Dodatkowy pas terenu, o którym mowa w ust. 1, ma umożliwić doprowadzenie linii rozgraniczających przedmiotowej drogi do szerokości min. 20 metrów, zapewnić możliwość zlokalizowania miejsc postojowych dla samochodów osobowych oraz prowadzenia infrastruktury technicznej.
4. W pasie drogowym dopuszcza się realizację sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z eksploatacją drogi.
5. Infrastruktura techniczna (liniowa i punktowa) winna być zlokalizowana poza obrębem pasa jezdni w odległości min. 1,0 m od jego granicy dla urządzeń podziemnych oraz 5,0 m dla urządzeń nadziemnych.
§ 8
Dla obszarów przeznaczonych do zainwestowania kubaturowego ustala się następujące warunki wyposażenia w sieci infrastruktury technicznej:
1) zaopatrzenie w wodę oraz odprowadzanie ścieków i wód deszczowych do sieci miejskich wg zasad obowiązujących w tym rejonie miasta i na warunkach określonych przez ich zarządcę,
2) wyposażenie terenu w energię elektryczną i gaz z sieci miejskich wg określonych przez użytkowników tych sieci wymagań,
3) ogrzewanie obiektów wyłącznie w oparciu o źródła ekologiczne, np. gaz, energia elektryczna, olej, itp.,
4) stałe nieczystości bytowe należy gromadzić w miejscach do tego przeznaczonych w sposób zapewniający ochronę środowiska i unieszkodliwianie wg przyjętego na terenie miasta systemu.
§ 9
1. Na obszarach mieszkaniowych jako funkcja towarzysząca występuje zieleń o charakterze niepublicznym.
2. Powierzchnia terenu przeznaczonego na zieleń winna dla każdej z parceli wynosić nie mniej niż 30% jej powierzchni brutto.
3. Wszelką działalność inwestycyjną na obszarze objętym planem należy każdorazowo uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków ze względu na położenie w strefie "B" ochrony konserwatorskiej.
R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 10
Traci moc uchwała nr XXVIII/140/93 z dnia 30.06.1993 r. w sprawie miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego miasta Pieszyce w części dotyczącej terenu wymienionego w § 1 uchwały.
§ 11
Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.
§ 12
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta Pieszyce.
§ 13
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w mieście Pieszyce wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
TADEUSZ URBAN |
Załącznik do uchwały nr XXI/122/2000 Rady Miejskiej Pieszyc z dnia 4 września 2000 r.