|
Poz. 812 UCHWAŁA NR XXI/120/2000 RADY MIEJSKIEJ PIESZYC z dnia 4 września 2000 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie osiedla Potoczek-Kuźnica Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 13, poz. 74 z 1996 r. z późn. zm.), oraz w związku z uchwałą nr XVII/89/2000 Rady Miejskiej Pieszyc z dnia 15 marca 2000 r. Rada Miejska uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie osiedla Potoczek-Kuźnica. |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar o powierzchni ok. 6-ciu arów położony na terenie miasta Pieszyce w rejonie osiedla Potoczek-Kuźnica.
§ 2
Celem regulacji zawartych w ustaleniach zmiany planu jest:
1) ochrona interesów publicznych,
2) umożliwienie lokalizacji obiektu budowlanego o funkcji mieszkaniowej z możliwością wykorzystania części na cele usług.
§ 3
1. Przedmiotem ustaleń planu miejscowego jest obszar wyznaczony w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, stanowiącymi równocześnie granice opracowania planu, którego funkcję podstawową określono jako mieszkaniową.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe oraz dopuszczalne uzupełniające związane ze sferą usług z zakresu obsługi ruchu turystycznego.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.
§ 5
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie miejscowym – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Pieszycach, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
4) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,
5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
6) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
7) obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym podstawowym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku zmiany planu liniami rozgraniczającymi będącymi granicami opracowania planu.
R o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
§ 6
1. Dla obszaru mieszkaniowego będącego przedmiotem planu ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) określone w uchwale nieprzekraczalne linie zabudowy dotyczą zasadniczej kubatury obiektów – ganki, werandy i balkony mogą wykraczać poza linię zabudowy, jednak nie więcej niż 1,5 m,
2) linie zabudowy określa się w odległości min. 5 metrów od granicy frontowej działki, zezwala się na sytuowanie obiektu bezpośrednio przy granicy północno-zachodniej i południowo-zachodniej bez uzyskiwania dodatkowej zgody,
3) powierzchnia zabudowana nieruchomości nie może przekraczać 40% powierzchni działki brutto,
4) w obrębie działki należy przewidzieć niezbędną liczbę miejsc parkingowych, wynikającą z potrzeb zlokalizowanej na niej inwestycji,
5) włączenie nieruchomości do drogi publicznej należy projektować w uzgodnieniu z zarządcą drogi.
2. Dla projektowanej na obszarze zabudowy przewiduje się następujące warunki:
1) budynek mieszkalny, wolno stojący, części usługowe obiektu wbudowane lub dobudowane do zasadniczej kubatury,
2) wysokość obiektu nie może przekraczać więcej niż 2,5 kondygnacji nadziemnych lub nie więcej niż 9 metrów w najwyższym punkcie kalenicy,
3) obiekty projektować z dachem dwu- lub wielospadowym, o zasadniczej kalenicy równoległej do drogi gminnej biegnącej po stronie południowo-wschodniej obszaru, o nachyleniu połaci od 27o do 45o, kryte dachówką ceramiczną lub blachą dachówkopodobną,
4) zaleca się na obszarze zabudowę zwartą, tzn. że liczba budynków na wydzielonej działce nie może przekraczać szt. 1, co oznacza, że części usługowe należy sytuować wg punktu 1),
5) architektura zabudowy winna nawiązywać do regionalnych tradycji w budownictwie mieszkaniowym.
3. Dla przedmiotowego obszaru przewiduje się następujące zasady wyposażenia w infrastrukturę techniczną:
1) zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną z istniejących sieci miejskich,
2) odprowadzenie ścieków należy projektować poprzez realizację indywidualnej biologicznej oczyszczalni ścieków z możliwością rozsączkowania oczyszczonych wód na terenie działki własnej,
3) dopuszcza się realizację szczelnych zbiorników do gromadzenia ścieków, pod warunkiem zapewnienia ich wywozu na oczyszczalnię komunalną,
4) oczyszczalnie lub zbiorniki zezwala się sytuować w sposób bliźniaczy w stosunku do granicy działki sąsiedniej,
5) ogrzewanie obiektów winno się projektować w oparciu o ekologiczne źródła energii, tj. gaz, olej opałowy lub energia elektryczna,
6) wody deszczowe z dachów oraz nawierzchni utwardzonych należy rozprowadzić po terenie działki własnej lub poprzez system rowów przydrożnych w uzgodnieniu z administratorem urządzeń wodnych,
7) dla podmiotów wymagających dodatkowych urządzeń do separacji lub neutralizacji ścieków należy przewidzieć konieczność wyposażenia w odpowiednie urządzenia.
4. Odpady powstałe w wyniku funkcjonowania obiektów usługowych gromadzić w miejscach do tego przeznaczonych, w sposób zapewniający ochronę środowiska i unieszkodliwiane wg przyjętego na terenie gminy systemu.
5. Ewentualną uciążliwość od obiektów usługowych należy ograniczyć do terenu działki, na której zlokalizowany jest ww. obiekt.
§ 7
Przepisy zawierające warunki ustalone w celu ochrony środowiska przyrodniczego oraz wynikające z przepisów szczególnych mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z indywidualnych przesłanek.
R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 8
Traci moc uchwała nr VI/34/94 z dnia 09.12.1994 r. w sprawie miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Pieszyce w części dotyczącej terenu wymienionego w § 1 uchwały.
§ 9
Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.
§ 10
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta Pieszyce.
§ 11
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w mieście Pieszyce wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
TADEUSZ URBAN |
Załącznik graficzny do uchwały nr XXI/120/2000 Rady Miejskiej Pieszyc z dnia 4 września 2000 r.