|
Poz. 810 UCHWAŁA NR XXIV/162/2000 RADY MIEJSKIEJ W CHOCIANOWIE z dnia 26 maja 2000 r. w sprawie uchwalenia zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów dotyczących miejscowości Pogorzeliska Na podstawie art. 7 ust. 1, art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74, Nr 58, poz. 261, Nr 89, poz. 104, Nr 106, poz. 496, Nr 132, poz. 622 oraz z 1997 r. Nr 9, poz. 43, Nr 106, poz. 679, Nr 107, poz. 686, Nr 113, poz. 734, Nr 123, poz. 775 i z 1998 r. Nr 155, poz. 1014 i Nr 162, poz. 1126) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279 i Dz. U. Nr 12, poz. 136 z 2000 r.), w związku z uchwałą nr XII/64/99 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 18.05.1999 r. oraz uchwałą nr XVI/93/99 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 25.10.1999 r. o przystąpieniu do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów uchwala się, co następuje: |
§ 1
1. Uchwala się zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów zawarte w treści § 4 uchwały, zwane dalej miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, obejmujące tereny położone w miejscowości Pogorzeliska, gmina Chocianów, powiat polkowicki, województwo dolnośląskie.
2. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego wymienione w punkcie 1 stanowią zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów uchwalonego uchwałą nr XVIII/104/88 Rady Narodowej Miasta i Gminy w Chocianowie z dnia 27 stycznia 1988 r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Legnickiego Nr 27, poz. 419 z dnia 29 grudnia 1990 r.
3. Ustalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego zawarte są w treści § 4 uchwały oraz na rysunku planu w skali 1:10 000, stanowiącym załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały, i na załącznikach graficznych w skali 1:2 500, oznaczonych od nr 2.1 do nr 2.17.
§ 2
Przedmiotem uchwalenia są następujące ustalenia planu:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o rożnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, w tym linie zabudowy,
3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
4) zasady zewnętrznej obsługi komunikacyjnej terenu,
5) skutki prawne uchwalenia planu.
§ 3
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:10 000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,
3) przeznaczeniu podstawowym terenu - należy rozumieć takie przeznaczenie, które winno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi oraz wymienione w zapisie ustaleń planu w pierwszej kolejności,
4) terenie - należy przez to rozumieć teren o przeznaczeniu podstawowym, wyznaczony liniami rozgraniczającymi,
5) liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie, które rozgraniczają tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
6) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć aktualne w momencie wykonania niniejszej uchwały przepisy prawne,
7) pas drogowy w liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć pas terenu obejmujący jezdnię, chodniki, ścieżki rowerowe oraz rezerwę terenu do prowadzenia ciągów uzbrojenia inżynieryjnego i na cele związane z przebudową lub modernizacją drogi (ulicy).
§ 4
Miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, o których mowa w § 1, zostały objęte następujące tereny:
1. Teren użytków rolnych (Ł IV) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 63 o powierzchni 0,78 ha przeznacza się pod zalesienie i oznacza na rysunku planu symbolem 20 RL.
2. Teren użytków rolnych (R VI i R V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 102/2 o powierzchni 0,60 ha i działki o numerze ewidencyjnym 103/1 o powierzchni 0,30 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 21 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 298 należy przyjąć 20,0 m,
b) teren działki nr 102/2 przeznaczony na cele zabudowy mieszkaniowej zostanie podzielony na dwie działki budowlane o powierzchni po około 0,30 ha,
c) linia zabudowy w odległości od drogi gminnej nie mniej niż 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
d) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
e) dostępność komunikacyjna do działki z istniejącej drogi gminnej.
3. Teren użytków rolnych (R V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 105/1 o powierzchni 0,20 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 22 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 298 należy przyjąć 20,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi gminnej nie mniej niż 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna do działki z istniejącej drogi gminnej.
4. Teren użytków rolnych (R V) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 114/6 i 114/7 o łącznej powierzchni 4,60 ha przeznacza się pod zalesienie i oznacza na rysunku planu symbolem 23 RL.
5. Teren użytków rolnych (R IV) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 129 o powierzchni 0,40 ha przeznacza się pod budowę cmentarza i oznacza na rysunku planu symbolem 24 ZC.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) przed przystąpieniem do zagospodarowania terenu na cele cmentarza należy przeprowadzić badania geologiczne umożliwiające ww. zagospodarowanie,
b) warunkiem realizacji zamierzenia inwestycyjnego jest zwodociągowanie wsi Pogorzeliska, które umożliwi wyznaczenie strefy ochronnej wokół cmentarza w odległości 50,0 m,
c) rozpoczęcie zagospodarowania cmentarza od strony północnej,
d) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20119 należy przyjąć 25,0 m,
e) w sąsiedztwie cmentarza wyznaczyć teren na postój samochodów osobowych w wielkości odpowiadającej potrzebom lokalnym.
6. Teren użytków rolnych (R V, Ps V, R VI) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 150/2 o powierzchni 0,38 ha, 167 o powierzchni 0,50 ha, 186/1 o powierzchni 0,28 ha i 170 o powierzchni 0,52 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 25 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20119 należy przyjąć 25,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi powiatowej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna do działki z istniejącej drogi powiatowej.
7. Teren użytków rolnych (R V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 164 o powierzchni 0,20 ha przeznacza się pod budowę stawu hodowlanego ryb niełososiowatych i oznacza na rysunku planu symbolem 26 W.
8. Teren użytków rolnych (R VI) w granicach działek o numerze ewidencyjnym 166/2 o powierzchni 1,50 ha przeznacza się na cele urządzeń sportowych i oznacza na rysunku planu symbolem 27 US.
Zasady zagospodarowania terenu:
a) budowę urządzeń sportowych - boiska sportowego przewiduje się w południowej części działki,
b) dostępność komunikacyjna do terenów sportowych - przewiduje się dojazdem lokalnym stanowiącym działki o numerach ewidencyjnych 171/1 i 171/2.
9. Teren użytków rolnych (R V) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 174/1 o powierzchni 0,08 ha i 174/2 o powierzchni 0,26 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 30 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20119 należy przyjąć 25,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi powiatowej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna do działki z istniejącej drogi powiatowej.
10. Teren użytków rolnych (R V, R VI) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 178/2 o powierzchni 0,22 ha i 179/1 o powierzchni 0,40 ha, 179/2 o powierzchni 0,22 ha, 190 o powierzchni 0,35 ha i 192 o powierzchni 0,17 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 31 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20119 należy przyjąć 25,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi powiatowej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna do działki z istniejącej drogi powiatowej,
e) teren objęty zmianą planu obejmuje trzy działki budowlane.
11. Teren użytków rolnych (R VI) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 194/4 o powierzchni 0,30 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 32 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20119 należy przyjąć 25,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi powiatowej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna do działki z istniejącej drogi powiatowej.
12. Teren użytków rolnych (R VI) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 203/3 o powierzchni 0,08 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 33 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej należy przyjąć 15,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi lokalnej o nu-merze ewidencyjnym 206 nie mniej niż 15,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna do działki z istniejącej drogi gminnej.
13. Teren użytków rolnych (Ł IV, Ł V) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 252 o powierzchni 0,86 ha i 269 o powierzchni 0,08 ha przeznacza się pod zalesienie i oznacza na rysunku planu symbolem 35 RL.
14. Teren użytków rolnych (R VI) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 280/2 o powierzchni 0,35 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 36 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 118/2 należy przyjąć 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
b) linia zabudowy w odległości od drogi gminnej nie mniej niż 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna do działki z istniejącej drogi gminnej.
15. Teren użytków rolnych (R V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 342/4 o powierzchni 0,24 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 37 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej należy przyjąć 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
b) linia zabudowy w odległości od drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 540 nie mniej niż 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna do działki z istniejącej drogi gminnej.
16. Teren użytków rolnych (Ł V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 360 o powierzchni 1,00 ha przeznacza się pod zalesienie i oznacza na rysunku planu symbolem 38 RL.
17. Teren użytków rolnych (Ł V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 539 o powierzchni 0,40 ha przeznacza się pod zalesienie i oznacza na rysunku planu symbolem 39 RL.
§ 5
Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:
1. Ustala się wysokość zabudowy mieszkaniowej, mieszkalno--usługowej i usługowej do trzech kondygnacji nadziemnych, tj. parteru, piętra i poddasza.
2. Kształtowanie bryły obiektów budowlanych winno nawiązywać gabarytami i charakterem do istniejącej tradycyjnej zabudowy wsi, bez ograniczeń w wyborze materiałów budowlanych.
3. Na terenach mieszkaniowych i usługowych należy stosować dachy strome pokryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym.
4. W przypadku lokalizacji funkcji usługowych ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo.
5. Dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie obiektów gospodarczych lub garaży wolno stojących jako budynków parterowych o estetycznych formach odpowiadających formom budynków mieszkalnych.
6. Ogrodzenia działek wzdłuż ulic i dróg nie mogą przekraczać 1,20 m wysokości - ustala się wymóg stosowania ogrodzeń ażurowych o prostych formach.
§ 6
Zasady ochrony środowiska przyrodniczego:
1. Ustala się, że zagospodarowanie terenów oraz działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny objęte planami nie spowoduje pogorszenia stanu środowiska, a uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności nie przekroczy granic działki.
2. Zakazuje się odprowadzania ścieków bezpośrednio do wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntu.
3. Dla inwestycji zaliczanych do mogących pogorszyć stan środowiska należy obowiązkowo sporządzić ocenę oddziaływania tych inwestycji na środowisko przyrodnicze zgodnie z przepisami szczególnymi.
§ 7
Zasady ochrony środowiska kulturowego:
1. Ustala się, że tereny objęte planami podlegają nadzorowi archeologicznemu jako tereny o domniemanej zawartości reliktów archeologicznych, położone w miejscowościach o średniowiecznej metryce. Wszelkie inwestycje obejmujące prace ziemne należy uzgadniać z Inspektorem Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków.
2. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej.
3. W przypadku odkrycia znalezisk archeologicznych należy zawiadomić niezwłocznie Służbę Ochrony Zabytków. Inwestor zobowiązany jest o finansowanie ewentualnych ratowniczych badań archeologicznych.
§ 8
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1. Sieci uzbrojenia technicznego należy sytuować w liniach rozgraniczających pasa drogowego. Należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej zlokalizowanych w granicach własności. Sieci uzbrojenia technicznego na załącznikach graficznych podano w sposób uwzględniający zasady uzbrojenia technicznego terenu.
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę:
- zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu gminnego.
3. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków:
- do czasu realizacji lokalnej kanalizacji sanitarnej ścieki należy odprowadzać do szczelnych bezodpływowych zbiorników i wywozić do oczyszczalni ścieków
- lub odprowadzać ścieki do indywidualnych oczyszczalni zlokalizowanych w granicach własności,
- zakazuje się odprowadzania ścieków nieoczyszczonych do wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntu,
- odprowadzanie wód opadowych odbywać się będzie po terenie do rowów melioracyjnych.
4. W zakresie usuwania odpadów stałych:
- ustala się obowiązek gromadzenia odpadów stałych na wiejskich punktach gromadzenia odpadów oraz ich wywóz na gminne wysypisko odpadów.
5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
- z istniejącej sieci elektroenergetycznej nn na warunkach uzgodnionych z dostawcą energii.
6. W zakresie zaopatrzenia w gaz:
- docelowo zaopatrzenie w gaz przewiduje się z sieci gazowej projektowanej w ramach opracowanej koncepcji gazyfikacji gminy Chocianów.
7. W zakresie zaopatrzenia w ciepło:
- ogrzewanie obiektów zaleca się z zasilania siecią gazową lub elektryczną,
- do czasu realizacji sieci gazowej zaleca się stosować ogrzewanie gazowe lub olejowe ze zbiorników stacjonarnych zlokalizowanych w granicach własności zgodnie z przepisami szczególnymi,
- wprowadza się zalecenie stosowania do celów grzewczych i technologicznych przyjaznych dla środowiska nośników energii.
8. W zakresie telekomunikacji:
- obsługa telekomunikacyjna z istniejącej sieci i jej rozbudowa na warunkach uzgodnionych z operatorem sieci telekomunikacyjnej.
§ 9
Dla terenów określonych w § 4 ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139), w wysokości 20%.
§ 10
Do czasu podjęcia działalności inwestycyjnej ustala się dotychczasowy sposób użytkowania terenu.
§ 11
W granicach terenów określonych w § 4 tracą moc ustalenia planu uchwalonego uchwałą nr XVIII/104/88 Rady Narodowej Miasta i Gminy w Chocianowie z dnia 27 stycznia 1988 r., ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym Województwa Legnickiego Nr 27, poz. 419 z dnia 29 grudnia 1990 r.
§ 12
Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego są przepisem gminnym i stanowią podstawę ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu objętego planem.
§ 13
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Chocianów.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
KRZYSZTOF LESZCZYŃSKI |
Załącznik nr 1 do uchwały nr XXIV/162/2000 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 26 maja 2000 r.
