|
Poz. 809 UCHWAŁA NR XXIV/161/2000 RADY MIEJSKIEJ W CHOCIANOWIE z dnia 26 maja 2000 r. w sprawie uchwalenia zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów dotyczących miejscowości Parchów Na podstawie art. 7 ust. 1, art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74, Nr 58, poz. 261, Nr 89, poz. 104, Nr 106, poz. 496, Nr 132, poz. 622 oraz z 1997 r. Nr 9, poz. 43, Nr 106, poz. 679, Nr 107, poz. 686, Nr 113, poz. 734, Nr 123, poz. 775 i z 1998 r. Nr 155, poz. 1014 i Nr 162, poz. 1126) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279 i Dz. U. Nr 12, poz. 136 z 2000 r.), w związku z uchwałą nr XII/64/99 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 18.05.1999 r. oraz uchwałą nr XVI/93/99 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 25.10.1999 r. o przystąpieniu do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów uchwala się, co następuje: |
§ 1
1. Uchwala się zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów zawarte w treści § 4 uchwały, zwane dalej miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, obejmujące tereny położone w miejscowości Parchów, gmina Chocianów, powiat polkowicki, województwo dolnośląskie.
2. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego wymienione w punkcie 1 stanowią zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów uchwalonego uchwałą nr XVIII/104/88 Rady Narodowej Miasta i Gminy w Chocianowie z dnia 27 stycznia 1988 r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Legnickiego Nr 27, poz. 419 z dnia 29 grudnia 1990 r.
3. Ustalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego zawarte są w treści § 4 uchwały oraz na rysunku planu w skali 1:10 000, stanowiącym załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały, i na załącznikach graficznych w skali 1:2 000 oraz 1:2 500, oznaczonych od nr 2.1 do nr 2.27.
§ 2
Przedmiotem uchwalenia są następujące ustalenia planu:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o rożnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, w tym linie zabudowy,
3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
4) zasady zewnętrznej obsługi komunikacyjnej terenu,
5) skutki prawne uchwalenia planu.
§ 3
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:10 000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,
3) przeznaczeniu podstawowym terenu - należy rozumieć takie przeznaczenie, które winno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi oraz wymienione w zapisie ustaleń planu w pierwszej kolejności,
4) terenie - należy przez to rozumieć teren o przeznaczeniu podstawowym, wyznaczony liniami rozgraniczającymi,
5) liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie, które rozgraniczają tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
6) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć aktualne w momencie wykonania niniejszej uchwały przepisy prawne,
7) pas drogowy w liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć pas terenu obejmujący jezdnię, chodniki, ścieżki rowerowe oraz rezerwę terenu do prowadzenia ciągów uzbrojenia inżynieryjnego i na cele związane z przebudową lub modernizacją drogi (ulicy).
§ 4
Miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, o których mowa w § 1, zostały objęte następujące tereny:
1. Teren użytków rolnych (R VI) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 112 o powierzchni 0,30 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 27 MN oraz o powierzchni 0,45 ha pod zalesienia i oznacza symbolem 27 RL.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej 20625 należy przyjąć 25,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi powiatowej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) teren działki objętej zmianą planu przeznacza się na dwie działki budowlane o powierzchni po około 0,18 ha,
d) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
e) dostępność komunikacyjna - przewiduje się dojazd o szerokości 7,0 m do działki wydzielonej w odległości około 55,0 m od drogi gminnej.
2. Teren użytków rolnych (R V) w granicach działek o numerach ewidencyjnych:
nr 182 o powierzchni 0,42 ha,
nr 183 o powierzchni 0,45 ha,
nr 188 o powierzchni 1,01 ha,
nr 189 o powierzchni 1,40 ha
przeznacza się do zalesienia i oznacza na rysunku planu symbolem 28 RL.
3. Teren użytków rolnych (R VI) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 291/12 o powierzchni 4,00 ha przeznacza się tereny usług sportu i oznacza na rysunku planu symbolem 29 US.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) teren objęty zmianą planu będzie przeznaczony pod budowę boiska sportowego,
b) dojazd do terenu objętego zmianą planu drogą gminną o numerze ewidencyjnym 594.
4. Teren użytków rolnych (Ps IV, R VI) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 430 o powierzchni 0,84 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 30 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20625 należy przyjąć 25,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi powiatowej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
d) dostępność komunikacyjna - przewiduje się dojazd od drogi powiatowej.
5. Teren użytków rolnych (R IVa) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 474 o powierzchni 0,76 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 31 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 487 (ul. Kozia) należy przyjąć 25,0 m,
b) teren działek objętych zmianą planu przeznacza się do podziału na trzy działki budowlane o powierzchni po około 0,25 ha,
c) linia zabudowy w odległości od drogi gminnej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
d) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
e) dostępność komunikacyjna - przewiduje się dojazd od drogi gminnej.
6. Teren użytków rolnych (R IVa) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 476 o powierzchni 0,54 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 32 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 487 (ul. Kozia) należy przyjąć 25,0 m,
b) teren działek objętych zmianą planu przeznacza się do podziału na dwie działki budowlane o powierzchni po około 0,27 ha
c) linia zabudowy w odległości od drogi gminnej (ul. Kozia) nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
d) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
e) dostępność komunikacyjna - przewiduje się dojazd od drogi gminnej.
7. Teren użytków rolnych (R IV, R V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 479/2 o powierzchni 0,28 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 33 MN i 34 W, w tym 33 MN o powierzchni 0,26 ha i 34 W o powierzchni 0,02 ha.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) obiekt budowlany usytuowany zostanie w głębi działki za istniejącą zabudową zagrodową,
b) staw hodowlany zostanie zlokalizowany za projektowaną zabudową mieszkaniową jednorodzinną,
c) usytuowanie obiektów budowlanych winno być zgodne z przepisami prawa budowlanego, odnośnie odległości od granic działki,
d) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
e) dostępność komunikacyjna do obiektu budowlanego przez teren istniejącej zabudowy zagrodowej.
8. Teren użytków rolnych (R V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 493 o powierzchni 0,60 ha oraz 494 o powierzchni 0,30 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 35 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 487 (ul. Kozia) należy przyjąć 25,0 m,
b) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 331 należy przyjąć 20,0 m,
c) linia zabudowy w odległości od drogi gminnej (ul. Kozia) nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
d) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
e) dostępność komunikacyjna - przewiduje się dojazd od drogi gminnej.
9. Teren użytków rolnych (Ł V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 548 o powierzchni 0,15 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi handlowe o charakterze nieuciążliwym i oznacza na rysunku planu symbolem 36 MN, UH.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi wojewódzkiej nr 20331 należy przyjąć 40,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi wojewódzkiej nie mniej niż 35,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
d) dostępność komunikacyjna - przewiduje się dojazd od drogi wojewódzkiej.
10. Teren użytków rolnych (Ps IV) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 549 o powierzchni 0,10 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi handlowe o charakterze nieuciążliwym i oznacza na rysunku planu symbolem 37 MN, UH.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi wojewódzkiej nr 20331 należy przyjąć 40,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi wojewódzkiej nie mniej niż 35,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
d) dostępność komunikacyjna - przewiduje się dojazd od drogi wojewódzkiej.
11. Teren użytków rolnych (Ps V) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 522/2 o powierzchni 0,09 ha i 552/6 o powierzchni 0,25 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 38 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi wojewódzkiej nr 20331 należy przyjąć 40,0 m,
b) z terenu objętego zmianą planu należy wydzielić w południowej jego części dojazd o szerokości 9,0 m do 3 działek o powierzchni dwie działki po 0,10 ha, jedna o powierzchni 0,05 ha, wydzielonych na terenie działki nr 552/6,
c) linia zabudowy w odległości od drogi wojewódzkiej nie mniej niż 35,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
d) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
e) dostępność komunikacyjna - przewiduje się dojazd od proj. dojazdu.
12. Teren użytków rolnych (Ps IV) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 561 o powierzchni 0,20 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 39 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi wojewódzkiej nr 20331 należy przyjąć 25,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi wojewódzkiej nie mniej niż 30,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
d) dostępność komunikacyjna - przewiduje się dojazd od drogi wojewódzkiej,
e) teren objęty zmianą planu obejmuje dwie działki budowlane z dojazdem do istniejącej zabudowy.
13. Teren użytków rolnych (R V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 581/2 o powierzchni 0,30 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 40 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 294 należy przyjąć 25,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi gminnej nie mniej niż 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
d) dostępność komunikacyjna - przewiduje się dojazd od drogi gminnej.
14. Teren użytków rolnych (R VI) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 601 o powierzchni 0,33 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 41 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 294 należy przyjąć 25,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi gminnej nie mniej niż 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
d) dostępność komunikacyjna - przewiduje się dojazd od drogi gminnej.
15. Teren użytków rolnych (R V, R VI) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 607 o powierzchni 0,60 ha, 608 o powierzchni 0,28 ha, 610 o powierzchni 0,15 ha oraz 611 o powierzchni 0,21 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz na działce nr 607 usługi rzemieślnicze stolarskie i oznacza na rysunku planu symbolem 42 MN, UR.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 294 należy przyjąć 25,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi gminnej nie mniej niż 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) uciążliwość zakładu stolarskiego nie może przekraczać granic działki,
d) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
e) dostępność komunikacyjna - przewiduje się dojazd od drogi gminnej.
16. Teren użytków rolnych (R IVb) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 647/1 o powierzchni 0,20 ha i 647/2 o powierzchni 0,08 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 43 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 294 należy przyjąć 20,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi gminnej nie mniej niż 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) uciążliwość zakładu stolarskiego nie może przekraczać granic działki,
d) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
e) dostępność komunikacyjna - przewiduje się dojazd od drogi gminnej.
17. Teren użytków rolnych (R V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 615 o powierzchni 0,40 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 44 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 615 należy przyjąć 25,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi gminnej nie mniej niż 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) teren objęty zmianą planu dzieli się na trzy działki budowlane o powierzchni po ca 0,10 ha,
d) do działek wydzielonych w głębi terenu objętego zmianą planu przewiduje się wydzielenie dojazdu o szerokości 9,0 m,
e) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
f) dostępność komunikacyjna - przewiduje się dojazd od drogi gminnej.
18. Teren użytków rolnych (R V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 695 o powierzchni 0,45 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 48 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 642 należy przyjąć 20,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi gminnej nie mniej niż 15,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
d) dostępność komunikacyjna - przewiduje się dojazd od drogi gminnej,
e) teren objęty zmianą planu przeznacza się pod cztery działki budowlane.
19. Teren użytków rolnych (R V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 697 o powierzchni 0,24 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 49 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 642 należy przyjąć 20,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi gminnej nie mniej niż 15,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
d) dostępność komunikacyjna - przewiduje się dojazd od drogi gminnej.
20. Teren użytków rolnych (R VI) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 826 o powierzchni 0,60 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 53 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 487 (ul. Kozia) należy przyjąć 25,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi gminnej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
d) dostępność komunikacyjna - przewiduje się dojazd od drogi gminnej,
e) teren objęty zmianą planu będzie stanowił dwie działki budowlane.
21. Teren użytków rolnych (R VI) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 866 o powierzchni 0,36 ha, 867 o powierzchni 0,36 ha oraz 868 o powierzchni 0,36 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 54 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi wojewódzkiej nr 20331 należy przyjąć 40,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi wojewódzkiej nie mniej niż 35,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
d) dostępność komunikacyjna do działki - przewiduje się od drogi wojewódzkiej.
22. Teren użytków rolnych (R IV) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 874 o powierzchni 0,24 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 55 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi wojewódzkiej nr 20331 należy przyjąć 40,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi wojewódzkiej nie mniej niż 35,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
d) dostępność komunikacyjna do działki - przewiduje się od drogi wojewódzkiej,
e) przewiduje się podział terenu objętego zmianą planu na dwie działki.
23. Teren użytków rolnych (R V) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 876 o powierzchni 0,30 ha i 877 o powierzchni 2,40 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi handlu o charakterze nieuciążliwym i oznacza na rysunku planu symbolem 56 MN, UH.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi wojewódzkiej nr 20331 720 należy przyjąć 35,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi wojewódzkiej nie mniej niż 30,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
d) dostępność komunikacyjna do działki - przewiduje się od drogi wojewódzkiej,
e) przewiduje się podział terenu objętego zmianą planu działki nr 877/3 na dwie działki budowlane z możliwością lokalizacji usług handlowych na działce nr 876, dojazd do działek od drogi lokalnej o numerze ewidencyjnym 880.
24. Teren użytków rolnych (R V) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 894/1 o powierzchni 0,30 ha, 911 o powierzchni 0,40 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 57 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi wojewódzkiej nr 20331 należy przyjąć 35,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi wojewódzkiej nie mniej niż 30,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
d) dostępność komunikacyjna do działki - przewiduje się od drogi wojewódzkiej,
e) dojazd do działki nr 894 przewiduje się od drogi lokalnej o numerze ewidencyjnym 895,
f) usytuowanie obiektu budowlanego na działce nr 894/1 na terenie objętym zmianą planu zgodnie z przepisami prawa budowlanego,
g) działka nr 911 w części objęta zmianą planu zostanie podzielona na dwie działki budowlane.
25. Teren użytków rolnych (R V, Ps V) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 900 o powierzchni 0,26 ha, 901 o powierzchni 0,54 oraz 913 o powierzchni 0,45 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 58 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi wojewódzkiej nr 20331 należy przyjąć 35,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi wojewódzkiej nie mniej niż 30,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
d) dostępność komunikacyjna do działki - przewiduje się od drogi wojewódzkiej,
e) usytuowanie obiektu budowlanego na działce nr 894/1 na terenie objętym zmianą planu zgodnie z przepisami prawa budowlanego,
f) część działki nr 901 objęta zmianą planu zostanie podzielona na dwie działki budowlane o powierzchni po 0,24 ha.
26. Teren użytków rolnych (R IVb) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 903 o powierzchni 0,34 ha, 904 o powierzchni 0,23, 906 o powierzchni 0,34 ha oraz 907 o powierzchni 0,28 ha i 908/1 o powierzchni 0,27 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 59 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi wojewódzkiej nr 20331 należy przyjąć 40,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi wojewódzkiej nie mniej niż 35,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
d) dostępność komunikacyjna do działki - przewiduje się od drogi wojewódzkiej,
e) usytuowanie obiektu budowlanego na działce nr 894/1 na terenie objętym zmianą planu zgodnie z przepisami prawa budowlanego.
27. Teren użytków rolnych (R VI) w granicach działek o numerze ewidencyjnym 915/1 o powierzchni 0,08 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 60 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi wojewódzkiej nr 20331 należy przyjąć 30,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi wojewódzkiej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
d) dostępność komunikacyjna do działki - przewiduje się od drogi wojewódzkiej.
§ 5
1. Ustala się, że zagospodarowanie terenów oraz działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny objęte niniejszą zmianą planu nie spowoduje pogorszenia stanu środowiska, a uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności nie przekroczy granic działki. Wprowadza się zalecenie stosowania do celów grzewczych i technologicznych przyjaznych dla środowiska nośników energii.
2. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej przyjmuje się zgodnie z obowiązującymi ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów. Ukształtowanie bryły obiektów budowlanych w nawiązaniu do lokalnych tradycji architektonicznych, bez ograniczeń w stosowaniu materiałów budowlanych.
§ 6
Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:
1. Ustala się wysokość zabudowy mieszkaniowej, mieszkalno--usługowej i usługowej do trzech kondygnacji nadziemnych, tj. parteru, piętra i poddasza.
2. Kształtowanie bryły obiektów budowlanych winno nawiązywać gabarytami i charakterem do istniejącej tradycyjnej zabudowy wsi, bez ograniczeń w wyborze materiałów budowlanych.
3. Na terenach mieszkaniowych i usługowych należy stosować dachy strome pokryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym.
4. W przypadku lokalizacji funkcji usługowych ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo.
5. Dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie obiektów gospodarczych lub garaży wolno stojących jako budynków parterowych o estetycznych formach odpowiadających formom budynków mieszkalnych.
6. Ogrodzenia działek wzdłuż ulic i dróg nie mogą przekraczać 1,20 m wysokości - ustala się wymóg stosowania ogrodzeń ażurowych o prostych formach.
§ 7
Zasady ochrony środowiska przyrodniczego:
1. Ustala się, że zagospodarowanie terenów oraz działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny objęte planami nie spowoduje pogorszenia stanu środowiska, a uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności nie przekroczy granic działki.
2. Zakazuje się odprowadzania ścieków bezpośrednio do wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntu.
3. Dla inwestycji zaliczanych do mogących pogorszyć stan środowiska należy obowiązkowo sporządzić ocenę oddziaływania tych inwestycji na środowisko przyrodnicze zgodnie z przepisami szczególnymi.
§ 8
Zasady ochrony środowiska kulturowego:
1. Ustala się, że tereny objęte planami podlegają nadzorowi archeologicznemu jako tereny o domniemanej zawartości reliktów archeologicznych, położone w miejscowościach o średniowiecznej metryce. Wszelkie inwestycje obejmujące prace ziemne należy uzgadniać z Inspektorem Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków.
2. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej.
3. W przypadku odkrycia znalezisk archeologicznych należy zawiadomić niezwłocznie Służbę Ochrony Zabytków. Inwestor zobowiązany jest o finansowanie ewentualnych ratowniczych badań archeologicznych.
§ 9
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1. Sieci uzbrojenia technicznego należy sytuować w liniach rozgraniczających pasa drogowego. Należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej zlokalizowanych w granicach własności. Sieci uzbrojenia technicznego na załącznikach graficznych podano w sposób uwzględniający zasady uzbrojenia technicznego terenu.
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę:
- zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu gminnego.
3. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków:
- do czasu realizacji lokalnej kanalizacji sanitarnej ścieki należy odprowadzać do szczelnych bezodpływowych zbiorników i wywozić do oczyszczalni ścieków
- lub odprowadzać ścieki do indywidualnych oczyszczalni zlokalizowanych w granicach własności,
- zakazuje się odprowadzania ścieków nieoczyszczonych do wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntu,
- odprowadzanie wód opadowych odbywać się będzie po terenie do rowów melioracyjnych.
4. W zakresie usuwania odpadów stałych:
- ustala się obowiązek gromadzenia odpadów stałych na wiejskich punktach gromadzenia odpadów oraz ich wywóz na gminne wysypisko odpadów.
5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
- z istniejącej sieci elektroenergetycznej nn na warunkach uzgodnionych z dostawcą energii.
6. W zakresie zaopatrzenia w gaz:
- docelowo zaopatrzenie w gaz przewiduje się z sieci gazowej projektowanej w ramach opracowanej koncepcji gazyfikacji gminy Chocianów.
7. W zakresie zaopatrzenia w ciepło:
- ogrzewanie obiektów zaleca się z zasilania siecią gazową lub elektryczną,
- do czasu realizacji sieci gazowej zaleca się stosować ogrzewanie gazowe lub olejowe ze zbiorników stacjonarnych zlokalizowanych w granicach własności zgodnie z przepisami szczególnymi,
- wprowadza się zalecenie stosowania do celów grzewczych i technologicznych przyjaznych dla środowiska nośników energii.
8. W zakresie telekomunikacji:
- obsługa telekomunikacyjna z istniejącej sieci i jej rozbudowa na warunkach uzgodnionych z operatorem sieci telekomunikacyjnej.
§ 10
Dla terenów określonych w § 4 ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139), w wysokości 20%.
§ 11
Do czasu podjęcia działalności inwestycyjnej ustala się dotychczasowy sposób użytkowania terenu.
§ 12
W granicach terenów określonych w § 4 tracą moc ustalenia planu uchwalonego uchwałą nr XVIII/104/88 Rady Narodowej Miasta i Gminy w Chocianowie z dnia 27 stycznia 1988 r., ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym Województwa Legnickiego Nr 27, poz. 419 z dnia 29 grudnia 1990 r.
§ 13
Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego są przepisem gminnym i stanowią podstawę ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu objętego planem.
§ 14
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Chocianów.
§ 15
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
KRZYSZTOF LESZCZYŃSKI |
Załącznik nr 1 do uchwały nr XXIV/161/2000 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 26 maja 2000 r
