|
Poz. 806 UCHWAŁA NR XXIV/157/2000 RADY MIEJSKIEJ W CHOCIANOWIE z dnia 26 maja 2000 r. w sprawie uchwalenia zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów dotyczących miejscowości Chocianowiec Na podstawie art. 7 ust. 1, art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74, Nr 58, poz. 261, Nr 89, poz. 104, Nr 106, poz. 496, Nr 132, poz. 622 oraz z 1997 r. Nr 9, poz. 43, Nr 106, poz. 679, Nr 107, poz. 686, Nr 113, poz. 734, Nr 123, poz. 775 i z 1998 r. Nr 155, poz. 1014 i Nr 162, poz. 1126) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279 i Dz. U. Nr 12, poz. 136 z 2000 r.), w związku z uchwałą nr XII/64/99 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 18.05.1999 r. oraz uchwałą nr XVI/93/99 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 25.10.1999 r. o przystąpieniu do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów uchwala się, co następuje: |
§ 1
1. Uchwala się zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów zawarte w treści § 4 uchwały, zwane dalej miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, obejmujące tereny położone w miejscowości Chocianowiec, gmina Chocianów, powiat polkowicki, województwo dolnośląskie.
2. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego wymienione w punkcie 1 stanowią zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów uchwalonego uchwałą nr XVIII/104/88 Rady Narodowej Miasta i Gminy w Chocianowie z dnia 27 stycznia 1988 r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Legnickiego Nr 27, poz. 419 z dnia 29 grudnia 1990 r.
3. Ustalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego zawarte są w treści § 4 uchwały oraz na rysunku planu w skali 1:10 000, stanowiącym załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały, i na załącznikach graficznych w skali 1:2 500 i 1:10 000, oznaczonych od nr 2.1 do nr 2.16.
§ 2
Przedmiotem uchwalenia są następujące ustalenia planu:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o rożnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, w tym linie zabudowy,
3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
4) zasady zewnętrznej obsługi komunikacyjnej terenu,
5) skutki prawne uchwalenia planu.
§ 3
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:10 000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,
3) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy rozumieć takie przeznaczenie, które winno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi oraz wymienione w zapisie ustaleń planu w pierwszej kolejności,
4) terenie – należy przez to rozumieć teren o przeznaczeniu podstawowym, wyznaczony liniami rozgraniczającymi,
5) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie, które rozgraniczają tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
6) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie wykonania niniejszej uchwały przepisy prawne,
7) pas drogowy w liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć pas terenu obejmujący jezdnię, chodniki, ścieżki rowerowe oraz rezerwę terenu do prowadzenia ciągów uzbrojenia inżynieryjnego i na cele związane z przebudową lub modernizacją drogi (ulicy).
§ 4
Miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, o których mowa w § 1, zostały objęte następujące tereny:
1. Teren użytków rolnych (R V, R VI, Ł V) oraz nieużytków (N) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 341 o powierzchni 3,00 ha przeznacza się pod budowę stawów hodowlanych ryb niełososiowatych i oznacza się na rysunku planu symbolem 36 W.
2. Teren użytków rolnych (Ł IV, Ł V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 427/8 o powierzchni 5,60 ha przeznacza się pod budowę stawów hodowlanych ryb niełososiowatych i oznacza się na rysunku planu symbolem 37 W.
3. Teren użytków rolnych (R VI) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 767/7 o powierzchni 0,17 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 38 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 20529 należy przyjąć 25,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi gminnej nie mniej niż 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
d) dostępność komunikacyjna do działki z istniejącej drogi gminnej.
4. Teren użytków rolnych (R IVb) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 863/3 o powierzchni 0,35 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 39 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20513 należy przyjąć 30,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi powiatowej nie mniej niż 25,0 od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
d) dostępność komunikacyjna do działki z istniejącej drogi powiatowej.
5. Teren użytków rolnych (Ps IV) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 974/2 o powierzchni 0,12 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 40 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 1808 należy przyjąć 30,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi gminnej nie mniej niż 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
d) dostępność komunikacyjna do działki z istniejącej drogi gminnej.
6. Teren użytków rolnych (Ps IV) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 978 o powierzchni 0,16 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 41 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 1809 należy przyjąć 20,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi gminnej nie mniej niż 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
d) dostępność komunikacyjna do działki z istniejącej drogi gminnej.
7. Teren użytków rolnych (Ps IV) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 1014/3 o powierzchni 0,32 ha oraz 1014/4 o powierzchni 0,31 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi handlu o charakterze nieuciążliwym i oznacza na rysunku planu symbolem 42 MN, UH.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) teren objęty zmianą planu położony jest w sąsiedztwie istniejącej zabudowy zagrodowej w oddaleniu do istniejącej drogi powiatowej ca 100,0 m,
b) dostępność komunikacyjna do terenu objętego zmianą planu od drogi powiatowej poprzez drogę gminną o numerze ewidencyjnym 1597 oraz wydzielonym dojazdem o szerokości 7,0 m z działki nr 1014/3 do działki nr 1014/4,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9.
8. Teren użytków rolnych (R IVb, R V) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 1016 o powierzchni 0,28 ha i 1017 o powierzchni 0,70 ha oraz 1018/1 o powierzchni 0,21 ha i 1018/2 o powierzchni 0,24 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 43 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20513 należy przyjąć 30,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowej nr 20513 nie mniej niż 25,0 m,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
d) z działki nr 1017 przewiduje się wydzielenie dwu działek budowlanych o powierzchni po ca 0,35 ha.
9. Teren użytków rolnych (Ps IV) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 1048/1 o powierzchni 0,09 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi handlu o charakterze nieuciążliwym i oznacza na rysunku planu symbolem 44 MN, UH.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20513 należy przyjąć 30,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi powiatowej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
d) dostępność komunikacyjna do działki od istniejącej drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 1625.
10. Teren użytków rolnych (Ps IV) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 1087 o powierzchni 0,30 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi handlu i oznacza na rysunku planu symbolem 45 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 1608 należy przyjąć 30,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi gminnej nie mniej niż 30,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
d) dostępność komunikacyjna do działki od istniejącej drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 1603.
11. Teren użytków rolnych (Ps III) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 1128 o powierzchni 0,50 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 46 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 1608 należy przyjąć 30,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi gminnej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
d) dostępność komunikacyjna do działki od istniejącej drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 1603.
12. Teren użytków rolnych (Ps III) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 1131/2 o powierzchni 0,30 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 47 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) obiekty budowlane należy usytuować w głębi działki budowlanej zgodnie z przepisami prawa budowlanego,
b) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
c) dostępność komunikacyjna do działki od istniejącej drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 1615.
13. Teren użytków rolnych (R IVa) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 1260/1 o powierzchni 0,30 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 48 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20529 należy przyjąć 30,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi powiatowej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
d) dostępność komunikacyjna do działki od istniejącej drogi powiatowej.
14. Teren użytków rolnych (Ps III) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 1243/5 o powierzchni 0,45 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz nieuciążliwe usługi handlu i oznacza na rysunku planu symbolem 49 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 1608 należy przyjąć 30,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi gminnej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
d) dostępność komunikacyjna do działki od istniejącej drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 1603, dojazd do pozostałej części działki poprzez projektowany dojazd o szerokości 10,0 m od drogi nr 1608.
15. Teren użytków rolnych (Ps IV) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 1243/5 o powierzchni 0,40 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 50 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20529 należy przyjąć 30,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi powiatowej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 6 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 9,
d) dostępność komunikacyjna do działki od istniejącej drogi powiatowej,
e) teren działki objęty zmianą planu przeznacza się do podziału na dwie działki budowlane o powierzchni po 0,20 ha.
16. Teren specjalny położony w Duninowie, obręb Chocianów, gmina Chocianów w granicach działki o numerze ewidencyjnym 2286/15 o powierzchni 16,68 ha przeznacza się na prowadzenie działalności gospodarczej spółki z o.o. “Blastexpol” jako Zakładu Materiałów Wybuchowych, oznaczonego na rysunku planu symbolem 51 IS.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) dla terenu objętego zmianą planu, ze względu na charakter prowadzonej działalności gospodarczej, ustanawia się strefę ochronną o szerokości 400,0 m od granic zakładu,
b) dostępność komunikacyjna do terenu objętego zmianą planu, zgodnie ze stanem istniejącym od drogi wojewódzkiej nr 20328.
§ 5
1. Ustala się, że zagospodarowanie terenów oraz działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny objęte niniejszą zmianą planu nie spowoduje pogorszenia stanu środowiska, a uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności nie przekroczy granic działki. Wprowadza się zalecenie stosowania do celów grzewczych i technologicznych przyjaznych dla środowiska nośników energii.
2. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej przyjmuje się zgodnie z obowiązującymi ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów. Ukształtowanie bryły obiektów budowlanych w nawiązaniu do lokalnych tradycji architektonicznych bez ograniczeń w stosowaniu materiałów budowlanych.
§ 6
Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:
1. Ustala się wysokość zabudowy mieszkaniowej, mieszkalno--usługowej i usługowej do trzech kondygnacji nadziemnych, tj. parteru, piętra i poddasza.
2. Kształtowanie bryły obiektów budowlanych winno nawiązywać gabarytami i charakterem do istniejącej tradycyjnej zabudowy wsi, bez ograniczeń w wyborze materiałów budowlanych.
3. Na terenach mieszkaniowych i usługowych należy stosować dachy strome pokryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym.
4. W przypadku lokalizacji funkcji usługowych ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo.
5. Dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie obiektów gospodarczych lub garaży wolno stojących jako budynków parterowych o estetycznych formach odpowiadających formom budynków mieszkalnych.
6. Ogrodzenia działek wzdłuż ulic i dróg nie mogą przekraczać 1,20 m wysokości – ustala się wymóg stosowania ogrodzeń ażurowych o prostych formach.
§ 7
Zasady ochrony środowiska przyrodniczego:
1. Ustala się, że zagospodarowanie terenów oraz działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny objęte planami nie spowoduje pogorszenia stanu środowiska, a uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności nie przekroczy granic działki.
2. Zakazuje się odprowadzania ścieków bezpośrednio do wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntu.
3. Dla inwestycji zaliczanych do mogących pogorszyć stan środowiska należy obowiązkowo sporządzić ocenę oddziaływania tych inwestycji na środowisko przyrodnicze zgodnie z przepisami szczególnymi.
§ 8
Zasady ochrony środowiska kulturowego:
1. Ustala się, że tereny objęte planami podlegają nadzorowi archeologicznemu jako tereny o domniemanej zawartości reliktów archeologicznych, położone w miejscowościach o średniowiecznej metryce. Wszelkie inwestycje obejmujące prace ziemne należy uzgadniać z Inspektorem Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków.
2. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej.
3. W przypadku odkrycia znalezisk archeologicznych należy zawiadomić niezwłocznie Służbę Ochrony Zabytków. Inwestor zobowiązany jest o finansowanie ewentualnych ratowniczych badań archeologicznych.
§ 9
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1. Sieci uzbrojenia technicznego należy sytuować w liniach rozgraniczających pasa drogowego. Należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej zlokalizowanych w granicach własności. Sieci uzbrojenia technicznego na załącznikach graficznych podano w sposób uwzględniający zasady uzbrojenia technicznego terenu.
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę:
– zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu gminnego.
3. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków:
– do czasu realizacji lokalnej kanalizacji sanitarnej ścieki należy odprowadzać do szczelnych bezodpływowych zbiorników i wywozić do oczyszczalni ścieków lub odprowadzać ścieki do indywidualnych oczyszczalni zlokalizowanych w granicach własności,
– zakazuje się odprowadzania ścieków nieoczyszczonych do wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntu,
– odprowadzanie wód opadowych odbywać się będzie po terenie do rowów melioracyjnych.
4. W zakresie usuwania odpadów stałych:
– ustala się obowiązek gromadzenia odpadów stałych na wiejskich punktach gromadzenia odpadów oraz ich wywóz na gminne wysypisko odpadów.
5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
– z istniejącej sieci elektroenergetycznej nn na warunkach uzgodnionych z dostawcą energii.
6. W zakresie zaopatrzenia w gaz:
– zaopatrzenie z istniejącej sieci gazowej.
7. W zakresie zaopatrzenia w ciepło:
– ogrzewanie obiektów zaleca się z zasilania siecią gazową lub elektryczną,
– wprowadza się zalecenie stosowania do celów grzewczych i technologicznych przyjaznych dla środowiska nośników energii.
8. W zakresie telekomunikacji:
– obsługa telekomunikacyjna z istniejącej sieci i jej rozbudowa na warunkach uzgodnionych z operatorem sieci telekomunikacyjnej.
§ 10
Dla terenów określonych w § 4 ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139), w wysokości 20%.
§ 11
Do czasu podjęcia działalności inwestycyjnej ustala się dotychczasowy sposób użytkowania terenu.
§ 12
W granicach terenów określonych w § 4 tracą moc ustalenia planu uchwalonego uchwałą nr XVIII/104/88 Rady Narodowej Miasta i Gminy w Chocianowie z dnia 27 stycznia 1988 r., ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym Województwa Legnickiego Nr 27, poz. 419 z dnia 29 grudnia 1990 r.
§ 13
Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego są przepisem gminnym i stanowią podstawę ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu objętego planem.
§ 14
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Chocianów.
§ 15
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
KRZYSZTOF LESZCZYŃSKI |
Załącznik nr 1 do uchwały nr XXIV/157/2000 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 26 maja 2000 r.
