Poz. 94

UCHWAŁA NR XIX/130/99

RADY GMINY ŚWIĘTA KATARZYNA

z dnia 30 grudnia 1999 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Gminnej Strefy Aktywności Gospodarczej w rejonie miejscowości Siechnice

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 1996 r. Nr 13 poz. 74, z późn. zm.) oraz na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, z późn. zm.) i w związku z uchwałą NR IV/31/98 Rady Gminy Święta Katarzyna z dnia 18 grudnia 1998 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu uchwala się, co następuje:

 

R o z d z i a ł 1

Przedmiot planu

§ 1

1. Zgodnie z uchwałą NR IV/31/98 Rady Gminy Święta Katarzyna z dnia 18 grudnia 1998 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Gminnej Strefy Aktywności Gospodarczej w rejonie miejscowości Siechnice, o powierzchni około 80 ha, którego granice wyznaczają:

od południowego zachodu – droga krajowa 456,

od zachodu – ul. Ciepłownicza i teren zabudowy mieszkaniowej, a powyżej ul. Jarzębinowej ogrody działkowe (dz. nr 544),

od północy – droga polna ze szpalerem drzew (dz. nr 585),

od wschodu – wał przeciwpowodziowy.

2. Ustalenia planu wyrażone są w postaci:

1) ustaleń zasad zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w rozdziale 2 niniejszej uchwały,

2) ustaleń przeznaczenia terenów zawartych w rozdziale 3 niniejszej uchwały,

3) ustaleń warunków i ograniczeń zagospodarowania zawartych w rozdziale 4 niniejszej uchwały,

4) rysunku planu na mapie w skali 1:2 000.

§ 2

Celem ustaleń miejscowego planu dla obszaru Gminnej Strefy Aktywności Gospodarczej jest wyznaczenie przestrzeni publicznych i obszarów zabudowy, poprzez nową regulację terenów niezainwestowanych, jako miejskich terenów rozwoju funkcji przemysłowo-usługowej, bazującej na dostępnej infrastrukturze, w powiązaniu z układem przestrzennym Siechnic.

§ 3

Przedmiotem ustaleń planu są:

1) tereny publiczne lub publicznie dostępne o znaczeniu miejskim, a w szczególności: ulice, place, dojazdy i miejsca parkowania, aleje i przejścia publiczne, wyznaczone na rysunku planu linią regulacyjną i oznaczone symbolem K,

2) tereny zieleni publicznej wyznaczone na rysunku planu linią rozgraniczającą i oznaczone symbolami ZP i ZI,

3) tereny zabudowy jako podstawowe jednostki podziału terenu, wyznaczone na rysunku planu linią regulacyjną kwartały zabudowy i oznaczone symbolami MU, U, UP, P,

4) tereny i urządzenia infrastruktury technicznej, w tym oznaczone symbolami NO, EG, EE, ZW.

§ 4

Na ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu składają się ustalone w niniejszej uchwale:

1) zasady zabudowy i zagospodarowania terenów określone w rozdziale 2, uwzględniające:

a) zasady regulacji i wyznaczenia obszarów inwestowania,

b) zasady kształtowania przestrzeni i zabudowy,

c) zasady tymczasowego zagospodarowania,

2) przeznaczenia terenów określone w rozdziale 3, uwzględniające:

a) tereny publiczne,

b) tereny zieleni publicznej,

c) tereny zabudowy dla aktywności gospodarczej,

d) tereny i urządzenia infrastruktury technicznej,

3) warunki i ograniczenia zagospodarowania określone w rozdziale 4, uwzględniające:

a) ochronę wartości przyrodniczych,

b) ochronę ludzi i środowiska przed szkodliwym oddziaływaniem inwestycji,

c) ochronę wód podziemnych i obszarów zasobowych,

d) ochronę wartości kulturowych,

e) nadzwyczajne zagrożenia powodziowe,

4) ustalenia graficzne określone na rysunku planu – załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

R o z d z i a ł 2

Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów

O d d z i a ł 1

Zasady regulacji i wyznaczenia obszarów inwestowania

§ 5

1. W celu wyznaczenia terenów budowlanych oraz uzyskania całościowej kompozycji urbanistycznej w obszarach niezagospodarowanych lub użytkowanych rolniczo, ustala się linią regulacyjną, rozgraniczającą tereny publiczne lub publicznie dostępne, bez prawa zabudowy, o znaczeniu miejskim, a w szczególności: ulice, place, dojazdy i miejsca parkowania, aleje i przejścia publiczne.

2. Wyznaczenie siatki ulic realizuje założenie urbanistyczne z uwzględnieniem powiązań komunikacyjnych i infrastruktury technicznej oraz określa tereny zabudowy i zieleni publicznej .

3. Ustala się zasadę wydzielenia działek budowlanych dla zabudowy, poprzez scalenie i wtórny podział nieruchomości, na podstawie niniejszej uchwały i przepisów szczególnych.

§ 6

1. Działki ustalone w obszarach terenów zabudowy na rysunku planu uwzględniają prawa własności na zasadach określonych w § 5 oraz stanowią podstawę podziału obszaru dla właściwego zagospodarowania i użytkowania terenu.

2. Dopuszcza się wspólne zainwestowanie sąsiednich działek budowlanych pod warunkiem utrzymania ustaleń warunków zabudowy dla tych działek, w tym utrzymanie co najmniej wskaźnika zabudowy wg § 17, w związku z § 12.

3. Dopuszcza się podział działki do zainwestowania na mniejsze pod warunkiem utrzymania określonych warunków zabudowy i przeznaczenia lub wspólnej, całościowej inwestycji oraz po zrealizowaniu zabudowy.

4. O akceptacji dopuszczalnych podziałów, o których mowa w ust. 2 i 3, dla określonego obszaru zabudowy, rozstrzyga organ gminnej administracji samorządowej na podstawie architektonicznej koncepcji dla określonej inwestycji lub całościowego projektu urbanistycznego, zgodnie z niniejszą uchwałą i bez naruszenia linii regulacyjnej ustalonej wg § 5.

§ 7

1. Dla części działek budowlanych ustala się służebności w zakresie koniecznej dostępności publicznej w zakresie przejść, przejazdów i parkowania wg ustaleń niniejszej uchwały, w granicach terenów publicznie dostępnych, wyznaczonych linią regulacyjną określoną w § 5 ust. 1 oraz na rysunku planu.

2. Ustala się zagospodarowanie publicznie dostępnej części działki, o której mowa w ust. 1 na podstawie projektu architektonicznego, w koordynacji z projektem przestrzeni publicznej i w uzgodnieniu z organem gminnej administracji samorządowej.

O d d z i a ł 2

Zasady kształtowania przestrzeni i zabudowy

§ 8

Ustala się następujące linie zabudowy oraz ich znaczenie:

1) linia zabudowy zwartej oznacza przebieg i długość frontu zabudowy na całej szerokości działki z dopuszczeniem: wykuszy, balkonów, ryzalitów oraz możliwości zastąpienia części elewacji ogrodzeniem murowanym (maksymalnie na 30% długości frontu elewacji),

2) linia zabudowy wolnostojącej oznacza granicę lokalizacji frontu zabudowy bez określenia jego długości i zasięgu na działce,

3) nieprzekraczalna linia zabudowy określa maksymalny zasięg zabudowy na działce.

§ 9

1. Należy uwidocznić w terenie granice działek poprzez ogrodzenie w obszarach terenów zabudowy. Dopuszcza się różne formy ogrodzenia, a w szczególności:

1) z zastosowaniem elementów małej architektury,

2) zieleń w formie szpalerów, żywopłotów, w zależności od funkcji i lokalizacji zabudowy.

2. Ogrodzenia przylegające do terenów publicznych oraz publicznie dostępnych, o których mowa w § 5, wymagają wykonania projektu architektonicznego oraz koordynacji w poszczególnych terenach zabudowy i uzyskania pozwolenia na budowę, na zasadach określonych w § 7 ust. 2.

3. Przy projektowaniu zagospodarowania terenów publicznych należy uwzględniać w szczególności osie kompozycji urbanistycznej poprzez właściwe kształtowanie elementów takich jak: aleje i szpalery zieleni oraz przestrzenne znaki plastyczne uwidocznione na rysunku planu.

§ 10

1. Dla zabudowy ustala się wysokie wymagania w zakresie jakości architektury: rozwiązań przestrzennych i standardu wykończenia elewacji oraz elementów zagospodarowania działki lub terenu, ze względu na funkcje terenu określone w rozdziale 3 i sąsiedztwo obszaru projektowanego parku krajobrazowego wg ustaleń rozdziału 4.

2. Ogranicza się stosowanie materiałów wykończeniowych elewacji dla działań określonych w ust. 1 w wyznaczonych terenach zabudowy oraz ustala się kształtowanie elewacji z zachowaniem, wymaganej skali zabudowy. Powyższe ustalenie nie ogranicza stosowania technologii budowlanych pod warunkiem zastosowania określonych materiałów elewacyjnych i gabarytów zabudowy ustalonych § 11 i w rozdziale 3.

§ 11

1. Ustala się dla zabudowy gabaryty i warunki kształtowania:

1) minimalną i maksymalną wysokość wg ustaleń § 17,

2) wymaganą koordynację projektową w zakresie poziomu gzymsu i dachu oraz całościowe opracowanie dla zespołów zabudowy w obszarach nowej regulacji dla funkcji MU i U wg ustaleń § 17,

3) z dopuszczeniem kształtowanie zabudowy w gabarytach przekraczających w części wymagane wysokości w przypadku obiektów oznaczonych jako dominanty przestrzenne i o funkcji obsługującej w obszarze planu oraz w przypadku urządzeń technologicznych w obszarach UP i P wg ustaleń § 17.

2. Dopuszcza się inne kształtowanie zabudowy niż określone w ust.1 w przypadku rozwiązań projektowych uzyskanych w drodze konkursu architektonicznego w obszarze zabudowy, co nie narusza przepisów niniejszej uchwały.

§ 12

1. Dla oceny efektywności wykorzystania terenu ustala się wskaźniki dla poszczególnych obszarów zabudowy:

1) wskaźnik powierzchni zabudowy PZ = P/T,

2) wskaźnik intensywności zabudowy IZ = Po/T,

przy oznaczeniach:

P – powierzchnia zabudowy w obrysie murów zewnętrznych parteru, łącznie z podcieniami i przejazdami,

Po – suma powierzchni wszystkich kondygnacji w obrysie zewnętrznym budynku

T – powierzchnia działki lub terenu, którego dotyczy wskaźnik.

2. Ustala się wymagany, minimalny procent udziału terenów o przepuszczalnej nawierzchni i zagospodarowanych zielenią na działce dla poszczególnych obszarów zabudowy, wg § 17.

O d d z i a ł 3

Zasady tymczasowego zagospodarowania

§ 13

1. Dla terenów planu przeznaczonych dla nowej zabudowy dopuszcza się użytkowanie dotychczasowe lub niesprzecznego z ustaleniami planu, na wyznaczonych w planie działkach, wyłącznie jako zagospodarowanie tymczasowe do czasu realizacji ustaleń planu.

2. Ustalenie tymczasowego zagospodarowania w ust. 1 nie dotyczy budowy kubaturowej obiektów, które należy traktować jak zabudowę działki zgodnie z warunkami zabudowy.

R o z d z i a ł 3

Przeznaczenie terenów

§ 14

Ustala się podstawowe funkcje obszaru planu:

1) teren jako zespół urbanistyczny, o znaczeniu ponadlokalnym w aglomeracji Wrocławia, dla aktywności gospodarczej i tworzenia miejsc pracy, z wykorzystaniem dogodnych powiązań komunikacyjnych i dostępnej infrastruktury,

2) teren jako miejsce koncentracji różnorodnych funkcji produkcyjno-usługowych, bazujących na zaawansowanych technologiach i dostępnej infrastrukturze technicznej oraz bez szkodliwej uciążliwości dla środowiska, z pełnym zapleczem obsługującym oraz promocyjno-informacyjnym dla firm.

§ 15

1. W terenach publicznych określonych w § 3 i 5, wyznacza się:

1) ulice miejskie – oznaczone symbolem KZ, KL, KD,

2) aleje i place piesze – oznaczone symbolem KP,

3) dojazdy z parkowaniem – oznaczone symbolem KDw.

2. Ustala się ulice miejskie tworzące sieć podstawową dróg publicznych dla komunikacji kołowej, z określeniem szerokości w liniach rozgraniczających i minimalnych wymagań:

1) ulica projektowana na przedłużeniu ul. Kościelnej i Jarzębinowej w ciągu drogi powiatowej – 30 m, w klasie Z, ulica zbiorcza o przekroju jednojezdniowym (1x2) z dwustronnym pasem postojowym, z rondem na skrzyżowaniu z ul. Ciepłowniczą i z projektowaną drogą wjazdową do strefy z drogi krajowej,

2) ulica projektowana wjazdowa do strefy z drogi krajowej, jako droga gminna – 30 m, w klasie Z, ulica zbiorcza o przekroju dwujezdniowym (2x2),

3) ulica projektowana jako droga gminna – 20 m, w klasie L, ulica lokalna o przekroju jednojezdniowym (1x2),

4) ulica projektowana jako droga gminna - 20 m (12 m), w klasie D, ulica dojazdowa o przekroju jednojezdniowym (1x2) z parkowaniem.

5) ulica projektowana jako droga gminna – 30 m, w klasie D, ulica dojazdowa o przekroju dwujezdniowym (2x1) z szpalerem zieleni i otwartym kanałem melioracyjnym.

3. Ustala się aleje i place piesze KP – jako strefę przestrzeni publicznej wyłącznie dla ruchu pieszego z przejazdem awaryjnym, z zagospodarowaniem na podstawie projektu, w szczególności:

1) centralny plac wystaw przy głównej ulicy wjazdowych do strefy od drogi krajowej, ograniczony kanałem wodnym i alejami pieszymi, ogniskujący osie kompozycyjne oznaczone znakami plastycznymi strefy, opracowany w zakresie nawierzchni, oświetlenia i małej architektury, o wysokim standardzie estetycznym, decydujący o wizerunku przestrzeni publicznych strefy,

2) plac wystawowy na przecięciu głównych alei pieszych, ograniczony zielenią publiczną, kanałem wodnym oraz zabudową centralnej części strefy, opracowany w zakresie nawierzchni, oświetlenia i małej architektury z kaskadą wody,

3) promenadę przy kanale i zbiorniku wodnym, jako główną aleję pieszą, łączącą plac wystaw i zieleń publiczną z centralnym placem wystaw,

4) aleje piesze ze szpalerem zieleni i otwartymi rowami (urządzeniami melioracji),

5) promenadę przy wale przeciwpowodziowym z dopuszczalnym dojazdem awaryjnym i technicznym, z nawierzchnią żwirową.

4. Ustala się dojazdy z parkowaniem KDw – jako przestrzeń publicznie dostępną na zasadach określonych w § 7, uzupełniającą strefę przestrzeni publicznej dla ruchu pieszego z dojazdami obsługującymi i parkowaniem, w klasie D, z zagospodarowaniem na podstawie projektu, w szczególności w zakresie nawierzchni, wyznaczenia miejsc parkowania z zielenią.

5. W terenach publicznych ustalonych liniami rozgraniczającymi, dopuszcza się organizację ruchu i klasyfikację ulic inną niż ustaloną na rysunku planu, dostosowaną do potrzeb, przy zachowaniu wymagań warunków technicznych dla dróg publicznych.

§ 16

1. W terenach zieleni publicznej określonych w § 3, wyznacza się z przeznaczeniem podstawowym:

1) zieleń parkową – oznaczoną symbolem ZP,

2) zieleń izolacyjną – oznaczoną symbolem ZI.

2. Ustala się zieleń parkową jako park rekreacyjno-ekspozycyjny oraz istotny element publicznych powiązań przestrzennych, o znaczeniu przyrodniczym, obszaru rozwoju miejscowości z obszarem planu GSAG oraz terenami otwartymi projektowanego parku krajobrazowego Odry i Oławy, z dopuszczalnym zagospodarowaniem na podstawie projektu, w szczególności w zakresie:

1) urządzeń dla ekspozycji oraz usług komercyjnych uzupełniających funkcję zieleni publicznej i bez wydzielania działek,

2) lokalizacji i zagospodarowania dla sezonowych form gastronomii i handlu, związanych z imprezami plenerowymi organizowanymi na placach publicznych,

3) urządzeń rekreacyjnych – ścieżek, ławeczek z oświetleniem, małej architektury, niskiej zieleni i szpalerów drzew.

3. Ustala się tereny zieleni izolacyjnej jako ogrody na skarpie, oraz istotny element ekranujący urządzenia oczyszczalni, w obszarze powiązań terenów zieleni publicznej z zagospodarowaniem na podstawie projektu, w szczególności w zakresie:

1) ukształtowania terenu w formie nasypu na zewnątrz ogrodzenia oczyszczalni ze skarpami o różnicy wysokości do 2,5 m i zagospodarowaniem trwałą zielenią,

2) wytyczenia ścieżek z oświetleniem parkowym, małej architektury oraz dojazdu technicznego do oczyszczalni.

§ 17

1. W terenach zabudowy dla aktywności gospodarczej określonych w § 3 i 5, wyznacza się z przeznaczeniem podstawowym:

1) teren mieszkalno-usługowy – oznaczone symbolem MU,

2) teren usługowy – oznaczone symbolem U,

3) teren usługowo-produkcyjny – oznaczone symbolem UP,

4) teren przemysłowy – oznaczone symbolem P.

2. Ustala się teren mieszkalno-usługowy dla zabudowy wolnostojącej, na wyznaczonych działkach ok. 0,5 ha, o jednolitym charakterze architektonicznym fasady w obszarach zabudowy oraz funkcji handlu, usług i produkcji z dopuszczeniem mieszkaniowej.

3. Ustala się teren usługowy dla zabudowy zwartej, na wyznaczonych działkach, o jednolitych gabarytach architektury w obszarach zabudowy, z określoną minimalną intensywnością oraz funkcji administracji gospodarczej, obsługi firm i działalności usługowo-handlowej.

4. Ustala się teren usługowo-produkcyjny dla zabudowy na wyznaczonych działkach o wielkości powyżej 1 ha do 3 ha, o indywidualnym charakterze architektonicznym w zieleni oraz funkcji produkcyjno-przemysłowej i usługowo-handlowej.

5. Ustala się teren przemysłowy dla inwestycji na wyznaczonych działkach o wielkości 2 ha do 4 ha oraz funkcji przemysłu i zaawansowanych technologii produkcji.

6. Funkcję parkowania dla użytkowników terenów, o których mowa w ust. 1 należy realizować z zagospodarowaniem zielenią, na działce własnej, w części publicznie dostępnej oraz w obszarach terenów zabudowy.

7. Dla określonych w ust. 1 terenów ustala się wg § 12 minimalne wskaźniki:

1) MU – teren mieszkalno-usługowy: PZ=0,35, IZ=0,7, ilość kondygnacji I-III,

zieleń 35% działki,

2) U – teren usługowy: PZ=0,65, IZ=1,8, ilość kondygnacji II-IV, zieleń 15% działki,

3) UP – teren usługowo-produkcyjny: PZ=0,45, IZ=0,9, ilość kondygnacji I-III,

zieleń 25% działki,

4) P – teren przemysłowy: PZ=0,65, IZ=1,8, ilość kondygnacji I-III,

zieleń 20% działki.

§ 18

1. Wyznacza się tereny i urządzenia infrastruktury technicznej określone w § 3 z przeznaczeniem podstawowym:

1) teren oczyszczalni ścieków – oznaczony symbolem NO,

2) teren stacji redukcyjno-pomiarowej – oznaczony symbolem EG,

3) teren stacji transformatorowej – oznaczony symbolem EE,

4) teren zbiornika wód deszczowych – oznaczony symbolem ZW.

2. Ustala się ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:

1) projektowane sieci oraz modernizowane należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających terenów publicznych, o których mowa w § 15,

2) dopuszcza się, w technicznie uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od zasady, o której mowa w pkt 1 przy zachowaniu ustaleń zasad zabudowy i zagospodarowania, określonych w rozdziale 2,

3) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach zabudowy, na działce inwestora,

4) realizacja układu komunikacyjnego powinna uwzględniać wymagania kompleksowego uzbrojenia technicznego,

5) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia i infrastruktury technicznej na terenach, określonych w § 1 uchwały, wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

3. Ustala się dla terenów i funkcji dopuszczonych niniejszym planem, zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, realizującej:

1) dostawy wody,

2) odprowadzenie i unieszkodliwienie ścieków sanitarnych,

3) odprowadzenie wód deszczowych i gruntowych,

4) zaopatrzenie w gaz,

5) zaopatrzenie w energię cieplną,

6) zaopatrzenie w energię elektryczną.

§ 19

1. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) dostawę wody ze stacji uzdatniania wody PPO Siechnice na warunkach określonych przez właściciela sieci, w ilości 10 000 m3 / miesiąc,

2) budowę sieci wodociągowej, dostarczającej wodę z istniejącej stacji uzdatniania wody do terenu planu,

3) budowę rozdzielczej sieci wodociągowej, w liniach rozgraniczających ulic, na zasadach określonych w § 18 ust. 2 i powiązanie z istniejącą siecią wodociągową,

4) modernizację urządzeń uzdatniania wody wraz z pompownią w stacji, o której mowa w pkt 1 przy zapotrzebowaniu wody większym od 10 000 m3 / miesiąc.

2. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych i przemysłowych ustala się:

1) odprowadzanie ścieków sanitarnych i przemysłowych do istniejącej oczyszczalni ścieków PPO Siechnice, zlokalizowanej na terenie oznaczonym w planie symbolem NO, na warunkach określonych przez właściciela oczyszczalni,

2) budowę przewodów kanalizacji sanitarnej w liniach rozgraniczających ulic, na zasadach określonych w § 18 ust. 2,

3) wstępne oczyszczenie ścieków przemysłowych o przekroczonych dopuszczalnych wartościach zanieczyszczeń w oczyszczalniach zakładowych, zlokalizowanych na terenie zabudowy, na działce inwestora, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji sanitarnej,

4) wariantowe odprowadzenie ścieków sanitarnych i prze-mysłowych do oczyszczalni komunalnej w Siechnicach, na warunkach określonych przez jej właściciela.

3. W zakresie odprowadzania wód deszczowych i gruntowych ustala się:

1) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej wszystkich obszarów zabudowy,

2) budowę kanalizacji deszczowej w liniach rozgraniczających ulic, na zasadach określonych w § 18 ust. 2,

3) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeżeli takie wystąpią na terenie własnym inwestora, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej,

4) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczeń substancjami, o których mowa w pkt 3,

5) utrzymanie systemu melioracji dla odprowadzenia wód gruntowych w powiązaniu z systemem drenaży obszarów zabudowy, z dopuszczeniem zarurowania rowów otwartych kolidujących z zainwestowaniem planowanym niniejszą uchwałą, w obszarze terenów zabudowy, na warunkach określonych przez właściciela rowów.

6) rezerwę terenu pod budowę zbiornika wód deszczowych, w powiązaniu z systemem otwartych rowów melioracyjnych, oznaczonego w planie symbolem ZW, w formie kanału o znaczeniu dekoracyjnym, z zachowaniem przepisu § 15 ust. 3,

7) odprowadzenie wód deszczowych ze zbiornika, o którym mowa w pkt 6, po ich podczyszczeniu w osadniku, do rzeki Oławy lub rzeki Zielonej (Szalonej) po uzyskaniu odpowiedniej zgody od zarządzających rzekami,

8) konieczność opracowania w fazie realizacji kompleksowego systemu gospodarki wodami opadowymi i gruntowymi całego obszaru planu, z uwzględnieniem zagrożeń nadzwyczajnych powodziowych, z zachowaniem przepisu § 24,

4. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1) zasilanie w gaz z gazociągu wysokiego ciśnienia Dn 300 o ciśnieniu roboczym pr= 5,5 MPa, relacji Iwiny – Kiełczów, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

2) budowę stacji redukcyjno-pomiarowej Io zlokalizowanej na terenie oznaczonym w planie symbolem EG,

3) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia w liniach rozgraniczających ulic, na zasadach określonych w § 18 ust. 2,

4) w zależności od wielkości poboru gazu przez jednego odbiorcę:

a) montaż węzła redukcyjnego – przy poborze do 60 m3/h,

b) budowę stacji redukcyjno-pomiarowej IIo zlokalizowanych na terenie inwestora – przy poborze powyżej 60 m3/h,

5) dopuszczenie wykorzystania gazu do celów grzewczych.

5. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

1) dostawy energii cieplnej z EC Czechnica w ilości do 4,0 MW, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

2) budowę rozdzielczej sieci ciepłowniczej spiętej z istniejącym układem sieci,

3) możliwość realizacji lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej do celów grzewczych,

4) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.

6. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) dostawy energii elektrycznej w I etapie realizacji zabudowy terenu MU z istniejącej sieci średniego napięcia na warunkach określonych przez właściciela sieci,

2) budowę linii napowietrzno-kablowej średniego napięcia wyprowadzonej z GPZ Zacharzyce dla realizacji zabudowy przemysłowej, usługowej i usługowo-pro-dukcyjnej,

3) spięcie sieci, o której mowa w pkt 2 z istniejącą elektroenergetyczną średniego napięcia,

4) budowę stacji transformatorowych zasilających zabudowę w zależności od potrzeb na terenach własnych inwestora,

5) budowę rozdzielczej sieci kablowej średniego i niskiego napięcia,

6) skablowanie lub przełożenie linii napowietrznych średniego napięcia kolidujących z zainwestowaniem planowanym niniejszą uchwałą w obszarze terenów zabudowy, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

7) utrzymanie trasy linii napowietrznej średniego napięcia C-125, w południowym obszarze planu,

8) trasę – rezerwę terenu o szerokości 90 m dla budowy linii napowietrznej wysokiego napięcia 400 kV relacji Klecina – Pasikurowice.

R o z d z i a ł 4

Warunki i ograniczenia zagospodarowania

§ 20

Ochrona wartości przyrodniczych

W celu poprawy jakości środowiska przyrodniczego w obszarze planu ustala się:

1) zasadę ciągłości projektowanych terenów zieleni miejskiej jako istotne powiązanie przestrzenne, o znaczeniu przyrodniczym, obszaru miejscowości z terenami otwartymi zlewni Oławy i Odry o wartościach parku krajobrazowego,

2) zasadę kształtowania terenów zieleni publicznej jako ciągów ekologicznych z elementami renaturyzacji przyrodniczej i wykorzystaniem otwartych cieków i zbiorników wód powiązanych z systemem melioracji, o których mowa w § 19 ust. 3,

3) zasadę zagospodarowania terenów publicznych szpalerami zieleni wg rysunku planu,

4) zasadę zagospodarowania terenów zabudowy trwałą zielenią Lz wg rysunku planu, z zielenią niską w obszarze linii elektroenergetycznych,

5) zasadę zagospodarowania terenów infrastruktury technicznej zielenią izolacyjną.

§ 21

Ochrona ludzi i środowiska przed szkodliwym

oddziaływaniem inwestycji

1. W celu ochrony ludzi i środowiska przed szkodliwym oddziaływaniem inwestycji ustala się w granicach planu ograniczenia w działaniach inwestycyjnych, które dotyczą w szczególności:

1) terenu mieszkalno-usługowego,

2) terenu usługowego, usługowo-produkcyjnego, przemysłowego,

3) obszaru szkodliwego oddziaływania pola elektrycznego napowietrznej linii 400 kV relacji Pasikurowice – Klecina,

4) gazociągu Dn 300 relacji Iwiny – Kiełczów, o ciśnieniu roboczym pr=5,5 Mpa.

2. Dla obszaru zabudowy mieszkalno-usługowej MU dopuszcza się funkcje usługowo-handlowe i drobnej wytwórczości, wyłącznie nieuciążliwe dla funkcji mieszkaniowej.

3. Dla obszaru zabudowy usługowej, usługowo-produkcyjnej i przemysłowej dopuszcza się funkcje nie pogarszające stanu środowiska naturalnego, z uwzględnieniem ustaleń § 22.

4. Dla obszaru zabudowy w sąsiedztwie oddziaływania napowietrznej linii 400 kV obowiązują szczegółowe wytyczne i zasady projektowania w zakresie ochrony przed szkodliwym oddziaływaniem elektromagnetycznego promieniowania niejonizującego, określone w stosownych przepisach, (zarządzenie MGiE z 28.01.85 r. M. P. nr 3 poz. 24 oraz rozporządzenie MOŚZNiL z 11.08.98 r. Dz. U. nr 107, poz. 676).

5. Dla projektowanych obiektów terenowych obowiązują minimalne odległości podstawowe od gazociągu określone w stosownych przepisach w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe (załącznik nr 2 rozporządzenia MPiH z dnia 14.11.1995 r. Dz. U. nr 139, poz. 686).

§ 22

Ochrona wód podziemnych i obszarów zasobowych

1. Ze względu na ochronę ujęć wody powierzchniowej i infiltracyjnej z rzeki Oławy, zaopatrujących w wodę komunalną miasto Wrocław oraz w związku z ustanowioną strefą ochronną ujęć, w obszarze planu w granicach oznaczonych na rysunku planu uwzględnia się ograniczenia i zakazy.

2. W strefie ochronnej, o której mowa w ust. 1, w obszarze planu wyróżnia się teren ochrony pośredniej zewnętrzny.

3. W obszarze terenu ochrony pośredniej zewnętrznym obowiązuje przestrzeganie generalnych wymogów prawnych, w tym:

1) ścieki wprowadzane do wód winny być oczyszczone w stopniu wymaganym przepisami, bez stosowania odstępstw określonych w rozporządzeniu Ministra OŚNiL z dnia 5.11.91 r. w sprawie klasyfikacji wód oraz warunków, jakim powinny odpowiadać ścieki wprowadzane do wód lub do ziemi (Dz. U. nr 116, poz.503).

2) lokalizacja nowych zakładów i obiektów winna uwzględniać zagrożenia wynikające z sytuacji powodziowych,

3) dopuszcza się lokalizację zakładów usługowych i wytwórczych nie powodujących szkodliwego oddziaływania dla środowiska w postaci ścieków, odpadów i emisji do atmosfery.

4. Wszelkie zamierzenia i działania inwestycyjne mogące kolidować w obszarze strefy z zasadami określonymi w ust. 2 i 3 wymagają zgody Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji, Wydziału Ochrony Środowiska UW Wrocław i Państwowego Wojewódzkiego Inspektora Sanitarnego we Wrocławiu.

5. Obszar Najwyższej Ochrony Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 320 “Pradolina rzeki Odry” w obszarze planu podlega ochronie na mocy przepisów szczególnych.

§ 23

Ochrona wartości kulturowych

1. W celu ochrony wartości kulturowych ustala się w obszarze planu ograniczenia w działaniach inwestycyjnych, które dotyczą stanowisk ochrony archeologicznej wpisanych do rejestru zabytków archeologicznych, oznaczonych na rysunku planu.

2. W obszarach stanowisk archeologicznych obowiązuje:

1) zachowanie stanowisk archeologicznych,

2) uzyskanie zgody poprzedzającej rozpoczęcie jakichkolwiek prac ziemnych, w tym również nasadzeń trwałej zieleni,

3) prowadzenie ziemnych prac budowlanych, po uzyskaniu zezwolenia, w trybie prac konserwatorskich,

4) wykonanie interwencyjnych badań archeologicznych, sporządzenie dokumentacji naukowej, inwentaryzacji odkrywanych reliktów na koszt inwestora z zachowaniem uzgodnionych terminów i wytycznych.

3. Wszelkie zamierzenia i działania inwestycyjne w obszarach stanowisk ochrony archeologicznej wymagają uzgodnienia w zakresie przedmiotu ochrony ze Służbą Ochrony Zabytków Odział Wojewódzki we Wrocławiu.

§ 24

Nadzwyczajne zagrożenia powodziowe

1. Podstawowymi elementami systemu ochrony przeciwpowodziowej w obszarze planu są: wał przeciwpowodziowy i system odwadniający – otwartych rowów melioracyjnych, dla których ustala się zasadę utrzymania, ochrony i modernizacji.

2. Wzdłuż wału przeciwpowodziowego, w obszarze planu, ustala się strefę ochronną szerokości 50,0 m, w której obowiązuje zakaz wykonywania czynności i robót mogących pogorszyć warunki ochrony przeciwpowodziowej, zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z 6 sierpnia 1976 r. w sprawie robót i czynności, których wykonanie jest zabronione w pobliżu urządzeń wodnych (Dz. U. Nr 30, poz. 174). W szczególności zabrania się kopania studni, sadzawek, rowów.

3. Wzdłuż cieków, o których mowa w ust. 1, w odległości min. 4,0 m od skarpy, po obu stronach cieku, obowiązuje zakaz zabudowy.

R o z d z i a ł 5

Postanowienia końcowe

§ 25

Ustala się stawkę procentową w wysokości 30%, służącą naliczaniu opłat od wzrostu wartości nieruchomości na terenie objętym niniejszym planem.

§ 26

W związku z postanowieniami § 1 ustala się zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze w obszarze oraz dla funkcji określonych niniejszą uchwałą.

§ 27

Zarząd Gminy oraz Wójt Gminy Święta Katarzyna sprawują bieżący nadzór nad przestrzeganiem i realizacją ustaleń niniejszego planu.

§ 28

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCA RADY

KRYSTYNA KOSTRZEWSKA

Załącznik nr 1 do uchwały Nr XIX/130/99 Rady Gminy Święta Katarzyna z dnia 30 grudnia 1999 r.