Poz. 92

UCHWAŁA NR XVII/179/99

RADY GMINY DŁUGOŁĘKA

z dnia 1 grudnia 1999 r.

w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu we wsi Długołęka, działka nr 350/5

Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 1996 r. Dz. U. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.) i art. 26 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994 r. (t.j. Dz. U. Nr 15, poz. 139, z 1999 r. z późn. zm.), w związku z uchwałą Rady Gminy Długołęka nr VIII/51/99 z dnia 29.03.1999 r., Rada Gminy Długołęka uchwala:

 

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Długołęka (działka nr 350/5 – po podziale 350/29, 350/30 i 350/31) w gminie Długołęka, zwany dalej w skrócie MPZP Długołęka 350, którego zapis wyrażony w postaci:

  1. Rysunku MPZP w skali 1:1000 obejmującego obszar działki nr 350/5 i część działki 350/6 dr stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
  2. Zasad zagospodarowania terenu zawartych w rozdziale II niniejszej uchwały;

stanowi obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu i warunkach zagospodarowania terenów.

§ 2

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:

  1. Planie – należy przez to rozumieć ustalenia MPZP, o których mowa w § 1 uchwały.
  2. Rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek MPZP w skali 1:1000 z oznaczonymi graficznie funkcjami terenów i ich podziałem stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
  3. Terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunkach jw. liniami rozgraniczającymi ten obszar od innych obszarów, oznaczony symbolem zgodnie z oznaczeniami przyjętymi w planowaniu przestrzennym i określonymi w legendzie.

§ 3

Rysunek planu obowiązuje w zakresie oznaczonych funkcji terenów, linii rozgraniczających, nieprzekraczalnej linii zabudowy.

 

R o z d z i a ł II

Zasady zagospodarowania terenu

§ 4

Obszar objęty MPZP – Długołęka 350 podzielono na tereny o różnym sposobie zagospodarowania i oznaczono na rysunku planu symbolami.

1. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania:

Wyznaczono następujące funkcje terenów ograniczonych na rysunku MPZP liniami rozgraniczającymi:

MN – Teren zabudowy mieszkaniowej,

KD – Teren komunikacji ulica dojazdowa gminna.

Przerywana linia rozgraniczająca teren MN i KD oznacza, że po spełnieniu warunków zawartych w punkcie 2, można skorygować szerokość ulicy w liniach rozgraniczających do min. 10 m.

2. Linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi.

Na rysunku MPZP oznaczono linie rozgraniczające ulicy oznaczonej KD. Brak urządzeń pomocniczych.

KD – Teren komunikacji. Ulica dojazdowa. Szerokość w liniach rozgraniczających 15 m.

Możliwe zmniejszenie szerokości ulicy w liniach rozgraniczających do 10 m po sporządzeniu MPZP dla terenów położonych na zachód od terenu objętego niniejszą uchwałą i rezygnacji z obsługi komunikacyjnej tego terenu z drogi 350/6. Chodnik obustronnie. Oświetlenie. W liniach rozgraniczających ulicy wszelkie sieci uzbrojenia podziemnego.

3. Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny.

Obiektem publicznym w terenie objętym MPZP jest droga KD, której linie rozgraniczające oznaczono na rysunku planu.

4. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury.

Wszelkie sieci uzbrojenia biegną w liniach rozgraniczających ulicy KD. Brak urządzeń wymagających określenia terenów infrastruktury.

Zasady uzbrojenia: przyłącza do sieci w ulicach nastąpią w miejscu i na zasadach określonych przez właściciela sieci po określeniu zapotrzebowania przez inwestorów:

a) woda z wodociągu wiejskiego z ulicy KD po przedłużeniu wodociągu istniejącego,

b) energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny,

c) istniejąca linia energetyczna napowietrzna średniego napięcia do przełożenia zgodnie z trasą nie kolidującą z zabudową istniejącą i projektowaną (wzdłuż ulic lub granic działek) docelowo do skablowania,

d) odprowadzenie ścieków docelowo do kanalizacji wiejskiej. Dopuszcza się tymczasowo zbiorniki bezodpływowe zgodnie z obowiązującymi przepisami,

e) zaopatrzenie w gaz zgodnie z koncepcją gazyfikacji wsi,

f) ogrzewanie paliwem ekologicznym: gazem, olejem.

5. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy.

W terenie oznaczonym MN obowiązują następujące zasady kształtowania zabudowy:

– funkcja wiodąca: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca,

– funkcja uzupełniająca: usługi nieuciążliwe,
  1. dopuszcza się w budynku mieszkalnym lokalizację usługi nieuciążliwej – gabinet, biuro, pracownia artystyczna itp. Na etapie projektu budowlanego dla projektowanych usług nieuciążliwych towarzyszących funkcji mieszkaniowej należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego. Możliwy obiekt usługowy wolnostojący.
  2. nie dopuszcza się lokalizacji obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej mogących pogorszyć stan środowiska (hodowla, usługi samochodowe, hurtownia itp.),
  3. budynek mieszkalny nie wyższy niż 2 kondygnacje z poddaszem użytkowym, dach spadkowy o symetrycznych połaciach kryty dachówką ceramiczną lub podobną. Przy projektowaniu zabudowy należy bezwzględnie uwzględnić walory krajobrazu,
  4. oznaczona na rysunku MPZP nieprzekraczalna linia zabudowy 4 m od granicy własności – oznacza, że elewacja frontowa budynku nie może jej przekroczyć w stronę ulicy. Usytuowanie budynków na działce dowolne,
  5. miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej. W wypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów,
  6. dopuszcza się zabudowę max 25% powierzchni działki,
  7. zabudowa winna uwzględnić przebieg linii energetycznej i normatywne odległości do budynków – ok. 5 m od osi,
  8. podział na 2 działki budowlane zgodnie z życzeniem inwestorów. Zabudowa na działce 350/30 po likwidacji napowietrznej linii energetycznej.

6. Szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

W rejonie terenu objętego planem występują zabytkowe stanowiska archeologiczne. W związku z powyższym w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych. Prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych SOZ, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (Dz. U. Nr 10, poz. 48 z późn. zm.). Na podstawie rozporządzenia Ministra Kultury i Sztuki z dnia 11 stycznia 1994 r. (Dz. U. Nr 16, poz. 55) inwestor finansuje ratownicze badania archeologiczne. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia SOZ – Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.

7. Tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych.

Cały obszar opracowania leżący we wsi Długołęka będzie skanalizowany, nie przewiduje się indywidualnych rozwiązań. Zbiorniki bezodpływowe mogą być wyłącznie jako tymczasowe.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 5

Ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Długołęka uchwalonego dnia 9 grudnia 1994 r. uchwałą VI/30/94 ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego nr 13, poz. 124 w obszarze objętym niniejszym planem tracą swą ważność.

§ 6

W razie zbycia terenu przez właściciela przewiduje się naliczanie opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 5%.

§ 7

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Długołęka.

§ 8

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

 

PRZEWODNICZĄCY RADY GMINY

TADEUSZ POLAK

Załącznik nr 1 do uchwały Nr XVII/179/99 Rady Gminy Długołęka z dnia 1 grudnia 1999 r.