1. Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest obszar działki nr 73/1, AM1, obręb Wróblewo, gmina Wołów
2. Granica terenu objętego ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określona jest na rysunku planu w dwóch częściach:

1. Obowiązującymi oznaczeniami graficznymi rysunku planu są linie rozgraniczające teren objęty ustaleniami planu wraz z oznaczeniami określającymi przeznaczenie terenu.
2. Pozostałe oznaczenia graficzne posiadają znaczenie informacyjne, sugerujące określone rozwiązania przestrzenne i regulacyjne.

1. Planie – należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 niniejszej uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej.
2. Rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w dwóch częściach, na mapie w skali 1:10 000 i 1:5000 stanowiących odpowiednio załącznik nr 1 i nr 2 do niniejszej uchwały.
3. Przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji niniejszej uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniem terenem wynikające z pra-womocnych decyzji administracyjnych.
4. Terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji dominującej, ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania.
5. Przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi, tożsame z funkcją dominującą,
6. Przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe.
7. Urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, zaplecze parkingowe i garażowe (trwale związane z gruntem) funkcji dominujących oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji dominujących.

MR/UR – teren zabudowy zagrodowej z możliwością prowadzenia usług rzemieślniczych.

2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu

1. modernizowana i noworealizowana zabudowa powinna nawiązywać gabarytami i charakterem do sąsiadującej, istniejącej zabudowy,
2. dopuszcza się modernizacje i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
3. dopuszcza się jedynie dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę,
4. ogrodzenie powinno być ażurowe, co najmniej 0,6 m od poziomu terenu, o łącznej powierzchni prześwitów umożliwiających naturalny przepływ powietrza powinna wynosić co najmniej 25% powierzchni ażurowej części ogrodzenia między słupami,
5. dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
6. w przypadku lokalizacji funkcji usługowych ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
7. ustala się linię nieprzekraczalną zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy, nie mniej niż 6 m od zewnętrznej krawędzi drogi gminnej.

3. Zasady ochrony środowiska przyrodniczego

1. ewentualna uciążliwość wynikająca z charakteru prowadzonej działalności powinna zamykać się w granicy własności terenu,
2. przewidywana działalność rzemieślnicza nie może stanowić uciążliwości dla środowiska przyrodniczego, w stopniu powodującym zagrożenie zdrowia ludzi lub zniszczenia środowiska.

4. Zasady ochrony środowiska kulturowego

1. prace ziemne muszą być prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych SOZ, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe,
2. wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej,
3. inwestor zobowiązany jest do finansowania ewentualnych ratowniczych badań archeologicznych oraz do powiadomienia Inspekcji Zabytków Archeologicznych SOZ o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.

5. Zasady obsługi w zakresie komunikacji

1. zaopatrzenie w wodę – z indywidualnego ujęcia wody, docelowo z sieci wodociągowej,
2. odprowadzenie ścieków – odprowadzenie do szczelnego, bezodpływowego zbiornika na nieczystości bytowo-gospodarcze lub do biologicznej oczyszczalni zlokalizowanych na własnym terenie, docelowo do kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami szczególnymi,
3. odprowadzanie wód opadowych na własny teren, docelowo do zbiorczej kanalizacji deszczowej,
4. usuwanie odpadów stałych – do pojemników opróżnianych okresowo, wywóz na zorganizowane gminne wysypisko odpadów komunalnych,
5. zaopatrzenie w energię elektryczną – z przyłącza elektroenergetycznego, na warunkach uzgodnionych z Rejonem Energetycznym,
6. ogrzewanie gazowe lub olejowe, ze zbiornika stacjonarnego, zgodnie z przepisami szczególnymi,
7. obsługa telekomunikacyjna – z istniejącego przyłącza, na warunkach uzgodnionych z operatorem sieci telekomunikacyjnej.

Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się następujące stawki procentowe w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służące naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właścicieli nieruchomości, w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia miejscowego planu stały się obowiązujące: dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MR/UR 30%.

W odniesieniu do terenu objętego ustaleniami niniejszej uchwały, w granicach określonych w § 1 tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Wołów, zatwierdzonego uchwałą Rady Narodowej Miasta i Gminy Wołów nr III/19/84 z dnia 21.12.1984 r., opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego nr 6 poz. 72 z dnia 31 grudnia 1984 r.

Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.