1. Zmianami planu objęto cztery obszary w gminie Lubań:
1. Działki nr 350/1 i nr 350/2, część działki nr 350/3 oraz działkę nr 388 w obrębie Uniegoszcz, jako obszar oznaczony symbolem “A”,
2. Działki nr 308/5 i nr 308/6 w obrębie Uniegoszcz, jako obszar oznaczony symbolem “B”,
3. Działka nr 545 w obrębie Kościelnik, jako obszar oznaczony symbolem “C”,
4. Działka nr 268/277 oraz część działki nr 273/1 w obrębie Nawojów Łużycki, jako obszar oznaczony symbolem “D”.
2. Przebieg granic zmian planu, o których mowa w ust. 1, określono na rysunkach zmian planu, przedstawionych w graficznych załącznikach do niniejszej uchwały:
1. Nr 1 – obszar “A” w skali 1:5000,
2. Nr 2 – obszar “B” i “C” w skali 1:1000,
3. Nr 3 – obszar “D” w skali 1:5000.
3. Na obszarach wymienionych w ust. 1, niniejsza uchwała stanowi zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Lubań (uchwalonego uchwałą Nr XV/50/91 Rady Gminy Lubań z dnia 5 listopada 1991 r., ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym Województwa Jeleniogórskiego Nr 3 z dnia 6 stycznia 1992 r. oraz jego zmian opublikowanych w następujących Dziennikach Urzędowych Województwa Jeleniogórskiego: Nr 10/1994 poz. 40; Nr 47/1994 poz. 209; Nr 52/1994 poz. 227; Nr 52/1994 poz. 228; Nr 4/1996 poz. 9), który traci na tych obszarach moc prawną.

1. Na rysunkach zmian planu, o których mowa w § 1 ust. 2, obowiązującymi ustaleniami są:
1. Granice obszarów objętych zmianami planu; szczegółowy przebieg tych granic określają linie rozgraniczające, o których dalej mowa w pkt 2, 3 i 4, które przebiegają wzdłuż wewnętrznej krawędzi linii oznaczającej granice obszarów.
2. Linie rozgraniczające jednostki terenowe o różnych funkcjach i/lub zasadach zagospodarowania. Jednostkami terenowymi są też drogi i ich fragmenty w liniach rozgraniczających. Szczegółowe ustalenia dla jednostek terenowych określono w rozdz. II.
3. Linie rozgraniczające jednostki terenowe, których przebieg pokrywa się z granicami obszaru górniczego “Słowiany”, o którym mowa w § 10 ust. 2; informacje o jednostkach terenowych, jak w pkt 2.
4. Odcinki linii rozgraniczającej jednostki terenowe dróg i ulic z zakazem organizowania bezpośrednich wjazdów bądź wyjazdów z sąsiadujących posesji oraz ulicy dojazdowej, oznaczonej symbolem KD; informacje o jednostkach terenowych, jak w pkt 2.
5. Granice działek przewidziane do wydzielenia.
6. Nieprzekraczalne linie zabudowy; dopuszcza się wyjście poza nie z elementami urzeźbienia elewacji, balkonami i schodami, nie więcej niż o 1 metr, pod warunkiem, że nie koliduje z innymi ustaleniami niniejszej uchwały i przepisami powszechnymi.
7. Miejsce wjazdu/wyjazdu z obszaru objętego zmianą planu na drogę krajową nr 356.
8. Symbole jednostek terenowych służące lokalizacji ustaleń niniejszej uchwały na rysunkach planu.
2. Pozostałe, nie wymienione w ust. 2, elementy rysunków zmian planu mają charakter informacyjny lub postulatywny (np. rozmieszczenie budynków, krawędzi jezdni itp.).

1. Linie rozgraniczające, o których mowa w § 2 ust. 1 pkt 2, 3 i 4, stanowią równocześnie granice działek przewidzianych do wydzielenia.
2. Nowe podziały na działki nie określone przebiegiem linii rozgraniczających, o których mowa w § 2 ust. 1, pkt 2, 3 i 4, oraz granic działek przewidzianych do wydzielenia, o których mowa w § 2 ust. 1 pkt 5, dopuszcza się jedynie:
1. na obszarze jednostki terenowej o symbolu ZR w formie wydzielenia maksymalnie 6 działek, przy czym żadna z nich nie może mieć powierzchni mniejszej od 800 m²,
2. dla wydzielenia terenów pod urządzenia infrastruktury technicznej, o których mowa w § 4 ust. 2.

1. Zasady obsługi obszarów, o których mowa w § 1 ust. 1, w zakresie infrastruktury technicznej określa się następująco:
1. zaopatrzenie w wodę z lokalnego ujęcia/lokalnych ujęć podziemnych (studni); docelowo podłączenie do wiejskiego wodociągu,
2. odprowadzenie ścieków do szczelnych bezodpływowych zbiorników lokalizowanych w granicach działek, zgodnie z przepisami i ich wywóz na oczyszczalnię ścieków; docelowo podłączenie wszystkich odbiorców generujących ścieki do kanalizacji sanitarnej,
3. odprowadzenie wód deszczowych z połaci dachów i z powierzchni utwardzonych do gruntu na terenie działki; w przypadku wybudowania systemu kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej – podłączenie posesji do tego systemu,
4. kolekcja i wywóz odpadów stałych – zgodnie z systemem przyjętym w gminie; odpady przemysłowe (w tym niebezpieczne) winny być włączone do regionalnego systemu gospodarki tymi odpadami, przy udziale generujących je podmiotów,
5. zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez podłączenie do istniejącej sieci NN, a w przypadku braku możliwości, poprzez wybudowanie transformatora na sieci SN i doprowadzenie energii siecią NN,
6. ogrzewanie oparte o proekologiczne nośniki energii cieplnej (gaz, olej, energia elektryczna, niekonwencjonalne źródła ciepła); docelowo zasilanie w gaz z lokalnej sieci rozdzielczej,
7. telefony oraz inne urządzenia i sieci służące do przekazywania danych (m.in. telewizji kablowej), poprzez podłączenie do dostępnych systemów.
2. Liniowe elementy infrastruktury technicznej należy prowadzić w liniach rozgraniczających ulic. W tych pasach dopuszcza się także lokalizację urządzeń towarzyszących tym sieciom, jeżeli możliwe jest to ze względów technicznych i nie utrudnia funkcji komunikacyjnych ulicy. W uzasadnionych względami technicznymi (bądź bezpieczeństwa) przypadkach, dopuszcza się przeprowadzenie/usytuowanie wybranych elementów sieci technicznych oraz lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej poza terenami przeznaczonymi dla układu komunikacyjnego (jednostki oznaczone symbolem KD).
3. W przypadku kolizji projektowanego zagospodarowania z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej należy dokonać ich odpowiedniej modyfikacji.

1. Wyznacza się – na obszarze “A”, o którym mowa w § 1 ust. 1 pkt 1 – jednostkę terenową, oznaczoną na rysunku zmian planu symbolem MU, przeznaczoną dla zabudowy mieszkaniowej i usług nieuciążliwych.
2. Uciążliwość usług, o których mowa w ust. 1, nie może przekraczać granic działki.
3. Lokalne warunki, zasady i standardy zabudowy na terenie, o którym mowa w ust. 1, określa się następująco:
1. dopuszcza się lokalizację obiektów rekreacyjnych (np. altany) lub wolnostojącej zabudowy gospodarczej, w tym garaży, pod warunkiem, że te obiekty będą spełniać inne ustalenia niniejszej uchwały,
2. maksymalna wysokość zabudowy do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym druga kondygnacja tylko na poddaszu; wysokość zabudowy od powierzchni gruntu do kalenicy dachu nie może przekraczać 10 m, ani być większa od dłuższego boku budynku,
3. dachy spadziste o symetrycznych połaciach i nachyleniu 30–55^o; pokrycie dachówką ceramiczną lub innym materiałem o podobnej fakturze,
4. powierzchnia zabudowana nie może przekraczać 30% działki mieszkaniowej i 60% działki usługowej lub mieszkaniowo-usługowej,
5. ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 5 m od linii rozgraniczającej z ulicą oznaczoną symbolem KD, jednocześnie 25 m od bliższej (wschodniej) krawędzi jezdni drogi krajowej nr 356 (znajdującej się poza granicami niniejszej zmiany planu),
6. w pasie 160 m od bliższej (wschodniej) krawędzi drogi krajowej nr 356, dla ochrony budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi przed uciążliwością ruchu drogowego, należy stosować odpowiednie elementy ekranujące, ciągi i zgrupowania zieleni oraz uszczelnienia okien i innych otworów w budynkach,
7. niezbędna ilość miejsc parkingowych dla obsługi usług powinna być zlokalizowana w granicach działek przeznaczonych dla tych funkcji,
8. wjazdy na poszczególne działki od strony ulicy dojazdowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KD.
4. Należy naprawić zniszczone elementy systemu melioracyjnego i dostosować go do potrzeb wynikających z planowanego zainwestowania.

1. Wyznacza się – na obszarze “A”, o którym mowa w § 1 ust. 1 pkt 1 – jednostkę terenową oznaczoną na rysunku zmian planu symbolem ZR, przeznaczoną na zieleń rekreacyjną.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1. zabudowę kubaturową o charakterze rekreacyjnym (np. altany),
2. użytkowanie rolnicze bez zabudowy kubaturowej,
3. ogrodnictwo (w tym szklarnie i tunele foliowe) i sadownictwo,
4. zagospodarowanie zielenią urządzoną (kompozycyjną).
3. Należy naprawić zniszczone elementy systemu melioracyjnego i dostosować go do potrzeb wynikających z planowanego zainwestowania.

1. Wyznacza się – na obszarze “A”, o którym mowa w § 1 ust. 1 pkt 1 – teren dla drogi dojazdowej, w tym w części dla poszerzenia istniejącej drogi polnej – przeznaczony dla funkcji komunikacyjnych oraz przeprowadzenia infrastruktury technicznej, oznaczony na rysunku zmian planu symbolem KD.
2. Teren, o którym mowa w ust. 1, przeznacza się na ogólnodostępną przestrzeń publiczną (cel publiczny).
3. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1. docelowo należy utwardzić pas przeznaczony dla ruchu pojazdów samochodowych (jezdnię), o minimalnej szerokości 5 m,
2. dopuszcza się nie wydzielanie odrębnych chodników,
3. na odcinku równoległym do drogi krajowej nr 356 minimalna szerokość pasa drogowego wynosi 10 m, przebiegającego wzdłuż znajdującego się poza granicami zmian planu pasa drogowego, leżącego na działkach geodezyjnych nr 392 dr i 394 dr; natomiast na pozostałym odcinku (ukośnym do drogi krajowej) wydziela się z działki geodezyjnej nr 350/3 pas o szerokości 4 m na poszerzenie istniejącej drogi polnej oraz teren dla małego placyku parkingowego w rejonie wjazdu na obszar “A” z drogi krajowej,
4. dopuszcza się lokalizowanie parkingów i ciągów rowerowych,
5. w miarę możliwości przestrzennych i technicznych należy wprowadzać/zachowywać szpalery i aleje drzew oraz inne elementy zieleni urządzonej,
6. w miarę możliwości przestrzennych i technicznych mogą być lokalizowane tymczasowe obiekty usługowe, elementy małej architektury oraz reklamy, w sposób nie kolidujący z komunikacyjną funkcją elementu układu komunikacyjnego oraz za zgodą jego zarządcy,
7. wjazd/wyjazd z obszaru “A” na drogę krajową nr 356 w rejonie jej skrzyżowania z istniejącą drogą polną na działce geodezyjnej nr 394 dr, oznaczonym odpowiednim symbolem na rysunku zmian planu, o którym mowa w § 2 ust. 1 pkt 7.

1. Wyznacza się – na obszarach “B” oraz “C”, o których mowa w § 1 ust. 1 pkt 2 i pkt 3 – jednostki terenowe przeznaczone dla zabudowy mieszkaniowej, oznaczone na rysunku zmian planu symbolem MN.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy na terenach, o których mowa w ust. 1, określa się następująco:
1. dopuszcza się lokalizację obiektów rekreacyjnych (np. altany) lub wolnostojącej zabudowy gospodarczej, w tym garaży pod warunkiem, że te obiekty będą spełniać inne ustalenia niniejszej uchwały,
2. maksymalna wysokość zabudowy do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym druga kondygnacja tylko na poddaszu; wysokość zabudowy od powierzchni gruntu do kalenicy dachu nie może przekraczać 10 m, ani być większa od dłuższego boku budynku,
3. dachy spadziste o symetrycznych połaciach i nachyleniu 30–55^o; pokrycie dachówką ceramiczną lub innym materiałem o podobnej fakturze,
4. powierzchnia zabudowana nie może przekraczać 30% działki.

Dokonuje się zmiany przeznaczenia dotychczasowych gruntów rolnych i leśnych, w rozumieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, dla których w niniejszej uchwale ustalono inne przeznaczenie.

ZBIGNIEW BOROŃSKI