|
Poz. 827 UCHWAŁA NR III/XXII/160/2000 RADY GMINY WISZNIA MAŁA z dnia 15 listopada 2000 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Mienice w gminie Wisznia Mała, obejmującego działki nr: 154/4, 146 oraz część działki nr 154/3 Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 1996 r. Dz. U. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.) i art. 26 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994 r. (tekst jednolity z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139) oraz w nawiązaniu do uchwały nr III/XV/103/2000 Rady Gminy z dnia 23 lutego 2000 r. Rada Gminy Wisznia Mała uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Mienice, obejmującego działki nr: 154/4, 146 oraz część działki nr 154/3, wraz z otaczającymi rowami i drogami, zwany dalej w skrócie
MPZP MIENICE I, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu i warunkach zagospodarowania terenu zostają wyrażone w postaci:1) rysunku MPZP w skali 1:1000, stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, obowiązującego w zakresie funkcji terenów, linii rozgraniczających oraz nieprzekraczalnych linii zabudowy,
2) zasad zagospodarowania terenu, określonych w rozdziale II niniejszej uchwały,
3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, określonych w rozdziale III niniejszej uchwały,
4) zasad ochrony środowiska, określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały,
5) zasad ochrony dóbr kultury, określonych w rozdziale V niniejszej uchwały.
§ 2
Ustalenia planu ogólnego zag
ospodarowania przestrzennego gminy Wisznia Mała uchwalonego dnia 28.07.1993 r. uchwałą nr V/21/93 Rady Gminy opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 11/93 w obszarze objętym niniejszym planem tracą swą ważność.§ 3
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:
1) planie
– należy przez to rozumieć ustalenia MPZP, o którym mowa w § 1 uchwały,2) rysunku planu
– należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:1000 z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,3) terenie
– należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku jw. liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie.R o z d z i a ł II
Zasady zagospodarowania terenu
§ 4
Zasady ogólne
Obszar objęty planem podzielono na tereny o różnej funkcji lub sposobie zagospodarowania i oznaczono na rysunku planu symbolami oraz numerami. Wskazane w planie funkcje terenu są obowiązujące, funkcje te można uzupełnić o dodatkowe pod warunkiem, że nie będą kolidowały z podstawową funkcją terenu.
W przypadku uzyskania możliwości poszerzenia ulic, dopuszcza się korektę linii rozgraniczających ulic bez dokonywania zmian niniejszego planu.
§ 5
Przeznaczenie terenów oraz lokalne warunki, zasady
i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania
terenu
1 MN –
Funkcja mieszkaniowa – tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową, o niskiej intensywności zabudowy (działki min. 1200 m˛):
a.
Tereny zabudowy jednorodzinnej, wolno stojącej. Dopuszcza się zabudowę bliźniaczą pod warunkiem zachowania wszystkich wymienionych poniżej zasad. Wyklucza się zabudowę szeregową.b. Dopuszcza się w budynku mieszkalnym lokalizację usługi nieuciążliwej. Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych, towarzyszących funkcji mieszkaniowej, należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego.
c. Wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej, mogących pogorszyć stan środowiska.
d. Budynek mieszkalny nie wyższy niż 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe). Przy projektowaniu zabudowy należy uwzględnić walory krajobrazu.
e. Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej ulicy oznacza, że zewnętrzny obrys budynku nie może jej przekroczyć.
f. Brak linii zabudowy oznacza, że lokalizacja obiektów jest dowolna z zachowaniem wymogów prawa budowlanego.
g. Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej. W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów.
h. Dopuszcza się zabudowę max 25% powierzchni działki.
2 MN –
Funkcja mieszkaniowa – tereny przeznaczone pod zabudowź mieszkaniową, o niskiej intensywności zabudowy (działki min. 1200 m˛):
a. Tereny zabudowy jednorodzinnej, wolno stojącej. Dopuszcza się zabudowę bliźniaczą pod warunkiem zachowania wszystkich wymienionych poniżej zasad. Wyklucza się zabudowę szeregową.
b. Dopuszcza się w budynku mieszkalnym lokalizację usługi nieuciążliwej. Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych, towarzyszących funkcji mieszkaniowej, należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego.
c. Wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej, mogących pogorszyć stan środowiska.
d. Granice terenów 2 MN i 3 EE określone orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi oznaczają możliwość ich przesunięcia. Dokładne granice terenu zostaną ustalone po zrealizowaniu inwestycji w terenie 3 EE.
e. Budynek mieszkalny nie wyższy niż 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe). Przy projektowaniu zabudowy należy uwzględnić walory krajobrazu.
f. Granicę strefy ochrony biologicznej cieku należy traktować jako nieprzekraczalną linię zabudowy.
g. Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej ulicy oraz 5 m od cieku oznacza, że zewnętrzny obrys budynku nie może jej przekroczyć.
h. Brak linii zabudowy oznacza, że lokalizacja obiektów jest dowolna z
zachowaniem wymogów prawa budowlanego.i. Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej. W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów.
j. Dopuszcza się zabudowę max 25% powierzchni działki.
3 EE –
Funkcja: infrastruktura techniczna – teren przeznaczony dla lokalizacji stacji transformatorowej:
a. Dopuszcza się możliwość lokalizacji innego urządzenia technicznego, którego potrzeba wyniknie w trakcie realizacji osiedla
.b. Wyklucza się realizacje urządzeń technicznych uciążliwych dla sąsiadujących terenów mieszkaniowych.
c. Granice terenów określone orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi zostaną ustalone przez inwestora w zależności od charakteru realizowanej inwestycji. Nie dopuszcza się powiększania powierzchni terenu.
d. Do czasu realizacji niezbędnych urządzeń technicznych lub w razie niewykorzystania terenu – zieleń.
4 W–
Tereny istniejących cieków wodnych:
a. Nie dopuszcza się zmiany funkcji na inną.
b.
Dopuszcza się rozszerzenie funkcji na przylegające tereny mieszkaniowe (np.: staw).§ 6
Komunikacja
1 KL –
Teren ulicy lokalnej – istniejąca droga powiatowa:
a. Należy dążyć do uzyskania szerokości w liniach rozgraniczających min. 15 m.
b. W liniach rozgr
aniczających ulicy zlokalizowane wszelkie sieci uzbrojenia podziemnego.c. Jezdnia – min. 6 m.
d. Ze względu na wysokie skarpy – chodnik jednostronny po północnej stronie ulicy.
2 KD –
Teren ulicy dojazdowej – istniejąca droga polna:
a. Szerokość w liniach rozgraniczających 10 m – jezdnia 6 m.
b. W liniach rozgraniczających ulicy zlokalizowane wszelkie sieci uzbrojenia podziemnego.
c. Chodniki obustronnie.
d. Należy uwzględnić określone w planie trójkąty widoczności.
3 KPJ –
Teren ciągu pieszo-jezdnego:
a
. Szerokość w liniach rozgraniczających – 7 m. Docelowo (po zagospodarowaniu terenu po przeciwległej stronie ciągu pieszo-jezdnego) należy doprowadzić do pełnych parametrów drogi dojazdowej, tj. 10 m w liniach rozgraniczających, jezdnia ok. 6 m.b. W linia
ch rozgraniczających ciągu w miarę możliwości zlokalizowane sieci uzbrojenia podziemnego.c. Należy uwzględnić określone w planie trójkąty widoczności.
§ 7
Zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane
1. Na rysunku planu wskazano orientacyjne lini
e podziałów wewnętrznych terenów i należy je traktować jako zalecany sposób podziału na działki budowlane.2. Dopuszcza się podział inny niż wskazany na rysunku planu, pod warunkiem, że działki nie bźdą mniejsze nić 1200 m˛.
3. Zaleca się realizację zabudowy na działkach łączonych.
R o z d z i a ł III
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
§ 8
1. W terenach przeznaczonych pod zabudowę przewiduje się uzbrojenie poprzedzające realizację zabudowy.
2. Sieci uzbrojenia podziemnego w liniach
rozgraniczających ulic oraz w terenach 1 MN, 2 MN za zgodą właścicieli terenów.3. Urządzenia techniczne, tj: trafostację itp., dla których nie przewidziano wydzielonych terenów i które nie będą mogły być realizowane w liniach rozgraniczających ulic, mogą być realizowane w terenach mieszkaniowych za zgodą właścicieli.
4. Dopuszcza się uzbrojenie części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.
5. Woda z wodociągu wiejskiego po rozbudowie istniejącej sieci wodociągowej.
6. Energia elektryczna zgodnie z
warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny. Linie kablowe w liniach rozgraniczających ulic.7. Zaopatrzenie w gaz przewodowy do celów bytowych i grzewczych zgodnie z koncepcją gazyfikacji gminy. Sieci w liniach rozgraniczających ulic.
8. Ogrzewanie p
aliwem ekologicznym o niskiej zawartości siarki – zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i in.9. Sieć telefoniczna przewodowa w liniach rozgraniczających ulic lub w terenach mieszkaniowych za zgodą właścicieli.
§ 9
Tereny, dla któ
rych przewiduje się stosowanie indywidualnych lub grupowych systemów oczyszczania ścieków1. Dla całego terenu w granicach opracowania zaleca się system grupowego odprowadzenia ścieków do kanalizacji wiejskiej oraz gminnej oczyszczalni ścieków. Dopuszcza się inne rozwiązania kompleksowe za wyjątkiem indywidualnego rozsączkowania ścieków na działce.
2. Do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe i wywóz nieczystości do gminnej oczyszczalni.
R o z d z i a ł IV
Zasa
dy ochrony środowiska§ 10
Szczególne zasady zagospodarowania terenu,
wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego
1. Wyklucza się zanieczyszczanie ściekami cieku wodnego 4 W. W odległości min. 5 m od cieku zaleca się ograniczenie stosowania chemicznych środków ochrony roślin.
2. Na rysunku planu oznaczono granicę strefy ochrony biologicznej cieku wodnego 4 W w odległości 5 m od cieku, którą należy rozumieć jako nieprzekraczalną linię zabudowy.
3. W terenach mieszkaniowych zaleca się wprowadzenie maksymalnej ilości zieleni wysokiej.
§ 11
Szczególne warunki zagospodarowania terenu,
wynikające z potrzeb ochrony gruntów rolnych i leśnych
1. Z racji występowania gleb chronionych II i III klasy bonitacyjnej zaleca się maksymalne wykorzystanie części działek budowlanych na cele upraw owocowo-warzywnych oraz minimalizowanie powierzchni utwardzonej działek.
2. W terenie objętym planem nie występują grunty leśne, w związku z czym nie ustala się szczególnych zasad zagospodarowania terenu, wynikających z potrzeb ochrony gruntów leśnych.
R o z d z i a ł V
Zasady ochrony dóbr kultury
§ 12
Szczególne zasady zagospodarowania terenu,
wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego
Obszar objęty planem zlokalizowany jest w rejonie występowania stanowisk archeologicznych. W związku z powyższym w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych. Dlatego też prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-kons
erwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych SOZ, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 roku o ochronie dóbr kultury (t.j. Dz. U. Nr 98, poz. 1150 z 1999 r.). Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia SOZ – Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.R o z d z i a ł VI
Przepisy końcowe
§ 13
W razie zbycia terenu przez właściciela lub użytkownika wieczystego przewiduje się naliczanie opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15%.
§ 14
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Wisznia Mała.
§ 15
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY GMINY
HENRYK IDACZYK
Załącznik nr 1 do uchwały nr III/XXII/160/2000 Rady Gminy Wisznia Mała z dnia 15 listopada 2000 r.