|
Poz. 825 UCHWAŁA NR III/XXII/158/2000 RADY GMINY WISZNIA MAŁA z dnia 15 listopada 2000 r. w sprawie mie jscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu poło-żonego we wsi Rogoż w gminie Wisznia Mała, obejmującego część działki nr 15 Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 1996 r. Dz. U. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.) i art. 26 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994 r. (tekst jednolity z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139) oraz w nawiązaniu do uchwały nr III/XV/111/2000 Rady Gminy z dnia 23 lutego 2000 r. Rada Gminy Wisznia Mała uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Rogoż, obejmującego część działki nr 15, wraz z otaczającymi drogami i rowami, zwany dalej w skróci
e MPZP ROGOŻ I, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu i warunkach zagospodarowania terenu zostają wyrażone w postaci:1) rysunku MPZP w skali 1:1000, stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, obowiązującego w zakresie funkcji terenów, linii rozgraniczających oraz nieprzekraczalnych linii zabudowy,
2) zasad zagospodarowania terenu, określonych w rozdziale II niniejszej uchwały,
3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, określonych w rozdziale III niniejszej uchwały,
4)
zasad ochrony środowiska, określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały,5) zasad ochrony dóbr kultury, określonych w rozdziale V niniejszej uchwały.
§ 2
Ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Wisznia Mała uchwalonego dnia 28.07.1993 r. uchwałą nr V/21/93 Rady Gminy opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 11/93 w obszarze objętym niniejszym planem tracą swą ważność.
§ 3
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:
1) planie
– należy przez to rozumieć ustalenia MPZP, o którym mowa w § 1 uchwały,2) rysunku planu
– należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:1000 z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,3) terenie
– należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku jw. liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie.R o z d z i a ł II
Zasady zagospodarowania terenu
§ 4
Zasady ogólne
Na obszarze objętym planem wskazano tereny o różnych funkcjach lub sposobie zagospodarowania i oznaczono na rysunku planu symbolami oraz numerami. Wskazane w planie funkcje terenu są obowiązujące. Tereny mieszkaniowe oraz związane z nimi tereny produkcji rolnej i ogrodniczej stanowią łączn
ie działki mieszkaniowo-ogrodnicze.W przypadku uzyskania możliwości poszerzenia ulicy, dopuszcza się korektę linii rozgraniczającej bez dokonywania zmian niniejszego planu.
§ 5
Przeznaczenie terenów oraz lokalne warunki, zasady
i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania
terenu
1 MN –
Funkcja mieszkaniowa – tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową, o niskiej intensywności zabudowy:
a) tereny zabudowy jednorodzinnej, wolno stojącej. Dopuszcza się zabudowę bliźniaczą pod warunkiem zachowania wszystkich wymienionych poniżej zasad. Wyklucza się zabudowę szeregową,
b) dopuszcza się w budynku mieszkalnym lokalizację usługi nieuciążliwej. Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych, towarzyszących funkcji mieszkaniowej, należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego,
c) wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej, mogących pogorszyć stan środowiska,
d) budynek mieszkalny nie wyższy niż 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe). Przy projektowaniu zabudowy należy uwzględnić walory krajobrazu,
e) określona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy (6 m od linii rozgraniczającej ulicy) oznacza, że żaden element elewacji budynku nie może jej przekroczyć,
f) brak oznac
zonej linii zabudowy oznacza, że lokalizacja obiektów jest dowolna z zachowaniem wymogów prawa budowlanego,g) miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej. W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów,
h) dopuszcza się zabudowę max 30% powierzchni działki.
2 RPO –
Funkcja rolnicza – tereny przeznaczone pod uprawy rolnicze i ogrodnicze:
a) tereny zaplecza rolniczo-ogrodniczego integralnie związanego z działkami mies
zkaniowymi,b) nie przewiduje się możliwości rezygnacji z zaplecza rolniczo-ogrodniczego.
§ 6
Komunikacja
1 KL –
Teren ulicy lokalnej – istniejąca droga powiatowa:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 12 m,
b) szerokość jezdni min. 6 m,
c) nale
ży dążyć do stworzenia infrastruktury drogowej obejmującej następujące elementy: chodnik, ścieżka rowerowa oraz pas zieleni,d) miejsca parkingowe dla klientów należy zlokalizować na własnym terenie.
§ 7
Zasady i warunki podziału terenu na działki
1. Na ry
sunku planu wskazano orientacyjne linie podziałów wewnętrznych terenów i należy je traktować jako zalecany sposób podziału na działki.2. Dopuszcza się korektę podziałów wewnętrznych wyłącznie w kierunku powiększenia powierzchni działek mieszkaniowo-ogrod
niczych.R o z d z i a ł III
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
§ 8
1. W terenach przeznaczonych pod zabudowę przewiduje się uzbrojenie poprzedzające realizację zabudowy.
2. Sieci uzbrojenia podziemnego w liniach rozgraniczających ulic oraz w granicach terenu 1MN za zgodą właścicieli.
3. Urządzenia techniczne, dla których nie przewidziano wydzielonych terenów i które nie będą mogły być realizowane w liniach rozgraniczających ulic, mogą być realizowane w terenach mieszkaniowych za zgodą właścicieli.
4. Dopuszcza się uzbrojenie części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.
5. Woda z wodociągu wiejskiego po rozbudowie istniejącej sieci wodociągowej.
6. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny. Kablowe linie energetyczne w liniach rozgraniczających ulic.
7. Zaopatrzenie w gaz przewodowy do celów bytowych i grzewczych zgodnie z koncepcją gazyfikacji gminy. Sieci w liniach rozgraniczających ulic.
8. Ogrzewanie paliwem ekologicznym
o niskiej zawartości siarki – zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i in.9. Sieć telefoniczna przewodowa w liniach rozgraniczających ulic lub w terenach mieszkaniowych za zgodą właścicieli.
§ 9
Tereny, dla których przewiduje się
stosowanieindywidualnych lub grupowych systemów oczyszczania ścieków
1. Dla całego terenu w granicach opracowania zaleca się system grupowego odprowadzenia ścieków do kanalizacji wiejskiej oraz gminnej oczyszczalni ścieków w Strzeszowie. Dopuszcza się inne rozwiązania kompleksowe za wyjątkiem indywidualnego rozsączkowania ścieków na działce.
2. Do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe i wywóz nieczystości do gminnej oczyszczalni.
R o z d z i a ł IV
Zasady oc
hrony środowiska§ 10
Szczególne zasady zagospodarowania terenu,
wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego
1. Wyklucza się zanieczyszczanie jakimikolwiek ściekami rowu melioracyjnego znajdującego się w liniach rozgraniczających drogi 1 KL. W odległości min. 5 m zaleca się ograniczenie stosowania chemicznych środków ochrony roślin.
2. W terenach mieszkaniowych zaleca się wprowadzenie maksymalnej ilości zieleni wysokiej.
§ 11
Szczególne warunki zagospodarowania terenu,
wynikające z potrzeb ochrony gruntów rolnych i leśnych
1. Z racji występowania gleb III klasy bonitacyjnej zaleca się minimalizowanie powierzchni utwardzonej działek budowlanych.
2. W terenie 2 RPO nie dopuszcza się realizacji kubaturowych obiektów budowlanych trwale związanych z podłożem.
3. W terenie objętym planem nie występują grunty leśne, w związku z czym nie ustala się szczególnych zasad zagospodarowania terenu, wynikających z potrzeb ochrony gruntów leśnych.
R o z d z i a ł V
Zasady ochrony dóbr kultury
§ 12
Szczególne zasady zagospodarowania terenu,
wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego
Obszar objęty planem zlokalizowany jest w rejonie występowania stanowisk archeologicznych. W związku z powyższym w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych. Dlatego też prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych SOZ, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologi
cznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 roku o ochronie dóbr kultury (t.j. Dz. U. Nr 98, poz. 1150 z 1999 r.). Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia SOZ – Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.R o z d z i a ł VI
Przepisy końcowe
§ 13
W razie zbycia terenu przez właściciela lub użytkownika wieczystego przewiduje się naliczanie opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15%.
§ 14
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Wisznia Mała.
§ 15
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY GMINY
HENRYK IDACZYK
Załącznik nr 1 do uchwały nr III/XXII/158/2000 Rady Gminy Wisznia Mała z dnia 15 listopada 2000 r.