|
Poz. 818 UCHWAŁA NR XXIV/207/2000 RADY MIEJSKIEJ OBORNIKI ŚLĄSKIE z dnia 28 września 2000 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek w miejscowości Oborniki Śląskie nr: 57/2, 56/1, 56/3, 56/4, 56/5, 56/6, 56/7, 4,5, 2 AM-2 Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst j ednolity Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74, zm. Nr 58, poz. 261, Nr 106, poz. 496, Nr 132, poz. 622, z 1997 r. Nr 9, poz. 43, Nr 106, poz. 679, Nr 107, poz. 686, Nr 113, poz. 734 i Nr 123, poz. 775), art. 26, art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139) oraz na podstawie uchwały Rady Miasta Oborniki Śląskie nr XVII/139/2000 z dnia 28.02.2000 r. Rada Miejska Oborniki Śląskie uchwala, co następuje : |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego dla działek w miejscowości Oborniki Śląskie nr: 57/2, 56/1, 56/3, 56/4, 56/5, 56/6, 56/7, 4, 5, 2 AM-2, którego granice określone są na rysunku planu w skali 1:1 000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.§ 2
1. Rysunek planu w skali 1:1 000 jest integralną częścią miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego dla działek w miejscowości Oborniki Śląskie nr: 57/2, 56/1, 56/3, 56/4, 56/5, 56/6, 56/7, 4, 5, 2 AM-2.2. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne rysunku planu:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) nieprzekraczalne linie zabudowy – dopuszcza się odstąpienie od wyznaczonej linii na wniosek zainteresowanego, na warunkach określonych w dalszej części planu, decyzję podejmuje służba architektoniczno-urbanistyczna Urzędu Gminy.
3. Pozostałe oznaczenia graficzne posiadają znaczenie informacyjne, sugerujące określone rozwiązania przestrzenne i regu
lacyjne.§ 3
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie
– należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 niniejszej uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,2) rysunku planu
– należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1 000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,3) przepisach szczególnych
– należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji niniejszej uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniem terenami, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,4) terenie
– należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji dominującej, ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania,5) przeznaczeniu podstawowym
– należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi, tożsame z funkcją dominującą,6) przeznaczeniu dopuszczalnym
– należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,7) zagospodarowaniu tymczasowym
– należy przez to rozumieć sposoby zagospodarowania terenów do czasu realizacji podstawowej lub dopuszczalnej funkcji określonej w planie,8)
usługach publicznych – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów realizowanych całkowicie lub z przewagą z funduszy publicznych w dziedzinach: oświaty, kultury, zdrowia i opieki społecznej, sportu i rekreacji, oraz innych, których powyższe grupy nie dotyczą bezpośrednio lub pośrednio, a mają charakter usług ogólnospołecznych, realizowanych w ramach zadań własnych przez samorząd lokalny oraz w ramach zadań zleconych lub wprowadzonych w drodze negocjacji przez administrację rządową,9)
urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia, zaplecze parkingowe i garażowe (trwale związane z gruntem) funkcji dominujących, oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji dominujących.§ 4
Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów
1. MN
– przeznaczenie podstawowe – istniejąca i projektowana zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca lub bliźniacza, o niskiej intensywności zabudowy (maksymalnie do 4 mieszkań w budynku):1) dopuszczalne kierunki przekształceń zabudowy istniejącej:
a) modernizacje i rozbudowy istniejących budynków, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
b) budowa nowych budynków mieszkalnych na drodze wtórnych podziałów działek, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
2)
dopuszczalne funkcje towarzyszące – usługi wbudowane w części parterowej, urządzenia towarzyszące, zieleń urządzona,3) zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do obiektów mogących pogorszyć stan środowiska, stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego oraz wymagających wielokrotnej (ponad 2 kursy w ciągu doby) obsługi transportowej i ciężkiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawcze
go,4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych (poddasze użytkowe), lecz nie więcej niż 8 m licząc od poziomu terenu (najniższego) do okapu dachu, dachy o symetrycznym układzie połaci (w tym dopuszczalne wielospadowe), o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
b) bryłą budynku należy nawiązać do istniejącej w sąsiedztwie zabu
c) ustala się jako obowiązujące stosowanie w modernizowanych i nowo projektowanych budynkach mieszkalnych połaci dachowych o spadkach 30–45
° , w układzie symetrycznym (dopuszcza się dachy wielospadowe),d) d
opuszcza się stosowanie dachów jednospadowych wyłącznie w budynkach gospodarczych lub towarzyszących,e) dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 35% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.),
f) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących (usług wbudowanych) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo.
5) dopuszcza się użytkowanie w sposób dotychczasowy istniejących obiektów.
2.MNu
– przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowo-usługowa, w ramach której dopuszcza się lokalizację budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych oraz usługowych:1) dopuszczalne funkcje towarzyszące – usługi wbudowane, przybudowane lub wolno stojące, spełniające wymogi przepisów szczególnych,
2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a)
wysokość modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych (dopuszczalne poddasze użytkowe), lecz nie więcej niż 8 m od poziomu terenu do okapu, dachy budynków mieszkalnych o symetrycznym układzie połaci (w tym dopuszczalne wielospadowe), o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,b) bryłą budynku należy nawiązać do istniejącej w sąsiedztwie zabudowy o charakterystycznych cechach regionalnych,
c) w modernizowanych, rozbudowy
wanych lub nowo budowanych obiektach usługowych dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych, w przypadkach uzasadnionych względami użytkowymi dopuszcza się realizację obiektów realizowanych w technologiach nietradycyjnych, o wysokich walorach architektonicznych,d) dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów kubaturowych o charakterze ekspozycyjnym, o lekkiej konstrukcji łatwej do demontażu,
e) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 50% powierzchni działki budowlanej,
f) ustala się obowiązek wyznaczenia w obrębie własności odpowiedniej liczby miejsc parkingowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo oraz zieleni izolacyjnej,
g) dopuszcza się sytuowanie w obrębie własności urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
3) dopuszcza się użytkowanie w sposób dotychczasowy istniejących obiektów.
§ 5
Zasady rozwoju i funkcjonowania układu
komunikacyjnego
1. Ustala się linie rozgraniczające przestrzeń publiczną w zakresie komunikacji (drogi wraz z urządzeniami pomocniczymi) i wprowadza się ich następującą klasyfikację funkcjonalną:
D
– drogi dojazdowe, wśród zabudowy mieszkaniowej istniejącej i projektowanej, odpowiadające parametrom dróg pożarowych, utwardzone, przystosowane do przejazdu pojazdów straży pożarnej i obsługi komunalnej,a) szerokość w liniach rozgraniczających = min. 10 m,
b) szerokość jezdni utwardzonej = min. 5 m,
c) minimalne promienie skrętu = 11 m na łuku zewnętrznym.
Dx
– ciągi pieszo-jezdne,a
) szerokość w liniach rozgraniczających = min. 6 m.2. W liniach rozgraniczających dróg dopuszcza się:
1) umieszczanie zieleni izolacyjnej i ozdobnej,
2) prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych w przepisach szczególnych, w oparciu o sporządzone dokumentacje techniczne uzgodnione z zarządcami dróg,
3) lokalizację nie ograniczających bezpieczeństwo ruchu reklam, obiektów małej architektury, ścieżek rowerowych,
4) do czasu realizacji projektowanych odcinków ulic lub poszerzenia d
o docelowych parametrów istniejących ulic dopuszcza się dotychczasowy sposób zagospodarowania terenów, bez możliwości wprowadzania trwałych obiektów budowlanych, uniemożliwiających docelową realizację ustaleń planu.§ 6
Zasady rozwoju infrastruktury technicznej
1. Zaopatrzenie w wodę dla celów bytowych, usługowo-pro-dukcyjnych oraz ochrony przeciwpożarowej – rozdzielczą sieć wodociągową należy prowadzić w terenie zabudowanym lub przewidzianym do zabudowy w liniach rozgraniczających dróg oraz na terenach nie przewidzianych pod zabudowę, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi, ze szczególnym uwzględnieniem warunków dostępności do wody dla celów przeciwpożarowych.
2. Kanalizacja sanitarna:
a) realizacja systemem grawitacyjno-tłocznym (przewody prowadzone w liniach rozgraniczających ulic),
b) dopuszcza się prowadzenie krótkich odcinków kanalizacji sanitarnej poza liniami rozgraniczającymi ulic w uzgodnieniu z właścicielami nieruchomości, wymagane jest formalne ustalenie zasad dostępności sieci w sytuac
jach awaryjnych lub w celu jej modernizacji,c) ustala się zakaz lokalizacji bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne (szamb) w zabudowie mieszkalnej, produkcyjnej i usługowej dla terenów skanalizowanych.
3. Kanalizacja deszczowa – prowadzone w li
niach rozgraniczających ulic, odprowadzenie wód opadowych za pomocą istniejących lub projektowanych kolektorów, do istniejących rowów (za zgodą ich zarządcy).4. Bezwzględnie zabrania się wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podzi
emnych oraz gruntów.5. Zaopatrzenie w gaz – siecią rozdzielczą, prowadzoną w liniach rozgraniczających ulic, na terenach przeznaczonych pod zabudowę i użytkowanych rolniczo:
a) dopuszcza się prowadzenie krótkich odcinków sieci gazowej (maksymalnie średniego ciśnienia) poza liniami rozgraniczającymi ulic, w uzgodnieniu z właścicielami nieruchomości, wymagane jest formalne ustalenie zasad dostępności w sytuacjach awaryjnych lub w celu modernizacji sieci.
6. Elektroenergetyka – zasilanie istniejącą siecią napowietrzną niskiego napięcia:
a) adaptuje się istniejące stacje transformatorowe, z dopuszczeniem możliwości ich modernizacji lub likwidacji.
b) dopuszcza się kablowanie istniejących odcinków sieci napowietrznych w przypadku kolizji z projektowaną zabudową oraz w rejonach intensywnej istniejącej i projektowanej zabudowy, po uzgodnieniu z zarządcą sieci,
c) ustala się przebiegi lokalnych linii elektroenergetycznych na terenach przewidzianych pod rozwój zabudowy – w liniach rozgraniczających dróg i ulic, oraz
d) sieci wysokiego napięcia w strefach zabudowy mieszkaniowej jako skablowane.
7. Telekomunikacja – kanalizacją kablową prowadzoną w liniach rozgraniczających ulic (w pasie chodnika).
8. Gospodarka odpadami – stałe odpady bytowo-gospodarcze do szczelnych pojemników kontenerów zlokalizowanych przy posesjach, przy zapewnieniu ich systematycznego wywozu na zorganizowane gminne wysypisko odpadów komunalnych. Gospodarka odpadami powinna się odbywać zgodnie z art. 4 ustawy z dnia 13 wrześni
a 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach,9. Zabrania się stosowania kotłowni na paliwo stałe (węgiel, koks).
10. Wykonanie trwałego utwardzenia dróg należy poprzedzić zakończeniem prac związanych z realizacją infrastruktury technicznej.
§ 7
Zasady zagospodarowania terenów i obiektów
podlegających ochronie
1. W przypadku wykonywania wszelkich prac ziemnych w granicach niniejszego planu ustala się obowiązek powiadamiania Państwowej Służby Ochrony Zabytków – Inspekcji Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego. Dopuszcza się, po uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków we Wrocławiu, prowadzenie nadzoru ar
2. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej. Ratownicze badania archeologiczne finansuje Inwestor.
§ 8
Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane
1. Granice nowych podziałów geodezyjnych oznaczone na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, jako postulowane nie są ściśle obowiązujące, dopuszcza się ich zmianę z zastrzeżeniem zachowania minimalnej szerokości frontu działki budowlanej (mierzonej w linii zabudowy):
a) w zabudowie oznaczonej symbolem MN, = 20 m,
b) w zabudowie oznaczonej symbolem MNu = 24 m.
2. Ustala się minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych:
a) w zabudowie oznaczonej symbolem MN:
wolno stojącej = 600 m
2,bliźniaczej
= 500 m2,szeregowej = 400 m2,
b) w zabudowie oznaczonej symbolem MNu = 800 m2.
§ 9
Ustala się następujące stawki procentowe w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służące naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właścicieli nieruchomości, w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia niniejszego p
lanu stały się obowiązujące:1) tereny nowo projektowanej zabudowy MN, MNu, 15%,
2) projektowanej komunikacji drogowej i zieleni 0%,
3) obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej
0%,4) gruntów stanowiących własność komunalną gminy 0%,
5) pozostał
e tereny zainwestowane 0%.§ 10
W granicach określonych w § 1 tracą moc obowiązującą ustalenia miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego miasta Oborniki Śląskie zatwierdzonego uchwałą Rady Miasta Oborniki Śląskie nr XXXVII/298/
93 z dnia 03.09.1993 r.§ 11
W granicach terenu objętego niniejszym planem nie występują uwarunkowania uzasadnione wyznaczeniem granic obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej, i granic obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej i przekształceń obszarów zdegradowanych.
§ 12
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Gminy Oborniki Śląskie.
§ 13
Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląsk
iego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY MIEJSKIEJ
ZDZISŁAW SKOREK
Załącznik nr 1 do uchwały nr XXIV/207/2000 Rady Miejskiej Oborniki Śląskie z dnia 28 września 2000 r.