Poz. 796

UCHWAŁA NR VI/52/2000

RADY MIEJSKIEJ W ZĄBKOWICACH ŚLĄSKICH

z dnia 14 lipca 2000 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Ząbkowice Śląskie

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 13, poz. 79 z 1996 r. z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. z późn. zm.), w związku z uchwałą nr III/14/96 Rady Miejskiej Ząbkowice Śląskie z dnia 28 marca 1996 r. Rada Miejska uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części miasta Ząbkowice Śląskie w rejonie ul. Młynarskiej, zwany dalej planem miejscowym.

 

 

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar o powierzchni ok. 6,8 ha położony w Ząbkowicach Śląskich w rejonie ul. Młynarskiej.

§ 2

Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:

1) ochrona interesów publicznych, rozwój funkcji mieszkaniowej i zapewnienie bezpiecznego korzystania z istniejącej już zabudowy,

2) umożliwienie działalności różnorodnych podmiotów przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów i optymalizacji korzyści wynikających ze wspólnych działań.

§ 3

Przedmiotem ustaleń planu miejscowego są tereny wyznaczone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, których funkcje określono poniżej:

– tereny mieszkalnictwa, oznaczone na rysunku planu symbolem Mn,

– tereny usług rzemiosła i drobnej wytwórczości, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem Ur,

– tereny komunikacji, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem Ks, KL,

– tereny zieleni, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem Z,

– tereny urządzeń związanych z ciekami wodnymi, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem W.

§ 4

1. Integralną częścią planu jest rysunek zmiany, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały składający się z czterech arkuszy.

2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku zmiany planu są obowiązującymi ustaleniami planu.

§ 5

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie miejscowym – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Ząbkowicach Śląskich, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,

5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

6) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć takie rodzaje przeznaczenia, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

7) obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym podstawowym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.

§ 6

Obszar objęty planem miejscowym położony jest w strefie ochrony konserwatorskiej. Wszelką działalność inwestycyjną na tym obszarze należy prowadzić w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 7

1. Wyznacza się obszary wyłączone z zainwestowania, oznaczone na rysunku planu symbolem 1. W, Z, 2. Z oraz 8. Z, Mn z przeznaczeniem na:

1) obszar 1. W, Z funkcjonalnie związany z rzeką Jadkowa, przeznaczony jest na lokalizację urządzeń technicznych i budowli inżynierskich związanych z regulacją i eksploatacją rzeki oraz zagospodarowanie zielenią niską urządzoną,

2) obszar oznaczony symbolem 2. Z przeznacza się na pas zieleni niskiej urządzonej. Zezwala się na lokalizowanie w tym obszarze urządzeń i budowli, o których mowa w pkt 1),

3) obszar oznaczony symbolem 8. Z, Mn wyznacza się na teren zieleni urządzonej z dopuszczeniem wyposażenia go w urządzenia rekreacyjne związane z sąsiadującymi terenami mieszkalnictwa.

2. Na obszarach, o których mowa ust. 1, dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej niezbędnej do funkcjonowania terenów mieszkalnictwa.

§ 8

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami 7. Mn, 9. Mn i 10. Mn.

2. Funkcją dopuszczalną na obszarach, o których mowa w ust. 1, może być jedynie funkcja usługowa z zakresu usług bytowych, nie stanowiąca żadnej uciążliwości, zlokalizowana w obrysie zasadniczym projektowanego obiektu mieszkalnego.

3. Dla obszarów wymienionych w ust. 1 określa się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) wysokość budynków max. 2,5 kondygnacji nadziemnych, dachy dwu- i wielospadowe o nachyleniu połaci 27o–45 o z dopuszczeniem lukarn i mansard,

2) obiekty bez podpiwniczenia, poziom posadowienia posadzki parteru nie może być niżej, niż 60 cm powyżej istniejącego terenu,

3) bryły budynków winny być projektowane horyzontalnie na rzucie prostokątnym, odniesionym prostopadle lub równolegle do kierunku włączenia w układ komunikacji zewnętrznej, architektonicznie winny nawiązywać do charakteru i tradycji regionalnej,

4) lokalizacja obiektów mieszkalnych może odbywać się w wyznaczonych strefach z przestrzeganiem obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy,

5) zainwestowanie terenu łącznie z zabudową oraz nawierzchniami utwardzonymi nie może przekraczać 40% terenu posesji brutto, natomiast pozostały teren wyposażyć w zieleń towarzyszącą urządzoną,

6) parkingi i garaże dla nowo wznoszonych budynków winny być zagwarantowane na terenie posesji przynależnej danemu obiektowi,

7) zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków wg zasad obowiązujących w tym rejonie miasta,

8) ogrzewanie obiektów w oparciu o ekologiczne źródła, np. gaz, energia elektryczna, olej, itp.

§ 9

1. Ustala się obszar usług rzemiosła i drobnej wytwórczości, oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem 11. Ur.

2. Przedmiotowy obszar może być wykorzystany na cele, o których mowa w ust. 1, pod warunkiem włączenia go do terenu działki położonej wzdłuż jego północnej granicy.

3. W przypadku samodzielnego funkcjonowania obszaru obowiązują na nim zasady zagospodarowania i warunki lokalizowania zabudowy określone dla obszaru 2. Z.

4. Dla zabudowy kubaturowej ustala się następujące zasady:

1) wysokość budynków max. do 1,5 kondygnacji nadziemnych, dachy strome, dwu- i wielospadowe o nachyleniu połaci 27o–45o,

2) obiekty przewiduje się niepodpiwniczone, poziom posadowienia posadzki parteru nie może być niżej niż 45 cm nad poziom istniejącego terenu,

3) bryły budynków winny być projektowane horyzontalnie na rzucie prostokątnym,

4) zainwestowanie terenu nie może przekraczać 40% powierzchni obszaru brutto, pozostały teren należy wyposażyć w zieleń towarzyszącą,

5) parkingi i garaże dla nowo wznoszonych budynków winny być zlokalizowane na terenie posesji przynależnej obiektowi,

6) wyposażenie obszaru w media obowiązuje na warunkach określonych dla terenu, do którego przewiduje się włączenie przedmiotowego obszaru.

§ 10

W przypadku wystąpienia kolizji projektowanej zabudowy kubaturowej z istniejącą siecią infrastruktury technicznej – należy ją przełożyć w porozumieniu i na warunkach określanych przez jej dysponenta, uwzględniając przy tym prowadzenie jej wzdłuż granic nieruchomości, lub w terenie nie przeznaczonym pod zainwestowanie.

§ 11

1. Dla obszarów mieszkaniowych wyznacza się linię ogrodzenia od strony rzeki Jadkowa.

2. Ogrodzenie należy projektować w formie słupków ceglanych o wysokości do 150 cm z wypełnieniem z profili stalowych zamkniętych oraz podmurówką do wys. max. 60 cm.

3. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla realizacji zespołu mieszkaniowego na obszarach dotychczas nie zabudowanych uzależnia się od wykonania przez Zarząd Miasta:

§ 12

W zakresie obsługi komunikacyjnej obszaru objętego planem ustala się:

1) skomunikowanie poszczególnych obszarów przeznaczonych planem pod zabudowę kubaturową z zewnętrznym układem komunikacji miejskiej poprzez obszary oznaczone symbolami: 3 Ks, 4. Ks, 5. Ks oraz 6. KL,

2) na obszarach wymienionych w pkt 1), zakazuje się realizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem urządzeń technicznych dróg i związanych z utrzymaniem oraz obsługą ruchu; dopuszcza się realizację sieci uzbrojenia terenu pod warunkiem nie naruszenia wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych, a także uzyskania zgody zarządcy,

3) obszar oznaczony na rysunku planu symbolem 6. KL włączyć w pas drogowy ul. Młynarskiej.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 13

Traci moc uchwała nr 21/94 Rady Miasta i Gminy Ząbkowice Śląskie z dnia 26 maja 1994 r. w sprawie miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Ząbkowice Śląskie w części dotyczącej obszaru wymienionego w § 1 uchwały.

§ 14

Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 20%.

§ 15

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Ząbkowice Śląskie.

§ 16

Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Ząbkowice Śląskie wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

 

 

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

RUDOLF SŁONOPAS

 

Załącznik nr 1 do uchwały nr VI/52/2000 Rady Miejskiej w Ząbkowicach Śląskich z dnia 14 lipca 2000 r.