|
Poz. 782 UCHWAŁA NR XXIV/163/2000 RADY MIEJSKIEJ W CHOCIANOWIE z dnia 26 maja 2000 r. w sprawie uchwalenia zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów dotyczących miejscowości Szklary Dolne Na podstawie art. 7 ust. 1, art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74, Nr 58, poz. 261, Nr 106, poz. 496, Nr 132, poz. 622, z 1997 r. Nr 9, poz. 43, Nr 106, poz. 679, Nr 107, poz. 686, Nr 113, poz. 734, Nr 123, poz. 775, z 1998 r. Nr 155, poz. 1014 i Nr 162, poz. 1126) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136), w związku z uchwałą nr XII/64/99 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 18 maja 1999 r. oraz uchwałą nr XVI/93/99 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 25 października 1999 r. o przystąpieniu do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów - Rada Miejska w Chocianowie uchwala, co następuje: |
§ 1
1. Uchwala się zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów zawarte w treści § 4 uchwały, zwane dalej miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, obejmujące tereny położone w miejscowości Szklary Dolne, gmina Chocianów, powiat polkowicki, województwo dolnośląskie.
2. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego wymienione w punkcie 1 stanowią zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów uchwalonego uchwałą nr XVIII/104/88 Rady Narodowej Miasta i Gminy w Chocianowie z dnia 27 stycznia 1988 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Legnickiego Nr 27, poz. 419 z dnia 29 grudnia 1990 r.
3. Ustalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego zawarte są w treści § 4 uchwały oraz na rysunku planu w skali 1:10000 stanowiącym załączniki graficzne nr 1 i nr 2 do niniejszej uchwały i na załącznikach graficznych w skali 1:2500 oznaczonych od nr 2.1 do nr 2.39.
§ 2
Przedmiotem uchwalenia są następujące ustalenia planu:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, w tym linie zabudowy,
3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
4) zasady zewnętrznej obsługi komunikacyjnej terenu,
5) skutki prawne uchwalenia planu.
§ 3
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:10000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,
3) przeznaczeniu podstawowym terenu - należy rozumieć takie przeznaczenie, które winno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi oraz wymienione w zapisie ustaleń planu w pierwszej kolejności,
4) terenie - należy przez to rozumieć teren o przeznaczeniu podstawowym, wyznaczony liniami rozgraniczającymi,
5) liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie, które rozgraniczają tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
6) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć aktualne w momencie wykonania niniejszej uchwały przepisy prawne,
7) pas drogowy w liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć pas terenu obejmujący jezdnię, chodniki, ścieżki rowerowe oraz rezerwę terenu do prowadzenia ciągów uzbrojenia inżynieryjnego i na cele związane z przebudową lub modernizacją drogi (ulicy).
§ 4
Miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, o których mowa w § 1, zostały objęte następujące tereny:
Przedmiotem zmiany ustaleń miejscowego planu są następujące tereny:
1. Teren użytków rolnych (Ps-V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 98/2 o powierzchni 0,09 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 30 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
b) dostępność komunikacyjna do terenu objętego planem poprzez istniejący dojazd do działki od drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 848.
2. Teren użytków rolnych (R-V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 102/2 o powierzchni 0,06 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 31 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20319 należy przyjąć 35,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi powiatowej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna z istniejącej drogi powiatowej.
3. Teren użytków rolnych (R-V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 105/4 o powierzchni 0,06 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 31/2 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20319 należy przyjąć 25,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi powiatowej nie mniej niż 15,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
e) dostępność komunikacyjna z istniejącej drogi powiatowej.
4. Teren użytków rolnych (Ps IV) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 132/10 o powierzchni 0,07 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 34 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 921 należy przyjąć 25,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi gminnej nie mniej niż 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna z istniejącej drogi gminnej.
5. Teren użytków rolnych (R IVa) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 137/10 o powierzchni 0,35 ha, 140/1 o powierzchni 0,14 ha oraz 140/2 o powierzchni 0,45 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 35 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20319 należy przyjąć 35,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi powiatowej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna z istniejącej drogi powiatowej.
6. Teren użytków rolnych (Ps IV) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 152/1 o powierzchni 0,12 ha, 152/3 o powierzchni 0,04 ha oraz 152/4 o powierzchni 0,07 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 36 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 921 należy przyjąć 20,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi gminnej nie mniej niż 15,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna z istniejącej drogi gminnej.
7. Teren użytków rolnych (R V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 159/5 o powierzchni 0,12 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 37 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 854 należy przyjąć 25,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi gminnej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna z istniejącej drogi gminnej 854.
8. Teren użytków rolnych (Ps IV, R V) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 161 o powierzchni 0,41 ha, 162/3 o powierzchni 0,06 ha, 162/4 o powierzchni 0,15 ha, 163 o powierzchni 0,20 ha oraz 164 o powierzchni 0,18 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 38 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20319 należy przyjąć 35,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi powiatowej nie mniej niż 25,0 od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 854 należy przyjąć 20,0 m,
d) linia zabudowy w odległości od drogi gminnej nie mniej niż 15,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
e) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
f) dostępność komunikacyjna z istniejących dróg powiatowej i gminnej.
9. Teren użytków rolnych (R V) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 171/8 o powierzchni 0,21 ha, 171/5 o powierzchni 0,38 ha oraz 171/5 o powierzchni 0,38 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 39 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20526 należy przyjąć 35,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi powiatowej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 854 należy przyjąć 25,0 m,
d) linia zabudowy w odległości od drogi gminnej nie mniej niż 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
e) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
f) dostępność komunikacyjna z istniejących drogi powiatowej lub od drogi gminnej.
10. Teren użytków rolnych (R V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 204/1 o powierzchni 0,28 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 40 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 848 należy przyjąć 20,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi gminnej nie mniej niż 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna z istniejącej drogi gminnej.
11. Teren użytków rolnych (R V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 228/3 o powierzchni 0,30 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 41 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20319 należy przyjąć 35,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi powiatowej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna z istniejącej drogi powiatowej.
12. Teren użytków rolnych (R V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 235/1 o powierzchni 0,14 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 42 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20319 należy przyjąć 35,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi powiatowej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) ukształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna z istniejącej drogi powiatowej.
13. Teren użytków rolnych (R V) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 256/1, 256/2 o powierzchni 0,35 ha oraz 257/4 o powierzchni 0,14 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 43 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 921 należy przyjąć 25,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi gminnej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna z istniejącej drogi gminnej.
14. Teren użytków rolnych (Ps IV) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 260 o powierzchni 0,80 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 44 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20526 należy przyjąć 35,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi powiatowej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna z istniejącej drogi powiatowej,
e) teren objęty zmianą planu dzieli się na trzy działki budowlane po 0,26 ha.
15. Teren użytków rolnych (R V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 261/4 o powierzchni 0,20 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 45 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) dla terenu objętego zmianą planu, z uwagi na kształt działki i oddalenie jego części przeznaczonej pod zainwestowanie około 80,0 m od drogi powiatowej nr 20526, nie określa się linii zabudowy,
b) usytuowanie obiektu budowlanego na działce budowlanej winno być zgodne z przepisami prawa budowlanego,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna z istniejącej drogi powiatowej.
16. Teren użytków rolnych (Ps IV) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 263/3 o powierzchni 0,50 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 46 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20526 należy przyjąć 35,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi powiatowej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna z istniejącej drogi powiatowej.
17. Teren użytków rolnych (Ps IV) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 261/1 o powierzchni 0,32 ha oraz 261/2 o powierzchni 0,30 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 47 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20526 należy przyjąć 35,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od ww. drogi nie mniej niż 35,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 849 należy przyjąć 25,0 m,
d) linia zabudowy w odległości od ww. drogi gminnej nie mniej niż 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
e) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
f) dostępność komunikacyjna do działki nr 266/1 z istniejącej drogi gminnej lub powiatowej, a do działki nr 261/2 od drogi gminnej.
18. Teren użytków rolnych (Ł V) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 273/2 o powierzchni 0,90 ha oraz 274 o powierzchni 1,70 ha przeznacza się zalesienie i oznacza na rysunku planu symbolem 48 RL.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) tereny położone pod linią energetyczną napowietrzną 110 kV należy wyłączyć z zalesienia, szerokość pasa wyłączonego z zalesienia należy uzgodnić z Zakładem Energetycznym,
b) teren istniejącej zabudowy zagrodowej powiększa się w kierunku południowym włączając część działki nr 273/2 o powierzchni 0,14 ha do siedliska.
19. Teren użytków rolnych (Ł IV) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 279/1 o powierzchni 0,48 ha oraz 279/2 o powierzchni 0,48 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 49 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20526 należy przyjąć 35,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od ww. drogi powiatowej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna z istniejącej drogi powiatowej.
20. Teren użytków rolnych (Ł IV) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 351/3 o powierzchni 0,50 ha oraz 351/4 o powierzchni 0,05 ha przeznacza się pod budowę stawu hodowlanego ryb niełososiowatych i oznacza na rysunku planu symbolem 50 W.
21. Teren użytków rolnych (R V, Ps IV) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 372 o powierzchni 0,30 ha oraz 373 o powierzchni 1,20 ha przeznacza się pod budowę salonu samochodowego z towarzyszącą zabudową mieszkalną jednorodzinną oraz zabudową gospodarczą i oznacza na rysunku planu symbolem 51 UH, MN, S.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20319 848 należy przyjąć 35,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi powiatowej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d)) dostępność komunikacyjna z istniejącej drogi powiatowej.
22. Teren użytków rolnych (R V) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 378/1 o powierzchni 0,30 ha oraz 378/2 o powierzchni 1,17 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługi i oznacza na rysunku planu symbolem 52 MN, UH.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 864 należy przyjąć 15,0 m zakończonej placem manewrowym o wymiarach 20,0 × 30,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od ww. drogi nie mniej niż 14,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna z istniejącej drogi gminnej 864, działka o numerze ewidencyjnym 378/1 pozostaje bez zmian granic, natomiast dojazd do niej należy poprowadzić przez działkę nr 379/1,
e) teren objęty zmianą planu obejmujący działkę nr 378/2 przewidziano do podziału na 4 działki budowlane o powierzchniach po ca 0,12 ha, dwie działki o powierzchni 0,14 ha oraz jedną o powierzchni 0,27 ha.
23. Teren użytków rolnych (R V) oraz zabudowy gospodarczej w granicach działki o numerze ewidencyjnym 381/4 o powierzchni 0,80 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 53 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 864 należy przyjąć 15,0 m zakończonej placem manewrowym o wymiarach 20,0 × 30,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od ww. drogi gminnej nie mniej niż 14,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna z istniejącej drogi gminnej nr 864,
e) teren objęty zmianą planu przewidziano do podziału na 3 działki budowlane o powierzchniach po ca 0,14 ha i jedna o pow. 0,38 ha.
24. Teren użytków rolnych (R V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 433/2 o powierzchni 0,24 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 54 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20319 należy przyjąć 35,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi powiatowej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna z istniejącej drogi powiatowej.
25. Teren użytków rolnych (R V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 536/2 o powierzchni 0,50 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 55 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20526 należy przyjąć 35,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od ww. drogi powiatowej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna z istniejącej drogi powiatowej,
e) teren objęty zmianą planu przeznacza się do podziału na dwie działki budowlane o powierzchni po 0,30 ha.
26. Teren użytków rolnych (Ps V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 537/6 o powierzchni 0,25 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 56 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20526 należy przyjąć 35,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od drogi powiatowej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna z istniejącej drogi powiatowej.
27. Teren użytków rolnych (R IVa) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 540/1 o powierzchni 0,60 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 57 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 901 należy przyjąć 25,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od ww. drogi powiatowej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) teren objęty zmianą planu przeznacza się do podziału na trzy działki budowlane o powierzchni po ca 0,18 ha,
d) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
e) dostępność komunikacyjna z istniejącej drogi gminnej.
28. Teren użytków rolnych (R IIIb, R IV) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 540/2 o powierzchni 0,30 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 58 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20526 należy przyjąć 35,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od ww. drogi powiatowej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna z istniejącej drogi powiatowej,
e) teren objęty zmianą planu przeznacza się do podziału na dwie działki budowlane o powierzchni po 0,15 ha.
29. Teren użytków rolnych (Ps IV, Ps V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 541/1 o powierzchni 1,60 ha przeznacza się pod zalesienie i oznacza na rysunku planu symbolem 59 RL.
30. Teren użytków rolnych (Ps IV) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 542/2 o powierzchni 0,22 ha oraz 542/3 o powierzchni 0,48 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 60 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 901 należy przyjąć 25,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od ww. drogi gminnej nie mniej niż 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna z istniejącej drogi gminnej.
31. Teren użytków rolnych w granicach działki o numerze ewidencyjnym 547/3 o powierzchni 0,36 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 61 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 901 należy przyjąć 25,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od ww. drogi gminnej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna z istniejącej drogi gminnej.
32. Teren użytków rolnych (Ps V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 552/1 o powierzchni 0,35 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 62 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20526 należy przyjąć 35,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od ww. drogi powiatowej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna z istniejącej drogi powiatowej.
33. Teren użytków rolnych (R V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 568 o powierzchni 0,25 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 63 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20526 należy przyjąć 35,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od ww. drogi powiatowej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna z istniejącej drogi powiatowej.
34. Teren użytków rolnych (R V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 572/1 o powierzchni 0,30 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 64 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20526 należy przyjąć 35,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od ww. drogi powiatowej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna z istniejącej drogi powiatowej.
35. Teren użytków rolnych (R IIIA, R Vb) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 574/2 o powierzchni 0,50 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 65 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20526 należy przyjąć 35,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od ww. drogi powiatowej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna z istniejącej drogi powiatowej.
36. Teren użytków rolnych (R V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 582/4 o powierzchni 0,50 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 66 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20526 należy przyjąć 35,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od ww. drogi powiatowej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna z istniejącej drogi powiatowej.
37. Teren użytków rolnych (R IVb, R V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 584/1 o powierzchni 0,50 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, usługi handlu oraz rzemiosła nieuciążliwego i oznacza na rysunku planu symbolem 67 MN, UH, UR.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20526 należy przyjąć 35,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od ww. drogi powiatowej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna z istniejącej drogi powiatowej.
38. Teren użytków rolnych (R IV, R V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 585 o powierzchni 0,15 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 68 MN.
Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20526 należy przyjąć 35,0 m,
b) linia zabudowy w odległości od ww. drogi powiatowej nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,
d) dostępność komunikacyjna z istniejącej drogi powiatowej.
§ 5
Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:
1. Ustala się wysokość zabudowy mieszkaniowej, mieszkalno-usługowej i usługowej do trzech kondygnacji nadziemnych, tj. parteru, piętra i poddasza.
2. Kształtowanie bryły obiektów budowlanych winno nawiązywać gabarytami i charakterem do istniejącej tradycyjnej zabudowy wsi bez ograniczeń w wyborze materiałów budowlanych.
3. Na terenach mieszkaniowych i usługowych należy stosować dachy strome pokryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym.
4. W przypadku lokalizacji funkcji usługowych ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo.
5. Dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie obiektów gospodarczych lub garaży wolno stojących jako budynków parterowych o estetycznych formach odpowiadających formom budynków mieszkalnych.
6. Ogrodzenia działek wzdłuż ulic i dróg nie mogą przekraczać 1,20 m wysokości - ustala się wymóg stosowania ogrodzeń ażurowych o prostych formach.
§ 6
Zasady ochrony środowiska przyrodniczego:
1. Ustala się, że zagospodarowanie terenów oraz działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny objęte planami nie spowoduje pogorszenia stanu środowiska, a uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności nie przekroczy granic działki.
2. Zakazuje się odprowadzania ścieków bezpośrednio do wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntu.
3. Dla inwestycji zaliczanych do mogących pogorszyć stan środowiska należy obowiązkowo sporządzić ocenę oddziaływania tych inwestycji na środowisko przyrodnicze zgodnie z przepisami szczególnymi.
§ 7
Zasady ochrony środowiska kulturowego:
1. Ustala się, że tereny objęte planami podlegają nadzorowi archeologicznemu jako tereny o domniemanej zawartości reliktów archeologicznych położone w miejscowościach o średniowiecznej metryce. Wszelkie inwestycje obejmujące prace ziemne należy uzgadniać z Inspektorem Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków.
2. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej.
3. W przypadku odkrycia znalezisk archeologicznych należy zawiadomić niezwłocznie Służbę Ochrony Zabytków. Inwestor zobowiązany jest o finansowanie ewentualnych ratowniczych badań archeologicznych.
§ 8
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1. Sieci uzbrojenia technicznego należy sytuować w liniach rozgraniczających pasa drogowego. Należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej zlokalizowanych w granicach własności. Sieci uzbrojenia technicznego na załącznikach graficznych podano w sposób uwzględniający zasady uzbrojenia technicznego terenu.
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę:
- zaopatrzenie wodę z istniejącego wodociągu gminnego.
3. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków:
- do czasu realizacji lokalnej kanalizacji sanitarnej ścieki należy odprowadzać do szczelnych bezodpływowych zbiorników i wywozić do oczyszczalni ścieków lub odprowadzać ścieki do indywidualnych oczyszczalni zlokalizowanych w granicach własności,
- zakazuje się odprowadzania ścieków nieoczyszczonych do wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntu,
- odprowadzanie wód opadowych odbywać się będzie po terenie do rowów melioracyjnych.
4. W zakresie usuwania odpadów stałych:
- ustala się obowiązek gromadzenia odpadów stałych na wiejskich punktach gromadzenia odpadów oraz ich wywóz na gminne wysypisko odpadów.
5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
- z istniejącej sieci elektroenergetycznej nn na warunkach uzgodnionych z dostawcą energii.
6. W zakresie zaopatrzenia w gaz:
- zaopatrzenie z istniejącej sieci gazowej.
7. W zakresie zaopatrzenia w ciepło:
- ogrzewanie obiektów zaleca się z zasilania siecią gazową lub elektryczną,
- wprowadza się zalecenie stosowania do celów grzewczych i technologicznych przyjaznych dla środowiska nośników energii.
8. W zakresie telekomunikacji:
- obsługa telekomunikacyjna z istniejącej sieci i jej rozbudowa na warunkach uzgodnionych z operatorem sieci telekomunikacyjnej.
§ 9
Dla terenów określonych w § 4 ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139), w wysokości 20%.
§ 10
Do czasu podjęcia działalności inwestycyjnej ustala się dotychczasowy sposób użytkowania terenu.
§ 11
W granicach terenów określonych w § 4 tracą moc ustalenia planu uchwalonego uchwałą nr XVIII/104/88 Rady Narodowej Miasta i Gminy w Chocianowie z dnia 27 stycznia 1988 r. ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym Województwa Legnickiego Nr 27, poz. 419 z dnia 29 grudnia 1990 r.
§ 12
Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego są przepisem gminnym i stanowią podstawę ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu objętego planem.
§ 13
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Chocianów.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
KRZYSZTOF LESZCZYŃSKI |
Załącznik nr 1 do uchwały nr XXIV/163/2000 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 26 maja 2000 r.
Załącznik nr 2 do uchwały nr XXIV/163/2000 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 26 maja 2000 r.
