1. Uchwala się zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów zawarte w treści § 4 uchwały, zwane dalej miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, obejmujące tereny położone w miejscowości Nowa Wieś Lubińska, gmina Chocianów, powiat polkowicki, województwo dolnośląskie.

2. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego wymienione w punkcie 1 stanowią zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów uchwalonego uchwałą nr XVIII/104/88 Rady Narodowej Miasta i Gminy w Chocianowie z dnia 27 stycznia 1988 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Legnickiego Nr 27, poz. 419 z dnia 29 grudnia 1990 r.

3. Ustalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego zawarte są w treści § 4 uchwały oraz na rysunku planu w skali 1:10000 stanowiącym załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały i na załącznikach graficznych w skali 1:2500 oznaczonych od nr 2.1 do nr 2.6.

§ 2

Przedmiotem uchwalenia są następujące ustalenia planu:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, w tym linie zabudowy,

3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

4) zasady zewnętrznej obsługi komunikacyjnej terenu,

5) skutki prawne uchwalenia planu.

§ 3

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:10000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,

3) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy rozumieć takie przeznaczenie, które winno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi oraz wymienione w zapisie ustaleń planu w pierwszej kolejności,

4) terenie – należy przez to rozumieć teren o przeznaczeniu podstawowym, wyznaczony liniami rozgraniczającymi,

5) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie, które rozgraniczają tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

6) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie wykonania niniejszej uchwały przepisy prawne,

7) pas drogowy w liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć pas terenu obejmujący jezdnię, chodniki, ścieżki rowerowe oraz rezerwę terenu do prowadzenia ciągów uzbrojenia inżynieryjnego i na cele związane z przebudową lub modernizacją drogi (ulicy).

§ 4

1. Teren użytków rolnych (R–V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 166 o powierzchni 0,53 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 14 MN.

Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:

2. Teren użytków rolnych (Ps–V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 241/2 o powierzchni 0,10 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 15 MN.

Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:

3. Teren nieużytku (N) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 242/3 o powierzchni 0,15 ha przeznacza się pod budowę stawu hodowlanego ryb niełososiowatych i oznacza na rysunku planu symbolem 16 W.

4. Teren użytków rolnych (Ps IV) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 243/1 o powierzchni 0,05 ha przeznacza się pod budowę stawu hodowlanego ryb niełososiowatych i oznacza na rysunku planu symbolem 17 W.

5. Teren użytków rolnych (Ps–V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 250 o powierzchni 0,54 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 18 MN.

Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:

6. Teren użytków rolnych (R–V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 274 o powierzchni 0,07 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i handlowo--usługową o charakterze nieuciążliwym i oznacza na rysunku planu symbolem 19 MN, UH.

Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:

§ 5

1. Ustala się, że zagospodarowanie terenów oraz działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny objęte niniejszą zmianą planu nie spowoduje pogorszenia stanu środowiska, a uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności nie przekroczy granic działki. Wprowadza się zalecenie stosowania do celów grzewczych i technologicznych przyjaznych dla środowiska nośników energii.

2. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej przyjmuje się zgodnie z obowiązującymi ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów. Ukształtowanie bryły obiektów budowlanych w nawiązaniu do lokalnych tradycji architektonicznych bez ograniczeń w stosowaniu materiałów budowlanych.

§ 6

1. Ustala się wysokość zabudowy mieszkaniowej, mieszkalno-usługowej i usługowej do trzech kondygnacji nadziemnych, tj. parteru, piętra i poddasza.

2. Kształtowanie bryły obiektów budowlanych winno nawiązywać gabarytami i charakterem do istniejącej tradycyjnej zabudowy wsi bez ograniczeń w wyborze materiałów budowlanych.

3. Na terenach mieszkaniowych i usługowych należy stosować dachy strome pokryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym.

4. W przypadku lokalizacji funkcji usługowych ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo.

5. Dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie obiektów gospodarczych lub garaży wolno stojących jako budynków parterowych o estetycznych formach odpowiadających formom budynków mieszkalnych.

6. Ogrodzenia działek wzdłuż ulic i dróg nie mogą przekraczać 1,20 m wysokości – ustala się wymóg stosowania ogrodzeń ażurowych o prostych formach.

§ 7

Zasady ochrony środowiska przyrodniczego:

1. Ustala się, że zagospodarowanie terenów oraz działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny objęte planami nie spowoduje pogorszenia stanu środowiska, a uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności nie przekroczy granic działki.

2. Zakazuje się odprowadzania ścieków bezpośrednio do wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntu.

3. Dla inwestycji zaliczanych do mogących pogorszyć stan środowiska należy obowiązkowo sporządzić ocenę oddziaływania tych inwestycji na środowisko przyrodnicze zgodnie z przepisami szczególnymi.

§ 8

1. Ustala się, że tereny objęte planami podlegają nadzorowi archeologicznemu jako tereny o domniemanej zawartości reliktów archeologicznych położone w miejscowościach o średniowiecznej metryce. Wszelkie inwestycje obejmujące prace ziemne należy uzgadniać z Inspektorem Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków.

2. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej.

3. W przypadku odkrycia znalezisk archeologicznych należy zawiadomić niezwłocznie Służbę Ochrony Zabytków. Inwestor zobowiązany jest o finansowanie ewentualnych ratowniczych badań archeologicznych.

§ 9

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1. Sieci uzbrojenia technicznego należy sytuować w liniach rozgraniczających pasa drogowego. Należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej zlokalizowanych w granicach własności. Sieci uzbrojenia technicznego na załącznikach graficznych podano w sposób uwzględniający zasady uzbrojenia technicznego terenu.

2. W zakresie zaopatrzenia w wodę:

– zaopatrzenie wodę z istniejącego wodociągu gminnego.

3. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków:

4. W zakresie usuwania odpadów stałych:

5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

6. W zakresie zaopatrzenia w gaz:

7. W zakresie zaopatrzenia w ciepło:

8. W zakresie telekomunikacji: