|
Poz. 774 UCHWAŁA NR XIX/150/00 RADY GMINY MARCINOWICE z dnia 25 sierpnia 2000 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu wielofunkcyjnego we wsi Tworzyjanów Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. z późn. zm.), art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 13, poz. 74 z 1996 r. z późn. zm.) w związku z uchwałą nr XIV/120/00 Rady Gminy Marcinowice z dnia 25 lutego 2000 r., Rada Gminy uchwala miejs cowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu wielofunkcyjnego we wsi Tworzyjanów. |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Plan obejmuje obszar działki o numerze geodezyjnym 70/3 o powierzchni 5,36 ha, położony w obrębie wsi Tworzyjanów w gminie Marcino
wice§ 2
Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:
1) ochrona interesów publicznych ponadlokalnych w zakresie m.in. spełnienia wymagań ochrony i kształtowania środowiska oraz prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody,
2) umożliwienie realizacji ośrodka usługowego związanego z obsługą podróżnych oraz transportu osobowego i towarowego wraz dopuszczeniem drobnej wytwórczości i rzemiosła towarzyszącego.
§ 3
1. Przedmiotem ustaleń planu są wyznaczone w rysunku planu następujące obszary funkcjonalne
:– zabudowy kubaturowej – oznaczone symbolem – U,
– zieleni leśnej i zadrzewień – oznaczone symbolem –
Z,– komunikacji – oznaczone symbolem – K,
przeznaczone na cele dróg wg kategorii:
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach także przeznaczenie dopuszczalne lub towarzyszące oznaczone w formie dwuczłonowej rozdzielonej przecinkiem.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu sporządzon
y na mapie w skali 1:3 000.2. Oznaczenia graficzne występujące na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.
§ 5
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie
– należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały,2) uchwale
– należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy,3)
przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,4) rysunku planu
– należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:2 000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,5) przeznaczeniu podstawowym
– należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,6) przeznaczeniu dopuszczalnym
– należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,7) obszarze
– należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, granicami terenu objętego planem lub innymi granicami wskazanymi na rysunku.R o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
§ 6
1. Wyznacza się obszary zabudowy usługowej z zakresu obsługi podróżnych, transportu osobowego i towarowego wraz z towarzyszącą funkcją rzemiosła i drobnej wytwórczości oraz rekreacją z zielenią wielopoziomową, oznaczone symbolem
U, Z, a w szczególności: motel, gastronomia, parkingi rekreacyjne, stacje paliw czy warsztaty naprawy samochodów i myjnie.2. Na obszarach, wymienionych w ust. 1, ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) usytuowanie projektowanych budynków, obiektów i urządzeń towarzyszących winno nawiązywać do cech istniejącego terenu,
2) realizac
ja inwestycji na obszarze, o którym mowa w ust. 1 może odbywać się wyłącznie w oparciu o opracowany kompleksowy projekt zagospodarowania terenu z podziałem na jej etapy,3) dopuszcza się i zleca realizację miejsc parkingowych dla osób zatrudnionych, a także innych korzystających z ośrodka w liczbie wynikającej z przewidywanego zapotrzebowania,
4) włączenie obszarów do komunikacji publicznej wyłącznie w strefach oznaczonych w rysunku planu – niedopuszczalne jest bezpośrednie włączenie z drogi krajowej nr 5
,5) dla przedmiotowych obszarów przewiduje się możliwość dokonywania wewnętrznych podziałów geodezyjnych uwzględniających określone w uchwale zasady zagospodarowania terenu,
6) powierzchnia zainwestowania nie może przekraczać 60% powierzchni brutto strefy
przeznaczonej na cele zabudowy kubaturowej,7) istniejące na obszarze zadrzewienie podlega ochronie, a zabudowę należy kształtować z uwzględnieniem jego utrzymania,
8) linie zabudowy od strony połdn.-zach. oraz połdn.--wsch. projektować w odległości 10 metrów od linii rozgraniczających drogi publiczne,
9) na terenach sklasyfikowanych w rejestrze gruntów jako nieużytki i zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu przeznaczonych do podjęcia działań rekultywacyjnych o kierunku parkowo-leśnym z nasadzeniem drzew ozdobnych i iglastych, także zieleni niskiej i średnio wysokiej dopuszcza się możliwość lokalizowania parkingów rozczłonkowanych w zieleni lub stacji paliw,
10) adaptuje się istniejącą na obszarze zabudowę kubaturową trwałą pod warunkiem przeznaczenia jej na cele związane z funkcjami ustalonymi w ust. 1.
3. Na obszarach U, Z
ustala się następujące zasady zabudowy:1) bryły i architekturę obiektów należy dostosować do tradycji regionalnej, tzn. że obiekty winny być projektowane horyzontalnie, na rzucie prostokątnym z wykorzystaniem detali architektonicznych występujących na terenie Dolnego Śląska, a także materiałów wykończeniowych naturalnych takich jak drewno, kamień, klinkier i dachówka ceramiczna itp. Budynki winny harmonizować z otoczeniem oraz nawiązywać
2) wysokość budynków nie może przekraczać 2,5 kondygnacji nadziemnych,
3) podpiwniczenie budynku pod warunkiem, że wysokość nad terenem nie przekroczy 90 cm,
4) dachy projektować dwu- i wielospadowe, o nachyleniu połaci od 20 do 45
o, kryte dachówką ceramiczną lub elementami dachówkopodobnymi,5) dopuszcza się łączenie funkcji usługowych i mieszkaniowych w jednym obiekcie,
6) ogrodzenia od strony dróg publicznych należy projektować zgodnie z przebiegiem linii rozgraniczających te drogi oraz w dostosowaniu do wymagań ustalonych w stosunku do zabudowy kubaturowej, uwzględniające stosowanie materiałów naturalnych, lokalnego pochodzenia i nawiązujące do ogrodzeń tradycyjnych. Dla funkcji ogól
nodostępnych zaleca się odstąpienie od realizacji ogrodzeń i zastąpienie oddzielenia funkcji szpalerami zieleni wielopiętrowej.4. W celu realizacji zabudowy, o której mowa w ust. 1, należy przyjąć następujące zasady zaopatrzenia w media:
1) wodę projektuje się doprowadzić z wodociągu wiejskiego, dopuszcza się także realizację indywidualnego ujęcia,
2) odprowadzenie ścieków do oczyszczalni biologicznej lub mechaniczno-biologicznej usytuowanej bezpośrednio na obszarze, co oznacza, że na terenach nie przeznaczonych do zainwestowania nie przewiduje się także lokalizacji oczyszczalni,
3) energię elektryczną do celów oświetleniowych i grzewczych z istniejącej sieci napowietrznej z dopuszczeniem realizacji stacji transformatorowej wg ustaleń określonych przez użytk
4) dopuszcza się zaopatrzenie obszaru w gaz do celów grzewczych i bytowych poprzez budowę zbiorników naziemnych, wyklucza się całkowicie możliwość wykonania ogrzewania w oparciu o źródła tradycyjne, tj. węgiel i koks,
5)
wody opadowe przewiduje się odprowadzać do gruntu lub poprzez system rowów pod warunkiem uzyskania pozwolenia wodno-prawnego, tereny placów i parkingów należy wyposażyć dodatkowo w łapacze olejów i smarów oraz w miarę możliwości inne urządzenia do separacji ścieków,6) do celów grzewczych przewiduje się także inne źródła energii cieplnej z wyłączeniem tradycyjnego oraz innych, mogących pogorszyć stan środowiska przyrodniczego,
7) dla prawidłowej gospodarki odpadami stałymi należy przewidzieć stosowne urządzenia do ich gromadzenia z zapewnieniem ich usuwania zgodnie z odrębnymi przepisami.
§ 7
1. Wyznacza się obszar zieleni leśnej i zadrzewień, oznaczony w rysunku planu symbolem
Z.2. Na obszarze wymienionym w ust. 1, obowiązuje zakaz zabudowy, istniejący las i zadrzewienie zachowuje się do celów rekreacyjnych. Dopuszcza się realizację urządzeń terenowych, służących rekreacji i turystyce, budowę ciągów pieszych, spacerowych także ścieżek rowerowych z zachowaniem podstawowych wymagań ochrony drzewostanu.
§ 8
1.
2. Na obsz
arze, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje zakaz inwestycji nie związanych z urządzeniami drogowymi oraz infrastrukturą techniczną.§ 9
1. Wzdłuż drogi powiatowej nr 45 226 wyznacza się obszar oznaczony symbolem
Kp stanowiący pas terenu niezbędny dla poszerzenia linii rozgraniczających przedmiotowej drogi do parametrów V klasy technicznej o szerokości w liniach rozgraniczających 30 m.2. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje zakaz inwestycji nie związanych z urządzeniami drogowymi oraz infrastrukturą techniczną.
§ 10
Przepisy zawierające warunki ustalone w celu ochrony i kształtowania środowiska i przyrody oraz krajobrazu mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.
§ 11
Dopuszcza się niewielkie zmiany przebiegu linii rozgraniczających obszary o różnym rodzaju użytkowania pod warunkiem zachowania ogólnego charakteru kompleksu funkcjonalnego.
R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 12
Traci moc uchwała nr XI/35/89 Gminnej Rady Narodowej z dnia 14 grudnia 1989 r. w sprawie miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Marcinowice w części dotyczącej obszaru wymienionego w § 1 niniejszej uchwały.
§ 13
Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala s
ię jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości ze względu na zmianę ustaleń planu miejscowego w wysokości 0%.§ 14
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Gminy Marcinowice.
§ 15
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzen
nego terenu wielofunkcyjnego we wsi Tworzyjanów w gminie Marcinowice wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jego ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY GMINY
ZYGMUNT PANUSIAK
Załącznik graficzny do uchwały nr XIX/150/00 Rady Gminy Marcinowice z dnia 25 sierpnia 2000 r.