Poz. 764

UCHWAŁA NR XXI/121/2000

RADY MIEJSKIEJ PIESZYC

z dnia 4 września 2000 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie

ul. Ogrodowej i osiedla spółdzielczego

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 13, poz. 74 z 1996 r. z późn. zm.) oraz w związku z uchwałą nr XVII/88/2000 Rady Miejskiej Pieszyc z dnia 15 marca 2000 r., Rada Miejska uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Ogrodowej i osiedla spółdzielczego.

 

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Przedmiotem planu jest obszar o powierzchni ok. 1,1 ha, położony w mieście Pieszyce w rejonie ul. Ogrodowej i osiedla spółdzielczego.

§ 2

Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:

1) ochrona interesu publicznego, głównie w zakresie wymogów ochrony środowiska,

2) umożliwienie realizacji zespołu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenie przyległym do istniejącego osiedla w zabudowie wielorodzinnej przy jednoczesnej minimalizacji negatywnego oddziaływania przedmiotowej inwestycji na środowisko przyrodnicze oraz z uwzględnieniem wymogów wynikających z potrzeby zachowania ładu przestrzennego.

§ 3

1. Przedmiotem ustaleń planu miejscowego są obszary wyznaczone w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, których funkcje określono poniżej:

Mn, U – obszar mieszkalnictwa jednorodzinnego z dopuszczeniem usług bytowych,

K – obszary komunikacji kołowej w tym:

p – komunikacji publicznej,

w – komunikacji wewnętrznej nie publicznej,

Z – obszar zieleni publicznej,

It – obszary infrastruktury technicznej.

2. Obszar Mn, U, o którym mowa w ust. 1, może być w całości wykorzystany na cele mieszkaniowe lub częściowo na cele mieszkaniowe i usługowe, pod warunkiem, że przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczy 50% powierzchni zainwestowania brutto.

§ 4

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały. Zezwala się na dokonywanie pomniejszeń rysunku planu do celów publikacji.

2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.

§ 5

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia niniejszego planu, o którym mowa w § 1 uchwały,

2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej Pieszyc,

3) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu miejscowego będący integralną częścią niniejszej uchwały,

5) obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania planu,

6) usługach bytowych – należy przez to rozumieć usługi związane z zaspokojeniem podstawowych potrzeb okolicznych mieszkańców z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła drobnego itp.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 6

1. Dla obszarów mieszkaniowych oznaczonych na rysunku planu symbolem Mn, U ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

1) zezwala się na dokonywanie wewnętrznych podziałów geodezyjnych, także według propozycji przedstawionych w rysunku planu, pod warunkiem, że włączenia poszczególnych nieruchomości do dróg publicznych odbywać się będą wg zasad:

2) liczba działek nie może przekraczać więcej niż 10 i nie może stanowić mniej niż 5,

3) określone w rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy dotyczą zasadniczej kubatury obiektów – ganki, werandy i balkony mogą wykraczać poza linię zabudowy, jednak nie więcej niż 1,5 m,

4) określone w rysunku planu obowiązujące linie zabudowy stanowią linie, do których należy dostawiać projektowane obiekty z uwzględnieniem jednak zasadniczych kierunków dla rzutów prostokątnych – jak przykładowo zasygnalizowano na jednej z działek,

5) linie zabudowy określa się w odległościach od granicy działek odpowiednio:

6) powierzchnia zabudowana działek nie może przekraczać 40% powierzchni działki brutto,

7) na poszczególnych działkach należy przewidzieć niezbędną liczbę miejsc parkingowych, wynikającą z potrzeb zlokalizowanego na nim obiektu lub podmiotu,

8) dla działek wyznaczonych po stronie wschodniej ul. Ogrodowej, posiadających własną wewnętrzną drogę dojazdową przewiduje się konieczność zachowania linii ogrodzeń, pozwalającej na wykonywanie manewrów przez samochody techniczne. W strefie wjazdowej na poszczególne posesje poprzez poprowadzenie ogrodzeń tuż przy linii zabudowy,

9) przepusty i mosty przez istniejące rowy przydrożne oraz zjazdy z dróg publicznych należy każdorazowo projektować w uzgodnieniu z zarządcą drogi.

2. Dla projektowanej na obszarze zabudowy przewiduje się następujące warunki:

1) budynki mieszkalne, wolnostojące, części usługowe obiektów wbudowane lub dobudowane do zasadniczej kubatury,

2) wysokość obiektów nie więcej niż 2,5 kondygnacji nadziemnych lub nie więcej niż 10 metrów w najwyższym punkcie kalenicy,

3) obiekty projektować z dachem dwu- lub wielospadowym, o zasadniczej kalenicy prostopadłej do drogi wewnętrznej oraz równoległej do ul. Ogrodowej, o nachyleniu połaci od 27o do 45o, kryte dachówką ceramiczną lub blachą dachówkopodobną,

4) zaleca się na obszarze zabudowę zwartą, tzn. że liczba budynków na każdej z wydzielonych działek nie może przekraczać szt. 1, co oznacza, że części usługowe należy sytuować wg p-tu 1),

5) architektura zabudowy winna nawiązywać do regionalnych tradycji w budownictwie mieszkaniowym.

3. Dla przedmiotowego obszaru przewiduje się następujące zasady wyposażenia w infrastrukturę techniczną:

1) zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną z istniejących sieci miejskich,

2) odprowadzenie ścieków należy projektować do istniejącego w ul. Ogrodowej kolektora sanitarnego bezpośrednio z części zachodniej oraz poprzez zbiorczy kolektor w drodze wewnętrznej z części wschodniej. Nie zezwala się na wykonywanie indywidualnych zbiorników bezodpływowych,

3) ogrzewanie obiektów winno się projektować w oparciu o ekologiczne źródła energii w tym: gaz, olej opałowy, energia elektryczna itp.,

4) wody deszczowe z dachów oraz nawierzchni utwardzonych należy rozprowadzić po terenie działki własnej lub odprowadzić poprzez wybudowanie odpowiednich przyłączy do kanalizacji deszczowej zbiorczej,

5) dla podmiotów wymagających dodatkowych urządzeń do separacji lub neutralizacji ścieków należy przewidzieć konieczność doposażenia terenu w stosowne rozwiązania.

4. Odpady powstałe w wyniku funkcjonowania obiektów usługowych gromadzić w miejscach do tego przeznaczonych w sposób zapewniający ochronę środowiska i unieszkodliwiane wg przyjętego na terenie gminy systemu.

5. Ewentualną uciążliwość akustyczną od obiektów usługowych należy ograniczyć do terenu działki na której zlokalizowany jest ww. obiekt.

§ 7

Obszar oznaczony na rysunku planu symbolem Z przeznacza się na cele zieleni ogólnodostępnej i publicznej, służącej głównie sąsiadującej zabudowie mieszkalnej, dopuszcza się na nim lokalizację kiosków lub straganów, także obiektów małej gastronomii wraz z “ogródkami sezonowymi”. Zezwala się na lokalizację tych obiektów bezpośrednio przy granicy działek sąsiednich. W przypadku braku zainteresowania inwestycją na tym obszarze należy go włączyć do przylegającego terenu mieszkaniowego. Obiekty projektować parterowe z zachowaniem pozostałych warunków jak w § 6 ust. 2 pkt 3) i 4). Powierzchnia terenu przeznaczona do zainwestowania nie może przekraczać 75% powierzchni obszaru brutto.

§ 8

1. Dla obszaru oznaczonego symbolem Kp ustala się funkcję komunikacyjną o charakterze publicznym w tym:

2. Przed podjęciem realizacji modernizacji układu komunikacyjnego lub infrastruktury technicznej należy przewidzieć uregulowanie istniejących linii rozgraniczających drogi powiatowej do szerokości 25 metrów, tj. 12,5 metra od istniejącej osi jezdni, droga gminna pozostaje w istniejących liniach rozgraniczających.

3. W pasie drogowym dopuszcza się realizację sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z eksploatacją drogi.

4. Infrastruktura techniczna (liniowa i punktowa) powinna być zlokalizowana poza obrębem pasa jezdni, w odległości minimalnej 1,0 metr od jego granicy dla urządzeń podziemnych oraz 5,0 metrów dla urządzeń nadziemnych – niniejszy zapis dotyczy drogi powiatowej.

§ 9

1. Na obszarze oznaczonym symbolem Kw ustala się funkcję komunikacji wewnętrznej oraz infrastruktury technicznej przyłączeniowej dla zespołu zabudowy mieszkaniowej usytuowanej wzdłuż tej drogi.

2. Szerokość w liniach rozgraniczających ustala się na 10,0 metrów, przy czym na odcinku łączącym drogę z terenem kolejowym szerokość 5,0 metrów z wyłączeniem na nim ruchu kołowego a zamianą na ciąg pieszy i rowerowy oraz ruchu awaryjnego.

§ 10

1. Wyznacza się pas infrastruktury technicznej oznaczony symbolem It, o szerokości ustalonej na rysunku planu pomiędzy liniami rozgraniczającymi drogi powiatowej a istniejącym wodociągiem miejskim wraz ze strefą wyłączoną z zainwestowania.

2. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1, nie zezwala się na jakąkolwiek zabudowę kubaturową, dopuszcza się organizowanie zieleni towarzyszącej, miejsc parkingowych, ogródków letnich itp.

3. Użytkownikiem pasa i dysponentem należy ustanowić podmiot władający drogą lub sieciami infrastruktury – natomiast wykluczyć z dysponowania należy osobę fizyczną.

§ 11

Przepisy zawierające warunki ustalone w celu ochrony środowiska przyrodniczego oraz wynikające z przepisów szczególnych mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z indywidualnych przesłanek.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 12

Traci moc uchwała nr XXX/152/93 z dnia 15.09.1993 r. w sprawie miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Pieszyce w części dotyczącej terenu wymienionego w § 1 uchwały.

§ 13

Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.

 

 

§ 14

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta Pieszyce.

§ 15

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w mieście Pieszyce wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

 

PRZEWODNICZĄCY RADY MIEJSKIEJ

TADEUSZ URBAN

 

 Załącznik graficzny do uchwały nr  XXI/121/2000 Rady Miejskiej Pieszyc z dnia 4 września 2000 r.