Poz

Poz. 62

UCHWAŁA NR XII/104/99

RADY GMINY W MARCINOWICACH

z dnia 10 grudnia 1999 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Na podstawie art. 18 ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 1996 r. Nr 13 poz. 74 z późn. zm., Dz. U. z 1996 r. Nr 58 poz. 261, Nr 106 poz. 496 i Nr 132 poz. 622, Dz. U. z 1997 r. Nr 9, poz. 43, Nr 106 poz. 679, Nr 107 poz. 686, Nr 113 poz. 734, Nr 123 poz. 775 oraz Dz. U. Nr 162 poz. 1126), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity – Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139) w związku z uchwałą nr XLIX/263/98 Rady Gminy w Marcinowicach z dnia 5.06.1998 r. o przystąpieniu do sporządzenia zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Marcinowice – wieś Wiry, uchwala się, co następuje:

§ 1

1. Uchwala się zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Marcinowice dla części terenu oznaczonego symbolem 18.6 RP, położonego we wsi Wiry, o powierzchni 1,63 ha.

2. Ustalenia planu wyrażone są :

1) niniejszą uchwałą,

2) rysunkiem planu w skali 1:1000, który stanowi załącznik nr 1 do uchwały.

§ 2

1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu:

– teren oznaczony 18.6.1 MN – zabudowa mieszkaniowa,

– teren oznaczony 18.6.2 i 18.6.3 MN – zabudowa mieszkaniowa,

– teren oznaczony 18.6.4 EE – stacja transformatorowa,

– teren ulicy dojazdowej D 1/2.

2. Zakres ustaleń planu obejmuje:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub o różnym sposobie zagospodarowania,

2) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

3) zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, linie zabudowy i gabaryty obiektu,

4) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane.

5) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakazy zabudowy, wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego.

Ogólne zasady zagospodarowania terenu

§ 3

1. Ustala się zagospodarowanie terenów w sposób wynikający z ochrony środowiska przyrodniczego :

1) teren objęty zmianą planu położony jest w otulinie Ślężańskiego Parku Krajobrazowego, w związku z powyższym planowane inwestycje winny uwzględnić zasady zagospodarowania wynikające z lokalizacji w strefie ochronnej w/w parku,

2) ustala się stosowanie do celów grzewczych przyjaznych dla środowiska nośników energii,

3) odpady powstające w gospodarstwie domowym winny być odprowadzane na składowisko komunalne.

2. Ustala się zagospodarowanie terenów w sposób wynikający z ochrony środowiska kulturowego:

– w związku z bliskim położeniem stanowisk archeologicznych w stosunku do terenu objętego zmianą planu należy powiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na 7 dni przed planowanymi robotami ziemnymi związanymi z realizacją inwestycji.

3. Ustala się następujące zasady podziału terenu:

– zalecany podział terenu pokazuje rysunek planu – po uzyskaniu zgody właściciela nieruchomości,

– w obszarze oznaczonym symbolem 18.6.3 MN pozostawia się pas terenu wolny od zabudowy celem umożliwienia skomunikowania potencjalnych terenów pod zabudowę położonych po jego wschodniej stronie.

4. Zasady uzbrojenia terenu:

1) przyjmuje się zasadę prowadzenia sieci uzbrojenia inżynieryjnego w pasie terenu linii rozgraniczających ulicy dojazdowej, wymaga się zlokalizowania,

2) zaopatrzenie w wodę – z wiejskiej sieci wodociągowej, w projektowaną sieć rozdzielczą uzbroić w hydranty przeciwpożarowe,

3) odprowadzenie ścieków – docelowo do kanalizacji sanitarnej zakończonej oczyszczalnią ścieków, w okresie przejściowym dopuszcza się stosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych, przydomowe oczyszczalnie ścieków,

4) odprowadzenie wód deszczowych: docelowo do kanalizacji deszczowej, odprowadzenie wód deszczowych do rowu przydrożnego wymaga uzyskania zgody zarządcy w trybie pozwolenia wodno-prawnego,

5) zaopatrzenie w energię elektryczną – z istniejącej sieci elektroenergetycznej średniego napięcia za pomocą stacji transformatorowej 20/0,4 kV, a następnie siecią niskiego napięcia.

5. Zasady obsługi komunikacyjnej terenu:

– obsługa terenu ulicą dojazdową D 1/2 – 10 m w liniach rozgraniczających.

Szczegółowe zasady zagospodarowania terenu

§ 4

1. Ustalenia dla terenu oznaczonego 18.6.1 MN:

1) dotychczasowe użytkowanie: teren upraw rolnych,

2) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna,

3) przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa zagrodowa,

4) charakterystyka zabudowy:

a) maksymalna wysokość zabudowy – 9 m,

b) maksymalne wyniesienie poziomu 0,00 budynku – 1,2 m,

c) dach – dwuspadowy / wielospadowy, symetryczny o nachyleniu 36 – 45 stopni, kryty dachówką lub innym materiałem w jej kolorze, układ dominującej kalenicy jak na rysunku planu,

5) linie zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,

6) ogrodzenie frontowe:

a) przęsłowe, wysokości 1,5 m, w tym min 70% ażuru, zaleca się stosowanie materiałów naturalnych,

b) wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu winien zawierać również propozycję formy architektonicznej ogrodzenia celem uzyskania stosownej aprobaty w trybie tej decyzji.

2. Ustalenia dla terenu oznaczonego 18.6.2 i 18.6.3 MN:

1) dotychczasowe użytkowanie: teren upraw rolnych,

2) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

3) przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa rekreacyjno-letniskowa,

4) charakterystyka zabudowy i pozostałe warunki zabudowy jak w § 4.1.4), 5) i 6).

3. Ustalenia dla terenu oznaczonego 18.6.4 EE:

1) dotychczasowe użytkowanie: teren upraw rolnych,

2) przeznaczenie podstawowe: stacja transformatorowa 20/0,4 kV.

4. Ustalenia dla ulicy dojazdowej D 1/2:

1) dotychczasowe użytkowanie: teren upraw rolnych,

2) przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa – 10,0 m w liniach rozgraniczających, jezdnia szerokości 5,0 m, min jednostronny chodnik.

§ 5

Teren, dla którego miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ustala inne przeznaczenie, może być wykorzystany w sposób dotychczasowy do czasu jego zagospodarowania zgodnie z planem.

§ 6

Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Marcinowice zatwierdzonego uchwałą nr XI/35/89 Rady Gminy w Marcinowicach z dnia 14.12.1989 r. w granicach objętych niniejszą zmianą planu.

§ 7

Stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36, ust. 3 ustawy z dnia 7.07.1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się w wysokości 30%.

§ 8

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Gminy Marcinowice.

§ 9

Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

ZYGMUNT PANUSIAK

Załącznik nr 1 do uchwały Nr XII/104/99 Rady Gminy w Marcinowicach z dnia 10 grudnia 1999 r.