Poz. 748

UCHWAŁA NR 242/2000

RADY MIEJSKIEJ ZGORZELCA

z dnia 15 września 2000 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedli mieszkaniowych dzielnicy Ujazd-Północ w Zgorzelcu

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.), art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 1996 r. Dz. U. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.) oraz w związku z uchwałą nr 425/98 Rady Miejskiej w Zgorzelcu z dnia 28 kwietnia 1998 r. Rada Miejska w Zgorzelcu uchwala, co następuje:

 

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedli mieszkaniowych dzielnicy Ujazd-Północ w Zgorzelcu, w granicach oznaczonych na rysunku planu.

2. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:5000, stanowiący załącznik do uchwały.

3. Plan ustala:

4. Zapisy planu zawarte na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi, poza opisanymi jako postulowane.

5. Następujące oznaczenia terenów położonych poza granicami opracowania stanowią oznaczenia informacyjne:

§ 2

Ilekroć w uchwale i na rysunkach planu jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedli mieszkaniowych dzielnicy Ujazd-Północ w Zgorzelcu zatwierdzany niniejszą uchwałą,

2) stanie istniejącym – należy przez to rozumieć stan w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały,

3) obowiązujących przepisach – należy przez to rozumieć przepisy obowiązujące w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały oraz przepisy zmieniane po uchwaleniu planu a nie sprzeczne z ustaleniami planu,

4) usługach publicznych – należy przez to rozumieć usługi oświaty, opieki społecznej, zdrowia, społeczno-kulturalne, rekreacji i wypoczynku oraz administracji publicznej,

5) usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć usługi obejmujące:

6) terenach produkcyjno-usługowych – należy przez to rozumieć tereny usług komercyjnych oraz tereny obiektów produkcyjno-usługowych za wyjątkiem inwestycji zaliczonych do szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi oraz do mogących pogorszyć stan środowiska,

7) wskaźnikach powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek sumy powierzchni ogólnej rzutu przyziemia obiektów stałych zlokalizowanych na działce do powierzchni działki,

8) wskaźnikach intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek sumy powierzchni zabudowanej wszystkich kondygnacji nadziemnych obiektów stałych zlokalizowanych na działce (terenie) do powierzchni działki (terenu),

9) zabudowie uzupełniającej – należy przez to rozumieć obiekty zlokalizowane na działkach budowlanych możliwych do wyznaczenia na istniejących, zainwestowanych terenach mieszkaniowych,

10) linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię usytuowania podstawowej bryły budynku (nie dotyczy ona garaży parterowych, wysuniętych zadaszeń, przedsionków wejściowych i wykuszy).

§ 3

Linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach

i różnych zasadach zagospodarowania

1. Tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania wydzielają na rysunkach planu linie rozgraniczające obowiązujące i orientacyjne.

2. Linie rozgraniczające oznaczone jako orientacyjne mogą być przesunięte w stosunku do oznaczonych na rysunkach planu maksymalnie o 5,0 m. Ustalenie to nie dotyczy okoliczności, o których mowa w ust. 3. Uściślenie położenia linii rozgraniczających orientacyjnych następuje na podstawie projektu zagospodarowania terenu (dotyczącego przedmiotu sprawy).

3. Dopuszcza się inny przebieg linii rozgraniczających niż ustalony na rysunku planu, w przypadku zmiany funkcji terenu dokonanej zgodnie z ustaleniami § 4 ust. 7–12 oraz zmiany przebiegu ulicy 2KZ1/2 wg ustaleń § 8 ust. 16.

§ 4

Podstawowe i dodatkowe przeznaczenie terenów

1. Przeznaczenie terenów i lokalizację funkcji określa rysunek planu.

2. Wyznacza się tereny o następujących funkcjach podstawowych, oznaczonych na rysunku planu:

1) tereny z przewagą mieszkalnictwa jednorodzinnego o symbolu MN,

2) tereny z przewagą mieszkalnictwa wielorodzinnego o symbolu MW,

3) tereny usług publicznych o symbolu UP,

4) tereny usług komercyjnych o symbolu U,

5) tereny produkcyjno-usługowe o symbolu PU,

6) tereny rekreacji i sportu o symbolu US,

7) tereny ogrodów działkowych o symbolu ZD,

8) tereny cmentarza o symbolu ZC,

9) tereny zieleni parkowej o symbolu ZP,

10) tereny parków leśnych o symbolu RLP,

11) tereny zieleni izolacyjnej o symbolu ZI,

12) tereny wód otwartych o symbolu W,

13) tereny ulic z oznaczeniem klasy technicznej dróg o symbolach:

1KG – jako ulica główna,

2-3KZ – jako ulica zbiorcza,

4-6KL – jako ulica lokalna,

KD – jako ulica dojazdowa,

KPJ – jako ulica pieszo-jezdna.

3. Dla terenów mieszkalnictwa jednorodzinnego oznaczonych symbolem MN wprowadza się oznaczenie cyfrowe 1 wyróżniające tereny o szczególnych warunkach ustalonych w § 5 ust. 5 i § 6 ust. 4 pkt 4.

4. Zakres wykorzystania terenu usług publicznych UP, o których mowa w § 2 pkt 4 wynika z decyzji Zarządu Miasta, indywidualnie podejmowanych dla każdego wyznaczonego terenu, na podstawie analizy stopnia zaspokojenia podstawowych potrzeb w zakresie usług publicznych.

5. Na terenach, o których mowa w ust. 2 pkt 1–7 i 10 dopuszcza się przeznaczenie dodatkowe na zasadach określonych w ust. 6–14.

6. Na poszczególnych terenach mieszkaniowych oznaczonych symbolem MN i MW jako przeznaczenie dodatkowe ustala się:

– usługi komercyjne i publiczne,

– komunalne urządzenia infrastruktury technicznej.

7. Lokalizacja usług, o których mowa w ust. 6 może nastąpić pod warunkiem, że:

8. Na terenach usług komercyjnych o symbolu U, jako przeznaczenie dodatkowe ustala się:

9. Lokalizacja mieszkalnictwa, o którym mowa w ust. 8 może nastąpić pod warunkiem, że:

10. Na terenach oznaczonych symbolem PU, UP, US, ZI, ZD i RLP dopuszcza się lokalizację komunalnych urządzeń infrastruktury technicznej.

11. Komunalne urządzenia infrastruktury technicznej lokalizowane jako przeznaczenie dodatkowe nie mogą powodować uciążliwości dla funkcji podstawowej.

12. Na terenach usługowych o symbolu U oznaczonych cyfrą 1 dopuszcza się lokalizację stacji benzynowych.

13. Tereny produkcyjno-usługowe o symbolu PU oznaczone cyfrą 1 przeznacza się wyłącznie na cele gospodarstwa ogrodniczego.

14. Na terenach, o których mowa w ust. 13 dopuszcza się lokalizację jednego lokalu mieszkalnego oraz punktu sprzedaży produktów własnych gospodarstwa.

15. Plan dopuszcza utrzymanie występujących w stanie istniejącym funkcji, odmiennych od ustaleń planu, przy spełnieniu następujących warunków:

1) uciążliwości tych funkcji dla środowiska przyrodniczego i mieszkańców sprowadzone zostaną do wielkości wynikających z obowiązujących przepisów,

2) istniejące parametry powierzchni i intensywności zabudowy oraz wielkości działek nie zostaną powiększone,

3) na terenach działek tych funkcji zapewniona zostanie odpowiednia liczba miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo zgodnie z wymogami § 9 ust. 1.

§ 5

Zasady podziału na działki

1. Ustala się zachowanie istniejącego podziału na działki budowlane z możliwością korekt wynikających z ustalonych na rysunkach planu obowiązujących linii rozgraniczających oraz ich zmian na warunkach określonych w ust. 2 i 3.

2. Zmiany granic istniejących działek dokonuje się w oparciu o ogólnie obowiązujące przepisy. Ewentualne zmniejszenie powierzchni działki nie może być sprzeczne z ustaleniami ust. 3.

3. Przy wydzielaniu działek na cele zabudowy mieszkaniowej należy zachować następujące warunki:

4. Podziały działek na wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi terenach mieszkaniowych należy przyporządkować zasadzie wydzielania działek zbliżonych wielkością powierzchni i szerokością. Maksymalne różnice między działkami nie mogą przekroczyć 50% powierzchni działki większej.

5. Dopuszcza się odstępstwo od warunków ustalonych w ust. 3 i 4 na terenach oznaczonych symbolem 1–MN celem dostosowania parametrów działek oraz powierzchni i intensywności zabudowy do istniejących w bezpośrednim sąsiedztwie.

§ 6

Zasady i standardy kształtowania zabudowy,

zagospodarowania terenów oraz ochrony środowiska

kulturowego

1. Plan ustala zachowanie zabudowy istniejącej, z wyłączeniem obiektów o tymczasowej lokalizacji.

2. Plan dopuszcza:

1) wymianę istniejącej zabudowy przy zachowaniu wskaźników zabudowy i zasad kształtowania zabudowy określonej w ust. 4 i 5,

2) przebudowę, rozbudowę i modernizację istniejącej zabudowy przy zachowaniu następujących zasad:

3) niezależnie od wskaźników określonych w ust. 4, na działkach budownictwa jednorodzinnego, dopuszcza się lokalizację wolno stojących, parterowych budynków gospodarczych i garaży pod warunkiem, że powierzchnia zabudowy tych obiektów nie przekroczy 35 m2,

4) dopuszcza się lokalizację odrębnego budynku mieszkalnego lub usługowego na działkach o powierzchni powyżej 1000 m2, pod warunkiem, że powierzchnia zabudowy nie spowoduje przekroczenia wskaźnika 0,30 a powierzchnia zabudowy nowego obiektu wyniesie co najmniej 70 m2.

3. W stosunku do zamierzeń określonych w ust. 2 pkt 3 i 4 mają zastosowanie odpowiednie przepisy ust. 5 pkt 3–7.

4. Ustala się następujące wskaźniki nowej zabudowy:

1) dla wydzielonych działek budowlanych na terenach oznaczonych symbolem:

MN i 1–MN – powierzchnia zabudowy min. – 0,15

maks. – 0,30

– intensywność zabudowy min. – 0,30

maks. – 0,60

MN i 1–MN – powierzchnia zabudowy min. – 0,30

maks. – 0,50

intensywność zabudowy min. – 0,45

maks. – 1,00

2) dla terenów mieszkalnictwa wielorodzinnego o symbolu MW intensywność zabudowy min. – 0,5, maks. – 0,70,

3) dla terenów usługowych intensywność zabudowy min. – 0,4, maks. – 0,75,

4) dla terenów produkcyjno-usługowych intensywność zabudowy maks. – 0,75,

5) dopuszcza się inne powierzchnie i intensywności zabudowy na terenach oznaczonych symbolem 1–MN pod warunkiem, że parametry te ściśle nawiązywać będą do parametrów wynikających z istniejącego w bezpośrednim sąsiedztwie sposobu zagospodarowania.

5. Ustala się następujące wymagania kształtowania nowej zabudowy i zagospodarowania terenów:

1) wysokość zabudowy na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem:

– MW – 2–3 kondygnacje i poddasze użytkowe,

– MN i 1–MN – 1–2 kondygnacje i poddasze użytkowe oraz nie większa niż wysokość otaczającej zabudowy w obrębie linii rozgraniczającej terenu i nie mniejsza niż 2 kondygnacje w przypadku dachu płaskiego,

– U i 1–U – 1–3 kondygnacji i poddasze lub 2–3 kondygnacji w przypadku dachu płaskiego,

– PU i 1–PU – nie wyższa niż istniejąca zabudowa na działce,

2) maksymalne wyniesienie parteru ponad najniżej projektowany poziom terenu przylegającego do budynku – 1,2 m,

3) bryły budynków i rozwiązania materiałowe i kolorystyczne dostosowane do architektury regionalnej i lokalnych tradycji,

4) obiekty przykryte dachami stromymi o kącie nachylenia 45o z tolerancją do 15%, symetrycznym układzie połaci i wymaganym zmiennym poziomie kalenic przekraczających długość 20 m,

5) minimalne pokrycie dachem powierzchni zabudowy – 80%,

6) linie zabudowy budynków należy kształtować zgodnie z ustaleniami rysunku planu,

7) na terenach o nie ustalonej na rysunku linii zabudowy budynki przy ciągach ulicznych należy sytuować w linii zabudowy wyznaczonej przez sąsiednie istniejące budynki oraz zatwierdzone projekty zagospodarowania działek, z zastrzeżeniem ustaleń punktu 8,

8) minimalna odległość garaży wbudowanych, dobudowanych i wolno stojących od linii rozgraniczających ulic i ciągów pieszo-jezdnych – 5,5 m,

9) na terenach MN graniczących z ulicą 2KZ1/2 należy:

– kształtować zieleń izolacyjną w pasie o szerokości 10,0 m przylegających do drogi,

– lokalizować zabudowę mieszkaniową minimum w odległości 20,0 m od linii rozgraniczających ulicy.

6. Plan dopuszcza kształtowanie form zabudowy oraz pierzei ulicznych, jak też zastosowanie rozwiązań materiałowych w oparciu o inne zasady niż określone w ust. 5 pkt 2, 3, 4 i 5, ale uwzględniające kontekst przestrzenny miejsca i otoczenia lokalizacji zabudowy. Właściwym do akceptacji tych rozwiązań jest Architekt Miasta, po uzyskaniu co najmniej jednej opinii pozytywnej stowarzyszeń zawodowych SARP-u lub TUP-u w sprawach architektonicznych i urbanistycznych.

7. Architektura obiektów rekreacyjno-wypoczynkowych i ga-stronomicznych na terenach ZP i RLP, o których mowa w § 7 ust. 5 należy kształtować z zachowaniem następujących zasad:

1) rozwiązania architektoniczne indywidualne dostosowane do otaczającego krajobrazu,

2) wyklucza się zastosowanie obiektów kontenerowych,

3) wielkość obiektu i jego architektura do ustalenia w trybie określonym w § 6 ust. 6 i w uzgodnieniu z Zarządem Miasta.

8. Przebudowa, rozbudowa i modernizacja obiektów objętych spisem konserwatorskim wskazanym na rysunku planu wymaga uzgodnienia z Państwową Służbą Ochrony Zabytków.

9. Na terenie planu nie występują tereny i obiekty podlegające ochronie w rozumieniu ustawy o ochronie dóbr kultury.

§ 7

Zasady ochrony środowiska przyrodniczego

i kształtowania zieleni

1. Ustanawia się dwie strefy dopuszczalnego natężenia hałasu:

1) Strefę I obejmującą tereny przylegające do ulicy Andersa, Reymonta, Łużyckiej i projektowanej 2KZ oraz linii kolejowej w pasie do 100 m od linii rozgraniczających tych ulic i granic terenu kolejowego, o dopuszczalnym równoważonym poziomie dźwięku:

– w porze dziennej – od dróg – 60 dB

– od innych źródeł – 50 dB

– w porze nocnej – od dróg – 50 dB

– od innych źródeł – 40 dB

2) Strefę II obejmującą pozostałe tereny o dopuszczalnym poziomie dźwięku:

– w porze dziennej – od dróg – 55 dB

– od innych źródeł – 45 dB

– w porze nocnej – od dróg – 45 dB

– od innych źródeł – 40 dB

2. Na obszarze objętym planem zakazuje się składowania i unieszkodliwiania odpadów. Lokalizacje miejsc czasowego gromadzenia odpadów stałych określa rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

3. Istniejące drzewa i krzewy podlegają ochronie zgodnie z obowiązującymi przepisami. Dopuszcza się usuwanie drzew i krzewów przy rozbudowie lub budowie obiektów budowlanych tylko pod warunkiem przeniesienia drzew i krzewów lub zastąpienia drzew i krzewów przewidzianych do usunięcia innymi drzewami i krzewami.

4. Oznaczone na rysunkach planu tereny parków i zieleni podlegają ścisłej ochronie.

5. Na każdym z wyodrębnionych na rysunkach planu terenie zieleni parkowej ZP dopuszcza się lokalizację tylko jednego obiektu rekreacyjno-wypoczynkowego i gastronomicznego o maksymalnej powierzchni zabudowy 150 m2 oraz urządzeń rekreacyjno-wypoczynkowych i zabawowych związanych z funkcją tych terenów.

6. Na terenach nowej zabudowy mieszkaniowej i usługowej należy przeznaczać na cele zieleni min. 30% pow. działek.

7. Tereny zieleni izolacyjnej oznaczonych symbolem ZI należy kształtować z roślinności urządzonej planowo, o zróżnicowanej wysokości, powierzchni liści i pokroju oraz zmiennych właściwościach w różnych porach roku. Przy linii kolejowej należy lokalizować krzewy i drzewa iglaste.

8. W obrębie linii rozgraniczających ulic należy lokalizować zieleń izolacyjną i ozdobną zgodnie z wytycznymi określonymi w § 8 ust. 9 i 10.

9. Na terenach MN graniczących z drogą 2KZ1/2 należy kształtować zieleń izolacyjną w pasie o szerokości 10 m przylegającym do drogi.

10. W przypadku przekroczenia normatywnych wielkości dopuszczalnego poziomu hałasu, wynikającego z funkcjonowania kolei, należy wzdłuż linii kolejowej, w miejscu wskazanym na rysunku planu, zrealizować osłonę akustyczną stosownie do potrzeb skutecznej ochrony.

§ 8

Zasady kształtowania elementów układu komunikacyjnego

1. Elementy układu komunikacyjnego oraz klasyfikację, funkcje i linie rozgraniczające ulic, określają rysunek planu i uchwała.

2. Parametry przestrzenne, funkcjonalne i techniczno-eks-ploatacyjne nowych i modernizowanych ulic oraz ich połączeń (skrzyżowań) oznaczonych na rysunku planu i ulic dojazdowych określonych w projektach zagospodarowania terenu, jak też zasady dostępności jezdni i rozmieszczenia miejsc postojowych w ciągu ulic, należy określać w oparciu o rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. (Dz. U. Nr 43, poz. 430) z uwzględnieniem ustaleń planu.

3. Skrzyżowania ulic z linią kolejową państwowego znaczenia należy realizować zgodnie z warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać skrzyżowania linii kolejowych z drogami publicznymi i ich usytuowaniem (Dz. U. z 1999 r. Nr 43, poz. 134). Zaleca się poprowadzenie ulicy 2KZ1/2 wiaduktem drogowym nad linią kolejową nr 274.

4. Plan zachowuje dostępność jezdni ulic oznaczonych symbolem 1KG, 2KZ, 3KZ i 4KZ z istniejących działek.

5. Ustala się zakaz obsługi nowych terenów mieszkaniowych i usługowych z ulic o symbolu 1KG i 2KZ z wyłączeniem wjazdów dopuszczonych na rysunku planu.

6. Plan dopuszcza zmianę obsługi terenów mieszkaniowych przy ulicach Podwale i Czerwona położonych wzdłuż ulicy Andersa o symbolu 1KG i włączeniu do układu obsługującego postulowanego na rysunku planu.

7. Ustala się następujące szerokości ulic w liniach rozgraniczających dla ulic o symbolu:

1KG1/2 – 35 m

2KZ1/2 – 35 m

3KZ1/2 – 15–20 m

4KL1/2 – 35 m

5KL1/2 – 10–15 m

6KL1/2 – 10–15 m

KD – 8–15 m

KPJ – 5–10 m

8. Ustalenia minimalnych dopuszczalnych szerokości w liniach rozgraniczających ulic o symbolach 3KZ1/2, 5KL1/2, 6KL1/2 i KD odnosi się do istniejących odcinków ulic.

9. W obrębie linii rozgraniczających, określonych w uchwale i na rysunku planu ulic, należy lokalizować:

10. W obrębie linii rozgraniczających modernizowanych ulic lokalizację ciągów pieszych i zieleni należy lokalizować zgodnie z rozporządzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. (Dz. U. Nr 43, poz. 430).

11. W liniach rozgraniczających ulic 2KZ1/2, 5KL1/2 i KPJ należy projektować ścieżki rowerowe o minimalnej szerokości 2,0 m.

12. Przebieg ścieżek rowerowych poza ulicami określonymi w ust. 11 określa rysunek planu.

13. Nowe i modernizowane elementy układu komunikacyjnego służące pieszym (chodniki, samodzielne ciągi piesze, ciągi pieszo-rowerowe i pieszo-jezdne, przejścia przez jezdnie) oraz dojścia do obiektów usługowych i budynków wielorodzinnych, należy dostosowywać do potrzeb osób niepełnosprawnych.

14. W obrębie linii rozgraniczających ulic dopuszcza się lokalizowanie obiektów małej architektury oraz kiosków związanych z obsługą ruchu o powierzchni użytkowej maksymalnie 6,0 m2 i nie związanych trwale z terenem.

15. Obiekty związane z obsługą ruchu i kioski należy kształtować na terenie objętym planem w oparciu o jednorodne rozwiązania architektoniczne i materiałowe.

16. Parametry elementów przekroju poprzecznego ulic mogą podlegać zmianie przy zachowaniu ustalonych w planie linii rozgraniczających ulic. Podstawą do podjęcia zmian mogą być tylko specjalistyczne opracowania komunikacyjne.

17. Przebieg ulicy o symbolu 2KZ1/2 w rejonie skrzyżowania z ulicą Reymonta należy rozstrzygnąć w projekcie koncepcyjnym lub budowlanym opracowanym łącznie dla odcinka ulicy wzdłuż istniejącej zabudowy przy ulicy Cmentarnej i dla odcinka ulicy poza granicami planu do połączenia z ulicą Łużycką.

Przebieg ulicy powinien uwzględniać:

– zapewnienie dojazdu do istniejących nieruchomości,

– ochronę istniejących nieruchomości przed uciążliwościami z drogi,

– uwarunkowania ekonomiczne i własnościowe projektowanej trasy.

§ 9

Zasady lokalizacji miejsc postojowych dla pojazdów

1. W stosunku do miejsc postojowych dla samochodów plan ustala:

1) nakaz lokalizacji miejsc postojowych na działkach istniejących i projektowanych stosownie do potrzeb użytkowników działek. Minimalne ilości miejsc postojowych wymagających lokalizacji na działce określa poniższe zestawienie:

Rodzaj obiektu

Podstawa

odniesienia

Liczba

stanowisk

postojowych

– obiekty handlowe

1000 m2 p.u.

10

– restauracje, kawiarnie

100 miejsc kons.

10

– kościoły, sale widowiskowe

100 miejsc

5

– obiekty sportowo-rekrea-

cyjne

100 użytkowników

5

– szkoły

100 osób personelu

10

– przychodnie zdrowia

1000 m2 p.u.

10

– biblioteki, kluby

100 użytkowników

5

– hotele, pensjonaty

100 łóżek

20

– ogrody działkowe

100 działek

5 sezonowo

– budynek mieszkalny

1 mieszkanie

1,2

– biura, urzędy

1000 m2 p.u.

15

2) możliwość rozbudowy lub budowy boksów garażowych na terenach zabudowy wielorodzinnej i usług pod warunkiem zachowania na tych terenach ustaleń planu, w szczególności w zakresie powierzchni i ukształtowania zabudowy, kształtowania zabudowy i zieleni, parametrów ulic oraz liczby miejsc postojowych,

3) zakaz organizacji miejsc parkingowych i garażowych dla samochodów o ciężarze całkowitym powyżej 3,5 ton, z wyłączeniem miejsc parkingowych dla autobusów przy cmentarzu i miejsc parkingowych na terenach oznaczonych symbolem PU.

2. W zagospodarowaniu terenów mieszkaniowych, usługowych i rekreacji należy zapewnić możliwości lokalizacji miejsc parkowania dla rowerów.

3. W bilansie miejsc postojowych dopuszcza się uwzględnienie parkingów przyulicznych usytuowanych zgodnie z zasadami określonymi w rozporządzeniu Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. (Dz. U. Nr 43, poz. 430).

§ 10

Zasady obsługi w infrastrukturę techniczną

1. Ustala się:

2. Dopuszcza się lokalizację i użytkowanie indywidualnych rozwiązań zaopatrzenia w wodę i odprowadzanie ścieków na wyodrębnionych w planie działkach budownictwa mieszkaniowego do czasu realizacji sieci umożliwiających obsługę terenu. Rozwiązania te powinny spełniać wymogi sanitarne i ochrony środowiska wynikające z aktualnych przepisów.

3. Ustala się skanalizowanie całego obszaru objętego planem systemem kanalizacji rozdzielczej.

4. Układ sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na obszarze planu należy ustalać w oparciu o:

– programy i koncepcje rozbudowy poszczególnych sieci infrastruktury technicznej,

– rozwiązania zawarte w projektach budowlanych dla poszczególnych fragmentów terenu.

5. Linie rozgraniczające ulic wydzielają tereny usytuowania linii przesyłowych i podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej. Dopuszcza się sytuowanie sieci kanalizacyjnych poza liniami rozgraniczającymi ulic w przypadkach wymuszonych istniejącą konfiguracją terenu.

6. Dopuszcza się lokalizację komunalnych urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z § 4 ust. 6, 8, 9 i 11.

7. Rowy odwadniające tereny kolejowe wyłączone są dla użytkowników spoza PKP.

8. Tereny sąsiadujące w obszarach zainwestowanych z terenami kolejowymi należy zagospodarować w sposób zapewniający odprowadzenie wód i ścieków w kierunku przeciwnym do terenów kolejowych.

9. Na obszarze planu zakazuje się lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej zaliczonych do urządzeń szkodliwych i mogących pogorszyć stan środowiska.

§ 11

Zasady tymczasowego wykorzystania terenów

1. Do chwili przeprowadzenia trwałych przekształceń zgodnych z ustaleniami planu tereny i budynki mogą być wykorzystywane czasowo na cele innych funkcji dopuszczonych w planie z uwzględnieniem ustaleń ust. 2.

2. Na terenie objętym planem z wyłączeniem ustaleń § 8 ust. 14 zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych. Zakaz powyższy nie obejmuje lokalizacji obiektów związanych z okolicznościowymi festynami i uroczystościami. Termin lokalizacji wyznacza czas trwania danej uroczystości.

3. Przy czasowym wykorzystaniu terenów i obiektów należy uwzględnić ustalenia uchwały w zakresie ochrony środowiska i kształtowania zieleni.

4. Istniejąca tymczasowa zabudowa nie spełniająca wymogów niniejszej uchwały, jak też o niskim standardzie technicznym i estetycznym, w szczególności blaszane garaże i budynki gospodarcze, podlega rozbiórce po terminie tymczasowego użytkowania obowiązującego w dniu wejścia w życie uchwały.

Przepisy końcowe

§ 12

Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.

§ 13

Sprawy nie uregulowane niniejszą uchwałą a dotyczące ładu przestrzennego należy rozstrzygać zgodnie z wymaganiami wynikającymi z zachowania walorów urbanistycznych, danego miejsca, dostosowania do zabudowy otoczenia o pozytywnych cechach architektonicznych oraz ochrony krajobrazu i dziedzictwa kulturowego.

§ 14

Uchyla się, w granicach planu, uchwałę nr 332/92 Rady Miejskiej w Zgorzelcu z dnia 21 grudnia 1992 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Zgorzelec (Dz. Urz. Województwa Jeleniogórskiego Nr 4, poz. 41) w części dotyczącej terenów objętych ustaleniami niniejszej uchwały.

§ 15

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta.

§ 16

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

 

PRZEWODNICZĄCY RADY MIEJSKIEJ

MACIEJ DOBRZYŃSKI

 

 

 Załącznik do uchwały nr 242/2000 Rady Miejskiej Zgorzelca z dnia 15 września 2000 r.