|
Poz. 739 UCHWAŁA NR XXVIII/258/2000 RADY GMINY ŚWIĘTA KATARZYNA z dnia 31 sierpnia 2000 r. w sprawie uchw alenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego obszar działki nr 49/2 i część działki nr 51/1 w Radomierzycach,gmina Święta Katarzyna Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (teks t jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.), oraz uchwały Rady Gminy Święta Katarzyna nr LII/349/98 z dnia 16 czerwca 1998 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego obszar działki nr 49/2 i część działki nr 51/1 w Radomierzycach, gmina Święta Katarzyna, Rada Gminy Święta Katarzyna uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Ustalenia ogólne
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego obszar działki nr 49/2 i część działki nr 51/1 w Radomierzycach, gmina Święta Katarzyna, w granicach określonych na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały, zwany dalej planem.
§ 2
1. Przedmiotem ustaleń planu są:
1) tereny zabudowy jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem MJ,
2) tereny upraw rolnych oznaczone na rysunku planu symbolem RP,
3) tereny urządzeń i tras komunikacyjnych oznaczone na rysunku planu symbolami:
a) KZ – ulica zbiorcza,
b) KD – ulica dojazdowa,
4) tereny cieków wodnych oznaczone na rysunku planu symbolem W,
5) zasady obsługi oraz tereny urządzeń infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku planu symbolem IK/IE.
2. Na terenach, o których mowa w § 1, ustala się przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie dopuszczalne oraz warunki jego dopus
zczenia.3. Tereny, o których mowa w ust. 2, mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego, na zasadach ustalonych w dalszych przepisach.
§ 3
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica opracowania planu,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź o różnych zasadach zagospodarowania,
3) nieprzekraczalne linie zabudowy,
4) symbole określające przeznaczenie podstawowe terenu.
3. Wewnętrzne podziały terenów wskazane na rysunku planu nie są obowiązujące i należy je traktować jako zalecane, czyli dopuszcza się korekty ich przebiegu włącznie ze zniesieniem i wprowadzeniem innego podziału, przy zachowaniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, określonych w rozdziale II.
4. Pozostałe elementy rysunku planu mają charakter informacyjny bądź postulatywny.
§ 4
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w decyzjach administracyjnych należy określać dla terenów wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi z uwzględnieniem:
1) ustaleń dotyczących przeznaczenia i zasad zag
2) ustaleń dotyczących zasad obsługi w zakresie komunikacji, o których mowa w § 12,
3) ustaleń dotyczących zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, o których mowa w § 13.
§ 5
I
lekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:1) planie
– należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,2) uchwale
– należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy w Świętej Katarzynie, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,3) rysunku planu
– należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny do uchwały,4)
przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,5) terenie
– należy przez to rozumieć teren, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, w którego każdym punkcie obowiązują te same ustalenia,6) przeznaczeniu podstawowym
– należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,7) przeznaczeniu dopuszczalnym
– należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,8)
urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć budynki gospodarcze i garaże na samochody osobowe, których jednoznacznej lokalizacji nie określa się w planie,9)
urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć zarówno sieci jak i urządzenia kubaturowe związane z uzbrojeniem terenu, których jednoznacznej lokalizacji nie określa się w planie.§ 6
Ustala się następujące wymogi dotyczące ochrony dóbr kultury:
1) w zakresie ochrony zabytków archeologicznych wprowadza się obowiązek uzgadniania planowanej inwestycji z Inspekcją Zabytków Archeologicznych Państwowej Służby Ochro-ny Zabytków we Wrocławiu,
2) Inwestor zobowiązany jest powiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków – służby archeologiczne o rozpoczęciu wszelkich prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.
§ 7
Ustala się następujące wymogi dotyczące przeznaczenia dopuszczalnego:
1) dostosowanie przeznaczenia innego
niż podstawowe do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego,2) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 10 do 20% powierzchni terenu, o którym mowa w pkt 1,
3) ustala się dopuszczalną wysokość budynków do jednej kondygnacji z poddaszem użytkowym,
4) uciążliwość działalności nie może wykraczać poza granice działki.
R o z d z i a ł II
Ustalenia szczegółowe
§ 8
1. Wyznacza się “
tereny zabudowy jednorodzinnej”, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MJ i 2MJ.2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca i bliźniacza,
2) dopuszczalne:
a) działalność usługowo-handlowa,
b) drogi wewnętrzne,
c) urządzenia towarzyszące,
d) urządzenia infrastruktury technicznej,
e) zieleń urządzona.
3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1:
1) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy:
a) w odległości 20,0 m od osi jezdni pr
b) w odległości 10,0 m od osi jezdni ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem KD,
2) ustala się co najmniej 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych, wliczając w to garaż na każdej działce,
3) ustala się dopuszczalną wysokość budynków do dwóch kondygnacji plus poddasze użytkowe,
4) ustala się obowiązek stosowania dachów stromych dwuspadowych krytych dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym.
5) dopus
zcza się ogrodzenie pełne od strony projektowanych ulic zbiorczych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KZ i 2KZ, mogące pełnić rolę ekranu akustycznego,6) w zakresie ochrony dóbr kultury należy spełnić wymogi wymienione w § 6.
4. Ustala się następujące zasady podziału na działki budowlane:
1) dla budynków wolno stojących ustala się minimalną szerokość działki – 22,0 m i minimalną powierzchnię działki – 700,0 m
2) dla budynków bliźniaczych ustala się minimalną szerokość działki – od 12,0 do 19,0 m i minimalną powierzchnię działki – od 450,0 do 700 m
2.5. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. a, jest:
1) zgodność z ustaleniami wymienionymi w § 7,
2) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 4, i 6,
3) dopuszcz
a się wbudowanie obiektów usługowych w partery budynków mieszkalnych lub ich dobudowę do budynków mieszkalnych,4) należy zaplanować parkingi przyjmując zasadę, aby jedno stanowisko parkingowe przypadało na 25 m
2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych.6. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. c, d i e, jest:
1) zgodność z ustaleniami wymienionymi w § 7,
2) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 4 i 6.
7. Na terenach, o których mowa w ust. 1, możliwość wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu uzależnia się od przedłożenia projektu zagospodarowania terenu w granicach wyznaczonych na rysunku planu, powiązanego funkcjonalnie i przestrzennie z projektowanymi terenami sąsiednimi i określające
go:1) układ projektowanych dróg dojazdowych i wewnętrznych, wiążący się z układem istniejących dróg publicznych,
2) podział terenu na działki budowlane powiązany funkcjonalnie i przestrzennie z projektowanymi i istniejącymi terenami sąsiednimi.
8. Do czasu
zmiany przeznaczenia tereny wolne od zabudowy mogą pełnić funkcję dotychczasową.§ 9
1. Wyznacza się
“teren upraw rolnych”, oznaczony na rysunku planu symbolem RP.2. Dla terenu, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe – uprawy rolne, sadownicze i ogrodnicze,
2) dopuszczalne:
a) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w sytuacji braku innej możliwości ich trasowania lub lokalizacji poza terenem określonym w ust. 1,
b) zakrzewienia i zadrzewienia śró
dpolne.3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się zakaz zabudowy z wyjątkiem sytuacji wyodrębnionych w ust. 2 pkt 2 lit. a.
§ 10
1. Wyznacza się “teren urządzeń infrastruktury”,
oznaczony na rysunku planu symbolem IK/IE.2. Dla terenu, o którym mow
a w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie:1) podstawowe:
a) stacja transformatorowa,
b) zespołowa, biologiczna oczyszczalnia ścieków,
2) dopuszczalne:
a) urządzenia infrastruktury technicznej,
b) zieleń urządzona.
3. Ustala się następujące zasady
zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1:1) teren należy obsadzić zielenią izolacyjną, szczególnie od strony zabudowy mieszkaniowej,
2) w zakresie ochrony dóbr kultury – spełnić wymogi wymienione w § 6.
4. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. a, jest:
1) zgodność z ustaleniami wymienionymi w § 7,
2) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3.
5. Do czasu zmiany przeznaczenia tereny wolne od zabudowy mogą pełnić funkcję dotychczasową.
§ 11
1. Wyznacza się
“tereny cieków wodnych”, oznaczone na rysunku planu symbolem W.2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie dotychczasowe – rów melioracyjny,
3. Zasady i sposób zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1, pozostają bez
zmian.§ 12
1. Wyznacza się
“tereny ulic”, oznaczone na rysunku planu symbolem KZ.2. Wyznacza się
“tereny ulic”, oznaczone na rysunku planu symbolem KD.3. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 i 2, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe:
1)
1KZ, 2KZ – projektowane ulice zbiorcze o szerokości w liniach rozgraniczających 20,0 m, tj. po 10,0 m od osi jezdni,2) KD – projektowana ulica dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 m, tj. po 5,0 m od osi jezdni.
4. Na terenach ulic, o kt
órych mowa w ust. 1 i 2, w obrębie linii rozgraniczających ustala się następujące zasady:1) zakazuje się realizacji nowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych dróg oraz związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu,
2) dopuszcza się realizację sieci uzbrojenia terenu pod warunkiem nienaruszenia wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych, a także uzyskania zgody zarządcy drogi,
3) w zakresie ochrony dóbr kultury ustala się warunki wyszczególnione w § 6.
5. Na ter
enie ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KD w obrębie linii rozgraniczających dopuszcza się lokalizację parkingów na samochody osobowe.6. Ustala się zakaz bezpośredniego wjazdu na działki budowlane z ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KZ
i 2KZ.§ 13
Ustala się następujące zasady w zakresie budowy, przebudowy lub rozbudowy sieci uzbrojenia dla terenów przyległych do ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami KZ i KD:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a) zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie z projektowanej sieci wodociągowej biegnącej w projektowanych ulicach, oznaczonych na rysunku planu symbolami KZ i KD,
b) do czasu wybudowania sieci wodociągowej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z własnych studni,
c) przewody instalacji wodociągowej prowadzone na zewnątrz budynku przy układaniu równoległym lub ich skrzyżowania powinny być prowadzone w odległości od innych przewodów zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
d) warunki podłączenia do sieci wodociągowej (po jej zrealizowaniu) należy uzgodnić z Zakładem Gospodarki Komunalnej w Świętej Katarzynie,
2) w zakresie odprowadzenia ścieków:
a) odprowadzenie ścieków do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej biegnącej w projektowanych ulicach, oznaczonych na rysunku planu symbolami KZ i
b) do czasu zrealizowania sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzenie ścieków bytowo-gospodar-czych do bezodpływowych zbiorników (szamb) lub do indywidualnych oczyszczalni ścieków mechaniczno--biologicznych. Każdorazowo należy uzyskać opinię Państwowej Inspekcji Sanitarnej i Państwowej Inspekcji Ochrony Środowiska zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi i odrębnymi,
c) przewody instalacji kanalizacyjnej prowadzone na zewnątrz budynku powinny być prowadzone w odległości od innych przewodów zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
d) warunki podłączenia do sieci kanalizacji sanitarnej (po jej zrealizowaniu) należy uzgodnić z Zakładem Gospodarki Komunalnej w Świętej Katarzynie,
3) w zakresie odprowadzenia wód opadowych:
a) ust
b) ustala się odprowadzenie wód deszczowych z powierzchni ulic – do istniejącej i projektowanej kanalizacji deszczowej,
c) przewody instalacji deszczowej prowadzone na zewnątrz budynku powinny być prowadzone w odległości od innych przewodów zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
d) warunki podłączenia do sieci kanalizacji deszczowej (po jej zrealizowaniu) należy uzgodnić z Zakładem Gospodarki Komunalnej w Świętej Katarzynie,
4) w zakresie energii elektrycznej:
a) zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez rozbudowę istniejącej sieci elektroenergetycznej napowietrznej i budowę nowej sieci kablowej NN w projektowanych ulicach KZ i KD,
b) skrzyżowania lub zbliżenia kabli ułożonych w ziemi od kabli i innych urządzeń podziemnych należy stosować zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
c) warunki podłączenia do sieci elektroenergetycznej, projekty branżowe instalacji elektrycznych oraz projekty budowlane należy uzgodnić z Rejonem Energetycznym Wrocław,
5) w zakresie telekomunikacji (łączności):
a) podłączenie do projektowanej wzdłuż ulicy sieci telekomunikacyjnej,
b) skrzyżowania i zbliżenia telekomunikacyjnych linii kablowych z innymi obiektami podziemnymi i nadziemnymi, z rurociągami podziemnymi, z liniami kablowymi elektroenergetycznymi, z liniami elektroenergetycznymi napowietrznymi i stacjami transformatorowymi powinny spełniać warunki określone w obowiązujących przepisach szczególnych,
c) warunki podłączenia do sieci telekomunikacyjnej (po jej zrealizowaniu) według warunków uzgodnionych z Zakładem Telekomunikacji we Wrocławiu,
6) w zakresie zaopatrzenia w gaz i w energię cieplną:
a) zaopatrzenie w gaz z projektowanego wzdłuż ulicy oznaczonej symbolem 2KZ gazociągu,
b) dopusz
cza się indywidualny system zaopatrzenia w ciepło pod warunkiem zastosowania urządzeń o wysokiej sprawności grzewczej i niskim stopniu emisji zanieczyszczenia – zaleca się ogrzewanie gazowe,c) warunki podłączenia do sieci gazowej (po jej zrealizowaniu) według warunków uzgodnionych z Zakładem Gazowniczym we Wrocławiu,
7) w zakresie wywozu odpadów komunalnych – odpady komunalne winny być gromadzone na własnej posesji zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych i systematycznie wywożone przez wyspecjalizowane służby na wysypisko gminne.
R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 14
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Gminy w Świętej Katarzynie.
§ 15
Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowani
u przestrzennym, dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, oznaczonych na rysunku planu symbolami MJ, ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.§ 16
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
WICEPRZEWODNICZĄCY RADY
MAREK TOMCZAK
Załącznik graficzny do uchwały nr XXVIII/258/2000 Rady Gminy Święta Katarzyna z dnia 31 sierpnia 2000 r.