Poz. 737

UCHWAŁA NR XXI/165/2000

RADY GMINY ŻÓRAWINA

z dnia 30 czerwca 2000 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu

we wsi Galowice

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 13 z 1996 r., poz. 74 z późn. zm.) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 z późn. zm.) oraz w nawiązaniu do uchwały Rady Gminy nr VII/37/99 z dnia 5 marca 1999 r. Rada Gminy Żórawina uchwala, co następuje:

 

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu we wsi Galowice, obejmujący obszar w granicach dz. 26/3.

§ 2

1. Granicę terenu objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego określono na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

2. Rysunek planu stanowi integralną część miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

3. Obowiązującymi ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego są następujące oznaczenia graficzne rysunku planu:

a) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, wraz z oznaczeniami określającymi przeznaczenie terenów,

b) granica opracowania planu,

c) nieprzekraczalne linie zabudowy.

§ 3

Przedmiotem planu są następujące ustalenia:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania,

2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu,

3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

4) szczególne warunki zagospodarowania terenów.

§ 4

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 i 2 niniejszej uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,

3) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

4) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi,

5) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

6) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia, dojazdy i dojścia oraz zaplecze parkingowe i garażowe funkcji dominujących oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji dominujących.

§ 5

Przeznaczenie terenu oraz lokalne warunki, zasady

i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania

terenu

1. MN – przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna z urządzeniami towarzyszącymi.

1. Przeznaczenie dopuszczalne – usługi wbudowane w budynek mieszkalny, o charakterze usług związanych z obsługą zabudowy mieszkaniowej lub innych niekolizyjnych z podstawową funkcją terenu zabudowy mieszkaniowej.

2. Zabrania się lokalizowania w granicach terenu usług zaliczonych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi do mogących pogorszyć stan środowiska i stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego oraz trwałego składowania i magazynowania surowców, materiałów i urządzeń.

3. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna wolno stojąca lub bliźniacza (maksymalnie 4 mieszkania w budynku), o maksymalnej liczbie 2 kondygnacji (poddasze użytkowe),

b) usługi wbudowane o powierzchni użytkowej nie przekraczające 30% powierzchni całkowitej budynku,

c) bryły budynków w układzie horyzontalnym, dachy spadowe o symetrycznych połaciach, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

d) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu, w odległości 6 m od granicy działki od strony dróg gminnych (dz. 113dr i 150dr),

e) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 m od krawędzi skarpy rowu melioracyjnego (dz. 151w) odprowadzającego wody do rzeki Ślęza, wolny pas terenu o szerokości min. 3 m winien być dostępny do prowadzenia prac związanych z utrzymaniem urządzenia melioracyjnego,

f) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 40% powierzchni wydzielonej działki budowlanej,

g) dopuszcza się podział geodezyjny w celu wydzielenia działek dla zabudowy jednorodzinnej, wolno stojącej lub bliźniaczej, minimalne powierzchnie wydzielonych działek nie mogą być mniejsze niż:

– w zabudowie wolno stojącej = 900 m2,

– w zabudowie bliźniaczej = 450 m2,

h) po dokonaniu podziałów geodezyjnych ustalenia § 5 obowiązują w każdej z wydzielonych działek.

2. RO – przeznaczenie podstawowe – teren ogrodów i sa-dów przydomowych.

Przeznaczenie dopuszczalne – obiekty małej architektury, obiekty gospodarcze o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 35 m2, z wyłączeniem garaży.

§ 6

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

1. Zaopatrzenie w wodę – przyłączem z istniejącej lokalnej wiejskiej sieci wodociągowej Ř 90 biegnącej w drodze gminnej (dz. 113), na warunkach uzgodnionych z zarządcą sieci.

2. Odprowadzanie płynnych nieczystości bytowo-gospo-darczych – do szczelnego bezodpływowego zbiornika na nieczystości płynne zlokalizowanego na terenie działki zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

3. Zabrania się wprowadzania nie oczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych oraz gruntów.

4. Usuwanie odpadów bytowo-gospodarczych – do szczelnych pojemników-kontenerów, przy zapewnieniu ich systematycznego wywozu na zorganizowane gminne wysypisko odpadów komunalnych.

5. Zaopatrzenie w energię elektryczną – z istniejącej sieci niskiego napięcia lub rozbudowanej sieci średniego napięcia i niskiego napięcia, w zależności od przewidywanego wzrostu zapotrzebowania na energię elektryczną, na warunkach uzgodnionych z Rejonem Energetycznym.

6. Telekomunikacja – przyłączami z projektowanej lokalnej kablowej sieci rozdzielczej.

7. Melioracje – na wskazanym terenie istnieje możliwość wystąpienia sieci drenarskiej, w przypadku jej uszkodzenia należy bezzwłocznie powiadomić zarządcę urządzeń melioracyjnych oraz działającą na terenie Spółkę Wodną, koszt naprawy uszkodzeń obciąża Inwestora.

§ 7

Szczególne warunki zagospodarowania terenów

1. W odniesieniu do terenu objętego planem obowiązują ustalenia “Wytycznych Konserwatorskich do planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Żórawina” (opracowanie Regionalnego Ośrodka Studiów i Ochrony Środowiska Kulturowego, Wrocław 1994 r.), zatwierdzonych przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu nr 34/94 z dnia 7.05.1994 r.

2. Teren objęty planem położony jest w rejonie występowania stanowisk archeologicznych. W związku z powyższym w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia ruchomych lub nieruchomych obiektów archeologicznych. Dlatego też prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych SOZ. W przypadku odkrycia zabytków archeologicznych podjęte zostaną ratownicze badania archeologiczne finansowane przez Inwestora. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Inspekcji Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.

§ 8

W odniesieniu do terenu określonego w § 1 tracą moc obowiązującą dotychczasowe ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Żórawina, zatwierdzonego uchwałą Gminnej Rady Narodowej nr XIV/71/88 z dnia 14 czerwca 1988 r., (ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 13/88, poz. 193).

§ 9

Dla terenu objętego planem ustala się stawkę procentową w wysokości 20% wzrostu wartości nieruchomości wskutek uchwalenia planu, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właściciela nieruchomości, w przypadku jej zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia niniejszego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stały się obowiązujące.

§ 10

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Żórawina.

§ 11

Uchwała wchodzi w życie w 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

 

PRZEWODNICZĄCY RADY GMINY

MAREK ORGANA

 

 

Załącznik nr 1 do uchwały nr XXI/165/2000 Rady Gminy Żórawina z dnia 30 czerwca 2000 r.