|
Poz. 731 UCHWAŁA NR XV/109/2000 RADY GMINY CZERNICA z dnia 15 września 2000 r. w sprawie uc hwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i rekreacyjnej we wsi Chrząstawa Wielka gmina Czernica oraz zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica w zakresie opracowaniamiejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 ze zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz uchwały nr IV/47/98 Rady Gminy Czernica z dnia 29 maja 1998 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej j ednorodzinnej i rekreacyjnej we wsi Chrząstawa Wielka gmina Czernica oraz zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica w zakresie opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rada Gminy Czernica uchwala, co następuje: |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i rekreacyjnej we wsi Chrząstawa Wielka gmina Czernica oraz zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gmin
y Czernica w zakresie opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.D z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 2
1. Plan obejmuje obszar przylegający do północno-wschodniej części układu osadniczego wsi Chrząstawa Wielka wraz z drogami polnymi i rowami melioracyjnymi – AM2, obręb Chrząstawa Wielka, jak na rysunku planu. Powierzchnia terenu 26,6 ha.
2. Plan ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,
2) lokalne warunki, zasady i standard
y kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,3) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
4) tereny przeznaczone do realizacji dróg publicznych,
5) zasady obsługi w zakresie infrastr
uktury technicznej,6) szczególne warunki zagospodarowania terenu, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnyc
h.§ 3
1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) uchwale
– należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,2) planie
– należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i rekreacyjnej we wsi Chrząstawa Wielka gmina Czernica oraz zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica w zakresie opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,3)
przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,4) rysunku planu
– należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno--wysokościowej w skali 1:2000, stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,5) terenie
– należy przez to rozumieć wyodrębnioną jednostkę przestrzenną w granicach planu, ograniczoną liniami rozgraniczającymi i oznaczoną odpowiednimi symbolami tak, jak na rysunku planu, terenem jest również pas drogi w liniach rozgraniczających,6) przeznaczeniu podstawowym terenu
– należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren, o którym mowa w pkt 5,7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu – na
leży przez to rozumieć funkcje, które mogą być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 6, lub na całym tym terenie, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne,8) ideogramie uzbrojenia terenu
– należy przez to rozumieć graficzny zapis orientacyjnego przebiegu i lokalizacji elementów uzbrojenia terenu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:2000.§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Nas
tępujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:1) granice obszaru objętego planem,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,
3) symbole określające przeznaczenie podstawowe terenu,
4) obowiązują
5) obowiązujący układ kalenic dachów budynków jednorodzinnych,
6) obowiązujący układ ulicy i miejsce jej podłączenia do zewnętrznej sieci ulicznej,
7) odkryte rowy melioracyjne,
8) obowiązujący pas terenu szerokości 4,0 m, przeznaczony d
o konserwacji rowu melioracyjnego,9) odkryte rowy melioracyjne do zarurowania,
10) drzewa do zachowania.
§ 5
1. Ustalenia graficzne informacyjne:
1) granica opracowania,
2) istniejące granice własności terenów,
3) proponowana granica działek budowlanych,
4) istniejące budynki.
D z i a ł II
Ustalenia ogólne w zakresie zagospodarowania terenu
§ 6
1. Ustala się zakaz realizacji jakichkolwiek obiektów budowlanych w strefie izolacyjnej gazociągu wysokiego ciśnienia, pokazanej na załączniku graficznym do uchwały
.2. Ustala się, by budynki mieszkalne i gospodarcze charakterem nawiązywały do istniejącej zabudowy, zgodnie z wytycznymi Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków oraz ustaleniami szczegółowymi.
3. Ustala się pas terenu o szerokości 4,0 m na strefę konserwacji rowu melioracyjnego. Na terenie tym wyklucza się zabudowę, zadrzewienia i zakrzewienia.
4. Ustala się minimalną szerokość frontu działki budowlanej na 22,0 m.
5. Ustala się minimalną powierzchnię terenu działki budowlanej na 800 m
2.6. Dopuszcza się łączenie dwóch lub więcej działek w jedną.
7. Ustala się zakaz wprowadzenia usług polegających na naprawach ciężkiego sprzętu, w tym także samochodowych, usług blacharskich, lakierniczych i mechanicznych.
D z i a ł III
Ustalenia szczegółowe w zakresie zagospodarowania
terenu
§ 7
1. Tereny oznaczone symbolem MN 1 – MN 6 i MN 8:
1) ustala się jako przeznaczenie podstawowe budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne i rekreacyjne,
2) ustala się jako przeznaczenie dopuszczalne wbudowane w partery budynków usługi nieuciążliwe,
3) ustala się dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych i rekreacyjnych dopuszczalną wysokość dwóch kondygnacji nadziemnych z dachem dwuspadowym, o spadku od 30 do 50 stopni,
4) ustala się dachy o symetrycznych połaciach, kryte dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi,
5) dopuszcza się możliwość realizacji kondygnacji użytkowych wbudowanych w dachy, budowanie lukarn pojedynczych lub łączonych w zespoły.
2. Tereny oznaczone symbolem MN 7, MN 9 i MN 10:
1) ustala się jako prze
znaczenie podstawowe budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne i rekreacyjne,2) jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się, wbudowane w partery budynków usługi nieuciążliwe,
3) ustala się dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych i rekreacyjnych, dopuszczalną wysokość dwóch kondygnacji nadziemnych z dachem stromym, dwuspadowym, o spadku 45 stopni,
4) ustala się dachy o symetrycznych połaciach, kryte dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi,
5) dopuszcza się możliwość realizacji kondygnacji użytkowych wbudowanych w dachy, budowanie lukarn pojedynczych lub łączonych w zespoły,
6) na terenach istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dopuszcza się możliwość przebudowy, rozbudowy i adaptacji istniejących budynków mieszkalnych i gospodarczych,
7) na teren
ach istniejącej zabudowy dopuszcza się możliwość podziału na działki z zapewnieniem odpowiedniego dojazdu i możliwości przeprowadzenia uzbrojenia technicznego,8) na terenach oznaczonych symbolem MN 10
nie dopuszcza się wjazdu na tereny nowo projektowanej zabudowy od drogi KP 1, należy je lokalizować od drogi osiedlowej położonej po stronie południowej tych terenów.3. Teren oznaczony symbolem KP 1:
Teren istniejącej drogi powiatowej, obowiązuje zakaz zabudowy na głębokości 20 m od krawędzi jezdni tej drogi
.4. Teren oznaczony symbolem KD 1, KD 2, KD 3:
Teren ten przeznacza się pod publiczną drogę dojazdową o szerokości 10,0 m w liniach rozgraniczających.
5. Teren oznaczony symbolem KD 4, KD 5:
Teren ten przeznacza się pod drogę dojazdową publiczną o szerokości 6,0 m w liniach rozgraniczających.
6. Teren oznaczony symbolem KD 6:
Teren ten przeznacza się pod drogę dojazdową publiczną o szerokości 10,0 m w liniach rozgraniczających.
7. Teren oznaczony symbolem KD 7, KD 8, KD 9:
Teren ten przeznacza się na sięgacz drogowy dla dojazdu do działek położonych przy głównej ulicy, od której wjazd jest niedozwolony, szerokość dojazdu (sięgacza) – 8,0 m w liniach rozgraniczających.
8. Teren oznaczony symbolem EE 1:
1) teren ten przeznacza się pod budowę stacji transfor
matorowej,2) stacja powinna być budynkiem murowanym,
3) stacja powinna mieć dach czterospadowy, kryty dachówką ceramiczną, koloru czerwonego
D z i a ł IV
Wymagania w zakresie ochrony przeciwpożarowej
§ 8
Ustala się konieczność wpisania do decyzji o warunk
ach zabudowy i zagospodarowania terenu odpowiednich warunków zgodnych ze szczególnymi przepisami.D z i a ł V
Wymagania w zakresie ochrony zabytków
archeologicznych
§ 9
Teren położony jest w strefie występowania stanowisk archeo-logicznych. W związku z tym na siedem dni przed przystąpieniem do robót ziemnych inwestor zobowiązany jest do powiadomienia o tym SOZ – Inspekcji Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu (obecny adres, ul. Bernardyńska 5, tel. 344-14-49).
Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych prze
dmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej, w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 98, poz. 1150 ze zmianami).Ustala się konieczność w
pisania niniejszych uwag do decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.D z i a ł VI
Ustalenia w zakresie ochrony środowiska
§ 10
1. Nakazuje się objęcie ochroną istniejącej zieleni wysokiej oraz poddanie jej stałej pielęgnacji i uzupełnianiu.
2. Nakazuje się pokrycie wszystkich terenów nie utwardzonych i nie zabudowanych zielenią lub uprawami ogrodniczymi.
3. Wprowadza się ogrzewanie budynków gazem, z projektowanej we wsi sieci gazowej, paliwami płynnymi, energią elektryczną lub innymi proekologicznymi niekonwencjonalnymi źródłami energii (baterie słoneczne, pompy cieplne itp.).
D z i a ł VII
Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu i obsługi
komunikacyjnej
§ 11
1. Ustalenia ogólne w zakresie uzbrojenia terenu.
Ustala się następujące zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1) linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci, jak również istniejące, w miarę ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic,
2) dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od tej zasady przy nie zmienionych warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w dziale II i III,
3) dopuszcz
a się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,4) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzenie ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych, określonych w dziale III uchwały, wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.
2. Ustalenia szczegółowe w zakresie uzbrojenia terenu:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
a) zaopa
trzenie w wodź z gminnej sieci wodociągowej Ř 100 przebiegającej wzdłuć ulicy Wrocławskiej oraz Ř 100 wzdłuż ulicy Brzozowej – na warunkach określonych przez właściciela sieci,b) budowę rozdzielczej sieci wodociągowej ułożonej w liniach rozgraniczających
projektowanej ulicy,2) w zakresie odprowadzenia i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:
a) tymczasowo stosowanie indywidualnych rozwiązań oczyszczania ścieków sanitarnych (szczelne zbiorniki bezodpływowe z wywozem do punktu zlewnego fekaliów),
do czasu realizacji gminnej sieci sanitarnej,b) stosowanie przydomowych oczyszczalni ścieków indywidualnych lub grupowych zlokalizowanych na terenie własnym inwestora,
c) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej w liniach rozgraniczających istniejącej i pr
ojektowanej ulicy,d) docelowo odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji sanitarnej wsi Chrząstawa Wielka – na warunkach określonych przez właściciela sieci,
3) w zakresie odprowadzenia wód deszczowych ustala się:
a) odprowadzenie wód deszczowych do
rowów melioracyjnych, przebiegających przez obszar planu,b) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej w liniach rozgraniczających projektowanych ulic,
c) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, przed ich w
prowadzeniem do kanalizacji deszczowej,d) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w lit. c),
4) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
a) zasilanie w gaz z planowanej sieci gazowej, n
a warunkach określonych przez właściciela sieci,b) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia, ułożonej w liniach rozgraniczających istniejącej i projektowanej ulicy,
c) dopuszcza się wykorzystanie gazu również do celów grzewczych,
5)
w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:a) lokalne źródła ciepła na paliwo płynne, gazowe lub elektryczne,
b) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń,
6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
a) budowę stacji transformatorowej wnętrzowej, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) zasilanie stacji transformatorowej, o której mowa w lit. a), poprzez budowę linii kablowej średniego napięcia, wyprowadzonej z linii
napowietrznej L-205,c) budowę sieci kablowej niskiego napięcia ułożonej w liniach rozgraniczających istniejących i projektowanych ulic,
7) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów:
obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnyc
h,8) w zakresie usług telekomunikacyjnych ustala się:
przyłączenie do telefonicznej sieci miejscowej, na warunkach określonych przez lokalnego właściciela sieci.
3. Ustalenia w zakresie obsługi komunikacyjnej:
1) ustala się miejsca wjazdu na teren nowej zabudowy objętej planem, jak na rysunku planu, od ulicy Wrocławskiej, biegnącej przez wieś Chrząstawa Wielka. Warunki techniczne włączenia drogowego układu wewnętrznego z omawianą drogą uzgodnić z zarządcą dróg,
2) wjazdy na działki terenu
D z i a ł VIII
Postanowienia końcowe
§ 12
Dla nieruchomości, których wartość wzrosła w związku z uchwaleniem planu, w razie ich zbycia przez właściciela lub użytkownika innego niż gmina Czernica ustala się jednorazową opłatę od sprzedającego w wysokości 30% wzrostu wartości tej nieruchomości, zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami).
§ 13
Tracą moc ustalenia “zaktualizowanego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica” zatwierdzonego uchwałą nr III/13/92 Rady Gminy Czernica z dnia 22 maja 1992 r. (Dz. Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 9, poz. 72) w granicach terenu objętego niniej
szym planem.§ 14
Wykonanie uchwały w zakresie realizacji niniejszego planu powierza się Zarządowi Gminy Czernica.
§ 15
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY GMINYZDZISŁAW SALWACH
Załącznik nr 1 do uchwały nr XV/109/2000 Rady Gminy Czernica z dnia 15 września 2000 r.