|
Poz. 729 UCHWAŁA NR XV/103/2000 RADY GMINY CZERNICA z dnia 15 września 2000 r. w sprawie uchwalenia zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica na terenie wsi Nadolice Wielkie Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 ze zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz uchwały nr IV/69/98 Rady Gminy Czernica z dnia 29 maja 1998 r. w sprawie p rzystąpienia do sporządzenia zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica na terenie wsi Nadolice Wielkie, Rada Gminy Czernica uchwala, co następuje: |
§ 1
Uchwala się zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
gminy Czernica na terenie wsi Nadolice Wielkie.C z ę ś ć I
Przepisy ogólne
§ 2
1. Zmiana planu obejmuje obszar położony we wschodniej części układu osadniczego wsi Nadolice Wielkie obejmujący działkę nr 313/2 oraz rowy melioracyjne AM 2, obręb Nadolice Wi
elkie. Powierzchnia terenu 28,76 ha.2. Zmiana planu ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,
2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zab
udowy i gabaryty obiektów,3) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
4) tereny przeznaczone do realizacji dróg publicznych,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
6) szczególne warunki zagospodarowania terenu, w tym zakaz
zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.§ 3
1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) uchwale
– należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,2) zmianie planu
– należy przez to rozumieć zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica na terenie wsi Nadolice Wielkie,3)
przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,4) rysunku zmiany planu
– należy przez to rozumieć graficzny zapis zmiany planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:2000, stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,5) ideogramie uzbrojenia terenu
– należy przez to rozumieć graficzny zapis orientacyjnego przebiegu i lokalizacji elementów uzbrojenia terenu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:2000,6) terenie
– należy przez to rozumieć wyodrębnioną jednostkę przestrzenną w granicach planu, ograniczoną liniami rozgraniczającymi i oznaczoną odpowiednimi symbolami tak jak na rysunku planu, terenem jest również pas drogi w liniach rozgraniczających,7) przeznaczeniu podstawowym terenu
– należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren, o którym mowa w pkt 6),8) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu
– należy przez to rozumieć funkcje, które mogą być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 6), lub na całym tym terenie, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.§ 4
1. Integralną częścią zmiany planu jest rysunek zmiany planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku zmiany planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego zmianą planu,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,
3) symbole określające przez
4) obowiązujące linie zabudowy,
5) nieprzekraczalne linie zabudowy,
6) obowiązujący układ dróg i miejsce ich podłączenia do zewnętrznej sieci drogowej,
7) tereny przeznaczone na rezerwę terenu pod przebudowę układu komunikacji k
olejowej,8) istniejące drzewa do zachowania,
9) projektowane przejście piesze,
10) pas zieleni izolacyjnej,
11) granica strefy szerokości 20 m zakazu zabudowy od granicy terenów kolejowych.
§ 5
1. Ustalenia graficzne informacyjne:
1) granica opracowania,
2) proponowana komunikacja wewnętrzna,
3) istniejące obiekty budowlane,
4) proponowane granice działek budowlanych.
C z ę ś ć II
Ustalenia ogólne w zakresie zagospodarowania terenu
§ 6
1. Na terenie objętym zmianą planu, budynki: zakładów przemysłowych, zakładów rzemiosła produkcyjnego, rzemiosła usługowego, baz, składów, magazynów oraz innych obiektów związanych z działalnością gospodarczą powinny mieć nowoczesną architekturę z wykorzystaniem odpowiedniej klasy materiałów wykończeniowych, pozwalających u
trzymać trwałą estetykę budynków. Zabudowa terenu powinna być zgodna z ustaleniami szczegółowymi.2. Ustala się kalenice projektowanych budynków mieszkalnych dla właścicieli zakładów, jako prostopadłe do ulic przyległych do działek budowlanych.
C z ę ś ć II
IUstalenia szczegółowe w zakresie
zagospodarowania terenu
§ 7
1. Tereny oznaczone symbolem P 1 – P 6:
1) na terenach tych ustala się jako przeznaczenie podstawowe budownictwo związane z aktywnością gospodarczą,
2) nie dopuszcza się na całym obszarze objętym planem, wprowadzenia działalności gospodarczej powodującej pylenie, hałas lub nieprzyjemne zapachy oraz inne uciążliwości, które mogły by przekroczyć granice terenu inwestycji,
3) dopuszcza się zabudowę do 35% powierzchni terenu działki przeznaczonej pod inwestycję,
4) pozostałe tereny, oprócz dróg gospodarczych i parkingów, powinny być w maksymalnym stopniu pokryte zielenią wysoką, średnią i niską (w tym także o charakterze izolacyjnym),
5) budynki istniejące pozostawia się do zachowania,
6) na terenac
h ewentualnie przeznaczonych pod drobne rzemiosło nieuciążliwe – dopuszcza się mieszkania dla właścicieli zakładów rzemieślniczych,7) dopuszcza się możliwość likwidacji podziałów wewnętrznych terenu jak również likwidacji dróg
KD 4, KD 3, KD 2, KD 1, w zależności od potrzeb inwestycyjnych inwestora (którego wielkości potrzebnego terenu w tej chwili nie można ustalić),8) na terenach P 2, P 3 i P 4
obowiązuje wymóg realizacji zieleni izolacyjnej – niskiej, średniej i wysokiej – zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu. Obowiązek ten spoczywa na właścicielu – użytkowniku nieruchomości, w zasięgu której oznaczony na rysunku planu pas zieleni się znajduje,9) ustala się strefę zakazu zabudowy, szerokości 20 m od istniejących i projektowanych terenów kolejowych.
2. Teren oznaczony symbolem KD 1 – KD 4:
1) droga o szerokości 10 m w liniach rozgraniczających: szerokość jezdni – 7,0 m i dwustronnie chodnik 1,5 m,
2) w przypadku realizacji jednej dużej inwestycji na terenie objętym planem, dopuszcza się nie realizowani
e dróg KD 1 do KD 4.3. Teren oznaczony symbolem KP 1:
przejście piesze o szerokości – 5,0 m.
4. Teren oznaczony symbolem TK 1:
teren przeznacza się na rezerwę terenową pod przebudowę układu komunikacji kolejowej.
C z ę ś ć IV
Wymagania w zakresie ochrony przeciwpożarowej
§ 8
Ustala się konieczność wpisania do decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu odpowiednich warunków zgodnych ze szczególnymi przepisami.
C z ę ś ć V
Wymagania w zakresie ochrony zabytków
archeologicznych
§ 9
Teren zmiany planu zlokalizowany jest w rejonie występowania stanowisk archeologicznych. W związku z powyższym w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia obiektów ruchomych lub nieruchomych zabytków archeologicznych. Dlatego też prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków archeologicznych SOZ, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeo- logicznych, zostaną podjęte ratownic
ze badania wykopaliskowe.Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej, w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (tekst jednolity Dz
. U. z 1999 r. Nr 98, poz. 1150 ze zmianami).Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia SOZ – Inspekcji Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu (obecny adres – ul. Bernardyńska 5, tel. 34-365-01, 344-14-49), o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.
Ustala się konieczność wpisania niniejszych uwag do decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
C z ę ś ć VI
Ustalenia w zakresie ochrony środowiska
§ 10
1. Ustala się objęcie ochroną istniejącej zieleni wysokiej oraz poddanie jej stałej pielęgnacji i uzupełnianiu.
2. Ustala się pokrycie wszystkich terenów nie utwardzonych i nie zabudowanych zielenią wysoką średnią i niską lub uprawami ogrodniczymi.
3. Ustala się ogrzewanie budynków z projektowanej we wsi sieci gazowej, paliwami płynnymi, energią elektryczną lub innymi niekonwencjonalnymi, proekologicznymi źródłami energii.
4. Ustala się zakaz stosowania technologii produkcji, w projektowanych zakładach działalności gospodarczej, mogącej pogorszyć stan środowiska poza granicami własnymi działki.
C z ę ś ć VII
Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu i obsługi
komunikacyjnej
§ 11
1. Ustalenia ogólne w zakresie uzbrojenia terenu.
Ustala się następujące zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1) lin
ie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci, jak również istniejące, w miarę ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic,2) dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od tej zasady przy nie zmienionych warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w częściach II i III,
3) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,
4) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzenie ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych, określonych w części III uchwały, wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.
2. Ustalenia szczegółowe w zakresie uzbrojenia terenu:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
a) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej Ř 150 przebiegającej wzdłuć drogi relacji Nadolice Wielkie – Chrząstawa – na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) budowę rozdzielczej sieci wodociągowej ułożonej w liniach rozgraniczających projektowanych dróg,
2) w zakresie odprowadzenia i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:
a) tymczasowo stosowanie indywidualnych oczyszczalni ścieków zlokalizowanych na terenie własnym inwestora,
b) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z za-pisem w ust. 1 pkt 1) oraz ust. 1 pkt 3),
c) docelowo odprowadz
enie ścieków do kanalizacji sanitarnej wsi Nadolice Wielkie – na warunkach określonych przez właściciela sieci,d) wstępne podczyszczenie ścieków przemysłowych, o przekroczonych dopuszczalnych wartościach zanieczyszczeń, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji sanitarnej, o której mowa w lit. c) – w oczyszczalniach zakładowych, zlokalizowanych na terenie własnym inwestora,
3) w zakresie odprowadzenia wód deszczowych ustala się:
a) zarurowanie rowu przydrożnego przebiegającego wzdłuż drogi Chrząstawa – Wojnowice oraz drogi Wrocław – Jelcz,
b) odprowadzenie wód deszczowych do rowów melioracyjnych, przebiegających obok obszaru planu,
c) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej w liniach rozgraniczających projektowanych dróg,
d) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej,
d) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w lit. d),
4) w zakresie zaopatrzeni
a w gaz ustala się:a) zasilanie w gaz z planowanej sieci gazowej średniego ciśnienia, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia, ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 10 oraz ust. 1 pkt 3,
c) dopuszcza się wykorzystanie gazu również do celów grzewczych,
5) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:
a) lokalne źródła ciepła na paliwo płynne, gazowe lub elektryczne,
b) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu zanieczyszczeń,
6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
a) budowę stacji transformatorowych wnętrzowych, stosownie do potrzeb, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) zasilanie stacji transformatorowych, o któ
rych mowa w lit. a), poprzez budowę linii napowietrzno-kab-lowej średniego napięcia, wyprowadzonej z GPZ Miłoszyce,c) zasilanie rezerwowe stacji transformatorowych, o których mowa w lit. a) linią napowietrzno-kablową wyprowadzoną z linii napowietrznej średniego napięcia L-205,
d) powiązanie sieci rozdzielczej średniego napięcia z siecią planowanego osiedla mieszkaniowego we wsi Nadolice Wielkie – część wschodnia,
e) budowę sieci kablowej niskiego napięcia ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1) oraz us
t. 1 pkt 3),7) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów:
obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych,
8) w zakresie usług telekomunikacyjnych ustala się:
przyłączenie do telefonicznej sieci miejscowej, na warunkach określonych przez lokalnego właściciela sieci.
3. Ustalenia w zakresie obsługi komunikacyjnej:
Ustala się miejsca wjazdu na teren projektowanej zabudowy aktywności gospodarczej objętej planem, jak na rysunku planu, od drogi (2 KZ) Nadolice Wielkie – Miłoszyce – Oława oraz od drogi (10 KL) Wojnowice – Chrząstawa Mała. Warunki techniczne włączenia drogowego układu wewnętrznego z omawianymi drogami uzgodnić z zarządcą dróg.
Oznaczenia dróg zgodne ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
C z ę ś ć VIII
Postanowienia końcowe
§ 12
Dla nieruchomości, których wartość wzrosła w związku z uchwaleniem zmiany planu, w razie ich zbycia przez właściciela lub użytkownika innego niż gmina Czernica ustala się jednorazową opłatę od sprzedającego w wysokości 30% wzrostu wartości tej nieruchomości, zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 13
Tracą moc ustalenia “zaktualizowanego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica” zatwierdzonego uchwałą nr III/13/92 Rady Gminy Czernica z dnia 22 maja 1992 r. (Dz. Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 9, poz. 72) w granicach terenu objętego niniejszą zmianą planu.
§ 14
Wykonanie uchwały w zakresie realizacji niniejszej zmiany planu powierza się Zarządowi Gminy Czernica.
§ 15
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY GMINYZDZISŁAW SALWACH
Załącznik nr 1 do uchwały nr XV/103/2000 Rady Gminy Czernica z dnia 15 września 2000 r.