Poz

Poz. 727

UCHWAŁA NR XXVI/175/2000

RADY GMINY W MIĘKINI

z dnia 24 sierpnia 2000 r.

w sprawie zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Miękinia dla obszaru położonego w obrębie wsi Wróblowice, obejmujące działki 2/1, 2/2, 2/3 AM1

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.), w związku z uchwałą nr IX/39/99 Rady Gminy w Miękini z dnia 11 marca 1999 r. o przystąpieniu do sporządzenia zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Miękinia, Rada Gminy w Miękini uchwala, co następuje:

§ 1

Przedmiot uchwały

1. Uchwala się zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Miękinia uchwalonym uchwałą nr VII/41/94 Rady Gminy w Miękini z dnia 7 grudnia 1994 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 13 z dnia 15 grudnia 1994 r., dla terenu położonego w obrębie wsi Wróblowice obejmującego działki nr 2/1, 2/2, 2/3 AM1.

2. Zmiana w planie ma na celu:

a) zmianę przeznaczenia terenu określonego w ust. 1, umożliwiającą efektywniejsze jego wykorzystanie oraz realizację polityki przestrzennej gminy w dostosowaniu do aktualnych potrzeb i warunków społeczno-gospo-darczych,

b) ustalenie zasad zagospodarowania ww. terenu.

3. Zmiana w planie jest wyrażona w formie tekstu i rysunków. Tekst stanowi treść niniejszej uchwały i zawiera ustalenia ogólne dotyczące całego obszaru objętego zmianą w planie, określone w § 2 uchwały oraz ustalenia szczegółowe dotyczące terenów o różnym sposobie użytkowania wyodrębnionych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi te tereny i oznaczonych symbolami funkcji, określone w § 3 uchwały.

Rysunki stanowią załączniki do uchwały, w tym nr 1 – rysunek planu w skali 1:1000 i nr 2 – ideogram uzbrojenia terenu w skali 1:1000. Tekst i rysunki są integralnymi składnikami uchwały.

§ 2

Ustalenia ogólne

1. Przeznaczenie terenów.

Ustala się:

1) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1 MN przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową typu jednorodzinnego z dopuszczeniem usług nieuciążliwych dla otoczenia,

2) tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 2 UR,MF i 3 UR,MF przeznacza się pod zabudowę rzemieślniczo-usługową typu nieuciążliwego, z dopuszczeniem mieszkań funkcyjnych, z wykluczeniem lokalizacji obiektów gastronomicznych oraz innych usług, zakładów i hurtowni obejmujących artykuły spożywcze,

3) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 4 D˝ przeznacza się na drogę dojazdową,

4) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 5 EE przeznacza się pod budowę stacji transformatorowej typu wnętrzowego.

2. Zasady zagospodarowania terenów z punktu widzenia ochrony środowiska przyrodniczego.

Ustala się:

1) zagospodarowanie i użytkowanie terenu nie może kolidować z przepisami ustawy z dnia 31 stycznia 1980 roku o ochronie i kształtowaniu środowiska (tekst jednolity Dz. U. z 1994 r. Nr 49, poz. 196),

2) ewentualne uciążliwości wynikające z przeznaczenia terenu nie mogą przekraczać granic terenu własnego inwestycji,

3) obowiązek przeznaczenia na cele zieleni min. 50% powierzchni terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1 MN,

4) obowiązek urządzenia pasa zieleni wielopiętrowej zimozielonej o szerokości min. 10 m wzdłuż wschodniej granicy terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2 UR,MF oraz pasa takiej zieleni o szerokości min. 5 m wzdłuż północnej granicy terenów oznaczonych symbolami 1 MN, 2 UR,MF i 3 UR,MF,

5) obowiązek stosowania do celów grzewczych paliw ekologicznych,

6) obowiązek odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych zgodnie z ustaleniami określonymi w ust. 7 pkt 7a, b, d,

7) obowiązek odprowadzania wód powierzchniowych zgodnie z ustaleniami określonymi w ust. 7 pkt 7c.

3. Zasady zagospodarowania terenów z punktu widzenia ochrony środowiska kulturowego.

Ustala się:

1) z uwagi na położenie terenu w strefie “K” – ochrony krajobrazu kulturowego, zabudowa projektowana powinna nawiązywać pod względem gabarytów, kształtu dachów, rodzaju pokrycia i detalu architektonicznego do charakteru tradycyjnej zabudowy w regionie i odpowiadać ustaleniom szczegółowym określonym w § 3,

2) zagospodarowanie terenów nie może kolidować z przepisami ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (Dz. U. Nr 10, poz. 48 z późn. zm.),

3) z uwagi, iż planowana inwestycja zlokalizowana jest w rejonie występowania stanowisk archeologicznych, w przypadku kolizji z zabytkiem archeologicznym należy wystąpić do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o wydanie zezwolenia na przeprowadzenie wyprzedzających ratowniczych badań archeologicznych wykonanych przez uprawnionego archeologa.

4. Określenie terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych.

Ustala się:

Zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 115, poz. 741 z późn. zm.), za cele publiczne na obszarze objętym niniejszą uchwałą uznaje się:

1) wydzielenie gruntów pod drogę oznaczoną na rysunku planu symbolem 4 D˝ oraz jej budowę i utrzymanie,

2) budowę i utrzymanie ciągów drenażowych, przewodów i urządzeń służących do przesyłania gazu i energii elektrycznej a także innych obiektów i urządzeń niezbędnych do korzystania z tych przewodów i urządzeń,

3) budowę i utrzymanie publicznych urządzeń służących do zaopatrzenia ludności w wodę, gromadzenia, przesyłania i oczyszczania ścieków oraz utylizacji odpadów,

4) ochrona obiektów archeologicznych – w przypadku odkrycia.

5. Zasady podziału obszaru na działki budowlane.

Ustala się:

1) przy dokonywaniu podziału obszaru należy stosować przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 115, poz. 741 z późn. zm., dział III, rozdziały 1 i 2),

2) dopuszcza się odstępstwa od określonego na rysunku planu przebiegu linii wewnętrznego podziału terenów o tym samym sposobie użytkowania, pod warunkiem zachowania szerokości działek od strony dróg dojazdowych w granicach min. 25 m.

6. Zasady obsługi obszaru w zakresie komunikacji.

Ustala się:

1) obsługę komunikacyjną obszaru będą stanowiły drogi dojazdowe ustalone w planie zagospodarowania przestrzennego gminy, z jezdnią o dwóch pasach ruchu, o szerokości pasa ruchu 3,0 m, oznaczone na rysunku planu symbolem D˝, oraz droga oznaczona symbolem 4 D˝ ustalona niniejszą zmianą planu, o takich samych parametrach technicznych,

2) naroża obszaru objętego planem należy włączyć do terenów dróg dojazdowych, w celu zapewnienia trójkąta widoczności na skrzyżowaniach, jak pokazano na rysunku planu – załączniku nr 1 do uchwały.

7. Zasady obsługi obszaru w zakresie infrastruktury technicznej.

Ustala się:

1) linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego,

2) dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od tej zasady przy niezmienionych warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w § 3,

3) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,

4) realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego,

5) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, energię elektryczną, odprowadzanie ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach określonych w § 3 uchwały, wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci,

6) zaopatrzenie w wodę:

a) z istniejącej sieci wodociągowej PCV 90, poprzez jej rozbudowę na tereny objęte planem, na warunkach określonych przez użytkownika sieci – Zakład Usług Komunalnych Sp. z o.o. Miękinia, ul. Willowa 16,

b) z istniejącej sieci wodociągowej w obrębie wsi Wróblowice, zasilanej ze Stacji Uzdatniania Wody w Lutyni,

7) odprowadzanie ścieków:

a) dla terenów wyznaczonych w planie pod zabudowę: do indywidualnych szczelnych zbiorników bezodpływowych (szamb), do czasu realizacji wiejskiego układu kanalizacyjnego,

b) wywóz ścieków z szamb bezodpływowych: do punktu zlewnego fekalii urządzonego w istniejącej oczyszczalni ścieków w Miękini,

c) odprowadzenie ścieków deszczowych z terenów manewrowych oraz parkingów, a także z innych terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi: z zastosowaniem separatorów olejów i benzyn,

d) zakaz instalowania urządzeń drenażowych do odprowadzania ścieków do gruntu,

8) zaopatrzenie w energię elektryczną:

a) poprzez budowę nowych linii energetycznych kablowych i napowietrznych średniego i niskiego napięcia wraz z budową dwóch stacji transformatorowych, w tym jednej typu słupowego, stosownie do potrzeb: na terenach własnych inwestorów, na warunkach określonych przez użytkownika sieci – Zakłady Energetyczne Wrocław S.A.,

b) poprzez skablowanie lub przebudowę linii napowietrznej średniego napięcia 20 kV – L-3220 przebiegającej wzdłuż zachodniej granicy opracowania – skrajem terenów oznaczonych w planie symbolem 3 UR,MF: w uzgodnieniu z użytkownikiem sieci – Zakładem Energetycznym Wrocław S.A.,

c) poprzez budowę stacji transformatorowych (o których mowa w pkt 8a) zasilanych z istniejących linii napowietrznych średniego napięcia: L-3220 przebiegającej na zachód od terenu objętego planem oraz linii L-282 przebiegającej na południe od terenu objętego planem, z możliwością zmiany lokalizacji słupowej stacji trafo wyznaczonej przy granicy terenu oznaczonego w planie symbolem 1 MN, na tereny istniejącej oczyszczalni ścieków (położonej na południe od obszaru objętego niniejszą uchwałą), pod warunkiem uzyskania zgody właściciela tego terenu i użytkownika sieci – Zakładów Energetycznych Wrocław S.A.,

9) zaopatrzenie w gaz:

a) dostawę gazu z istniejących przewodów gazowych wysokiego ciśnienia przebiegających na zachód i południe od wsi Wróblowice, po opracowaniu “Koncepcji programowej gazyfikacji gminy Miękinia” zawierającej między innymi analizę opłacalności tej inwestycji, na warunkach określonych przez użytkownika sieci – Dolnośląskie Okręgowe Zakłady Gazownictwa we Wrocławiu,

b) wykorzystanie gazu do celów grzewczych po spełnieniu warunków, o których mowa w pkt 9a,

10) zaopatrzenie w energię cieplną:

a) poprzez budowę lokalnych kotłowni na paliwa płynne (olej lekki), gazowe lub elektryczne oraz stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.

8. Zasady tymczasowego użytkowania terenu.

Ustala się:

Szczególnych zasad tymczasowego użytkowania terenu nie przewiduje się. Do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały użytkowanie terenu może odbywać się na zasadach dotychczasowych.

§ 3

Ustalenia szczegółowe

1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1 MN – dotychczas użytkowany na cele rolne.

Ustala się:

1) teren przeznacza się pod budowę domów jednorodzinnych wolno stojących, z dopuszczeniem usług nieuciążliwych dla otoczenia,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania oraz linie podziału wewnętrznego terenów o tym samym sposobie użytkowania – wrysowane na rysunku planu jako ciągłe – są obowiązujące,

3) linie podziału wewnętrznego – wrysowane na rysunku planu jako przerywane – są orientacyjne,

4) linie zabudowy wzdłuż dróg, określone na rysunku planu, są nieprzekraczalne w kierunku drogi,

5) usytuowanie budynków na działkach powinno być zgodne z przepisami rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 14 grudnia 1994 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 140),

6) budynkom należy nadać gabaryt nie przekraczający dwóch kondygnacji, dachy strome o połaciach nachylonych symetrycznie, pokrycie dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym oraz wyraz architektoniczny nawiązujący do tradycyjnych form architektonicznych w regionie,

7) co najmniej 50% powierzchni działek należy przeznaczyć na zieleń,

8) zieleń od strony drogi oraz ogrodzenia frontowe działek powinny mieć charakter ozdobny,

9) osłony śmietnikowe powinny być wkomponowane w ogrodzenia frontowe działek i osłonięte zielenią,

10) tereny ścieżek i dojazdu do budynków nie mogą mieć nawierzchni asfaltowych,

11) usytuowanie projektowanej słupowej stacji transformatorowej ustala się przy wschodniej granicy terenu (jak na rysunku planu), lub na terenie istniejącej oczyszczalni ścieków, na warunkach określonych w § 2 ust. 7 pkt 8c.

2. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2 UR,MF – dotychczas użytkowany na cele rolne.

Ustala się:

1) teren przeznacza się pod budowę obiektów usługowo--rzemieślniczych nieuciążliwych dla otoczenia, z dopuszczeniem mieszkań funkcyjnych, oraz wykluczeniem obiektów z zakresu produkcji artykułów spożywczych, hurtowni artykułów spożywczych i zakładów gastronomicznych,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania, wrysowane na rysunku planu linią ciągłą, są obowiązujące,

3) linie podziału wewnętrznego terenów o tym samym sposobie użytkowania, wrysowane na rysunku planu linią przerywaną, są orientacyjne,

4) linie zabudowy wzdłuż dróg, określone na rysunku planu, są nieprzekraczalne w kierunku drogi,

7) pas terenu o szerokości 5 m wzdłuż jego północnej granicy należy obsadzić intensywną zielenią wielopiętrową zimozieloną,

8) ogrodzenia frontowe działek powinny mieć charakter ozdobny,

9) osłony śmietnikowe powinny być wkomponowane w ogrodzenia frontowe działek i osłonięte zielenią,

10) tereny wewnętrznych ścieżek i dojazdu do budynków nie mogą mieć nawierzchni asfaltowych.

3. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 3 UR,MF – dotychczas użytkowany na cele rolne, przewidziany w dotychczasowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Miękinia na boisko sportowe.

Ustala się:

1) teren przeznacza się pod budowę obiektów usługowo--rzemieślniczych z dopuszczeniem mieszkań funkcyjnych oraz wykluczeniem obiektów z zakresu produkcji artykułów spożywczych, hurtowni artykułów spożywczych i zakładów gastronomicznych,

2) zobowiązuje się Zarząd Gminy do wskazania terenu zastępczego na boisko sportowe dla mieszkańców wsi Wróblowice, w miejscu bardziej odpowiadającym takiemu przeznaczeniu,

3) pas terenu o szerokości min. 10 m wzdłuż jego wschodniej granicy należy obsadzić intensywną zielenią wielopiętrową, zimozieloną,

4) pozostałe ustalenia jak dla terenu 2 UR,MF punkty 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10.

4. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 4 D˝ – dotychczas użytkowany na cele rolne.

Ustala się:

1) teren przeznacza się na drogę dojazdową o jezdni z dwoma pasami ruchu i szerokością jednego pasa ruchu min. 3,0 m,

2) droga, o której mowa, będzie uzupełnieniem układu dróg oznaczonych na rysunku planu symbolem D_1/2, przewidzianego w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Miękinia.

5. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 5 EE – dotychczas użytkowany na cele rolne.

Ustala się:

1) teren przeznacza się pod budowę stacji transformatorowej typu wnętrzowego,

2) budynek stacji transformatorowej należy usytuować w nieprzekraczalnej linii zabudowy określonej na rysunku planu,

3) budynkowi nadać dach stromy kryty dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

4) teren ogrodzić, ogrodzeniu od strony ulicy nadać charakter ozdobny, budynek od strony wschodniej, zachodniej i północnej obsadzić zielenią.

§ 4

Ustala się, zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.

§ 5

Tracą moc, w odniesieniu do obszaru stanowiącego przedmiot niniejszej uchwały, dotychczasowe ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Miękinia zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy nr VII/41/94 z dnia 7 grudnia 1994 r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 13 z dnia 15 grudnia 1994 roku.

§ 6

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy w Miękini.

§ 7

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

EDWARD URBAŃSKI

Załącznik nr 1 do uchwały nr XXVI/175/2000 Rady Gminy w Miękini z dnia 24 sierpnia 2000 r.

Załącznik nr 2 do uchwały nr XXVI/175/2000 Rady Gminy w Miękini z dnia 24 sierpnia 2000 r.