1) rysunku MPZP w skali 1:2000 stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, obowiązującego w zakresie przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania, linii zabudowy oraz granic stref od: gazociągu wysokiego ciśnienia, napowietrznej linii energetycznej średniego napięcia, cmentarza i lasu,

3) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały,

4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały,

a. Tereny zabudowy jednorodzinnej, wolnostojącej. Dopuszcza się zabudowę bliźniaczą pod warunkiem zachowania wszystkich wymienionych poniżej zasad. Wyklucza się zabudowę szeregową;

b. Dopuszcza się w budynku mieszkalnym lokalizację usługi nieuciążliwej. Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych, towarzyszących funkcji mieszkaniowej należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego;

c. Wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej mogących pogorszyć stan środowiska;

d. Budynek mieszkalny nie wyższy niż 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe). Przy projektowaniu zabudowy należy uwzględnić walory krajobrazu;

e. Określona na rysunku planu obowiązująca linia zabudowy oznacza, że elewacja frontowa budynku musi być z nią zgodna przynajmniej częściowo;

f. Określona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy oznacza, że zewnętrzny obrys budynku nie może jej przekroczyć;

i. Brak linii zabudowy oznacza, że lokalizacja obiektów jest dowolna z zachowaniem wymogów prawa budowlanego;

l. Dopuszcza się zabudowę max 25% powierzchni działki.

a. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz bliźniaczej;

b. Nie dopuszcza się zabudowy szeregowej;

c. Dopuszcza się w budynku mieszkalnym lokalizację usługi nieuciążliwej. Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych, towarzyszących funkcji mieszkaniowej należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego;

d. Wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej mogących pogorszyć stan środowiska;

e. Budynek mieszkalny nie wyższy niż 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe). Przy projektowaniu zabudowy należy uwzględnić walory krajobrazu;

f. Określona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy oznacza, że zewnętrzny obrys budynku nie może jej przekroczyć;

h. Do czasu likwidacji (skablowania i przełożenia) napowietrznej linii energetycznej średniego napięcia, oznaczone na rysunku planu granice strefy wolnej od zabudowy należy traktować jako nieprzekraczalne linie zabudowy mieszkaniowej;

i. Brak linii zabudowy oznacza, że lokalizacja obiektów jest dowolna z zachowaniem wymogów prawa budowlanego;

j. Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej. W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów;

l. Dopuszcza się zabudowę max 35% powierzchni działki;

a. Tereny zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem towarzyszącej zabudowy usługowej;

b. Zaleca się podział terenu zgodnie ze wskazaniem na rysunku planu i lokalizację wolnostojących budynków mieszkalnych z usługami nieuciążliwymi w parterze;

e. Architektura obiektów powinna nawiązywać do otaczającego wiejskiego krajobrazu;

f. Określona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy oznacza, że zewnętrzny obrys budynku nie może jej przekroczyć.

h. Brak linii zabudowy oznacza, że lokalizacja obiektów jest dowolna z zachowaniem wymogów prawa budowlanego;

i. Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych towarzyszących funkcji mieszkaniowej należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego;

k. Nie dopuszcza się lokalizacji obiektów mogących pogorszyć stan środowiska;

l. Miejsca postojowe na posesji własnej (także dla klientów);

m. Dopuszcza się zabudowę max 50% powierzchni działki;

o. W każdym z ww. przypadków budynek nie może być wyższy niż 3 kondygnacje (2 + poddasze użytkowe). Zaleca się, aby zespół budynków został zaprojektowany i wykonany wg jednolitej koncepcji architektonicznej. Przy projektowaniu zabudowy należy uwzględnić walory krajobrazu.

a. Tereny zabudowy usługowej. Nie dopuszcza się towarzyszącej zabudowy mieszkaniowej;

d. Określona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy oznacza, że zewnętrzny obrys budynku nie może jej przekroczyć;

e. Brak linii zabudowy oznacza, że lokalizacja obiektów jest dowolna z zachowaniem wymogów prawa budowlanego;

g. Dopuszcza się zabudowę max 50% powierzchni działki;

a. Teren należy bezwzględnie chronić przed wszelkim zainwestowaniem;

b. Dopuszcza się penetrację pieszą.

a. W granicach strefy ochronnej obowiązuje bezwzględny zakaz lokalizacji jakiejkolwiek zabudowy;

b. Wyklucza się sadzenie drzew i krzewów;

d. W granicach strefy ochronnej oraz na terenach graniczących bezpośrednio ze strefą wyklucza się prowadzenie działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość gazociągu;

e. Dopuszcza się lokalizację sieci uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę gazociągu.

b. Dopuszcza się uzupełnienie zieleni o urządzenia infrastruktury sportowo-rekreacyjnej tj.: place zabaw, tory rowerowe itp.

a. Granice terenu nie są ściśle określone, zostaną ustalone po wydaniu warunków zaopatrzenia w energię elektryczną. Minimalna wielkość działki uzależniona jest od wskazanego typu stacji;

c. Do czasu realizacji lub w razie niewykorzystania terenu – zieleń niska.

a. Granice terenu nie są ściśle określone, zostaną ustalone po określeniu przez zarządcę sieci kanalizacyjnej rodzaju urządzenia a minimalna wielkość działki uzależniona jest od jego rozmiarów;

c. Do czasu realizacji lub w razie niewykorzystania terenu – zieleń niska;

d. Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę należy uzgodnić z zarządcą gazociągu wysokiego ciśnienia DN 80 relacji Kątna – Jelcz lokalizację wszystkich obiektów zlokalizowanych w granicach terenu.

a. Zaleca się lokalizację parkingu na potrzeby cmentarza lub innych urządzeń obsługi komunikacji (z zachowaniem odległości podstawowej od gazociągu) – dla parkingów min. 20 m;

b. Dopuszcza się wprowadzenie niewielkich obiektów kubaturowych (1 kondygnacja) o architekturze harmonizującej z otoczeniem (przede wszystkim kaplicą) pod warunkiem zachowania odległości podstawowej od gazociągu – dla obiektów użyteczności publicznej min. 35 m;

c. Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę należy uzgodnić z zarządcą gazociągu wysokiego ciśnienia DN 80 relacji Kątna – Jelcz lokalizację wszystkich obiektów zlokalizowanych w granicach tego terenu;

d. Wyklucza się jakąkolwiek zabudowę mieszkaniową.

1. Linie rozgraniczające ulic są jednocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia.

2. Dopuszcza się poszerzenie ulic za zgodą właścicieli przyległych terenów, bez dokonywania zmian niniejszego planu.

3. Dopuszcza się traktowanie ulic dojazdowych i ciągów pieszo-jezdnych i pieszo-rowerowych jako dróg wewnętrznych pozostających współwłasnością wszystkich obsługiwanych właścicieli działek.

a. Szerokość w liniach rozgraniczających ok. 12 m – jezdnia min. 6 m (zlokalizowana z zachowaniem odległości podstawowej od gazociągu – min. 10 m);

b. W liniach rozgraniczających ulicy zlokalizowane wszelkie sieci uzbrojenia podziemnego;

d. Chodniki obustronnie (2 × 2 m).

a. Szerokość w liniach rozgraniczających 12 m – jezdnia min. 6 m;

b. W liniach rozgraniczających ulicy zlokalizowane wszelkie sieci uzbrojenia podziemnego;

c. Chodniki obustronnie (2 × 2 m);

d. Dopuszcza się jednostronny parking równolegle do osi jezdni.

a. Szerokość w liniach rozgraniczających 10 m – jezdnia min. 6 m;

c. Chodniki obustronnie (2 × 2 m).

a. Szerokość ciągu w liniach rozgraniczających – 6 m (wyjątkowo na terenach graniczących bezpośrednio z istniejącym lasem – 4 m);

b. Docelowo po opracowaniu planu dla sąsiednich terenów ulica lokalna o szerokości 12 m do 15 m w liniach rozgraniczających, jezdnia ok. 6 m;

c. W liniach rozgraniczających ciągu zlokalizowane w miarę możliwości sieci uzbrojenia podziemnego.

a. Szerokość ciągu w liniach rozgraniczających – 5 m;

b. W liniach rozgraniczających ciągu zlokalizowane w miarę możliwości sieci uzbrojenia podziemnego;

c. Możliwość przekształcenia w komunikację wewnętrzną.

a. Szerokość w liniach rozgraniczających – 4,5 m;

b. Zaleca się wykonanie utwardzonej nawierzchni oraz szpaleru drzew.

a. Szerokość w liniach rozgraniczających od 4 m do 6 m, zgodnie z rysunkiem planu;

b. Zaleca się wykonanie utwardzonej nawierzchni oraz szpaleru drzew.

1. Na rysunku planu wskazano orientacyjne linie podziałów wewnętrznych terenów, które należy traktować jako zalecany sposób podziału na działki budowlane.

2. Dopuszcza się podział inny niż wskazany na rysunku planu, pod warunkiem, że zostaną zachowane następujące zasady:

1. W terenach przeznaczonych pod zabudowę przewiduje się kompleksowe uzbrojenie poprzedzające realizację zabudowy.

3. Urządzenia techniczne tj.: przepompownie, odstojniki, trafostacje itp., dla których nie przewidziano wydzielonych terenów i które nie będą mogły być realizowane w liniach rozgraniczających ulic mogą być realizowane w granicach terenów publicznych: parkingów, zieleni.

4. Dopuszcza się uzbrojenie części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.

6. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny. Wskazano lokalizację trzech trafostacji dla potrzeb osiedla mieszkaniowego i obiektów usługowych. W razie potrzeby dopuszcza się inne stacje na terenach publicznych lub na terenach inwestorów.

7. Odprowadzenie ścieków do kanalizacji miejskiej. Nie przewiduje się rozwiązań indywidualnych, z wyjątkiem tymczasowych zbiorników szczelnych wybieralnych.

8. Zaopatrzenie w gaz do celów bytowych i grzewczych zgodnie z “Koncepcją programową gazyfikacji miasta Jelcz--Laskowice”.

9. Ogrzewanie paliwem ekologicznym – zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i in.

10. Istniejące napowietrzne linie energetyczne docelowo do skablowania i przełożenia na tereny znajdujące się w liniach rozgraniczających ulic.

3. Tereny lasu znajdującego się w granicach opracowania podlegają ochronie przed zainwestowaniem oraz likwidacją.