|
Poz. 716 UCHWAŁA NR XXVII/151/2000 RADY MIEJSKIEJ W LUBINIE z dnia 22 lutego 2000 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla zespołu w rejonie ulicy Zwierzyckiego (plan nr 22) Na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1, art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74, Nr 58, poz. 261, Nr 106, poz. 496, Nr 132, poz. 622, z 1997 r. Nr 9, poz. 43, Nr 106, poz. 679, Nr 107, poz. 686, Nr 113, poz. 734, Nr 123, poz. 775, z 1998 r. Nr 155, poz. 1014, Nr 162, poz. 1126) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279) Rada Miejska uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Ustalenia ogólne
§ 1
1. Plan obejmuje obszar ograniczony pasem drogowym projektowanej ulicy Zwierzyckiego, a następnie pasem drogowym dawnej ulicy Wrocławskiej, dalej osią ulicy Komisji Edukacji Narodowej oraz osią ulicy marszałka Józefa Piłsudskiego, z wyłączeniem działek nr: 155/1, 155/52, 155/53 i 155/54, położonych przy ostatniej z wymienionych ulic i przyległego doń pasa tej ulicy.
2. Szczegółowy przebieg granicy przedstawia rysunek planu w skali 1:2000, będący integralną częścią planu i stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
3. Na wyżej wymienionym obszarze niniejszy plan stanowi zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Lubina (uchwalonego przez Miejską Radę Narodową w Lubinie uchwałą nr XIII/71/86 z dnia 02.06.1986 r. oraz przez Gminną Radę Narodową w Lubinie uchwałą nr 36/X/86; ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym WRN w Legnicy Nr 6, poz. 62 z dnia 15.06.86 r.) oraz aneksu do miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Lubina obejmującego zmiany dokonane w 1993 r. i zatwierdzone uchwałą nr XLVIII/241/93 Rady Miejskiej w Lubinie z dnia 01.06.1993 r. (ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym Województwa Legnickiego). Zachowuje się rozstrzygnięcia ww. planu i aneksu do niego, nie kolidujące z ustaleniami niniejszej uchwały.
§ 2
1.
1) granica opracowania,
określająca obszar, na którym obowiązują ustalenia niniejszej uchwały,2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania.
Linie rozgraniczające wyznaczają granice obszarów zwanych w dalszej części jednostkami terenowymi. Szczegółowe ustalenia dla jednostek terenowych zawarto w rozdziale II oraz (w odniesieniu do jednostek układu komunikacyjnego) w rozdziale I, § 8 i § 9,3) lokalizacja prawoskrętnego zjazdu z ulicy głównej
(KG) lub zbiorczej (KZ).2. Ustaleniami planu są również symbole jednostek terenowych i innych elementów rysunku planu służące lokalizacji ustaleń niniejszej uchwały.
3. Pozostałe, nie wymienione w ust. 1 i 2, elementy rysunku mają charakter informacyjny bądź propozycji bardziej szczegółowych rozwiązań, które nie są ustaleniami niniejszego planu. W szczególności nie są ustaleniami planu przedstawione na rysunku planu elementy pasów jezdni, ścieżka rowerowa i lokalizacje przystanków autobusowych.
§ 3
1. Na obszarze objętym planem obowiązują ograniczenia wynikające z położenia w granicach obszaru górniczego “Małomice I”. Ograniczenia te będą określane przez właściwy organ nadzoru górniczego w uzgodnieniu decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, odpowiednio dla każdej decyzji.
2. Na obszarze objętym planem znajduje się stanowisko archeologiczne (Lubin st. 20; ślad osadniczy pradziejowy oraz osada z XVI–XV w.), którego lokalizację zaznaczono na rysunku planu. Z tego też względu:
1) inwestor musi zapewnić nadzór archeologiczny w trakcie prowadzenia
2) należy uzyskać zezwolenie, odpowiedniego organu Służby Ochrony Zabytków, na prowadzenie prac archeologicznych.
§ 4
Ustalenia w zakresie scalania i podziału nieruchomości.
1. Na obszarze objętym planem (z wyjątkiem terenów przewidzianych dla elementów układu komunikacyjnego) dopuszcza się scalanie nieruchomości pod warunkiem, że będą respektowane inne ustalenia niniejszej uchwały w tym te, które określają zasady zagospodarowania poszczególnych jednostek terenowych.
2. Linie r
ozgraniczające, o których mowa w § 2 ust. 1 pkt 2, stanowią równocześnie granice działek przewidzianych do wydzielenia.3. Z wyjątkiem terenów przewidzianych dla elementów układu komunikacyjnego na pozostałych obszarach objętych planem dopuszcza się wydzielanie także innych (niż określono w ust. 2), nowych granic nieruchomości przy uwzględnieniu następujących zasad:
1) nowy układ granic umożliwi obsługę każdej nieruchomości w zakresie infrastruktury technicznej i dostępu do drogi publicznej, z uwzględnieniem zapisów dotyczących sposobu obsługi komunikacyjnej zawartych w niniejszej uchwale,
2) na obszarze jednostek terenowych o symbolu UM
dopuszcza się realizowanie obsługi i dostępu, o których mowa w punkcie 1, poprzez ulice wewnętrzne stanowiące współwłasność wszystkich właścicieli nieruchomości zmuszonych do korzystania zeń lub własność gminy,3) na obszarze ulic wewnętrznych, o których mowa w pkt 2, nie mogą być dokonywane wtórne podziały własnościowe,
4) ulice wewnętrzne powinny być zbudowane w sposób umożliwiający dogodną obsługę wszystkich nieruchomości (które obsługują); ulice wewnętrzne powinny odpowiadać standardom co najmniej ulic wewnętrznych, przy czym ich szerokość w liniach rozgraniczających nie powinna być mniejsza niż 12 m,
5) możliwe będzie zagospodarowanie terenu zgodne z innymi ustaleniami niniejszej uchwały.
§ 5
Ogólne ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.
1. Zabudowa na całym obszarze objętym opracowaniem powinna być kształtowana w sposób odpowiedni dla śródmiejskiej lokalizacji. Wejścia do budynków i ich najbliższe otoczenie, winny być szczególnie atrakcyjnie ukształtowane i zaakcentowane architektonicznie.
2. Zakazuje się stosowania w zewnętrznych ścianach budynków nietrwałych materiałów.
3. Dopuszcza się organizowanie zjazdów do poszczególnych posesji, na zasadach określonych w § 7, w sposób nie kolidujący z innymi ustaleniami niniejszej uchwały, w szczególności poprzez minimalizację kolizji ze ścieżkami spacerowymi i ciągami rowerowymi.
4. W granicach poszcz
ególnych nieruchomości znajdujących się na obszarze objętym planem należy przewidzieć lokalizację niezbędnej ilości miejsc postojowych. Dopuszcza się odstępstwa od tej zasady, pod warunkiem, że niezbędne miejsca parkingowe – za zgodą właściciela wskazanego terenu, w granicach i zgodnie z niniejszym planem – zostaną wyznaczone w odległości nie większej niż 200 m od obiektu, który mają obsługiwać. Miejsca postojowe mogą być realizowane jako jedno- lub wielopoziomowe, w tym jako wybrane kondygnacje lub ich fragmenty w innych obiektach.5. Przez tereny, o których dalej mowa w rozdziale II dopuszcza się, w przypadkach określonych w § 6 ust. 1 prowadzenie tranzytowych (i lokalnych) liniowych elementów infrastruktury technicznej oraz lokalizację związanych z nimi urządzeń, o ile nie zostaną zakłócone podstawowe funkcje tych terenów i nie zostanie zajęte więcej niż 10% powierzchni jednostki terenowej. Obiekty kubaturowe infrastruktury technicznej, z wyjątkiem trafostacji i stacji redukcyjnych gazu, winny być realizo
wane jako wbudowane (np. centrale telefoniczne) lub podziemne (np. przepompownie ścieków).6. Wszelkie powierzchnie niezabudowane i nieutwardzone powinny być pokryte zielenią.
7. Lokalizacja i forma reklam musi być dostosowana do charakteru centralnego obszaru miasta i nie może wprowadzać dysharmonii wizualnej w tym środowisku.
8. Zakazuje się lokalizacji na całym obszarze planu dużych supermarketów o specjalizacji w zakresie handlu artykułami przemysłowymi “dla domu i ogrodu”.
§ 6
Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej.
1. Nowo realizowane liniowe elementy infrastruktury technicznej (wraz z towarzyszącymi urządzeniami) mają być usytuowane pod ziemią oraz przebiegać/znajdować się w liniach rozgraniczających ulic. W uzasadnionych względami technicznymi (bądź bezpieczeństwa) przypadkach, dopuszcza się przeprowadzenie/usytuowanie wybranych elementów tych sieci poza układem ulic oraz lokalizację naziemnych kubaturowych urządzeń infrastruktury technicznej, w sposób określony w § 5 ust. 5.
2.
W przypadku kolizji projektowanego zagospodarowania z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej należy je przenieść lub odpowiednio zmodyfikować.3. Obsługę obszaru objętego planem w zakresie infrastruktury technicznej określa się następująco:
1)
zaopatrzenie w wodę poszczególnych jednostek terenowych, posesji lub obiektów poprzez podłączenie do miejskiej sieci wodociągowej,2) odprowadzanie ścieków sanitarnych z poszczególnych terenów, posesji lub obiektów do miejskiego systemu kanalizacji sanitar
nej,3) wszelkie ulice, place, parkingi, dojazdy o utwardzonej nawierzchni winny być wyposażone w systemy odprowadzania wód deszczowych; w przypadku zastosowania nawierzchni nieutwardzonych lub częściowo utwardzonych (“ażurowych”) należy odpowiednio zabezpieczyć środowisko gruntowo-wodne przed infiltracją zanieczyszczeń,
4) zaopatrzenie w energię elektryczną – z sieci średniego lub niskiego napięcia, w zależności od zapotrzebowania,
5) zaopatrzenie w gaz z miejskiej sieci gazowej,
6) dopuszcza się jedynie systemy ogrzewania oparte na cieple przesyłanym z elektrociepłowni, bądź na elektryczności lub gazie,
7) telefonizacja – poprzez podłączenie do dostępnych systemów,
8) gromadzenie odpadów bytowych z każdej posesji w indywidualnych pojemnikach; odprowadzanie odpadów stałych z poszczególnych posesji i terenów publicznych zgodnie z systemem gospodarki odpadowej w gminie.
§ 7
Ustalenia w zakresie komunikacji.
1. Tereny oznaczone symbolami KG, KZ i KL
2. Dla wymienionych w ust. 1 elementów układu komunikacyjnego obowiązują następujące ustalenia ogólne:
1) wszystkie ulice wymienione w ustępie
2) w miarę możliwości przestrzennych i technicznych należy wprowadzić ciągi rowerowe wraz z parkingami. Za zgodą właściciela ciągi i parkingi rowerowe mogą być także sytuowane na innych niż komunikacyjne jednostkach terenowych,
3) w miarę możliwości przestrzennych i technicznych mogą być lokalizowane tymczasowe obiekty usługowe, elementy małej architektury oraz reklamy, w sposób nie kolidujący z funkcją układu komunikacyjnego oraz za zgodą zarządcy ulicy.
3. Tereny o symbolu KG
przeznacza się dla ulicy głównej, na której obowiązują następujące ustalenia:1) minimalnie 4 pasy ruchu,
2) dopuszcza się, oznaczone na rysunku planu, dwa prawoskrętne zjazdy z tej ulicy, o któr
ych mowa w § 1 ust. 1 pkt 3,3) dopuszcza się możliwość sytuowania przystanków autobusowych w wydzielonych zatokach poza pasami jezdni, za bocznym pasem dzielącym.
4. Tereny o symbolu KZ
przeznacza się dla ulicy zbiorczej, na której obowiązują następujące ustalenia:1) minimalnie 4 pasy ruchu,
2) dopuszcza się, oznaczone na rysunku planu, dwa prawoskrętne zjazdy z tej ulicy, o których mowa w § 1 ust. 1 pkt 3; dodatkowo dopuszcza się zorganizowanie maksymalnie jeszcze dwóch – również prawoskrętnych – zjazdów z tej ulicy w miejscach nieoznaczonych na rysunku planu, pod warunkiem uzyskania zgody zarządcy ulicy i respektowania obowiązujących przepisów,
3) dopuszcza się możliwość sytuowania przystanków autobusowych w wydzielonych zatokach poza pasami jezdni.
5. Tereny o symbolu KL
przeznacza się dla ulic lokalnych, na których obowiązują następujące ustalenia:1) minimalna szerokość jezdni: 7 m,
2) dopuszcza się możliwość lokalizacji przystanków autobusowych, postojów taksówek i miejsc parkingowych w wydzielony
3) dopuszcza się organizowanie zjazdów w sposób nie zagrażający bezpieczeństwu ruchu drogowego.
6. Możliwe do wydzielenia ulice wewnętrzne powinny posiadać parametry co najmniej ulic dojazdowych. Inne ustalenia dotyczące tych ulic określono w § 4 ust. 3 niniejszej uchwały.
R o z d z i a ł II
Ustalenia szczegółowe dla jednostek terenowych
§ 8
1. Wprowadza się podział
obszaru objętego planem na jednostki terenowe, dla których w dalszej części uchwały określa się funkcje i zasady zagospodarowania.2. Jednostkami terenowymi, o których mowa w ust. 1, są także pasy terenów dróg w ich liniach rozgraniczających. Zasady ich zagospodarowania określono w § 9.
§ 9
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem KSn
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację ciągów komunikacyjnych (w tym ulic wewnętrznych) i innych elementów towarzyszącego zagospodarowania terenu, np. parkingów.
3. Uciążliwość dla środowiska obiektów, o których mowa w ust. 1 i 2 nie może powodować obniżenia standardów wymaganych przepisami szczególnymi dla sąsiadujących terenów mieszkaniowych.
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się wysokość zabudowy do 3 kondygnacji nadziemnych, nie więcej jednak niż 9 m od powierzchni terenu do górnego punktu dachu.
5. Pod zieleń urządzoną należy przeznaczyć nie mniej niż 10% powierzchni danej jednostki terenowej.
§ 10
1. Wyznacza się teren przeznaczony dla obiektów handlowo--usługowych, usługowych (w tym m.in. hotelowych oraz gastronomicznych) i biurowych, określony na rysunku planu symbolem
UM.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się ponadto:
1) lokalizację stacji paliwowej wraz z zapleczem,
2) lokalizację stałego t
3) lokalizację mieszkalnictwa wielorodzinnego lub jednorodzinnego,
4) lokalizację zieleni wysokiej, średniej i niskiej,
5) lokalizację ulic wewnętrznych i innych ciągów komunikacyjnych oraz innych elementów towarzyszącego zagospodarow
ania terenu, w tym miejsc postojowych (terenowych i w obiektach).3. Uciążliwość dla środowiska obiektów, o których mowa w ust. 1–2 – w szczególności jeżeli na terenach, o których mowa w ust. 1, zostanie zlokalizowana zabudowa mieszkaniowa lub inne funkcje chronione – obniżać wymaganych dlań prawem standardów.
§ 11
1. Wyznacza się teren przeznaczony dla zespołu miejsc postojowych oraz dojazdu do obiektów na działkach geodezyjnych nr: 155/1, 155/52, 153/53 i 155/54, określony na rysunku planu symbolem
KP.2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się ponadto:
1) lokalizację elementów towarzyszącego zagospodarowania terenu,
2) lokalizację nieuciążliwych usług handlowych lub gastronomicznych w parterowych obiektach tymczasowych,
3) lokalizację zieleni wysokiej, średniej i niskiej.
R o z d z i a ł III
Ustalenia końcowe
§ 12
Na obszarze objętym planem stawkę procentową
do określenia wymiaru jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości (o jakiej mowa w art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym) ustala się w wymiarze 30%. W odniesieniu do gruntów będących własnością gminy bądź zbywalnych na jej rzecz jednorazowa opłata w przypadku zbycia nieruchomości nie będzie pobierana.§ 13
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi M
iasta Lubina.§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY MIEJSKIEJ
ROMAN JASIŃSKI
Załącznik do uchwały nr XXVII/151/2000 Rady Miejskiej w Lubinie z dnia 22 lutego 2000 r.