Poz. 702

UCHWAŁA NR XXXI/163/2000

RADY GMINY KOBIERZYCE

z dnia 21 września 2000 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

północnej części wsi Bielany Wrocławskie

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami), art. 18 ust. 2 pkt 5 i 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr L/265/98 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 10 czerwca 1998 r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego północnej części wsi Bielany Wrocławskie, Rada Gminy Kobierzyce uchwala, co następuje:

 

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego północnej części wsi Bielany Wrocławskie w granicach przedstawionych na rysunku planu, którego ustalenia wyrażone są w postaci:

1) rysunku planu w skali 1:2000 stanowiącego załącznik do niniejszej uchwały,

2) niniejszej uchwały.

D z i a ł I

PRZEPISY OGÓLNE

§ 2

1. Plan obejmuje obszar, którego granice stanowią:

– od północy granica obrębu wsi Bielany Wrocławskie; od zachodu droga krajowa Nr 8; od południa autostrada A-4, a od wschodu linia kolejowa, granica bonitacyjna gleby klasy IIIb i II oraz granica działki nr 259/13, zgodnie z załącznikiem do uchwały.

2. W planie ustalono:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,

2) linie rozgraniczające dróg publicznych,

3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

4) zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, linie zabudowy,

5) szczególne warunki wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego.

§ 3

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,

2) planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:2000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

5) terenie – należy przez to rozumieć obszar, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony numerem i symbolem funkcji,

6) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć działalność dopuszczoną do lokalizacji w danym terenie bez żadnych warunków dodatkowych,

7) przeznaczeniu uzupełniającym terenu – należy przez to rozumieć działalność inną niż podstawowa, uzupełniającą lub wzbogacającą przeznaczenie, dopuszczoną do lokalizacji w danym obszarze.

§ 4

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o przeznaczeniu terenu określonym jako:

1) obsługa firm – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone do lokalizacji powierzchni biurowych: związanych z obsługą nieruchomości, wynajęciem specjalistów, badaniami; działalnością związaną z prowadzeniem interesów: działalnością prawniczą, rachunkowością, księgowością, doradztwem, badaniem rynku i opinii publicznej, pośrednictwem, dostarczaniem informacji, sporządzaniem opracowań, reklamą; działalnością firm pocztowych i telekomunikacyjnych; działalność biur i agencji turystycznych, biur podróży a także usługi przewodnickie, informacja turystyczna oraz drobne usługi rzeczowe np. fotografowanie, poligrafia, plakatowanie, urządzanie wystaw, pakowanie itp.,

2) transport – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod lokalizację obiektów związanych z przewozem i magazynowaniem i spedycją, materiałów i produktów, obiekty obsługi, naprawy i wynajmu pojazdów mechanicznych oraz stacji paliw,

3) handel hurtowy – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod lokalizację obiektów związanych ze sprzedażą hurtową towarów,

4) handel detaliczny – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod lokalizację obiektów związanych ze sprzedażą detaliczną towarów z wyłączeniem sprzedaży detalicznej paliw do pojazdów mechanicznych, w domach towarowych, halach targowych i handlowych, sklepach, punktach handlowych i innych, a także naprawą artykułów przeznaczenia osobistego i użytku domowego oraz usługi drobne np. pojedyncze gabinety lekarskie i kosmetyczne, fryzjerstwo, poprawa kondycji fizycznej, pralnie, szewc, wypożyczalnie kaset video itp.,

5) finanse – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod lokalizację obiektów związanych z pośrednictwem finansowym – działalność banków, domów maklerskich, instytucji zajmujących się obsługą finansową np. w formie leasingu czy obsługi sprzedaży ratalnej, a także instytucji związanymi z ubezpieczeniami i funduszami emerytalno-rentowymi,

6) turystyka – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod działalność obiektów i zespołów turystycznych, hoteli, moteli, domów wycieczkowych, schronisk młodzieżowych, campingów,

7) gastronomia – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod działalność restauracji, kawiarni, herbaciarni, pubów, winiarni itp. oraz placówek gastronomiczno-rekreacyjnych jak kluby bilardowe, kręgielnie itp.,

8) wypoczynek – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod działalność obiektów i ośrodków sportowo-rekreacyjnych i rozrywkowych, a także tereny sportowe, parki rozrywki,

9) kultura – należy przez to rozumieć działalność teatrów, kin, muzeów, galerii sztuki, klubów profesjonalnych, kabaretów, bibliotek, ośrodków kultury,

10) administracja – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod działalność administracji publicznej, policji i wojska.

§ 5

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica opracowania planu,

2) linie rozgraniczające obszary o różnym przeznaczeniu,

3) symbole określające przeznaczenie podstawowe obszaru,

4) nieprzekraczalne linie zabudowy,

5) granice stref ochronnych.

3. Pozostałe elementy rysunku mają charakter informacyjny bądź postulatywny.

USTALENIA OGÓLNE

R o z d z i a ł 1

Szczególne warunki wynikające z potrzeb ochrony

środowiska

§ 6

1. Przed podjęciem działalności na terenach wyznaczonych w planie ustala się obowiązek zdjęcia warstwy próchniczej z części terenów przeznaczonych pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a następnie odpowiednie jej zagospodarowanie.

2. Ustala się wymóg pokrycia wszystkich terenów niezabudowanych i nieutwardzonych zielenią.

R o z d z i a ł 2

Szczególne warunki wynikające z potrzeb ochrony

środowiska kulturowego

§ 7

Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (Dz. U. Nr 10, poz. 48 z późn. zm). Ratownicze badania archeologiczne i stały nadzór konserwatorski finansuje inwestor.

R o z d z i a ł 3

Ogólne zasady zagospodarowania

§ 8

1. Ustala się szerokość strefy ochronnej od dwutorowej linii napowietrznej wysokiego napięcia 110 kV S171/S172 w zależności od funkcji obiektu i zastosowanych zabezpieczeń, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi:

1) zakaz lokalizacji obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi, w strefie ochronnej od ww. linii wynoszącej 40,0 m,

2) dostosowanie ww. linii do obostrzeń 3o w przypadku lokalizacji pod nią parkingów.

2. Ustala się strefy ochronne od gazociągów wysokiego ciśnienia o szerokościach 15 m po obu stronach gazociągów.

3. Obszar, o którym mowa w ust. 2 stanowi strefę kontrolowaną, w której operator gazociągów jest uprawniony do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość i prawidłową eksploatację gazociągu.

4. Ustala się obowiązek uzgodnienia z zarządcą gazociągu, lokalizacji obiektów wzdłuż strefy kontrolowanej, przed wydaniem pozwolenia na budowę.

5. Dla stref, o których mowa w ust. 2 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy,

2) obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż i w obrębie strefy kontrolowanej,

3) dopuszcza się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę gazociągu,

4) w rejonie skrzyżowań z układem komunikacyjnym jeżeli odległość pionowa mierzona od zewnętrznej powierzchni gazociągu do powierzchni jezdni jest mniejsza niż 1,2 m ustala się obowiązek zastosowania zabezpieczenia w postaci płyt żelbetowych o odpowiedniej wytrzymałości, która przeniesie dodatkowe obciążenia naziomu taborem samochodowym,

5) zakaz sadzenia drzew i krzewów, zagospodarowanie zielenią niską,

6) zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągów podczas eksploatacji.

6. Dopuszcza się możliwość zmiany trasy przebiegu gazociągów wysokiego ciśnienia i trasy przebiegu dwutorowej linii napowietrznej 110 kV w uzgodnieniu z właścicielami sieci, w oparciu o koncepcję zagospodarowania terenów.

7. W przypadku zmiany przebiegu gazociągów i linii wysokiego napięcia przebieg strefy ochronnej linii wysokiego napięcia i stref kontrolowanych wokół gazociągów wysokiego ciśnienia, o których mowa w ust. 1 i 2 zmienia się analogicznie do trasy przebiegu sieci infrastruktury technicznej, szerokość stref i sposób ich zagospodarowania podlega uzgodnieniu z właścicielami sieci.

8. Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów na warunkach określonych przez zarządców sieci.

9. W przypadku lokalizacji stacji transformatorowych wnętrzowych wolnostojących należy je projektować jako budynki murowane, przekryte dachem stromym krytym dachówką lub pokryciem dachówkopodobnym.

10. Ustala się strefę ochronną obszaru kolejowego o szerokości 20 m zgodnie z rysunkiem planu.

11. Zagospodarowanie strefy, o której mowa w ust. 3, zgodnie z przepisami szczególnymi oraz w uzgodnieniu z zarządcą kolei.

12. Zastosowanie elementów ochrony akustycznej w zależności od potrzeb, z uwzględnieniem z przepisów szczególnych.

D z i a ł II

PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE

R o z d z i a ł 1

Przeznaczenie obszarów i zasady kształtowania zabudowy

oraz urządzenia terenu

§ 9

1. Wyznacza się tereny usługowe oznaczone na rysunku planu symbolem 1U.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące przeznaczenie podstawowe rozumiane zgodnie z określeniami zawartymi w § 4:

1) obsługa firm,

2) finanse,

3) transport,

4) handel hurtowy, handel detaliczny, w tym obiekty handlowe o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000 m2,

5) wypoczynek,

6) turystyka,

7) gastronomia,

8) kultura,

9) parkingi zielone.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy w miejscach wyznaczonych na rysunku planu,

2) obowiązek takiego ukształtowania zabudowy, który umożliwi ekspozycję, strony reprezentacyjnej budynków w obszarze obserwacji z trasy przejazdu drogą główną (ul. Karkonoska),

3) ewentualne uciążliwości spowodowane działalnościami wymienionymi w ust. 2 nie mogą wykraczać poza granice terenów,

4) zapewnienie wystarczającej ilości miejsc parkingowych na terenach własnych inwestorów.

§ 10

1. Wyznacza się tereny ogrodów działkowych oznaczone na rysunku planu symbolem 2ZD.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się jako przeznaczenie podstawowe tereny ogrodów działkowych wraz z niezbędnymi obiektami uzupełniającymi.

R o z d z i a ł 2

Komunikacja

§ 11

1. Wyznacza się tereny ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami KL.

2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 wyznacza się linie rozgraniczające oraz odpowiednie uwarunkowania:

1) 1KL – droga o funkcji lokalnej, szerokość w liniach rozgraniczających 25–30 m, przekrój uliczny, obustronne chodniki, dostęp poprzez skrzyżowania i zjazdy-wjazdy lokalizowane w zależności od sposobu zagospodarowania przyległych terenów,

2) 2KL – droga o funkcji lokalnej, szerokość w liniach rozgraniczających 25 m, wyłączenie z drogi głównej ruchu przyspieszonego (GP) na prawy skręt.

R o z d z i a ł 3

Uzbrojenie terenu

§ 12

Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:

1) linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic,

2) dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od zasady, o której mowa w ust. 1, przy zachowaniu ustaleń zasad zabudowy i zagospodarowania terenów,

3) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,

4) realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego,

5) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach określonych w § 1 uchwały wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci,

6) dopuszcza się możliwość prowadzenia sieci uzbrojenia podziemnego na terenach własnych inwestorów w przypadku niemożności zlokalizowania ich w liniach rozgraniczających ulic.

§ 13

Zaopatrzenie w wodę

W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) zaopatrzenie w wodź z istniej1cej magistrali wodoci1gowej O 225, u3oaonej w ulicy B3źkitnej na terenie wsi Bielany Wrocławskie, na warunkach określonych przez użytkownika sieci,

2) budowę wodociągu przesyłowego łączącego magistralę, o której mowa w pkt 1) z planowaną siecią wodociągową na obszarze objętym planem,

3) budowę rozdzielczej sieci wodociągowej na terenach objętych planem, ułożonej zgodnie z zapisem w § 12 ust. 1–6,

4) możliwość dodatkowego zaopatrzenia w wodę z projektowanej, dla miasta Wrocławia, południowej magistrali wodociągowej,

5) budowę w zależności od potrzeb, wodociągu przesyłowego od magistrali wodociągowej, o której mowa w pkt 4), stanowiącego drugostronne zasilanie w wodę rejonu Węzła Bielańskiego.

§ 14

Odprowadzanie ścieków sanitarnych

W zakresie unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:

1) odprowadzenie ścieków do istniejącego kanału sanitarnego A 315, ułożonego w ul. Błękitnej na terenie wsi Bielany Wrocławskie, na warunkach określonych przez użytkownika sieci,

2) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania,

3) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisem w § 12 ust. 1–6.

§ 15

Odprowadzanie ścieków deszczowych

W zakresie odprowadzania wód deszczowych ustala się:

1) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej wszystkich obszarów zainwestowania,

2) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisem w § 12 ust. 1–6,

3) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, na terenie własnym inwestora,

4) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt 3),

5) odprowadzenie wód deszczowych do rowu melioracyjnego, znajdującego się na południe od obszaru objętego planem, będącego dopływem rzeki Ślęzy, na warunkach określonych przez administratora rowu.

§ 16

Zaopatrzenie w energię elektryczną

W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) zasilanie terenów objętych planem z kierunku GPZ – Bielany Wrocławskie,

2) budowę linii energetycznych kablowych średniego i niskiego napięcia oraz budowę stacji transformatorowych wnętrzowych, pokazanych na rysunku ideogramu uzbrojenia terenu, na warunkach określonych przez Zakład Energetyczny Wrocław SA,

3) lokalizację stacji transformatorowych, o których mowa w pkt 2), na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 1U, jako obiektów wolnostojących lub wbudowanych,

4) budowę dodatkowych stacji transformatorowych, nie wymienionych w pkt 3), stosownie do potrzeb, zlokalizowanych na terenie własnym inwestora,

5) zapewnienie dogodnego dojazdu do stacji transformatorowych, o których mowa w pkt 3) i 4),

6) powiązanie planowanej sieci średniego napięcia, o której mowa w pkt 2) ze stacją transformatorową R-2552 (Office Depot) oraz R-3704 (Pepsi Cola) – dla I etapu zasilania obiektów,

7) budowę kablowej linii średniego napięcia wyprowadzonej z GPZ – Bielany Wrocławskie – dla II etapu zasilania obiektów,

8) powiązanie planowanej sieci średniego napięcia, o której mowa w pkt 2) z projektowanym, na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części obrębu Bielany Wrocławskie, gmina Kobierzyce, układem elektroenergetycznym średnich napięć,

9) wymóg zachowania stref ochronnych od dwutorowej linii napowietrznej wysokiego napięcia 110 kV S171/S172 w zależności od funkcji obiektu i zastosowanych zabezpieczeń, zgodne z obowiązującymi normami branżowymi, według ustaleń zawartych w § 8.

§ 17

Zaopatrzenie w gaz

W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1) dostawę gazu z istniejącego przewodu gazowego średniego ciśnienia Dn200 relacji stacja redukcyjno-pomiarowa I° Ołtaszyn – stacja redukcyjno-pomiarowa II° , ul. Dożynkowa we Wrocławiu, w ilościach mieszczących się w bilansie przesyłowym tego gazociągu, na warunkach określonych przez użytkownika sieci – wariant I,

2) dostawę gazu z istniejącej stacji redukcyjno-pomiarowej I° , zlokalizowanej na terenie wsi Bielany Wrocławskie, na warunkach określonych przez użytkownika sieci – wariant II,

3) dostawę gazu z planowanej stacji redukcyjno-pomiarowej I° , zlokalizowanej na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części obrębu Bielany Wrocławskie, gmina Kobierzyce, na warunkach określonych przez użytkownika sieci – wariant III,

4) wybór optymalnego wariantu zasilania w gaz na podstawie sporządzonej analizy ekonomicznej,

5) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia, ułożonej zgodnie z zapisem w § 12 ust. 1–6,

6) wykorzystanie gazu również do celów grzewczych,

7) wymóg zachowania stref bezpieczeństwa od istniejących gazociągów wysokiego ciśnienia zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 8.

§ 18

Zaopatrzenie w energię cieplną

W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

1) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej do celów grzewczych,

2) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.

§ 19

Gromadzenie i usuwanie odpadów

W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych.

D z i a ł III

PRZEPISY KOŃCOWE

§ 20

Tracą moc ustalenia: miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kobierzyce, zatwierdzonego uchwałą nr XIX/97/92 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 30 kwietnia 1992 r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 7, poz. 52 z dnia 17 czerwca 1992 r., miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego wsi Bielany Wrocławskie, zatwierdzonego uchwałą nr XIX/98/92 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 30 kwietnia 1992 r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 7, poz. 53 z dnia 17 czerwca 1992 r., miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego wsi Bielany Wrocławskie – część półn.-wsch., zatwierdzonego uchwałą nr VI/27/94 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 6 grudnia 1994 r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 13, poz. 118 z dnia 15 grudnia 1994 r. w obszarze objętym niniejszą uchwałą.

§ 21

Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym określa się stawkę procentową, służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, w wysokości:

– w przypadku zbycia terenu na cele usług – na 15%;

– w przypadku zbycia terenu na inne cele – na 5%.

§ 22

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Kobierzyce.

§ 23

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

 

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

JANUSZ GARGAŁA

 

Załącznik do uchwały nr XXXI/163/2000 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 21 września 2000 r.