Poz. 687 UCHWAŁA NR XXII/112/2000RADY GMINY KOBIERZYCE z dnia 20 kwietnia 2000 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Wysoka – część zachodnia, gmina Kobierzyce Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami), art. 18 ust. 2 pkt 5 i 15 ustawy z d nia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr XLVII/244/98 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 2 kwietnia 1998 r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Wysoka – część zachodnia, gmina Kobierzyce, Rada Gminy Kobierzyce uchwala, co następuje: |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Wysoka – część zachodnia, gmina Kobierzyce w granicach przedstawionych na rysunku planu, którego ustalenia wyrażone są w postaci:
1) rysunku planu w skali 1:2000 stanowiącego załącznik do niniejszej uchwały,
2) niniejszej uchwały.
D z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 2
1. Plan obejmuje obszar, którego granice stanowią – od wschodu i północy granica miasta Wrocławia oraz granice działek 6, 12, 1/2; od południa ul. Radosna i Chabrowa.
2. W planie ustalono:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o róż
nych funkcjach,2) linie rozgraniczające dróg publicznych,
3) na zasady obsłu
gi w zakresie infrastruktury technicznej,4) zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urzą
dzenia terenu, linie zabudowy i gabaryty obiektów,5) szczególne warunki wynikające z potrzeb ochrony śr
odowiska przyrodniczego i kulturowego,6) tymczasowe sposoby zagospodarowania terenu.
§ 3
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,
2) planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały,
3) przepisach szczeg
ólnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:2000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,
5) ter
enie – należy przez to rozumieć obszar, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, do którego odnoszą się odrębne ustalenia planu, oznaczony numerem i symbolem funkcji,6) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to r
ozumieć działalność dopuszczoną do lokalizacji w danym terenie bez żadnych warunków dodatkowych,7) przeznaczeniu uzupełniającym terenu – należy przez to r
ozumieć działalność inną niż podstawowa, uzupełniającą lub wzbogacającą przeznaczenie, dopuszczoną do lokalizacji w danym obszarze przy spełnieniu dodatkowych warunków.§ 4
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o przeznaczeniu terenu określonym jako:
1) obsługa firm – należy przez to rozumieć działalność związaną z obsługą nieruchomości, wynajem i wypoży
2) transport – należy przez to rozumieć działalność związaną z przewozem, magazynowaniem, importem i eksportem różnorodnych materiałów i produktów, a także działalność firm pocztowych i telekomunikacyjnych,
3) handel detaliczny – należy przez to rozumieć działalność związaną ze sprzedażą detaliczną towarów z wyłączeniem sprzedaży detalicznej paliw do pojazdów mechanicznych, w domach towarowych, halach targowych i handlowych, sklepach, punktach handlowych, a także naprawy artykułów przeznaczenia osobistego i użytku domowego oraz usługi drobne np. gabinety lekarskie i kosmetyczne, fryzjerstwo, poprawa kondycji fizyc
znej, pralnie, szewc itp.,4) finanse –
należy przez to rozumieć działalność związaną z pośrednictwem finansowym – działalność banków, domów maklerskich, instytucji zajmujących się obsługą finansową np. w formie leasingu czy obsługi sprzedaży ratalnej, a także ubezpieczenia i fundusze emerytalno-rentowe,5) turystyka – należy przez to rozumieć działalność obiektów i zespołów o walorach turystycznych, działalności biur i agencji turystycznych, biur podróży, hoteli, moteli, domów wycieczkowych, schronisk młodzieżowych, campingów, a także usługi pr
zewodnickie, informacja turystyczna,6) gastronomia – należy przez to rozumieć działalność resta
uracji, kawiarni, herbaciarni, pubów, winiarni, drink barów, barów szybkiej obsługi, cukierni, lodziarni, cocktail barów, barów śniadaniowych, klubów nocnych, placówek gastronomiczno-rekreacyjnych jak kluby bilardowe, kręgielnie itp.,7) wypoczynek – należy przez to rozumieć działalność obie
któw i ośrodków sportowo-rekreacyjnych, ośrodków kulturalnych i rozrywkowych, a także tereny sportowe, tereny zieleni przeznaczone na cele wypoczynkowe, zdrowotne i estetyczne, lasy, kompleksy parkowo-leśne, parki rozrywki, trasy rowerowe i piesze, szlaki turystyczne,8) kultura – należy przez to rozumieć działalność teatrów, kin, muzeów, galerii sztuki, klubów profesjonalnych, kabaretów, bibliotek publicznych, wypożyczalni kaset video,
9) administracja – należy przez to rozumieć działalność adm
inistracji publicznej, policji i wojska.§ 5
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica opracowania planu,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź różnych zasadach użytkowania,
3) symbole określające przeznaczenie podstawowe terenu,
4) obowiązujące linie zabudowy,
5) nieprzekraczalne linie zabudowy,
6) strefa ochronna gazociągu wysokiego ciśnienia.
3. Pozostałe elementy rysunku mają charakter informacyjny bądź postulatywny.
Ustalenia ogólne
§ 6
1. Ustala się strefy ochronne gazociągów wysokiego ciśnienia, których prz
ebieg pokazany jest na rysunku planu, o szerokości wynoszącej 15,0 m po obu stronach oraz 16,25 m po obu stronach w przypadku realizacji obiektu użyteczności publicznej.2. Ustala się strefę ochronną gazociągu wysokiego ciśnienia Dn 300 relacji Ołtaszyn – Biernatki, o szerokości wynoszącej 20,0 m po obu stronach gazociągu zgodnie z rysunkiem pl
anu.3. Obszar o którym mowa w ust. 1 i 2 stanowi strefę kontrol
owaną, w której operator gazociągów jest uprawniony do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość i prawidłową eksploatację gazociągu.4. Ustala się obowiązek uzgodnienia z zarządcą gazociągu, lokalizacji obiektów wzdłuż strefy kontrolowanej oraz w bezpośrednim sąsiedztwie stacji redukcyjno-pomiarowej gazu, oznaczonej na rysunku pl
anu symbolem 9EI, przed wydaniem pozwolenia na budowę.5. Dla stref, o których mowa w ust. 1 i 2 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy,
2) obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury te
chnicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż i w obrębie strefy kontrolowanej,3) dopuszcza się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określ
onych przez zarządcę gazociągu,4) w rejonie skrzyżowań z układem komunikacyjnym jeżeli odległość pionowa mierzona od zewnętrznej powierzc
hni gazociągu do powierzchni jezdni jest mniejsza niż 1,2 m ustala się obowiązek zastosowania zabezpieczenia w postaci płyt żelbetowych o odpowiedniej wytrzymałości, która przeniesie dodatkowe obciążenia naziomu taborem samochodowym,5) zakaz sadzenia drzew i krzewów, zagospodarowanie ziele
nią niską,6) zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trw
ałości gazociągów podczas eksploatacji,7) dla terenów, przez które przebiegają
strefy ochronne gazociągów wysokiego ciśnienia ustala się maksymalną powierzchnię terenu zabudowanego na 30% powierzchni terenu przeznaczonego do lokalizacji zabudowy.§ 7
1. Ze względów eksploatacyjnych ustala się obowiązek poz
ostawienia 3 m pasa komunikacyjnego wzdłuż rowów melioracyjnych zgodnie z rysunkiem planu.2. Ustala się obowiązek uzgodnienia z administratorem sieci urządzeń melioracyjnych prac związanych z tymi urządz
eniami.§ 8
Dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej ustala się obowiązek przeznaczenia co najmniej 20% powierzchni terenu pod zieleń.
§ 9
Ustala się obowiązek indywidualnego badania warunków gru
ntowo-wodnych przed podjęciem działań inwestycyjnych.§ 10
Wymogi związane ze strefą nalotu na lotnisko
1. Ustala się konieczność u
2. Ustala się zakaz podejmowania działalności wiążącej się z emisją zanieczyszczeń atmosfery pogarszających widoc
zność.§ 11
1. Dla ustalonych obowiązujących linii zabudowy ustala się obowiązek lokalizacji nowo wznoszonych budynków w miejscach wskazanych przez te linie z zachowaniem ob
owiązujących przepisów szczególnych i odrębnych.2. Dopuszcza się przerwanie obowiązującej linii zabudowy przez tereny komunikacji wewnętrznej.
D z i a ł II
Przepisy szczegółowe
R o z d z i a ł 1
Przeznaczenie obszarów i zasady kształtowania zabudowy
oraz urządzenia terenu
§ 12
1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednor
odzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem 1MN.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 jako przeznaczenie podstawowe ustala się budynki jednorodzinne w układzie szereg
owym.3. Na terenach zabudowy, o której mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania
:1) wysokość budynków do 3 kondygnacji, trzecia kond
ygnacja wyłącznie w formie poddasza użytkowego,2) nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku pl
anu,3) co najmniej 2 miejsca parkingowe dla samochodów oso
bowych, wliczając w to garaż, na każdej działce zabudowy jednorodzinnej,4) minimalną wielkość działki na 400 m
2.§ 13
1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednor
odzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem 2MN.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 jako przeznaczenie podstawowe us
tala się zabudowę jednorodzinną w układzie wolnostojącym, szeregowym, bliźniaczym.3. Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się:
1) wysokość budynków do 3 kondygnacji, trzecia kond
2) nieprz
ekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu,3) obowiązujące linie zabudowy określone na rysunku pl
anu,4) minimalną wielkość działki dla zabudowy w układzie wo
lnostojącym na 600 m2, bliźniaczym i szeregowym 400 m2,5) co najmniej 2 miejsca parkingowe dla samochodów oso
bowych, wliczając w to garaż, na każdej działce zabudowy jednorodzinnej.§ 14
1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednor
odzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem 3MN.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 jako przezna
czenie podstawowe ustala się zabudowę jednorodzinną w układzie wolnostojącym.3. Na terenach zabudowy mieszkaniowej jako przeznaczenie uzupełniające ustala się usługi określone w § 4 jako:
1) obsługa firm,
2) handel detaliczny – z wyłączeniem domów towarow
4. Na terenach zabudowy, o której mowa w ust. 1 ustala się:
1) wysokość budynków do 3 kondygnacji, trzecia kond
2) nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku pl
anu,3) co najmniej 2 miejsca parkingowe dla samochodów oso
bowych, wliczając w to garaż, na każdej działce zabudowy jednorodzinnej,4) minimalną wielkość działki na 600 m
2.§ 15
1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczone na rysunku planu
symbolem 4MN/U.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 jako przeznaczenie podstawowe ustala się:
1) budynki jednorodzinne z możliwością usług wbudow
3. Usługi, o których mowa w ust. 2 to rozumiane zgodnie z określeniami zawarty
mi w § 4:1) obsługa firm,
2) handel detaliczny – z wyłączeniem hal targowych i ha
ndlowych,3) finanse – tylko obsługi klienta,
4) gastronomia,
5) turystyka,
6) kultura,
7) administracja,
8) służba zdrowia.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala si
ę następujące zasady zagospodarowania:1) wysokość budynków do 3 kondygnacji, trzecia kond
2) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy okr
eślone na rysunku planu,3) co najmniej 2 miejsca parkingowe dla samochodów oso
bowych, wliczając w to garaż, na każdej działce zabudowy jednorodzinnej,4) na obszarach, o których mowa w ust. 1 obowiązuje z
apewnienie wymaganego standardu zamieszkania na działkach sąsiednich przez właściciela lub władającego we własnym zakresie, gdy wprowadza on na swoją działkę działalność usługową.§ 16
1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej wielorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem
5MW/U.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 jako przeznaczenie podstawowe usta
la się zabudowę wielorodzinną, zabudowę jednorodzinną, możliwość lokalizacji usług wbudowanych oraz obiektów usługowych.3. Usługi, o których mowa w ust. 2 to rozumiane zgodnie z określeniami zawartymi w § 4:
1) obsługa firm,
2) handel detaliczny – z wyłąc
3) finanse,
4) turystyka – z wyłączeniem hoteli, moteli, campingów, domów wycieczkowych, schronisk młodzieżowych,
5) gastronomia,
6) wypoczynek,
7) kultura,
8) administracja,
9) służba zdrowia.
4. Na terenie zabudowy mies
zkaniowo-usługowej wielorodzinnej ustala się:1) wysokość budynków do 4 kondygnacji, 4 kondygnacja wyłąc
2) nieprzekraczalne linie zabudowy od strony drogi 1KZ 1/2 należy ustalić indywidualnie na podstawie an
alizy skutków oddziaływań drogi na projektowane zagospodarowanie terenu.§ 17
1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej wielorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem
6MW/U.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 jako przeznaczenie podstawowe ustala si
ę zabudowę wielorodzinną z możliwością usług wbudowanych oraz obiekty usługowe.3. Usługi, o których mowa w ust. 2 to rozumiane zgodnie z okr
eśleniami zawartymi w § 4:1) obsługa firm,
2) handel detaliczny,
3) finanse,
4) turystyka – z wyłączeniem
campingów, domów wycieczkowych,5) gastronomia,
6) wypoczynek,
7) kultura,
8) administracja,
9) służba zdrowia,
10) transport.
4. Na terenach zabudowy mieszkaniowo-usługowej wielor
odzinnej ustala się:1) wysokość budynków do 4 kondygnacji, 4 kondygnacja wyłąc
2) nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu.
§ 18
1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej wielor
odzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem 7MW.2. Na terenach, o których mowa w ust.
1 jako przeznaczenie podstawowe ustala się zabudowę wielorodzinną.3. Na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej ustala się:
1) wysokość budynków do 4 kondygnacji, 4 kondygnacja wyłąc
2) nieprzekraczalne linie zabud
owy określone na rysunku planu.§ 19
1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej oznaczone na rysunku planu symbolem
8MN/MW.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 jako przeznaczenie podstawowe ustala się zabudowę jednorodzinną oraz wiel
orodzinną.3. Na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wieloro
dzinnej ustala się:1) wysokość budynków do 3 kondygnacji, trzecia kond
2) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy okr
eślone na rysunku planu,3) n
ieprzekraczalne linie zabudowy od strony drogi 1 KZ 1/2 należy ustalić indywidualnie na podstawie analizy skutków oddziaływań drogi na projektowane zagospodarowanie terenu.§ 20
1. Wyznacza się teren urządzeń technicznych oznaczony na rysunku planu symbole
m 9EI.2. Jako przeznaczenie podstawowe na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się użytkowanie terenu pod węzeł gazowy “Ołtaszyn”.
§ 21
1. Wyznacza się tereny pod stacje transformatorowe oznacz
one na rysunku planu symbolem 10EE.2. Na terenach, o któryc
h mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:1) obowiązek budowy stacji jako budynku murowanego,
2) obowiązek przekrycia dachem czterospadowym krytym dachówką.
R o z d z i a ł 2
Komunikacja
§ 22
1. Wyznacza się tereny
ulic oznaczone na rysunku planu symbolami KZ, KL, KD, KP w liniach rozgraniczających ustalonych na rysunku planu.2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 wyznacza się szer
okości w liniach rozgraniczających oraz odpowiednie uwarunkowania:1) 1 KZ 1/2 – ulic
2) 2 KL – ul. Ołtaszyńska o funkcji ulicy lokalnej; szer
okość w liniach rozgraniczających 15 m, szerokość jezdni 7 m; po wschodniej stronie chodnik szerokości 2 m, po stronie zachodniej droga pieszo-rowerowa szerokości 3 m, szerokość pasa zieleni ulicznej w zależności od lokalnych uwarunkowań; obsługa przyległych terenów,3) 3 KL – ul. Obrońców Poczty Gdańskiej o funkcji ulicy l
okalnej szerokości 15 m w liniach rozgraniczających; szerokość jezdni 6 m; obustronne chodniki; zieleń uliczna w zależności od lokalnych uwarunkowań; obsługa przyległych terenów,4) 4 KL – ul. Chabrowa o funkcji ulicy lokalnej; szerokość w liniach rozgraniczających uwarunkowana istniejącym zainwestowaniem od 9 do 15 m; szerokość jezdni 6 m; chodniki obustronne; zieleń uliczna zmiennej szerokości w zależności od lokalnych uwarunkowań; obsługa prz
yległych terenów,5) 5 KL – ulica lokalna; szerokości w liniach rozgranicz
ających od 12 do 15 m; jezdnia szerokości 6 m; obustronne chodniki,6) 6 KD – ulice dojazdowe; szerokości w liniach rozgran
iczających 15 m; szerokość jezdni 5 m; obustronne chodniki; dopuszcza się lokalizację stanowisk postojowych; pasy zieleni ulicznej w zależności od uwarunkowań lokalnych,7) 7 KD – uli
ce dojazdowe; szerokość w liniach rozgraniczających 12 m; szerokość jezdni 5 m; obustronne chodniki; dopuszcza się lokalizację stanowisk postojowych równoległych; zieleń uliczna w zależności od lokalnych uwarunkowań; obsługa przyległych terenów,8) 8 KD
– ulice dojazdowe; szerokość w liniach rozgraniczających 10 m; jednoprzestrzenna nawierzchnia pieszo-jezdna szerokości 5 m, pozostała przestrzeń ulicy przeznaczona na zieleń i miejsca postojowe, ulice zakończone placem 12 x 12 m do zawracania samochodów osobowych; obsługa przyległych terenów,9) 9 KD – ulica dojazdowa szerokości 10 m w liniach ro
zgraniczających; jednoprzestrzenna nawierzchnia pieszo-jezdna szerokości 5 m, pozostała przestrzeń ulicy przeznaczona na zieleń i miejsca postojowe; obsługa przyległych terenów,10) 10 KD – istniejąca droga dojazdowa szerokości 6 m w liniach rozgraniczających; droga o charakterze pi
eszo-jezdnym z nawierzchnią szerokości 6 m,11) 11 KD – ulice dojazdowe szerokości 8 m w liniach ro
zgraniczających; nawierzchnia jednoprzestrzenna pieszo-jezdna szerokości 5 m zakończona placem do zawracania o wymiarach 12 × 12 m; obsługa przyległych terenów,12) 12 KD – istniejąca ulica dojazdowa o szerokości 5 m w liniach rozgraniczających; szerokość nawierzchni pi
eszo-jezdnej 5 m; w części północnej zakończona placem manewrowym 12 × 12 m,13) 13 KD – ulice dojazdowe szerokości 8 m w liniach ro
zgraniczających; szerokość jezdni 5 m; dwustronne chodniki; obsługa przyległych terenów,14) 14 KD – ulica dojazdowa szerokości 6 m w liniach ro
zgraniczających; nawierzchnia jednoprzestrzenna pieszo-jezdna szerokości 6 m; ulica zakończona placem 14 × 14 m,15) 15 KD – droga dojazdowa do terenów rolnych; szero
kość w liniach rozgraniczających 5 m; szerokość jezdni 3,5 m,16) 16 KP – droga piesza szer
okości 3 m w liniach rozgraniczających.3. Ulice, o których mowa w ust. 2 od pkt 4 do pkt 14 należy pr
ojektować wg zasad ruchu uspokojonego.4. Ulice oznaczone w rysunku planu liniami przerywanymi są ulicami o nieobowiązującym przebiegu.
R o z d z i a ł 3
Uzbrojenie terenu
§ 23
Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1. Linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci, jak również istniejące, w miarę ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii ro
2. Dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstę
pstwa od zasady, o której mowa w pkt 1, przy zachowaniu ustaleń zasad zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w Dziale II.3. Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach wł
asnych inwestorów.4. Realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować ko
mpleksową realizację uzbrojenia technicznego.5. Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na t
erenach określonych w § 1 uchwały wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.6. Dopuszcza się możliwość prowadzenia sieci uzbrojenia po
dziemnego na terenach własnych inwestorów w przypadku niemożności zlokalizowania ich w liniach rozgraniczających ulic.§ 24
Zaopatrzenie
w wodęW zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) zaopatrzenie w wodę z automatycznej Stacji Uzdatniania Wody Księgienice, z istniejącego przewodu wodociągow
2) rozbudowę sieci wodociągowej, o której mowa w pkt 1, na tereny objęte planem poprzez realizację sieci rozdzielczej uł
ożonej zgodnie z zapisem w § 23 ust. 1–6,3) rozbudowę istniejącej sieci w układzie pierścien
iowym, zapewniającym ciągłość dostawy wody do odbiorców,4) wymiana odcinków sieci wodociągowej, które ze względu na zbyt małe przekroje lub zły stan techniczny nie pozw
alają na dostawę wody w odpowiedniej ilości i o odpowiednim ciśnieniu do terenów objętych planem,5) budowę dodatkowych ujęć głębinowych wody oraz Stacji Uzdatniania Wody zlokalizowanych poza obszarem obję
tym planem,6) budowę odcinka magistrali wodociągowej, ułożonej wzdłuż planowanej ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 1 KZ 1/2 wg
wariantu I jej realizacji,7) możliwość zaopatrzenia w wodę z projektowanej dla miasta Wrocławia magistrali wodociągowej.
§ 25
Odprowadzanie ścieków sanitarnych
W zakresie unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:
1) odprowadzenie ścieków, systemem grawitacyjno-tłocznym, do istniejącej oczyszczalni ścieków zlokalizowanej poza o
2) rozbudowę i modernizację istniejącej oczyszczalni, o której mowa w pkt 1,
3) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obsz
arów zainwestowania,4) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisem w §
23 ust. 1–6,5) budowę sieciowych przepompowni ścieków sanitarnych, zlokalizowanych na terenach oznaczonych na rysunku planu s
ymbolem, 3MN, 4MN/U, 6MW/U, odprowadzającej ścieki do planowanej kanalizacji w rejonie ulicy Chabrowej,6) budowę pompowni przewałowych pompowni ścieków s
anitarnych, stosownie do potrzeb, w liniach rozgraniczających istniejących i planowanych ulic lub na terenach własnych inwestora,7) wyznacza się orientacyjne miejsce lokalizacji przepompo
wni ścieków, o których mowa w ust. 5 i 6 z dopuszczeniem zmiany ich usytuowania wg lokalnych uwarunkowań,8) dla terenów zabudowy jednorodzinnej, do czasu realizacji kom
unalnej kanalizacji sanitarnej, budowę szczelnych zbiorników na nieczystości płynne i ich wywóz do punktu zlewnego na oczyszczalni ścieków,9) dla terenów zabudowy jednorodzinnej, do czasu realizacji komunalnej kanalizacji sanitarnej dopuszcza się budowę i
ndywidualnych systemów oczyszczania ścieków sanitarnych pod warunkiem uzyskania zgody stosownych organów.§ 26
Odprowadzanie ścieków deszczowych
W zakresie odprowadzania wód deszczowych ustala się.
1) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej wszystkich o
2) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisem w §
23 ust. 1–6,3) budowę przepompowni wód deszczowych zlokalizowanej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem
7MW,4) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, na terenie własnym inw
estora,5) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt 3,
6) odprowadzenie wód deszczowych do rzeki Ślęzy, na w
arunkach określonych przez administratora rzeki,7) zarurowanie rowów otwartych kolidujących z planowanym zainwestowaniem na warunkach określonych przez właśc
iciela rowu,8) konieczność opracowania kompleksowego programu up
orządkowania gospodarki wodami opadowymi i gruntowymi obszarów będących w zlewni rowu S-31,9) modernizacja zarurowanego odcinka rowu S-31 o A
1,0 w sposób umożliwiający odbiór wód deszczowych.§ 27
Zaopatrzenie w energię elektryczną
W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
1)
zasilanie terenów objętych planem z kierunku GPZ – Bielany Wrocławskie poprzez dowiązanie się do istniejącej sieci średniego napięcia we wsi Bielany Wrocławskie,2) rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych kabl
owych średniego i niskiego napięcia oraz budowę stacji transformatorowych wnętrzowych oznaczonych na rysunku planu 10 EE, na warunkach określonych przez Zakład Energetyczny Wrocław SA,3) powiązanie planowanej sieci średniego napięcia, o której mowa w pkt 2, z istniejącą linią kablową średnieg
o napięcia, ułożoną wzdłuż ulicy Obrońców Poczty Gdańskiej, na terenie m. Wrocławia,4) lokalizację stacji transformatorowych, o których mowa w pkt 2, na wydzielonych działkach na terenach oznacz
onych na rysunku planu symbolem 2MN, 3MN oraz jako obiekty wolnostojące lub wbudowane na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 5MW/U, 6MW/U, 7MW,5) budowę dodatkowych stacji transformatorowych, nie w
ymienionych w pkt 4, stosownie do potrzeb, przy znacznym zwiększeniu mocy zapotrzebowanej,6) likwidację istniejącej stacji transformatorowej R-3084, kol
idującej z planowanym zainwestowaniem, zlokalizowanej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2MN po wybudowaniu nowej stacji transformatorowej,7) wykonanie sieci niskiego napięcia według zaleceń Zakładu Energetycznego Wrocław SA, z uwzględnieniem istnieją
cych stacji transformatorowych i sieci niskiego napięcia.§ 28
Zaopatrzenie w gaz
W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
1) dostawę gazu z istniejącej sieci średniego ciśnienia poprzez jej rozbudowę
2) przebudowę istniejącego gazociągu niskiego ciśnienia w ulicy Chabrowej na gazociąg średniego ciśnienia,
3) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia uł
ożonej zgodnie z zapisem w § 23 ust. 1–6,4) wykorzystanie gazu do celów grzewczych,
5) wymóg zachowania stref bezpieczeństwa od istniejących gazociągów wysokiego ciśnienia zgodnie z ustaleniami z
awartymi w § 6.§ 29
Zaopatrzenie w energię cieplną
W zakresie zaopa
trzenia w energię cieplną ustala się:1) modernizację istniejących kotłowni na paliwo stałe, o w
2) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej do celów grze
wczych,3) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i n
iskim stopniu emisji zanieczyszczeń.§ 30
Gromadzenie i usuwanie odpadów
W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów
obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych.R o z d z i a ł 4
Wymogi z zakresu ochrony i kształtowania środowiska prz
yrodniczego§ 31
1. Przed podjęciem działalności na terenach wyznaczonych w planie ustala się obowiązek zdjęcia warstwy próchniczej z części terenów przeznaczonych pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a następnie odpowiednie jej z
agospodarowanie.2. Istniejący drzewostan należy przewidzieć w miarę możliw
ości do zachowania, poza drzewami owocowymi. Drzewostan przewidziany do zachowania należy zabezpieczyć przed uszkodzeniami w trakcie robót budowlanych.3. Przy obiektach usługowych dla samochodów osobowych zaleca się projektowanie parkingów ekologicznych to zn
aczy z dużą ilością zieleni niskiej i wysokiej.
R o z d z i a ł 5
Wymogi w zakresie ochrony zabytków archeologicznych
§ 32
Prace inwestycyjno-budowlane w obszarze istniejących stan
owisk archeologicznych na rysunku planu musi wyprzedzać proces badań archeologicznych prowadzonych metodą wykopaliskową. Badania mogą być podjęte po uzyskaniu zezwolenia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków w myśl rozporządzenia Ministra Kultury i Sztuki z 11 stycznia 1994 r. Dz. U. Nr 16, poz. 55. Dodatkowo warunkuje się stały nadzór archeologiczny w trakcie odhumusowania terenu między stanowiskami archeologicznymi. Ratownicze badania archeologiczne i stały nadzór konserwatorski finansuje inwestor. Wszystkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (Dz. U. Nr 98, poz. 1150). Projekt inwestycji zlokalizowanej w obrębie stanowiska archeologicznego należy uzgodnić z Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków w zakresie ochrony zabytków archeologicznych.D z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 33
Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospod
arowania przestrzennego gminy Kobierzyce, zatwierdzonego uchwałą nr XIX/97/92 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 30 kwietnia 1992 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 7 z 17 czerwca 1992 r., poz. 52) w części dotyczącej obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wsi Wysoka – część zachodnia.§ 34
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i ar
t. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym określa się stawkę procentową, służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, w wysokości:– na 0% w przypadku zbycia terenu na komunikację,
– na 12% w przypadku zbycia terenu na cele mieszkaniowe.
§ 35
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Kobi
erzyce.§ 36
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłosz
enia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.PRZEWODNICZĄCY
RADY GMINY
KAZIMIERZ PUDŁOWSKI
Załącznik do uchwały nr XXII/112/2000 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 20 kwietnia 2000 r.