Poz

Poz. 685

UCHWAŁA NR XXIV/167/2000

RADY MIEJSKIEJ W CHOCIANOWIE

z dnia 26 maja 2000 r.

w sprawie uchwalenia zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów dotyczących miejscowości Raków

Na podstawie art. 7 ust. 1, art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74, Nr 58, poz. 261, Nr 89, poz. 104, Nr 106, poz. 496, Nr 132, poz. 622 oraz z 1997 r. Nr 9, poz. 43, Nr 106, poz. 679, Nr 107, poz. 686, Nr 113, poz. 734, Nr 123, poz. 775 i z 1998 r. Nr 155, poz. 1014 i Nr 162, poz. 1126) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279) i Dz. U. Nr 12, poz. 136 z 2000 r. w związku z uchwałą nr XII/64/99 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 18.05.1999 r. oraz uchwałą nr XVI/93/99 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 25.10.1999 r. o przystąpieniu do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów uchwala się, co następuje:

§ 1

1. Uchwala się zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów zawarte w treści § 4 uchwały zwane dalej miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego obejmujące tereny położone w miejscowości Raków, gmina Chocianów, powiat polkowicki, województwo dolnośląskie.

2. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego wymienione w punkcie 1 stanowią zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów uchwalonego uchwałą nr XVIII/104/88 Rady Narodowej Miasta i Gminy w Chocianowie z dnia 27 stycznia 1988 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Legnickiego Nr 27, poz. 419 z dnia 29 grudnia 1990 r.

3. Ustalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego zawarte są w treści § 4 uchwały oraz na rysunku planu w skali 1:10000 stanowiącym załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały i na załącznikach graficznych w skali 1:2500 oznaczonych od nr 2.1 do nr 2.2.

§ 2

Przedmiotem uchwalenia się następujące ustalenia planu:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu w tym linie zabudowy,

3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

4) zasady zewnętrznej obsługi komunikacyjnej terenu,

5) skutki prawne uchwalenia planu.

§ 3

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:10000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,

3) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy rozumieć takie przeznaczenie, które winno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi oraz wymienione w zapisie ustaleń planu w pierwszej kolejności,

4) terenie – należy przez to rozumieć teren o przeznaczeniu podstawowym, wyznaczony liniami rozgraniczającymi,

5) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie, które rozgraniczają tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

6) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie wykonania niniejszej uchwały przepisy prawne,

7) pas drogowy w liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć pas terenu obejmujący jezdnię, chodniki, ścieżki rowerowe oraz rezerwę terenu do prowadzenia ciągów uzbrojenia inżynieryjnego i na cele związane z przebudową lub modernizacją drogi (ulicy).

§ 4

Miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, o których mowa w § 1 zostały objęte następujące tereny:

1) teren użytków rolnych (Ł–V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 76 o powierzchni 0,25 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 7 MN.

Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linia zabudowy w odległości od drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 317/3 nie mniej niż 12,0 m od krawędzi zewnętrznej jezdni,

b) ukształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,

2) teren użytków rolnych (R IVa, R Va) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 127/1 o powierzchni 1,20 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 8 MN.

Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej 20529 należy przyjąć 25,0 m. Dostępność komunikacyjna do działek zostanie zapewniona z drogi nr 20529 poprzez projektowany dojazd lokalny. Szerokość dojazdu lokalnego należy przyjąć 12,0 m,

b) teren przeznaczony na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zostanie podzielony na 4 działki budowlane o powierzchni po około 0,30 ha,

c) linia zabudowy w odległości około 8,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni projektowanego dojazdu,

d) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,

e) dostępność komunikacyjna do działki z istniejącej drogi lokalnej.

§ 5

Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:

1) ustala się wysokość zabudowy mieszkaniowej, mieszkalno-usługowej i usługowej do trzech kondygnacji nadziemnych, tj. parteru, piętra i poddasza,

2) kształtowanie bryły obiektów budowlanych winno nawiązywać gabarytami i charakterem do istniejącej tradycyjnej zabudowy wsi bez ograniczeń w wyborze materiałów budowlanych,

3) na terenach mieszkaniowych i usługowych należy stosować dachy strome pokryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

4) w przypadku lokalizacji funkcji usługowych ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,

5) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie obiektów gospodarczych lub garaży wolnostojących jako budynków parterowych o estetycznych formach odpowiadających formom budynków mieszkalnych,

6) ogrodzenia działek wzdłuż ulic i dróg nie mogą przekraczać 1,20 m wysokości – ustala się wymóg stosowania ogrodzeń ażurowych o prostych formach.

§ 6

Zasady ochrony środowiska przyrodniczego:

1) ustala się, że zagospodarowanie terenów oraz działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny objęte planami nie spowoduje pogorszenia stanu środowiska a uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności nie przekroczy granic działki,

2) zakazuje się odprowadzania ścieków bezpośrednio do wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntu,

3) dla inwestycji zaliczanych do mogących pogorszyć stan środowiska należy obowiązkowo sporządzić ocenę oddziaływania tych inwestycji na środowisko przyrodnicze zgodnie z przepisami szczególnymi.

§ 7

Zasady ochrony środowiska kulturowego:

1) ustala się, że tereny objęte planami podlegają nadzorowi archeologicznemu jako tereny o domniemanej zawartości reliktów archeologicznych położone w miejscowościach o średniowiecznej metryce. Wszelkie inwestycje obejmujące prace ziemne należy uzgadniać z Inspektorem Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków,

2) wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej,

3) w przypadku odkrycia znalezisk archeologicznych należy zawiadomić niezwłocznie Służbę Ochrony Zabytków. Inwestor zobowiązany jest do finansowania ewentualnych ratowniczych badań archeologicznych.

§ 8

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1) sieci uzbrojenia technicznego należy sytuować w liniach rozgraniczających pasa drogowego. Należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej zlokalizowanych w granicach własności. Sieci uzbrojenia technicznego na załącznikach graficznych podano w sposób uwzględniający zasady uzbrojenia technicznego terenu,

2) w zakresie zaopatrzenia w wodę:

do czasu zrealizowania wodociągu gminnego dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z indywidualnych lub grupowych studni wierconych,

3) w zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków:

do czasu realizacji lokalnej kanalizacji sanitarnej ścieki należy odprowadzać do szczelnych bezodpływowych zbiorników i wywozić do oczyszczalni ścieków lub odprowadzać ścieki do indywidualnych oczyszczalni zlokalizowanych w granicach własności,

zakazuje się odprowadzania ścieków nieoczyszczonych do wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntu,

odprowadzanie wód opadowych odbywać się będzie po terenie do rowów melioracyjnych,

4) w zakresie usuwania odpadów stałych:

ustala się obowiązek gromadzenia odpadów stałych na wiejskich punktach gromadzenia odpadów oraz ich wywóz na gminne wysypisko odpadów,

5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

z istniejącej sieci elektroenergetycznej nn na warunkach uzgodnionych z dostawcą energii,

6) w zakresie zaopatrzenia w gaz:

docelowo zaopatrzenie w gaz przewiduje się z sieci gazowej projektowanej w ramach opracowanej koncepcji gazyfikacji gminy Chocianów,

7) w zakresie zaopatrzenia w ciepło:

ogrzewanie obiektów zaleca się z zasilania siecią gazową lub elektryczną,

do czasu realizacji sieci gazowej zaleca się stosować ogrzewanie gazowe lub olejowe ze zbiorników stacjonarnych zlokalizowanych w granicach własności zgodnie z przepisami szczególnymi,

wprowadza się zalecenie stosowania do celów grzewczych i technologicznych przyjaznych dla środowiska nośników energii,

8) w zakresie telekomunikacji:

obsługa telekomunikacyjna z istniejącej sieci i jej rozbudowa na warunkach uzgodnionych z operatorem sieci telekomunikacyjnej.

§ 9

Dla terenów określonych w § 4 ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139), w wysokości 20%.

§ 10

Do czasu podjęcia działalności inwestycyjnej ustala się dotychczasowy sposób użytkowania terenu.

§ 11

W granicach terenów określonych w § 4 tracą moc ustalenia planu uchwalonego uchwałą nr XVIII/104/88 Rady Narodowej Miasta i Gminy w Chocianowie z dnia 27 stycznia 1988 r. ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym Województwa Legnickiego Nr 27, poz. 419 z dnia 29 grudnia 1990 r.

§ 12

Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego są przepisem gminnym i stanowią podstawę ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu objętego planem.

§ 13

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Chocianów.

§ 14

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY RADY MIEJSKIEJ

KRZYSZTOF LESZCZYŃSKI

Załącznik nr 1 do uchwały nr XXIV/167/2000 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 26 maja 2000 r.

Załącznik nr 2.1 do uchwały nr XXIV/167/2000 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 26 maja 2000 r.

Załącznik nr 2.2 do uchwały nr XXIV/167/2000 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 26 maja 2000 r.