§ 1

1. rysunku planu w skali 1:1000, obejmującego obszar w/w działek, stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,
2. zasad zagospodarowania terenu określonych w rozdziale II niniejszej uchwały,
3. zasad uzbrojenia terenu, określonych w rozdziale III uchwały,
4. zasad ochrony dóbr kultury, określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały,
5. wymagań w zakresie ochrony środowiska, określonych w rozdziale V niniejszej uchwały.

§ 2

Ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego gminy Oława, zatwierdzonego uchwałą Nr XXIX/91/84 Gminnej Rady Narodowej z dnia 22.03.1984 r., ogłoszoną w Dz. Urz. Rady Narodowej woj. wrocławskiego i miasta Wrocławia nr 2/84, ze zmianami zatwierdzonymi Uchwałą Nr XXI/191/92 z dnia 24.09.1992 r., ogłoszoną w Dz. Urz. woj. wrocławskiego nr 17/92 w obszarze objętym niniejszym planem tracą ważność.

§ 3

1. planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu miejscowego, o którym mowa w § 1 uchwały,
2. rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:1000, z oznaczonymi graficznie funkcjami terenów, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,
3. terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu j.w. liniami rozgraniczającymi ten obszar od innych obszarów, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi w planie gminy,
4. przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi.

R o z d z i a ł II

§ 4

1. Z racji swego usytuowania przy granicy miasta Oława teren jest powiązany funkcjonalnie z zabudową mieszkalną ul. Szafirowej (Oława, obręb Nowy Otok).
2. Z działki nr 89/4 wydziela się teren drogi dojazdowej, oznaczony na rysunku planu symbolem KD.
3. Działki nr 89/4 i 89/5, łącznie 0,48 ha, R IVa, z wyjątkiem wydzielonego terenu drogi dojazdowej, przeznacza się na zabudowę mieszkalną, jednorodzinną (oznaczenie symbolem MN).
4. Na terenie oznaczonym symbolem MN przewiduje się realizację dwóch budynków mieszkalnych, jednorodzinnych:
1. linia zabudowy wg uznania inwestorów, przy zachowaniu przepisów prawa budowlanego,
2. budynki mieszkalne o wysokości do 2 kondygnacji, ze stromymi dachami, pokrycia dachów ceramiczne lub materiałem dachówkopodobnym, architektura nawiązująca do istniejącej zabudowy,
3. w budynkach mieszkalnych dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych, na etapie ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu należy uzyskać postanowienie Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego dla projektowanej usługi nieuciążliwej,
4. przewiduje sie możliwość realizacji garaży, budynków gospodarczych – w powiązaniu z budynkami mieszkalnymi lub oddzielnie – przy spełnieniu obowiązujących warunków technicznych usytuowania budynków na działce,
5. dojazd do działki nr 89/5 projektowaną drogą dojazdową KD wydzieloną z działki 89/4, będącą przedłużeniem ul. Szafirowej, przebiegającej w granicach miasta Oława, szerokość drogi dojazdowej w liniach rozgraniczających – 10 m,
6. przewiduje się usytuowanie na działkach własnych inwestorów potrzebnych miejsc postojowych.

§ 5

1. Zaopatrzenie w wodę – z sieci wodociągowej miasta Oławy, na warunkach ustalonych przez Urząd Miejski w Oławie.
2. Odprowadzenie ścieków – do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej rozwiązaniem mogą być zbiorniki szczelne, bezodpływowe, wybieralne lub przydomowa oczyszczalnia ścieków.
3. Usuwanie odpadów bytowo-gospodarczych – do szczelnych zbiorników – kontenerów, przy zapewnieniu systematycznego wywozu odpadów na zorganizowane wysypisko odpadów komunalnych.
4. Zaopatrzenie w energię elektryczną – przewiduje się wykonanie przyłącza z istniejącej sieci napowietrznej n.n. – zgodnie z warunkami określonymi przez Rejon Energetyczny w Strzelinie.
5. Zaopatrzenie w gaz – przewiduje się wykonanie przyłącza gazowego od istniejącego gazociągu niskiego ciśnienia, przebiegającego wzdłuż ul. Szafirowej.
6. Ogrzewanie – gazowe, elektryczne lub olejowe.
7. Przyłączenie do istniejącej sieci telefonicznej – na warunkach określonych przez Telekomunikację Polską SA.

§ 6

1. Z uwagi na ochronę krajobrazu kulturowego wskazane jest by projektowana zabudowa nawiązywała formą, gabarytem i proporcjami do miejscowej tradycji budowlanej – dachy strome, symetryczne, o symetrycznie nachylonych połaciach, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym.
2. Planowana inwestycja zlokalizowana jest w pobliżu znanych odkryć zabytków archeologicznych. W czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych. Prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych SOZ, a w przypadku występowania zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.

§ 7

1. Nie jest dopuszczalna lokalizacja obiektów usługowych, towarzyszących funkcji mieszkaniowej, mogących pogorszyć stan środowiska.
2. Zabrania się odprowadzania nie oczyszczonych ścieków do wód podziemnych oraz do gruntu.
3. Przed podjęciem prac budowlanych należy zdjąć warstwę ziemi próchniczej z terenów przeznaczonych na usytuowanie budynków oraz na powierzchnie utwardzone.
4. Zgodnie z informacją uzyskaną z Regionalnego Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych we Wrocławiu, Oddział Regionalny w Oławie, działki objęte granicami opracowania planu stanowią część obszaru odwodnionego podziemnymi urządzeniami drenarskimi, przy czym trasa tych urządzeń nie jest znana. Na rysunku planu oznaczono przybliżone miejsce posadowienia wylotu drenarskiego do rowu szczegółowego Z–M. Każdorazowe uszkodzenie (przerwanie) sączka lub zbieracza podczas wykonywania wykopów fundamentowych powinno być niezwłocznie usunięte poprzez odpowiednie jego podłączenie.
5. Teren objęty opracowaniem planu leży w strefie ochrony pośredniej rzeki Oławy o większym zakresie ograniczeń.
6. Teren objęty opracowaniem planu leży w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 321 – Subzbiornika Kąty Wrocławskie – Oława – Brzeg – Oleśnica przewidzianego do objęcia ochroną.

§ 8

W razie zbycia terenu przez właściciela przewiduje się naliczenie opłaty, o której mowa w art. 36, ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30%.

§ 9

§ 10

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

STANISŁAW KORSAN