§ 1

§ 2

Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:

1. ochrona interesu publicznego, głównie w zakresie wymogów ochrony środowiska,
2. umożliwienie realizacji zespołu zabudowy mieszkaniowej na terenie przyległym do terenów zainwestowania wiejskiego przy jednoczesnej minimalizacji negatywnego oddziaływania.

§ 3

1. Przedmiotem ustaleń planu miejscowego są obszary wyznaczone w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, których funkcje określono poniżej:

§ 4

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:2500, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Oznaczenia graniczne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.

§ 5

1. planie – należy przez to rozumieć ustalenia niniejszego planu, o którym mowa w § 1 uchwały,
2. uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Stoszowice,
3. przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
4. rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu miejscowego, będący integralną częścią niniejszej uchwały,
5. obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi opracowania planu bądź granicami administracyjnymi wsi od strony północno-zachodniej,
6. usługach bytowych – należy przez to rozumieć usługi związane z zaspokojeniem podstawowych potrzeb okolicznych mieszkańców z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła drobnego itp.

§ 6

1. Dla obszaru mieszkaniowego oznaczonego na rysunku planu symbolem M ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1. zezwala się na dokonywanie dodatkowych podziałów geodezyjnych, także według propozycji przedstawionych w rysunku planu, przy czym w przypadku opracowywania poszczególnych podziałów należy przewidzieć bliźniaczo usytuowane ciągi pieszo-jezdne umożliwiające dojazd do pól lub planowanych w przyszłości działek o szerokości min. 6,0 metrów, stanowiące współwłasność proporcjonalną do nieruchomości przez nie obsługiwanych,
2. liczba działek nie może przekraczać więcej niż 8 i nie może stanowić mniej niż 5,
3. wjazdy na poszczególne działki przewiduje się od strony istniejącej drogi gminnej przebiegającej po stronie północno-zachodniej obszaru,
4. określone w uchwale nieprzekraczalne linie zabudowy dotyczą zasadniczej kubatury obiektów – ganki, werandy i balkony mogą wykraczać poza linię zabudowy, jednak nie więcej niż 1,5 m,
5. linie zabudowy określa się w odległościach min. 5 metrów od północno-zachodniej granicy działek oraz w odległości min. 20 metrów od granicy obszaru kolejowego linii biegnącej po stronie południowo-zachodniej obszaru,
6. powierzchnia zabudowana działek nie może przekraczać 30% powierzchni działki brutto,
7. na poszczególnych działkach należy przewidzieć niezbędną liczbę miejsc parkingowych, wynikającą z potrzeb zlokalizowanej na niej inwestycji,
8. włączenie poszczególnych nieruchomości do dróg publicznych należy każdorazowo projektować w uzgodnieniu z zarządcą drogi.
2. Dla projektowanej na obszarze zabudowy przewiduje się następujące warunki:
1. budynki mieszkalne, wolnostojące, części usługowe obiektów wbudowane lub dobudowane do zasadniczej kubatury,
2. wysokość obiektów nie więcej niż 2,5 kondygnacji nadziemnych lub nie więcej niż 9 metrów w najwyższym punkcie kalenicy,
3. obiekty projektować z dachem dwu lub wielospadowym, o zasadniczej kalenicy równoległej do drogi gminnej biegnącej po stronie północno-zachodniej obszaru, o nachyleniu połaci od 27^o do 45^o, kryte dachówką ceramiczną lub blachą dachówkopodobną,
4. zaleca się na obszarze zabudowę zwartą, tzn. że liczba budynków na każdej z wydzielonych działek nie może przekraczać szt. 1, co oznacza, że części usługowe należy sytuować wg pkt 1),
5. architektura zabudowy winna nawiązywać do regionalnych tradycji w budownictwie mieszkaniowym.
3. Dla przedmiotowego obszaru przewiduje się następujące zasady wyposażenia w infrastrukturę techniczną:
1. zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną z istniejących sieci wiejskich,
2. odprowadzenie ścieków należy projektować poprzez realizację indywidualnych lub grupowej biologicznej oczyszczalni ścieków z możliwością rozsączkowania oczyszczonych wód na terenie działki własnej,
3. dopuszcza się realizację szczelnych zbiorników do gromadzenia ścieków, pod warunkiem zapewnienia ich wywozu na oczyszczalnię komunalną,
4. oczyszczalnie lub zbiorniki zezwala się sytuować bliźniaczo na granicy działek sąsiednich,
5. ogrzewanie obiektów winno się projektować w oparciu o ekologiczne źródła energii tj. gaz, olej opałowy lub energia elektryczna,
6. wody deszczowe z dachów oraz nawierzchni utwardzonych należy rozprowadzić po terenie działki własnej,
7. dla podmiotów wymagających dodatkowych urządzeń do separacji lub neutralizacji ścieków – oczyszczalnię mechaniczno-biologiczną należy projektować obowiązkowo.
4. Odpady powstałe w wyniku funkcjonowania obiektów usługowych gromadzić w miejscach do tego przeznaczonych w sposób zapewniający ochronę środowiska i unieszkodliwiane wg przyjętego na terenie gminy systemu.
5. Ewentualną uciążliwość od obiektów usługowych należy ograniczyć do terenu działki, na której zlokalizowany jest w/wym. obiekt.
6. Rowy odwadniające tereny kolejowe wyłączone są dla użytkowników spoza PKP.

§ 7

1. Obszar oznaczony na rysunku planu symbolem K przeznacza się na cele przyszłej modernizacji zewnętrznego układu komunikacji publicznej.
2. Przewiduje się poszerzenie istniejących linii rozgraniczających drogi do szerokości 15 metrów, tj. 5 metrów od istniejących granic działek nr 257/5 i 257/4 po stronie północno-zachodniej.
3. W pasie drogowym dopuszcza się realizację sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z eksploatacją drogi.
4. Infrastruktura techniczna (liniowa i punktowa) powinna być zlokalizowana poza obrębem pasa drogowego, w odległości minimalnej 1,0 metr od jego granicy dla urządzeń podziemnych oraz 5,0 metrów dla urządzeń nadziemnych.
5. Gmina partycypować będzie w utrzymaniu istniejącej drogi na odcinku projektowanej zabudowy.
6. Skrzyżowanie drogi z linią kolejową wymaga zachowania parametrów obszaru widoczności przejazdu bez względu na kategorię przejazdu.

§ 8

Przepisy zawierające warunki ustalone w celu ochrony środowiska przyrodniczego oraz wynikające z przepisów szczególnych mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z indywidualnych przesłanek.

§ 9

§ 10

Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.

§ 11

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Stoszowice.

§ 12

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego we wsi Grodziszcze w gminie Stoszowice wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jego ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

HENRYK MARCINIAK