Poz. 46
UCHWAŁA NR 70/XIII/99
RADY GMINY STOSZOWICE
z dnia 28 października 1999 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego we
wsi
Grodziszcze
Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt 5
ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 13,
poz. 74 z 1996 r. z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o
zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. z
późn. zm.) oraz uchwały nr 21/V/98 Rady Gminy w Stoszowicach z dnia 17 czerwca 1998 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia
zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Stoszowice Rada
Gminy uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego we wsi Grodziszcze. |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar o
powierzchni ok. 1,5 ha, położony w północnej części wsi Grodziszcze w gminie
Stoszowice i przylega bezpośrednio do granic administracyjnych wsi Ostroszowice w Gminie
Dzierżoniów.
§ 2
Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:
- ochrona interesu publicznego, głównie w zakresie wym
ogów ochrony środowiska,
- umożliwienie realizacji zespołu zabudowy mieszkaniowej na terenie przyległym do
terenów zainwestowania wiejski
ego przy jednoczesnej
minimalizacji negatywnego oddziaływania.
§ 3
- Przedmiotem ustaleń planu miejscowego są obszary wyzn
aczone w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, których funkcje
określono poniżej:
M – obszar mieszkalnictwa jednorodzinnego z
dopuszczeniem usług bytowych,
K – gminna droga
dojazdowa, służąca obsłudze nieruchomości
wzdłuż niej położonych.
2. Obszar M, o którym mowa
w ust. 1 może być w całości wykorzystany na cele mieszkaniowe lub częściowo na cele
mieszkaniowe i usługowe, pod warunkiem, że przeznaczenie dopuszczalne nie
przekroczy 50% powierzchni zainwestowania brutto.
§ 4
- Integralną częścią planu jest rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:2500,
stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
- Oznaczenia graniczne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami
planu.
§ 5
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
planie – należy przez to rozumieć ustalenia
niniejszego planu, o którym mowa w § 1 uchwały,
uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą
uchwałę Rady Gminy Stoszowice,
przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć
przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek
planu miejscowego, będący integralną częścią niniejszej uchwały,
obszarze – należy przez to rozumieć obszar o
określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi opracowania planu bądź granicami
administracyjnymi wsi od strony północno-zachodniej,
usługach bytowych – należy przez to rozumieć usługi związane z zaspokojeniem
podstawowych potrzeb okolicznych mieszkańców z zakresu
handlu, gastronomii, rzemiosła drobnego itp.
R o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
§ 6
- Dla obszaru mieszkaniowego oznaczonego na rysunku planu symbolem M ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
- zezwala się na dokonywanie dodatkowych podziałów geodezyjnych, także według
propozycji przedstawi
onych w rysunku planu, przy czym w przypadku opracowywania poszczególnych podziałów należy przewidzieć
bliźniaczo usytuowane ciągi pieszo-jezdne umożliwiające dojazd do pól lub planowanych
w przyszłości działek o szerokości min. 6,0 metrów, stanowiące współwłasność proporcjonalną do nieruchomości przez nie obsługiwanych,
- liczba działek nie może przekraczać więcej niż 8 i nie może stanowić mniej niż
5,
- wjazdy na poszczególne działki przewiduje się od strony istniejącej drogi gminnej
przebiegającej po stronie pół
nocno-zachodniej obszaru,
- określone w uchwale nieprzekraczalne linie zabudowy dotyczą zasadniczej kubatury
obiektów – ganki, wera
ndy i balkony mogą
wykraczać poza linię zabudowy, jednak nie więcej
niż 1,5 m,
- linie zabudowy określa się w odległościach min. 5 m
etrów od północno-zachodniej granicy działek oraz
w odległości min. 20 metrów od granicy obszaru kolejowego linii biegnącej po stronie południowo-zachodniej obszaru,
- powierzchnia zabudowana działek nie może przekraczać 30% powierzchni działki brutto,
- na poszczególnych działkach należy przewidzieć ni
ezbędną liczbę miejsc parkingowych, wynikającą z potrzeb
zlokalizowanej na niej inwestycji,
- włączenie poszczególnych nieruchomości do dróg p
ublicznych należy każdorazowo projektować w uzgodnieniu z zarządcą drogi.
- Dla projektowanej na obszarze zabudowy przewiduje się następujące warunki:
- budynki mieszkalne, wolnostojące, części usługowe obiektów wbudowane lub
dobudowane do zasadniczej kubatury,
- wysokość obiektów nie więcej niż 2,5 kondygnacji na
dziemnych lub nie więcej niż 9 metrów w najwyższym punkcie
kalenicy,
- obiekty projektować z dachem dwu lub wielospadowym, o zasadniczej kalenicy
równoległej do drogi gminnej biegnącej po stronie północno-zachodniej obszaru, o n
achyleniu połaci od 27o do 45o, kryte dachówką ceramiczną
lub blachą dachówkopodobną,
- zaleca się na obszarze zabudowę zwartą, tzn. że liczba budynków na każdej z
wydzielonych działek nie może przekraczać szt. 1, co oznacza, że części usługowe
nal
eży sytuować wg pkt 1),
- architektura zabudowy winna nawiązywać do regiona
lnych tradycji w budownictwie
mieszkaniowym.
- Dla przedmiotowego obszaru przewiduje się następujące zasady wyposażenia w
infrastrukturę techniczną:
- zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną z istniejących sieci wiejskich,
- odprowadzenie ścieków należy projektować poprzez r
ealizację indywidualnych lub grupowej biologicznej oczyszczalni
ścieków z możliwością rozsączkowania oczyszczonych wód na terenie działki
własnej,
- dopuszcza się realizację szczelnych zbiorników do gr
omadzenia ścieków, pod warunkiem zapewnienia ich wywozu na
oczyszczalnię komunalną,
- oczyszczalnie lub zbiorniki zezwala się sytuować bliźniaczo na granicy działek
sąsiednich,
- ogrzewanie obiektów winno się projektować w oparciu o ekologiczne źródła energii
tj. gaz, olej opałowy lub energia elektryczna,
- wody deszczowe z dachów oraz nawierzchni utwardzonych
należy rozprowadzić po terenie działki własnej,
- dla podmiotów wymagających dodatkowych urządzeń do
separacji lub neutralizacji ścieków – oczyszczalnię mechaniczno-biologiczną należy
projektować obowiązkowo.
Odpady powstałe w wyniku funkcjonowania obiektów usługowych gromadzić w miejscach do tego przeznaczonych w sposób
zapewniający ochronę środowiska i unieszkodliwiane
wg przyjętego na terenie gminy systemu.
Ewentualną uciążliwość od obiektów usługowych należy ograniczyć do terenu
działki, na której zlokalizowany jest w/wym. obiekt.
Rowy odwadniające tereny kolejowe wyłączone są dla użytkowników spoza PKP.
§ 7
- Obszar oznaczony na rysunku planu symbolem K przeznacza
się na cele przyszłej modernizacji zewnętrznego układu komunikacji publicznej.
- Przewiduje się poszerzenie istniejących linii rozgraniczających drogi do szerokości 15 metrów, tj. 5 metrów od istniejących granic działek nr 257/5 i 257/4 po stronie północno-zachodniej.
- W pasie drogowym dopuszcza się realizację sieci infr
astruktury technicznej oraz urządzeń związanych z eksploatacją drogi.
- Infrastruktura techniczna (liniowa i punktowa) powinna być
zlokalizowana poza obrębem pasa drogowego, w odległości minimalnej 1,0 metr od jego
granicy dla urządzeń podziemnych oraz 5,0 metrów
dla urządzeń nadziemnych.
- Gmina partycypować będzie w utrzymaniu istniejącej drogi na odcinku
projektowanej zabudowy.
- Skrzyżowanie drogi z linią kolejową wymaga zachowania parametrów obszaru
widoczności przejazdu bez względu na kategorię przejazdu.
§ 8
Przepisy zawierające warunki ustalone w celu ochrony środ
owiska
przyrodniczego oraz wynikające z przepisów szczególnych mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki
wynikające z indywidualnych przesłanek.
R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 9
Traci moc uchwała nr 56/X/93 Rady Gminy Stoszowice z dnia 17 grudnia
1993 r. w sprawie miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy
Stoszowice w części dotyczącej obszaru wymienionego w § 1 uchwały.
§ 10
Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od
wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.
§ 11
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Stoszow
ice.
§ 12
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego we wsi Grodziszcze w
gminie Stoszowice wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jego ogłoszenia w
Dzienniku Urzędowym W
ojewództwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY RADY GMINY
HENRYK MARCINIAK
Załącznik do uchwały Nr 70/XIII/99 Rady Gminy Stoszowice z dnia
28 października 1999 r.
![](Image29.gif)