§ 1

Przedmiotem planu jest obszar o powierzchni ok. 23 arów, położony w Gminie Stoszowice, w południowej części wsi Przedborowa, pomiędzy drogą powiatową nr 45 347 a drogą wiejską i obejmuje działki o nr ewidencyjnych: 1012/5, 1012/7 oraz część 1012/8.

§ 2

Celem regulacji zawartych w ustaleniach zmiany planu jest:

1. ochrona interesu publicznego, głównie w zakresie wymogów ochrony środowiska,
2. umożliwienie realizacji zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług na terenie przyległym do terenów zainwestowania przy jednoczesnej minimalizacji negatywnego oddziaływania oraz zapewnieniu bezpieczeństwa w strefie ewentualnego oddziaływania zakładu górniczego “Sjenit”.

§ 3

1. Przedmiotem ustaleń planu miejscowego są obszary wyznaczone na rysunku planu granicami opracowania lub liniami rozgraniczającymi, dla których ustala się następujące funkcje:
• obszar oznaczony symbolem M,U gdzie poszczególne funkcje oznaczają:
1. podstawowa – mieszkaniowa, oznaczona symbolem “M”,
2. uzupełniająca – usługowa o charakterze nieuciążliwym, z zakresu usług bytowych i towarzyszących funkcji mieszkaniowej oznaczona symbolem “U”,
• obszar oznaczony symbolem K przeznaczony na cele związane z obsługą komunikacyjną.
2. Obszar, o którym mowa w ust. 1 może być w całości wykorzystany na cele mieszkaniowe lub częściowo na cele mieszkaniowe i usługowe, pod warunkiem, że przeznaczenie uzupełniające nie przekroczy 50% powierzchni zainwestowania brutto.

§ 4

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.

§ 5

1. planie – należy przez to rozumieć ustalenia niniejszego planu, o którym mowa w § 1 uchwały,
2. uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Stoszowice,
3. przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
4. rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu miejscowego, będący integralną częścią niniejszej uchwały,
5. obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania.
6. usługach bytowych – należy przez to rozumieć usługi związane z zaspokojeniem podstawowych potrzeb okolicznych mieszkańców z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła drobnego itp.

§ 6

1. Dla obszaru mieszkaniowego oznaczonego na rysunku planu symbolem Mn,U ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
• dopuszcza się dokonywanie podziałów geodezyjnych pod warunkiem, że ilość działek nie przekroczy liczby 2,
• powierzchnia zabudowana nie może przekroczyć 40% obszaru brutto,
• teren należy wyposażyć w zieleń towarzyszącą na powierzchni minimum 25% powierzchni obszaru brutto oraz stworzyć dodatkowe pasy ścisłej, wielopiętrowej zieleni izolacyjnej o szerokości min. 6 metrów,
• na przedmiotowym obszarze należy przewidzieć niezbędną liczbę miejsc parkingowych, wynikającą z potrzeb zlokalizowanego na nim podmiotu,
• od strony dróg publicznych ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości min. 5 metrów od granicy działki.
2. Dla projektowanej na obszarze M,U zabudowy ustala się następujące warunki:
• wysokość zabudowy nie może przekraczać 2,5 kondygnacji naziemnych,
• dachy należy projektować strome, dwu i wielospadowe o nachyleniu połaci od 27–45^o, kryte dachówką ceramiczną lub elementami dachówkopodobnymi,
• architektura zabudowy winna nawiązywać do regionalnych tradycji w budownictwie mieszkaniowym,
• zaleca się na działce zabudowę zwartą, tzn. że ilość budynków na obszarze nie powinna przekraczać liczby 2,
• obiekty należy orientować w taki sposób, by atrakcyjna część wejściowa architektury zwrócona była do dróg publicznych.
3. Dla projektowanych na obszarze inwestycji ustala się następujące zasady wyposażenia w media:
• zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną należy projektować w oparciu o istniejący system wiejski,
• odprowadzenie ścieków należy przewidzieć do szczelnych zbiorników bezodpływowych, z których na podstawie stosownych umów ścieki muszą być wywożone w miejsca wskazane umową,
• wody deszczowe należy rozprowadzić na terenie posesji przynależnych,
• ogrzewanie obiektów winno się projektować w oparciu o ekologiczne źródła energii – w tym głównie gaz, energia elektryczna lub olej opałowy,
• dla podmiotów, w wyniku których działalności powstawać mogą ścieki aktywne chemicznie, należy przewidzieć konieczność realizacji dodatkowych urządzeń do ich separacji lub neutralizacji.
4. Odpady powstałe w wyniku funkcjonowania obiektów usługowych gromadzić w miejscach do tego przeznaczonych w sposób zapewniający ochronę środowiska i unieszkodliwiać wg przyjętego na terenie gminy systemu regulowanego prawem miejscowym.
5. Ewentualną uciążliwość akustyczną od obiektów usługowych należy ograniczyć do terenu działki, na której zlokalizowany jest w/wym. obiekt.

§ 7

1. Wyznacza się obszar komunikacji publicznej oznaczony w rysunku planu symbolem “K” służący modernizacji drogi powiatowej nr 45 347.
2. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 określa się następujące parametry:
• szerokość pasa powinna umożliwić modernizację przedmiotowej drogi do szerokości 25 metrów w liniach rozgraniczających, tj. 12,5 metra licząc od osi istniejącej jezdni,
• w pasie przygranicznym z obszarem przeznaczonym pod zabudowę należy wykonać trwałe nasadzenia zieleni wielopiętrowej izolacyjnej o szerokości min. 3 metry.
3. Na przedmiotowym obszarze obowiązuje zakaz wznoszenia jakichkolwiek obiektów kubaturowych, dopuszcza się lokalizowanie urządzeń związanych z eksploatacją dróg oraz sieci infrastruktury technicznej.

§ 8

Przepisy szczególne oraz te w niniejszej uchwale, które zawierają warunki ustalone w celu ochrony środowiska oraz dóbr kultury mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.

§ 9

W celu zapewnienia warunków bezpieczeństwa użytkownikom należy w projekcie budowlanym poszczególnych obiektów uwzględnić zasięg strefy ewentualnego oddziaływania istniejącego zakładu górniczego “Sjenit”.

§ 10

§ 11

Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.

§ 12

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Stoszowice.

§ 13

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w części wsi Przedborowa wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jego ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

HENRYK MARCINIAK