§ 1

Przedmiotem planu miejscowego jest obszar działki o numerze ewidencyjnym gruntów 529, położonej we wsi Budzów, bezpośrednio przylegającej do drogi wojewódzkiej nr 385 o pow. 40 arów.

§ 2

Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:

1. ochrona interesów publicznych,
2. umożliwienie użytkowania terenu zgodnie z wolą władającego przy uwzględnieniu warunków wynikających z potrzeb ochrony środowiska.

§ 3

Przedmiotem ustaleń planu miejscowego są obszary wyznaczone w rysunku zmiany planu liniami rozgraniczającymi, których funkcje określono poniżej:

• obszar usług rzemiosła i drobnej wytwórczości z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej, oznaczony symbolem “Up,M”,
• obszar przeznaczony na cele komunikacji, oznaczony symbolem “K”.

§ 4

1. Integralną częścią planu miejscowego jest rysunek planu stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego.

§ 5

• planie miejscowym – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały,
• uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy w Stoszowicach,
• przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
• rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie syt.-wys. w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,
• obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym podstawowym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku zmiany planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania planu miejscowego.

§ 6

1. Wyznacza się obszar usług rzemiosła i drobnej wytwórczości oznaczony na rysunku planu symbolem “Up,M”.
2. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się zachowanie funkcji mieszkaniowej jako towarzyszącej w postaci wyłącznie 1 lokalu mieszkalnego.
3. Na cele, o których mowa w ust. 1 i 2 dopuszcza się adaptację istniejącej na obszarze zabudowy.
4. Istniejąca na obszarze zabudowa może podlegać wymianie, przebudowie i rozbudowie na warunkach określonych w § 7.
5. Dopuszcza się zmianę przeznaczenia obszaru na cele usług komercyjnych z możliwością wówczas rozszerzenia towarzyszącej funkcji mieszkaniowej.
6. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące warunki:
• powierzchnia zabudowana nie może przekraczać 45% powierzchni terenu brutto,
• nieprzekraczalną linię zabudowy od strony drogi wojewódzkiej ustala się na 10,0 m licząc od linii rozgraniczającej obszary o różnym rodzaju przeznaczenia, dla pozostałych stron min. 6,0 metrów licząc od granic geodezyjnych nieruchomości.
7. Na przedmiotowym obszarze obowiązują następujące warunki dotyczące infrastruktury technicznej:
• zaopatrzenie obszaru w wodę przewiduje się z istniejącej sieci wodociągu wiejskiego, dopuszcza się realizację studni dla potrzeb produkcyjnych i technologicznych,
• do czasu realizacji komunalnych urządzeń odprowadzenia ścieków dopuszcza się indywidualne urządzenia do gromadzenia ścieków sanitarnych z zapewnieniem ich usuwania i oczyszczania, stosownie do przepisów szczególnych i prawa miejscowego,
• w przypadku powstawania ścieków chemicznie aktywnych należy wyposażyć obiekty w odpowiednie urządzenia typu separatory czy neutralizatory,
• wody opadowe dopuszcza się odprowadzać do systemu rowów przydrożnych po uzyskaniu pozwolenia wodno-prawnego oraz po wykonaniu wstępnego podczyszczania dla wód pochodzących z placów utwardzonych,
• zaopatrzenie w energię elektryczną przyjmuje się z istniejącej gminnej sieci n/n napowietrznej,
• do celów grzewczych należy stosować ekologiczne źródła ciepła w tym m.in. ee, olej opałowy lub gaz.
8. Obszar, o którym mowa w ust. 1 należy wyposażyć w zieleń towarzyszącą w strefach wskazanych w rysunku planu.

§ 7

• wysokość budynków do 2,5 kondygnacji nadziemnych,
• dostosowanie bryły budynku do architektury regionalnej i lokalnych tradycji,
• dachy należy projektować dwu i wielospadowe o nachyleniu połaci 27^o do 45^o, kryte dachówką ceramiczną lub elementami dachówkopodobnymi,
• do robót wykończeniowych zewnętrznych należy stosować materiały naturalne w tym ceramikę, drewno, kamień i tynki strukturalne.

§ 8

1. Wyznacza się obszar komunikacji publicznej oznaczony na rysunku planu symbolem “K”, przeznaczony na cele modernizacji istniejącej drogi wojewódzkiej nr 385 do parametrów V klasy technicznej o szerokości 30 metrów w liniach rozgraniczających, tj. 15,0 metrów licząc od osi istniejącej jezdni.
2. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1 nie zezwala się na realizację jakiejkolwiek zabudowy z wyjątkiem urządzeń związanych bezpośrednio z eksploatacją dróg lub siecią infrastruktury technicznej. Infrastruktura liniowa powinna być zlokalizowana poza obrębem pasa drogowego, w odległości min. 1,0 metr od jego granicy dla urządzeń podziemnych (kable, rurociągi itp.) oraz 5,0 metrów dla urządzeń nadziemnych.
3. Projektowany przez przedmiotowy obszar wjazd na teren nieruchomości należy na etapie projektu budowlanego uzgodnić z zarządcą drogi wojewódzkiej.

§ 9

Parkingi i garaże dla wszystkich nowo wznoszonych oraz adaptowanych obiektów powinny być zlokalizowane na terenie posesji, na której obiekt istnieje oraz w liczbie odpowiadającej potrzebom danego podmiotu czy użytkownika.

§ 10

Podejmowanie działalności gospodarczej wiążącej się z wprowadzeniem substancji zanieczyszczających powietrze jest możliwe wyłącznie po uzyskaniu decyzji o dopuszczalnej emisji, wydanej na podstawie przepisów szczególnych. Ewentualne negatywne oddziaływanie inwestycji na środowisko przyrodnicze w szczególności w zakresie mogącej wystąpić uciążliwości akustycznej należy ograniczyć wyłącznie do terenu działki będącej we władaniu inwestora.

§ 11

Dla przedmiotowego obszaru zainwestowania należy przewidzieć miejsce do czasowego składowania odpadów stałych oraz zapewnić ich usuwanie i utylizację zgodnie z przyjętym na terenie gminy systemem oczyszczania.

§ 12

Na terenie objętym zmianą planu przewiduje się możliwość realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej służących podstawowej funkcji obszarów.

§ 13

Przepisy szczególne oraz te w niniejszej uchwale, które zawierają warunki ustalone w celu ochrony środowiska oraz dóbr kultury mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.

§ 14

§ 15

Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.

§ 16

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy w Stoszowicach.

§ 17

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części wsi Budzów w Gminie Stoszowice wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

HENRYK MARCINIAK