1) realizacja interesów publicznych, szczególnie w zakresie zadań własnych a także związanych z ochroną środowiska,

2) umożliwienie powiększenia terenu Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej dla lokalizacji planowanych nowych podmiotów gospodarczych.

1. Integralną częścią planu miejscowego jest rysunek planu stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały, składający się z trzech arkuszy.

2. Oznaczenia graficzne występujące na rysunku planu miejscowego są obowiązującymi ustaleniami planu.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się przeznaczenie podstawowe oraz przeznaczenie dopuszczalne lub towarzyszące.

3. Małe litery towarzyszące funkcji komunikacyjnej tj. “K” oznaczają odpowiednio:

4. Tereny, o których mowa w ust. 2 mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i pozostałego na zasadach ustalonych w dalszych przepisach uchwały.

1. Wyznacza się obszary wielofunkcyjne o charakterze przemysłowo – składowym, oznaczone na rysunku planu symbolami: P.S.B. i przeznaczone na cele produkcyjne, składowe, hurtowe oraz zaplecza budowlanego, bez określania proporcji między tymi funkcjami oraz preferencji dla nich.

2. Na obszarach, o których mowa w ust. 1 i zainwestowanych przewiduje się adaptację istniejących obiektów i funkcji na warunkach określonych w dalszej części uchwały.

3. Dla obszarów zainwestowania ustala się następujące warunki zabudowy:

4. Na wymienionych w ust. 1 obszarach obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenu:

5. Na obszarze 24. P.S.B. dopuszcza się wewnętrzne podziały funkcjonalne z przeznaczeniem tak powstałych enklaw na cele zieleni towarzyszącej, lub włączenie ich do obszaru 23. P.S.B.

6. Obszar 17. P.S.B. może być zagospodarowany na cele inne niż wymienione w ust. 1 lecz pośrednio im służące w tym m.in. centra administracyjno-finansowe, usługi gastronomiczne i obsługa klientów firm mających swoje siedziby w obrębie S.S.E. itp.

7. Dla projektowanych na obszarach 4. P.S.B. oraz 5. P.S.B. obiektów należy przyjąć technologię odporną na drgania i wibracje pochodzące z ruchu pociągów na linii 137 na kierunku Jaworzyna Śl. – Kamieniec Ząbk.

1. Dla obszarów oznaczonych symbolem K ustala się przeznaczenie związane z obsługą komunikacyjną, w tym:

2. Obszar 9. Kk stanowić ma łącznik drogi kategorii Kd-1/2 z urządzeniami blokującymi, tj. szlabanami opuszczanymi na czas prowadzenia manewrów na torowiskach – w przy-padku rezygnacji z systemu bocznic stanowić ma drogę d-1/2, dla której obowiązują ustalenia jak dla 6.Kd i 19 Kd,

3. Obszar 11. Kk może być dzielony wg oznaczonych na rysunku planu linii podziału wewnętrznego. Dopuszcza się także scalenie nieruchomości i przeznaczenie na cele inwestycyjne na warunkach określonych dla obszarów zainwestowania P.S.B. w przypadku, o którym mowa w ust. 2,

4. Obszar 10. Kk w przypadku rezygnacji z funkcjonowania systemu bocznic przeznacza się na cele zainwestowania na warunkach określonych w § 6 jak dla obszarów P.S.B. Dopuszcza się włączenie przedmiotowego obszaru do kompleksu 13. P.S.B.

5. Na obszarze 8. Kd przewiduje się możliwość realizacji obiektów i urządzeń związanych z transportem kolejowym tj. ramp, obiektów załadowczych, stacyjnych itp. pod warunkiem utrzymania pasa jezdni o szerokości 7,0 metrów drogi dojazdowej.

1. Obszary oznaczone symbolem Z przeznacza się na cele zieleni towarzyszącej z możliwością zachowania istniejących oraz realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej.

2. Zezwala się na organizowanie na nich zespołów parkingowych z nawierzchnią rozbieralną oraz enklawami zieleni – minimum 25% powierzchni obszaru brutto.

3. Na obszarze 20.Z,W zachowuje się istniejący ciek wodny z możliwością jego zabudowy i odprowadzenia wód do systemu kanalizacji deszczowej.

1. Wyposażenie obszarów przeznaczonych do zainwestowania w media przewiduje się na następujących zasadach:

2. Prowadzenie nowych sieci infrastruktury technicznej należy projektować w oparciu o funkcjonujące naturalne linie podziału terenu tj. szczególnie pasy dróg istniejących i projektowanych, brzegi rzek i cieków, granice władania nieruchomościami, istniejące linie infrastruktury itp.

3. Do celów grzewczych, technologicznych oraz ciepłej wody dopuszcza się zastosowanie innych niż gaz źródeł energii w postaci: olejów opałowych, energii elektrycznej lub innych ekologicznych.

1. Przepisy zawierające warunki ustalone w celu ochrony przyrody i środowiska mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.

2. Warunkiem dopuszczenia realizacji nowych obiektów i urządzeń jest wyposażenie każdorazowo obszaru lub terenu inwestycji w urządzenia wodociągowe i kanalizacyjne oraz – w miarę potrzeby – w urządzenia do neutralizacji lub likwidacji ścieków chemicznie aktywnych.

3. Uciążliwość lub szkodliwość dla środowiska wywołana przez obiekty lub urządzenia produkcyjne i technologiczne projektowanych podmiotów nie może wykraczać poza granice władania nieruchomością, w sposób nie wymagający ustanawiania dodatkowej strefy ochrony oraz spełniać wymogi ustaw szczególnych, w tym dotyczących klimatu akustycznego.

4. Podejmowanie działalności gospodarczej wiążącej się z wprowadzeniem substancji zanieczyszczających powiet-rze jest możliwe wyłącznie po uzyskaniu decyzji o do-puszczalnej emisji.

5. Dla podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą, w wyniku której mogą powstawać odpady niebezpieczne nakłada się obowiązek uzyskania stosownej decyzji organu.

6. Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę każdy z występujących na obszarach zainwestowania podmiotów musi przedłożyć zapewnienia w postaci umów, że powstające w wyniku działalności projektowanej inwestycji odpady będą w całości unieszkodliwiane bądź utylizowane na terenie kraju w firmach wyspecjalizowanych w tej działalności.

1. Na obszarach objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dopuszcza się dokonywanie podziałów geodezyjnych pod warunkiem, że nie naruszy to obowiązującej struktury funkcjonalnej i nie spowoduje takich zmian, które uniemożliwiłyby realizację zasadniczych ustaleń tegoż planu lub korzystania z nieruchomości rolnych na dotychczasowych zasadach w okresie przed rozpoczęciem inwestowania na danym terenie.

2. Do czasu realizacji inwestycji, o których mowa w niniejszej uchwale przewiduje się możliwość dotychczasowego, rolniczego użytkowania gruntów. Wyłączenie z produkcji rolnej gruntów klas I do IV winno nastąpić przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

3. W pasie projektowanej drogi 1.Kz oraz 3.Kz obowiązuje zakaz sprzedaży gruntów oraz dokonywania przekształceń własnościowych uniemożliwiających przyszłą inwestycję zgodną z ustaleniami niniejszego planu.

4. Wszelkie place składowe, manewrowe i dojazdy dla samochodów oraz parkingi położone w bezpośrednim sąsiedztwie linii kolejowej w kierunku Jaworzyny Śl. muszą mieć nawierzchnię utwardzoną ze spadkiem zapewniającym spływ wody w kierunku przeciwnym do terenów kolejowych.

7. Wszelkie nowe inwestycje usytuowane wzdłuż nieczynnej bocznicy należy lokalizować z uwzględnieniem przepisów szczególnych dotyczących odległości obiektów od linii i bocznic kolejowych.