Poz. 39 UCHWAŁA NR XVII/113/99RADY MIEJSKIEJ DZIERŻONIOWA z dnia 20 września 1999 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 13, poz. 74 z 1996 r. z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r.) oraz uchwały nr LIV/409/98 Rady Miejskiej Dzierżoniowa z dnia 30 marca 1998 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Dzierżoniowa Rada Miejska uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego wzdłuż ul. Świdnickiej w Dzierżoniowie zwany dalej planem miejscowym. |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar o powierzchni ok. 11,0 ha położony na terenie miasta Dzie
rżoniów, wzdłuż ul. Świdnickiej, po jej północno-wschodniej stronie, na styku z gminą Dzierżoniów§ 2
Celem regulacji zawartych w ustaleniach zmiany planu jest:
1) realizacja interesów publicznych, szczególnie w zakresie zadań własnych a także związanych z ochroną środowiska,
2) umożliwienie lokalizacji kompleksu usług związanych z obsługą ponadlokalną mieszkańców mikroregionu, opartego na sąsiedztwie istniejącego i projektowanego układu komunikacji, w ciągu drogi nr 382 – z dopuszczeniem rozwoju terenów mieszkaniowych z funkcjami towarzyszącymi.
§ 3
1. Integralną częścią planu miejscowego jest rysunek planu stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały, składający się z czterech ponumerowanych arkuszy.
2. Określone oznaczenia graficzne występujące na rysunku planu miejscowego są obowiązującymi ustaleniami planu.
§ 4
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
– planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1. uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
– uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Dzierżoniowie, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
– przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi
– rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:1 000, składający się z dwóch arkuszy, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,
– obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania planu.
§ 5
1. Przedmiotem ustaleń planu są:
– tereny usług oznaczone na rysunku planu symbolem “U”,
– tereny mieszkalnictwa oznaczone na rysunku planu symbolem “M”,
– tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolem “KD”,
– tereny zieleni towarzyszącej oznaczone na rysunku planu symbolem “Z”.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się przeznaczenie podstawowe oraz przeznaczenie dopuszczalne lub towarzyszące określone odpowiednio:
– I-szy człon do znaku “ / ” oznacza funkcję podstawową,
– II-gi człon po znaku “ / ” oznacza funkcję towarzyszącą lub dopuszczalną
3. Tereny, o których mowa w ust. 2 mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i pozostałego na zasadach ustalonych w dalszych przepisach uchwały.
R o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
§ 6
1. Dla obszaru oznaczonego w planie miejscowym symbolem 1. U / Z ustala się przeznaczenie podstawowe z zakresu usług o charakterze ponadlokalnym.
2. Na obszarze 2. U / Z,M oraz 3. U / Z,M dopuszcza się także lokalizowanie usług o charakterze podstawowym, służących obsłudze okolicznych mieszkańców oraz zabudowy mieszkaniowej, będącej uzupełnieniem funkcji podstawowej.
3. Dla obszarów wymienionych w ust. 1 i 2 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) przewiduje się możliwość dokonywania geodezyjnych podziałów wewnętrznych przy zachowaniu możliwości skomunikowania powstałych nieruchomości poprzez obszar komunikacji wewnętrznej 5. KD, lub bezpośrednio z zewnętrznego układu komunikacji publicznej w strefach określonych na rysunku planu,
2) w przypadku dokonywania dodatkowych podziałów wewnętrznych i wydzielenia ciągów komunikacyjnych wewnętrznych ustala się konieczność spełnienia dla nich warunków określonych w § 8 uchwały,
3) w oznaczonych po stronie północno-wschodniej drogi nr 382 strefach obowiązuje bezwzględny zakaz włączania poszczególnych obszarów bezpośrednio do istniejącego zewnętrznego układu komunikacyjnego,
4) dla projektowanej zabudowy przewiduje się zasadniczo nieprzekraczalne linie zabudowy od strony komunikacji w odległości min 10 m od granicy obszarów z wyjątkiem strefy wewnętrznej kompleksu mieszkalno – usługowego, określonej na rysunku planu,
5) powierzchnia zabudowana obszarów nie może przekraczać 40% powierzchni nieruchomości brutto,
6) na cele zieleni towarzyszącej należy przeznaczyć nie mniej niż 25% powierzchni nieruchomości brutto,
7) niezbędną liczbę parkingów dla projektowanych podmiotów należy lokalizować w ramach nieruchomości należącej do danego podmiotu.
4. Dla projektowanej na wymienionych w ust. 1 i 2 obszarach zabudowy kubaturowej ustala się następujące warunki:
1) wysokość zabudowy nie może przekraczać 3 kondygnacji naziemnych,
2) na przedmiotowych obszarach przewiduje się dachy strome dwu i wielospadowe o nachyleniu połaci od 15–36o, kryte dachówką lub elementami dachówkopodobnymi,
3) forma zabudowy powinna odpowiadać charakterowi przeznaczenia, kształt bryły budynków preferuje się horyzontalny,
4) obiekty należy orientować w taki sposób, by atrakcyjna część architektury zwrócona była do drogi nr 382.
§ 7
1. Dla obszaru oznaczonego symbolem 4. M. / Z,U ustala się podstawowe przeznaczenie na cele mieszkalnictwa jedno i wielorodzinnego (nie więcej niż 5 lokali mieszkalnych w obiekcie) z dopuszczeniem funkcji usługowych o charakterze podstawowym i nieuciążliwym.
2. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 określa się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) w celu podjęcia realizacji zespołu mieszkaniowego należy dokonać scalenia nieruchomości wchodzących w skład obszaru a następnie ewentualnego wtórnego podziału z zachowaniem zasady dzielenia wyłącznie w kierunku określonym na rysunku planu,
2) przewiduje się możliwość dokonywania geodezyjnych podziałów wewnętrznych na działki budowlane przy zachowaniu warunku dostępności z drogi dojazdowej 5.KD,
3) ustala się obowiązujące linie zabudowy od strony drogi dojazdowej w odległości 10 metrów od granicy frontowej działki,
4) powierzchnia zabudowana poszczególnych działek nie może przekraczać 40% powierzchni terenu brutto,
5) na poszczególnych działkach dopuszcza się jedynie zabudowę zwartą dla różnych funkcji, co oznacza, że na każdej z ewentualnych działek nie mogą być realizowane inwestycje więcej niż jednoobiektowe,
6) na cele zieleni towarzyszącej należy przeznaczyć nie mniej niż 30% powierzchni działki brutto,
7) dla projektowanych obiektów należy przewidzieć w ramach granic władania nieruchomością niezbędną liczbę parkingów stosowną dla planowanej funkcji,
3. Dla projektowanej na wymienionym w ust. 1 obszarze zabudowy kubaturowej ustala się następujące warunki:
1) wysokość zabudowy nie może przekraczać 2,5 kondygnacji naziemnych,
2) dachy projektować dwu i wielospadowe o nachyleniu połaci min 25o, kryte dachówką ceramiczną lub elementami dachówkopodobnymi,
§ 8
1. Dla obszaru oznaczonego symbolem 5. KD ustala się przeznaczenie na cele realizacji drogi dojazdowej wewnętrznej, obsługującej obszary do niej przyległe.
2. Przedmiotowa droga winna charakteryzować się następującymi parametrami technicznymi:
1) szerokość w liniach rozgraniczających 15 metrów,
2) jezdnie należy projektować o dwóch pasach ruchu min 3,0 metry szerokości każdy,
3) placyki manewrowe na zakończeniu drogi muszą zapewniać możliwość zawracania dla samochodu bojowego straży pożarnej,
4) określa się dla niej V klasę techniczną,
3. W pasie linii rozgraniczających przewiduje się możliwość prowadzenia pełnej niezbędnej infrastruktury technicznej, chodników dla pieszych, pasów zieleni izolacyjnej itp urządzeń służących lub towarzyszących podstawowej funkcji.
§ 9
Dla wydzielonych na cele inwestycyjne obszarów przewiduje się następujące zasady wyposażenia w media:
1) doprowadzenie wody i odprowadzenie ścieków i wód deszczowych należy projektować wyłącznie w oparciu o istniejące zbiorcze systemy miejskie,
2) do celów grzewczych i ciepłej wody należy przyjąć ekologiczne źródła energii w postaci gazu, energii elektrycznej lub paliw płynnych,
3) prowadzenie na obszarach zainwestowania działalności gospodarczej, która może wiązać się z wprowadzeniem substancji zanieczyszczających powietrze jest możliwe wyłącznie po uzyskaniu stosownej decyzji,
4) warunkiem dopuszczenia realizacji nowych obiektów i urządzeń, w wyniku których mogą powstać ścieki chemicznie aktywne jest wyposażenie ich w urządzenia do separacji lub neutralizacji, stosownie do potrzeb,
5) gospodarkę odpadami stałymi należy prowadzić w zgodzie z przepisami ustawy o odpadach oraz odpowiednio do przyjętych prawem miejscowym zasad.
§ 10
Na terenie objętym planem określa się zasadę, że do czasu realizacji inwestycji wymienionych w planie dopuszcza się dotychcz
asowy sposób użytkowania terenu.§ 11
Przepisy szczególne oraz te w niniejszej uchwale, które zawierają warunki ustalone w celu ochrony środowiska oraz dóbr kultury mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.
§ 12
Uciążliwość akustyczną, jaką może wywoływać zlokalizowany na obszarach podmiot działalności gospodarczej należy ogran
iczyć wyłącznie do terenu będącego w dyspozycji podmiotu.R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 13
Traci moc uchwała nr XXXVIII/17/92 Rady Miejskiej w Dzierżoniowie z dnia 25 marca 1992 r. w sprawie zatwie
rdzenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Dzierżoniów w części dotyczącej obszaru wymienionego w § 1 uchwały.§ 14
Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%
§ 15
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Dzierż
oniowa§ 16
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Świdnickiej wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jego ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Do
lnośląskiego.PRZEWODNICZĄCY
RADY MIEJSKIEJ
MAREK NOWAKOWSKI
Załącznik do uchwały Nr XVII/113/99 Rady Miejskiej Dzierżoniowa z dnia 20 września 1999 r.
