§ 1

§ 2

Celem regulacji zawartych w planie jest:

1. Ochrona interesów publicznych, w tym interesów mieszkańców okolicznych obiektów oraz zmotoryzowanych użytkowników cmentarza i układu komunikacyjnego w rejonie ul. Przemysłowej.
2. Usprawnienie dostępu do centrum miasta oraz cmentarza przy ul. Przemysłowej przez realizację parkingów ogólnodostępnych z zapleczem usługowo-socjalnym przy jednoczesnej minimalizacji skutków ich eksploatacji dla otoczenia i maksymalnej ochronie istniejącego środowiska przyrodniczego.

§ 3

Przedmiotem ustaleń planu są następujące obszary oznaczone na rysunku planu kolejno symbolami:

§ 4

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu i wyróżnione symbolem x są obowiązującymi ustaleniami planu.

§ 5

1. Planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały.
2. Uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej Wałbrzycha.
3. Rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
4. Przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi.
5. Przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe.
6. Obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.
7. Obszarze rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć, że wszelkie działania inwestycyjne na danym terenie muszą być połączone z modernizacją istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz z uporządkowaniem terenów niezainwestowanych.
8. Przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.

§ 6

Dla obszaru A KP/U/Z ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1. Jako przeznaczenie podstawowe przyjmuje się parking samochodów ciężarowych i autobusów z usługami i zapleczem higieniczno-socjalnym.
2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się wprowadzenie zieleni izolacyjnej z elementami zieleni ozdobnej.
3. Lokalizacja obiektów usługowych może odbywać się wyłącznie w wyznaczonych na rysunku planu strefach, przy spełnieniu obowiązujących w budownictwie warunków technicznych.
4. Dla nowych obiektów kubaturowych wyznacza się wzdłuż wschodniej granicy obszaru (po linii skarpy) oraz w odległości 6 m od północnej granicy obszaru nieprzekraczalną linię zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu.
5. Nowe obiekty kubaturowe mają być budynkami parterowymi, przekrytymi dachami dwu lub czterospadowymi.
6. Przewiduje się wprowadzenie spójnych ze sobą elementów małej architektury – ławki, kosze na śmieci, oświetlenie, budki telefoniczne, skrzynki pocztowe.
7. Przewiduje się realizację nawierzchni parkingu z kostki brukowej.
8. Zakłada się orientacyjną chłonność terenu w wielkości około 15 stanowisk autobusowych oraz około 20 stanowisk dla samochodów ciężarowych.
9. Ustala się strefy wjazdu i wyjazdu od strony ul. Przemysłowej, a strefę wjazdu od strony ul. 1-Maja.
10. Wyklucza się wprowadzenie zielni zwartej i wysokiej w strefach wjazdu i wyjazdu z parkingu.
11. Wyklucza się realizację, zasłaniających widoczność, obiektów kubaturowych w strefach wjazdu i wyjazdu.

§ 7

Dla obszaru B MW/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1. Jako przeznaczenie podstawowe przyjmuje się mieszkalnictwo.
2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się możliwość realizacji usług nieuciążliwych, stanowiących uzupełnienie usług zrealizowanych na sąsiednich terenach.
3. Ustala się lokalizację usług w parterze istniejącego budynku. Dopuszcza się adaptację całego obiektu na usługi (ze stopniową eliminacją funkcji mieszkaniowej) przy zachowaniu obowiązującego prawa oraz z ochroną interesów wszystkich zainteresowanych stron.
4. Wzdłuż zachodniej granicy obszaru ustala się, w kolejnych etapach realizacji – po uzyskaniu akceptacji użytkowników terenu na wszelkie prace adaptacyjne, możliwość wykonania połączenia pomiędzy obszarami A KPo/Z oraz C KP/U/Z, którego orientacyjny przebieg zaznaczono na rysunku planu.
5. Ustala się konieczność modernizacji i remontu istniejącego obiektu oraz uporządkowania i zagospodarowania przyległego terenu.

§ 8

Dla obszaru C KPo/Z ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1. Jako przeznaczenie podstawowe przyjmuje się parking dla samochodów osobowych wraz z zapleczem higieniczno-socjalnym.
2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się wprowadzenie zieleni towarzyszącej w tym rekreacyjnej.
3. W strefie zielni rekreacyjnej ustala się możliwość realizacji terenowych urządzeń sportowych takich jak: boisko koszykówki, boisko siatkówki.
4. Dla obiektów zaplecza higieniczno-socjalnego parkingu (umywalnia, WC, budynek ochrony) ustala się wzdłuż granicy skarpy nieprzekraczalną linię zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu.
5. Przewiduje się realizację nawierzchni parkingu z kostki brukowej oraz wprowadzenie oświetlenia.
6. Zakłada się orientacyjną chłonność terenu w wielkości około 70 stanowisk postojowych.
7. Ustala się strefę wjazdu i wyjazdu z parkingu od strony ul. Przemysłowej. W przypadku realizacji połączenia z parkingiem sąsiednim wzdłuż północnej granicy terenu utrzymuje się jedynie wjazd na parking od strony ulicy Przemysłowej. Likwidacji ulega projektowany wyjazd z parkingu na ulicę j.w.
8. Wyklucza się wprowadzenie zieleni zwartej i wysokiej w strefie wjazdu i wyjazdu z parkingu.
9. Wzdłuż granic terenu ustala się realizację pasa zieleni izolacyjnej.

§ 9

Ustala się następujące zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej:

1. Zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej.
2. Ścieki miejskie należy odprowadzić do miejskiej oczyszczalni ścieków systemem kolektorów zbiorczych, oraz systemem kanalizacji w ulicach dojazdowych.
3. Wody deszczowe z parkingów należy, przed odprowadzeniem do kanalizacji miejskiej, podczyścić.
4. Zaopatrzenie w gaz i energię elektryczną – z sieci miejskiej.
5. Do celów grzewczych i bytowych obowiązuje stosowanie źródeł energii przyjaznych dla środowiska (energia elektryczna, gaz, olej opałowy).

§ 10

Na terenach niezainwestowanych dopuszcza się prowadzenie sieci i urządzeń infrastruktury technicznej uwzględniając naturalne linie podziału terenu, pasy dróg istniejących, granice władania nieruchomościami, istniejące linie infrastruktury technicznej.

§ 11

Plan w granicach opracowania w całości znajduje się w obszarze rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej. Należy przez to rozumieć, że wszelkie działania inwestycyjne na tym terenie muszą być połączone z modernizacją istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz z uporządkowaniem terenów niezainwestowanych.

§ 12

Przez obszary objęte planem, zgodnie z rysunkiem planu, przebiega granica obszaru górniczego. Działalność inwestycyjna na terenie obszaru górniczego wymaga uzgodnienia z Urzędem Górniczym.

§ 13

Przepisy zawierające warunki ustalone w celu ochrony przyrody i środowiska naturalnego mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.

§ 14

Przebieg linii rozgraniczających tereny o różnym sposobie użytkowania może być minimalnie skorygowany w uzasadnionych przypadkach zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi i zachowaniem niezbędnych stref ochronnych.

§ 15

§ 16

Uchyla się uchwałę Rady Miejskiej Wałbrzycha nr LIX/30/94 z dnia 21 kwietnia 1994 r. w sprawie miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego w części dotyczącej obszaru objętego niniejszą uchwałą.

§ 17

§ 18

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Wałbrzyskiego.

RADY MIEJSKIEJ

BOGUSŁAW DYSZKIEWICZ