Poz. 34

UCHWAŁA NR III/34/98

RADY MIEJSKIEJ WAŁBRZYCHA

z dnia 11 grudnia 1998 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu

administracji i usług nauki z zielenią parkową w Wałbrzychu

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie terytorialnym (Dz. U. Nr 13, poz. 10 z późn. zm.) oraz art. 7 i art. 8, ust. 1 i 2, art. 10, ust. 1, art. 11, ust. 1, art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 89, poz. 415 z późn. zm.) Rada Miejska Wałbrzycha uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zwany dalej planem.

 

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Plan miejscowy obejmuje obszar o powierzchni 6,77 ha położony w Wałbrzychu pomiędzy ulicami: Południową, S. Moniuszki, Zamkową, P. Skargi, B. Głowackiego, obejmujący działki o numerach ewidencyjnych 8/1, 8/2, 8/5, 8/6, 8/7, 8/8, 6/7, 6/8, 7, 21/1, 22 i część działki nr 23.

§ 2

Celem regulacji zawartych w planie jest:

  1. Ochrona interesów publicznych.
  2. Umożliwienie działalności różnorodnych podmiotów przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów oraz maksymalnej ochrony istniejącego środowiska kulturowego i przyrodniczego.

§ 3

Przedmiotem ustaleń planu są następujące obszary funkcjonalne oznaczone w rysunku planu kolejno symbolami: A, B, C, D, E, F, G, H, I.

A – obszar zieleni parkowej z towarzyszącą zabudową mieszkaniową, usługową, administracyjną,

B – obszar usług nauki z zielenią niską, terenowymi urządzeniami sportowymi (boiska) oraz parkingami – teren filii Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu,

C – obszar zabudowy mieszkaniowej z możliwością realizacji nieuciążliwych usług i towarzyszącą zielenią niską,

D – obszar zabudowy mieszkaniowej z możliwością realizacji nieuciążliwych usług,

E – obszar parkingu ogólnodostępnego z zielenią towarzyszącą niską,

F – obszar ciągu pieszo-jezdnego,

G – obszar zabudowy mieszkaniowej,

H – obszar zieleni parkowej – skwerów.

§ 4

  1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
  2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu i wyróżnione symbolem x są obowiązującymi ustaleniami planu.

§ 5

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

  1. Planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika ina- czej.
  2. Uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej Wałbrzycha, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej.
  3. Rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
  4. Przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi.
  5. Przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe.
  6. Obszarze funkcjonalnym – należy przez to rozumieć obszar wyznaczony układem komunikacyjnym, bądź naturalnymi granicami podziału funkcjonalnego, odpowiadający charakterowi użytkowania ściśle określonemu na rysunku planu.
  7. Obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.
  8. Przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 6

Ustala się dla obszaru funkcjonalnego A następujące zasady zagospodarowania:

  1. Jako podstawowe przeznaczenie dla obszaru oznaczonego w planie symbolem A1 ZP przyjmuje się zieleń parkową – miejski park spacerowy.

1.1. W celu adaptacji obszaru j.w. na park spacerowy należy:

a) odtworzyć układ kompozycyjny parku z 1924 roku,

b) należy odtworzyć i uzupełnić kompozycję roślinną w parku,

c) odtworzyć historyczne mury ogrodzeniowe, łącznie z bramami od strony ul. Południowej, ul. Moniuszki, Zamkowej i P. Skargi, zrealizować nowe wejście do parku od strony projektowanego parkingu oraz Akademii Ekonomicznej,

d) odtworzyć układ komunikacyjny i zmienić nawierzchnię bitumiczną na nawierzchnię jezdną z kostki kamiennej, a ciągi piesze na nawierzchnie gruntowe,

e) na granicy działki Akademii Ekonomicznej z parkiem należy zrealizować ażurowe ogrodzenie oraz taką roślinność, która komponowałaby się z zielenią parkową.

1.2. Na przedmiotowym obszarze wprowadza się zakaz wznoszenia inwestycji kubaturowych.

1.3. Obsługę komunikacyjną terenu parku przewiduje się przez istniejące wjazdy tj. główny z ulicy Zamkowej i dodatkowy z ul. P. Skargi.

1.4. Wprowadza się dla obszaru j.w. wymóg konsultacji i uzgadniania wszelkich działań inwestycyjnych z Państwową Służbą Ochrony Zabytków.

2. Jako podstawowe przeznaczenie dla obszarów oznaczonych w planie symbolami A2 MW/A/UN, A5 MW/A/UN, A6 MW/A/UN, przyjmuje się mieszkalnictwo.

2.1. Dopuszcza się realizację na obszarach j.w. administracji lub usług o charakterze dydaktycznym.

2.2. Wszystkie działania realizacyjne na obszarach j.w. muszą być uzgodnione z Państwową Służbą Ochrony Zabytków.

3. Jako podstawowe przeznaczenie dla obszarów oznaczonych w planie symbolami A3 A/UN, A4 A/UN przyjmuje się administrację.

3.1. Dopuszcza się na obszarach j.w. realizację usług o charakterze dydaktycznym.

3.2. Wszystkie działania realizacyjne na obszarach j.w. muszą być uzgodnione z Państwową Służbą Ochrony Zabytków.

4. Jako podstawowe przeznaczenie dla obszaru oznaczonego w planie symbolem A7 A ustala się administrację.

4.1. Wszystkie działania realizacyjne na obszarach j.w. muszą być uzgodnione z Państwową Służbą Ochrony Zabytków.

§ 7

Ustala się dla obszaru funkcjonalnego B następujące zasady zagospodarowania:

1. Jako podstawowe przeznaczenie dla obszaru oznaczonego w planie symbolem B1 ZN/KP/US przyjmuje się zieleń niską z parkingami oraz terenowymi urządzeniami sportowymi.

1.1. Na styku obszaru j.w. z parkiem należy zrealizować kompozycję roślinną zintegrowaną z elementami kompozycyjnymi parku a wzdłuż ul. P. Skargi z zabytkowym szpalerem drzew.

1.2. Ogrodzenie obszaru j.w. od strony parku powinno być ażurowe tzn. nie mieć charakteru przegrody przestrzennej.

1.3. Obsługa komunikacyjna obszaru przewidziana jest od strony ul. P. Skargi oraz od strony projektowanego parkingu.

1.4. Na obszarze j.w. przewiduje się realizację parkingu na 47 stanowisk dla samochodów osobowych o nawierzchni z betonowej kostki brukowej.

1.5. Na styku obszaru z parkiem przewiduje się realizację dwóch boisk treningowych o nawierzchni trawiastej.

1.6. Realizacje na obszarze j.w. muszą podlegać konsultacji i uzgodnieniu z Państwową Służbą Ochrony Zabytków.

2. Jako podstawowe przeznaczenie dla obszarów oznaczonych w planie symbolami B2 UN, B3 UN przyjmuje się usługi nauki.

§ 8

Ustala się dla obszaru funkcjonalnego C następujące zasady zagospodarowania:

  1. Jako podstawowe przeznaczenie terenu oznaczonego w planie symbolem C1 MW/U/ZN przyjmuje się mieszkalnictwo.

1.1. Istniejąca na obszarze zabudowa mieszkaniowa może podlegać przebudowie i rozbudowie oraz zmianie sposobu użytkowania, w części parterowej, na usługi nieuciążliwe, konieczna jest dbałość o architektoniczną formę modernizowanego obiektu.

1.2. Należy uporządkować zaplecze istniejącej zabudowy mieszkaniowej i zaprojektować wnętrze osiedlowe z zastosowaniem zieleni niskiej komponującej się z wnętrzami parkowymi.

§ 9

Ustala się dla obszaru funkcjonalnego D następujące zasady zagospodarowania:

1. Jako podstawowe przeznaczenie terenu oznaczonego w planie symbolem D1 MW/U przyjmuje się mieszkalnictwo.

1.1. Istniejąca na obszarze zabudowa mieszkaniowa może podlegać przebudowie, rozbudowie oraz zmianie sposobu użytkowania, w części parterowej, na usługi nieuciążliwe, konieczna jest dbałość o architektoniczną formę modernizowanego obiektu.

1.2. Należy uporządkować zaplecze istniejącej zabudowy mieszkaniowej i zrealizować nasadzenie zielenią izolacyjną od strony projektowanego parkingu.

§ 10

Ustala się dla obszaru funkcjonalnego E następujące zasady zagospodarowania:

  1. Jako podstawowe przeznaczenie terenu oznaczonego w planie symbolem E1 KP/ZN przyjmuje się parking z zielenią niską.
  2. Zakłada się orientacyjną chłonność terenu w wielkości około 27 – 30 stanowisk dla samochodów osobowych.
  3. Przewiduje się realizację nawierzchni parkingu z betonowej kostki brukowej.
  4. Pasy zieleni izolacyjnej należy wprowadzić wzdłuż granic obszaru.

§ 11

Ustala się dla obszaru funkcjonalnego F następujące zasady zagospodarowania przestrzennego:

  1. Jako podstawowe przeznaczenie terenu oznaczonego w planie symbolem F1 CPJ przyjmuje się komunikację pieszo-jezdną.

1.1. Przyjmuje się szerokość ciągu pieszo-jezdnego równą 5 m.

1.2. Przewiduje się realizację nawierzchni w/w ciągu z betonowej kostki brukowej.

§ 12

Ustala się dla obszaru funkcjonalnego G następujące zasady zagospodarowania:

1. Jako podstawowe przeznaczenie terenu oznaczonego w planie symbolem G1 MW/U przyjmuje się mieszkalnictwo.

1.1. Dopuszcza się realizację małych obiektów usługowych o atrakcyjnej formie architektonicznej – nieuciążliwych dla otoczenia.

1.2. Należy uporządkować zaplecze istniejącej zabudowy od strony projektowanego parkingu.

1.3. Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 8 m od granicy posesji, od strony ul. B. Głowackiego.

§ 13

Ustala się dla obszaru funkcjonalnego H następujące zasady zagospodarowania:

1. Jako podstawowe przeznaczenie terenu oznaczonego w planie symbolem H1 ZP/U przyjmuje się zieleń parkową, skwery.

1.1. Dopuszcza się realizację małych obiektów usługowych o atrakcyjnej formie architektonicznej – nieuciążliwych dla otoczenia.

1.2. Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 8 m od granicy posesji, od strony ul. B. Głowackiego.

§ 14

Ustala się dla obszaru funkcjonalnego I następujące zasady zagospodarowania przestrzennego:

1. Jako podstawowe przeznaczenie terenu oznaczonego w planie symbolem I1 K przyjmuje się komunikację kołową.

1.1. Ustala się szerokość linii rozgraniczających dla projektowanej drogi dojazdowej równą 10 m.

1.2. Na terenie drogi dojazdowej, w obrębie linii rozgraniczających, zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych oraz dopuszcza się realizację sieci uzbrojenia terenu, pod warunkiem nienaruszenia wymagań określonych w odrębnych przepisach szczególnych dotyczących dróg publicznych.

§ 15

Ustala się następujące zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej:

  1. Zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej.
  2. Ścieki miejskie należy odprowadzić do miejskiej oczyszczalni ścieków systemem kolektorów zbiorczych, oraz systemem kanalizacji w ulicach dojazdowych.
  3. Wody deszczowe z terenu parkingu należy, przed odprowadzeniem do kanalizacji miejskiej, podczyścić.
  4. Zaopatrzenie w gaz i energię elektryczną z sieci miejskiej.
  5. Do celów grzewczych i bytowych obowiązuje stosowanie źródeł energii przyjaznych dla środowiska (energia elektryczna, gaz, olej opałowy).
  6. Teren objęty opracowaniem wymaga rozbudowy sieci telekomunikacyjnej.

§ 16

  1. Na terenach niezainwestowanych dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej z uwzględnieniem naturalnych linii podziału terenu, pasów dróg istniejących, granic władania nieruchomościami, istniejących linii infrastruktury technicznej.
  2. W przypadku realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w granicach strefy ochrony konserwatorskiej parku podworskiego, realizacja podlega uzgodnieniu z Państwową Służbą Ochrony Zabytków.

 

 

 

 

 

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 17

Przepisy zawierające warunki ustalone w celu ochrony przyrody i środowiska oraz krajobrazu i dóbr kultury mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.

§ 18

Przebieg linii rozgraniczających tereny o różnym sposobie użytkowania może być minimalnie skorygowany (w uzasadnionych przypadkach) zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi i zachowaniem niezbędnych stref ochronnych.

§ 19

Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości dla gruntów zgodnie z art. 36 ust. 3 z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 84 poz. 415) ustala się w wysokości 30%.

§ 20

Uchyla się uchwałę Rady Miejskiej Wałbrzycha Nr LIX/30/94 z dnia 21 kwietnia 1994 r. w sprawie miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego w części dotyczącej obszaru objętego niniejszą uchwałą.

§ 21

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta Wałbrzycha.

§ 22

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Wałbrzyskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

BOGUSŁAW DYSZKIEWICZ

Załącznik do uchwały Nr III/34/98 Rady Miejskiej Wałbrzycha z dnia 11 grudnia 1998 r.