§ 1

Plan miejscowy obejmuje obszar o powierzchni 1,7704 ha położony w Wałbrzychu pomiędzy Al. Wyzwolenia a linią istniejącej zabudowy mieszkaniowej obejmujący działki o numerach ewidencyjnych 673, 674, 675, 676, 677, 678, 689, 690, 691, 692, 693, 694, 695, 696, 697, 698, 699, 700, 701, 702, 703, 704, 705, 706, 707, 708, 192/6, 192/8, 192/9, 192/10, 192/11, 191, 203/3, 203/4, 204/2, 204/4, 205, 206/1, 206/3, 206/4, 207, 208, 209, 220/2, 221/2, 222, 192/1 i część działki nr 50.

§ 2

Celem regulacji zawartych w planie jest:

1. Ochrona interesów publicznych ze szczególnym uwzględnieniem potrzeb związanych z usługami kultury i rekreacją.
2. Umożliwienie działalności różnorodnych podmiotów przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów i opty-malizacji korzyści wynikających ze wspólnych działań.

§ 3

D CP – obszar komunikacji pieszej,

G ZP – obszar zieleni parkowej,

H KP – obszar parkingu.

§ 4

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu i wyróżnione symbolem x są obowiązującymi ustaleniami planu.

§ 5

1. Planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały.
2. Uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej Wałbrzycha.
3. Rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
4. Przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi.
5. Przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe.
6. Obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.
7. Obszarze rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć, że wszelkie działania inwestycyjne na danym terenie muszą być połączone z modernizacją istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz z uporządkowaniem terenów niezainwestowanych.
8. Przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.

§ 6

Dla obszaru A UK/Z ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1. Jako przeznaczenie podstawowe przyjmuje się usługi kultury o zasięgu ponadlokalnym (kino, teatr, kluby, sale wystawowe).
2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się usługi gastronomii, handlu o profilu dostosowanym do przeznaczenia podstawowego oraz zieleń towarzyszącą.
3. Dopuszcza się przebudowę, modernizację i adaptację byłego obiektu GDK dla potrzeb usług kultury, przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej.
4. Lokalizacja nowych obiektów kubaturowych może odbywać się wyłącznie w wyznaczonej na rysunku planu strefie, przy spełnieniu obowiązujących w budownictwie warunków technicznych.
5. Wskazuje się obiekt przeznaczony do wyburzenia. Dopuszcza się także wyburzenie części budynku przy al. Wyzwolenia 19 pod warunkiem uzyskania akceptacji Państwowej Służby Ochrony Zabytków dla w/w zamierzenia oraz z zachowaniem obowiązującego prawa i z poszanowaniem interesów wszystkich zainteresowanych stron.
6. Ustala się strefy wjazdu od strony ul. Barlickiego i al. Wyzwolenia zgodnie ze wskazaniem na rysunku planu.
7. Uciążliwość akustyczna obiektów dla otoczenia nie może wykraczać poza granice wyznaczonego obszaru, ani przekraczać dopuszczalnych norm.
8. Strefy wyłączone z zainwestowania należy zagospodarować zielenią towarzyszącą z elementami małej architektury.
9. Wzdłuż południowej granicy działki, w sąsiedztwie istniejącego aresztu śledczego, wprowadzić wyraźny pas zieleni izolacyjnej.
10. Wzdłuż pasa zieleni izolacyjnej przeprowadzić ciąg pieszy z kostek brukowych.

§ 7

Dla obszaru B MW/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1. Jako przeznaczenie podstawowe przyjmuje się mieszkalnictwo.
2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się usługi o charakterze nieuciążliwym.
3. Należy odnowić elewacje budynków z uwzględnieniem funkcji i formy projektowanej w sąsiedztwie zabudowy, uporządkować zaplecze istniejącej zabudowy mieszkaniowej, wprowadzić zieleń ozdobną i plac zabaw dla dzieci.
4. Dla istniejącego kompleksu garaży wprowadzić jednolitą kolorystykę i pokrycie dachowe.

§ 8

Dla obszaru C MW/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1. Jako przeznaczenie podstawowe przyjmuje się mieszkalnictwo.
2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się usługi o charakterze nieuciążliwym.
3. Należy odnowić elewacje budynku mieszkalnego z uwzględnieniem funkcji i formy projektowanej w sąsiedztwie zabudowy.
4. Należy uporządkować zaplecze istniejącej zabudowy.

§ 9

Dla obszaru D CP ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1. Jako przeznaczenie podstawowe przyjmuje się komunikację pieszą.
2. Przewiduje się realizację nawierzchni chodnika z betonowej kostki brukowej.
3. Należy zagospodarować placyk wejściowy przed byłym obiektem GDK wprowadzając oświetlenie, zieleń oraz barierki ochronne wzdłuż linii jezdni.

§ 10

Dla obszaru E KP/Z ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1. Jako przeznaczenie podstawowe przyjmuje się parking z zielenią towarzyszącą.
2. Dopuszcza się realizację parkingu wielopoziomowego pod warunkiem ograniczenia do terenu działki uciążliwości (akustycznych, związanych z zanieczyszczeniem powietrza itp.) wynikających z eksploatacji parkingu.
3. Należy utrzymać istniejący drzewostan.
4. Na istniejących skwerach, w miarę możliwości, wprowadzić zieleń ozdobną i elementy małej architektury – oświetlenie, ławki, kosze na śmieci, budki telefoniczne itp.

§ 11

Dla obszaru F MW/Z ustala się następujące zasady zagospodarowania przestrzennego:

1. Jako przeznaczenie podstawowe przyjmuje się mieszkalnictwo.
2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się wprowadzenie zielni towarzyszącej.
3. Należy uporządkować otoczenie istniejącej zabudowy mieszkaniowej, wprowadzić zieleń ozdobną oraz place zabaw dla dzieci.
4. Zrealizować wnętrze osiedlowe, które poprzez przebiegi i nawierzchnie ciągów pieszych, elementy małej architektury oraz zieleń będzie zintegrowane z sąsiednimi obszarami.

§ 12

Dla obszaru G ZP ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1. Jako przeznaczenie podstawowe przyjmuje się zieleń parkową.
2. Należy wprowadzić nasadzenia zieleni wysokiej i niskiej o charakterze ozdobnym.
3. Zintegrować teren parku z otoczeniem poprzez przebiegi ciągów pieszych oraz poprzez wprowadzenie analogicznych, jak na obszarach sąsiednich, elementów małej architektury – oświetlenie, ławki, kosze na śmieci.
4. Dla ciągów pieszych wprowadzić nawierzchnie z kostek brukowych.
5. Ustala się strefę głównego wejścia od strony ul. L. Waryńskiego.

§ 13

Dla obszaru H KP ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1. Jako przeznaczenie podstawowe przyjmuje się utrzymanie istniejącego parkingu.
2. Przewiduje się realizację nawierzchni parkingu z betonowej kostki brukowej oraz wprowadzenie oświetlenia.

§ 14

1. Zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej.
2. Ścieki miejskie należy odprowadzić do miejskiej oczyszczalni ścieków systemem kolektorów zbiorczych, oraz systemem kanalizacji w ulicach dojazdowych.
3. Wody deszczowe z terenu parkingów należy, przed odprowadzeniem do kanalizacji miejskiej, podczyścić.
4. Zaopatrzenie w gaz i energię elektryczną – z sieci miejskiej.
5. Do celów grzewczych i bytowych obowiązuje stosowanie źródeł energii przyjaznych dla środowiska (energia elektryczna, gaz, olej opałowy).

§ 15

§ 16

Plan w granicach opracowania w całości znajduje się w obszarze rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej. Należy przez to rozumieć, że wszelkie działania inwestycyjne na tym terenie muszą być połączone z modernizacją istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz z uporządkowaniem terenów niezainwestowanych.

§ 17

Przepisy zawierające warunki ustalone w celu ochrony przyrody i środowiska oraz krajobrazu i dóbr kultury mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.

§ 18

Przebieg linii rozgraniczających tereny o różnym sposobie użytkowania może być minimalnie skorygowany w uzasadnionych przypadkach zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi i zachowaniem niezbędnych stref ochronnych.

§ 19

§ 20

Uchyla się uchwałę Rady Miejskiej Wałbrzycha nr LIX/30/94 z dnia 21 kwietnia 1994 r. w sprawie miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego w części dotyczącej obszaru objętego niniejszą uchwałą.

§ 21

§ 22

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Wałbrzyskiego.

RADY MIEJSKIEJ

BOGUSŁAW DYSZKIEWICZ