|
Poz. 681 UCHWAŁA NR XXX/140/2000 RADY GMINY W DŁUGOŁĘCE z dnia 25 sierpnia 2000 r. w sprawie sporządzenia zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Długołęka, dla obszaru działek nr 260/3, 260/5, 260/6, 260/7, 260/8, 260/9, 261/1 AM 1, o łącznej powierzchni 5,75 ha, klasy V Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1 990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.), w nawiązaniu do uchwały Rady Gminy Długołęka nr XVII/182/99 z dnia 1 grudnia 1999 r. o przystąpieniu do sporządzenia zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Długołęka dla obszaru działek nr 260/3, 260/5, 260/6, 260/7, 260/8, 260/9, 261/1 AM1, Rada Gminy w Długołęce uchwala, co następuje: |
§ 1
Przedmiot uchwały
1. Uchwala się zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Długołęka uchwalonego uchwałą Rady Gminy Długołęka nr VI/29/94 z dnia 9 grudnia 1994 r., dla obszaru działek nr 260/3, 260/5, 260/6, 260/7, 260/8, 260/9, 261/1 AM1 w obrębie wsi Długołęka.
2. Zmiana w planie jest wyrażona w formie tekstu i rysunku planu (załącznik nr 1) oraz ideogramu uzbrojenia (załącznik nr 2). Tekst stanowi treść niniejszej uchwały i zawiera ustalenia ogólne dotyczące całego obszaru objętego zmianą w planie określone w § 2 uchwały oraz ustalenia szczegółowe dotyczące terenów o różnym sposobie użytkowania wyodrębnionych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi te tereny i oznaczonych symbolami funkcji, określone w § 3 uchwały.
3. Tekst,
rysunek planu i ideogram uzbrojenia terenu są integralnymi składnikami uchwały.§ 2
Ustalenia ogólne
1. Przeznaczenie obszaru.
Ustala się:
1) obszar w części obejmującej teren oznaczony na rysunku planu symbolem
2) obszar w części obejmującej teren oznaczony na rysunku planu symbolem
Pn,S przeznacza się pod zabudowę przemysłowo-składową o ograniczonym zasięgu uciążliwości nie przekraczającym granic własnej działki,3) obszar w części obejmującej teren oznaczony na rysunku planu symbolem
L1/2 przeznacza się pod drogę lokalną,4) obszar w części obejmującej teren oznaczony na rysunku planu symbolem
D1/2 przeznacza się pod drogę dojazdową.2. Zasady zagospodarowania obszaru w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego.
Ustala się:
1) zagospodarowanie i użytkowanie terenu sporządzić zgodnie z przepisami ustawy z dnia 31 stycznia 1980 r. o ochronie i kształtowaniu środowiska (Dz. U. z 1994 r. Nr 49, poz. 196 z późn. zm.),
2) projekty budowlane obiektów w zakresie wymagań zdrowotno-sanitarnych sporządzić na podstawie ustawy z dnia 14 marca 1985 r. o Inspekcji Sanitarnej (Dz. U. z 1998 r. Nr 90, poz. 575 z późn. zm.) oraz rozporządzenie MGPiB z dnia 14 grudnia 1994 r. (Dz. U. z 1995 r. poz. 46 z późn. zm.),
3) zagospodarowanie terenu nie może naruszyć siedlisk drzew rosnących wzdłuż północnej granicy opracowania oraz okazów dwóch dębów rosnących przy drodze od zachodniej stro
4) ewentualne uciążliwości wynikające z przeznaczenia terenu nie mogą przekraczać terenu własnego inwestycji,
5) dla projektowanych inwestycji przemysłowo-skła-dowych mogących naruszyć stan środowiska przyrodniczego należy wykonać “Ocenę oddziaływania na środowisko przyrodnicze” sporządzoną przez biegłego z listy MOŚZNiL,
6) obowiązek przeznaczenia na cele zielni izolacyjnej, zimozielonej, wielopiętrowej pasa terenu leżącego pomiędzy linią rozgraniczającą ten teren od drogi a linią z
abudowy,7) obowiązek stosowania do celów grzewczych paliw ekologicznych,
8) obowiązek odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych i odpadów bytowo-produkcyjnych zgodnie z ustaleniami określonymi w ust. 7,
9) obowiązek odprowadzania wód powierzchniowych zgodnie z ustaleniami określonymi w ust. 7,
10) obowiązek utwardzenia, uszczelnienia i skanalizowania terenów, na których może dojść do zanieczyszczeń substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi,
11) grunty rolne obszaru objętego planem, jako grunty klasy V nie podlegają ochronie przewidzianej ustawą o ochronie gruntów rolnych.
3. Zasady zagospodarowania obszaru w zakresie ochrony środowiska kulturowego.
Ustala się:
1) zgodnie z ustawą z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 98, poz. 1150) należy prace ziemne bezwzględnie przeprowadzać pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych należy podjąć ratownicze b
2) z uwagi na to, iż obszar objęty zmianą w planie położony jest w rejonie występowania stanowisk archeologicznych prace ziemne należy prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych W.O.S.O.Z we Wrocławiu, ul. Bernardyńska 5, a o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych inspekcję tę powiadomić z 7-dniowym wyprzedzenie
m,3) ww. ustalenia należy wpisać do decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
4. Zasady podziału obszaru na działki budowlane.
Ustala się:
1) przy dokonywaniu podziału na działki budowlane terenu określonego liniami rozgraniczającymi należy stosować przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 115, poz. 741 z późn. zm.).
5. Zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu.
Ustala się:
1) budowę budynków i związanych z nimi urządzeniami oraz zagospodarowanie terenu należy wykonać zgodnie z rozporządzeniem MGPiB z dnia 14 grudnia 1994 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 140),
2) wymagania w zakresie przeciwpożarowego zaopatrzenia wodnego, ratownictwa technicznego, chemicznego, ekologicznego oraz warunki jakim powinny odpowiadać drogi pożarowe należy wykonać zgodnie z rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 15 stycznia 1999 r. (Dz. U. z 1999 r. Nr 7
3) szczegółowe zasady kształtowania zabudowy i urządzania dla poszczególnych terenów podaje się w § 3.
6. Zasady obsługi obszaru w zakresie komunikacji.
Ustala się:
1) obsługę komunikacyjną obszaru będą stanowiły: droga lokalna oznaczona na rys
2) na działkach przy skrzyżowaniu dróg należy wykonać narożne ścięcia o wymiarach 5,0 m x 5,0 m w celu zapewnienia trójkąta widoczności, jak pokazano na rysunku planu,
3) realizac
ja układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego,4) miejsca parkingowe i manewrowe należy zapewnić na terenach własnych posesji.
7. Zasada obsługi obszaru w zakresie infrastruktury technicznej.
Ustala się:
1)
linie rozgraniczające dróg oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego,2) dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od tej zasady przy nie zmienionych warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu określone w § 3 ust. 1, 2 i 3,
3) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,
4) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie istniejącej infrastruktury technicznej wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci,
5) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, energię elektryczną, odprowadzenie ścieków, oraz innych urządzeń infrastruktury technicznej wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci,
6) w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a) zaopatrzenie w wodę (na potrzeby bytowo-gospodarcze mieszkańców oraz na potrzeby socjalno-bytowe pracowników zakładu) z wiejskiej sieci wodociągowej – z przewodu wodociągowego Ř 150 ułoćonego wzdłuć zachodniej granicy opracowania,
b) rozbudowę sieci wodociągowej na tereny objęte planem, na warunkach podanych przez użytkownika sieci,
c) budowę ujęć własnych na terenie inwestora w przypadku realizacji obiektów wodochłonnych,
d) przebudowę istniejącej sieci wodociągowej kolidującej z planowanym zainwestowaniem terenu oznaczonym na rysunku planu symbolem
1 UR-P, na warunkach określonych przez użytkownika sieci,e) docelowo zaopatrzenie w wodę terenu objętego planem, z projektowanego grupowego wodociągu Łosice,
7) w zakresie unieszkodliwiania ścieków sanitarnych:
a) odprowadzenie ścieków sanitarnych i przemysłowych do istniejącej (u zbiegu ul. Słonecznej i Robotniczej) kanalizacji sanitarnej, na warunkach określonych przez użytkownika sieci,
b) wstępne oczyszczanie ścieków przemysłowych o przekroczonych dopuszczalnych wartościach zanieczyszczeń w oczyszczalniach zakładowych, zlokalizowanych na terenie inwestora,
c) budowę przepompowni ścieków (wraz z odcinkiem przewodu tłocznego) przetłaczającej ścieki z terenów objętych planem do istniejącego układu kanalizacji zgodnie z ustaleniami zawartymi w punkcie 7a,
d) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej w liniach rozgraniczających istniejących ulic i planowanego układu komunik
acyjnego,e) wymóg odprowadzania ścieków deszczowych z terenów manewrowych oraz parkingów, a także innych terenów na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi, z zastosowaniem separatorów olejów i benzyn,
f) budowę kanalizacji deszczowej i odprowadzenie ścieków deszczowych do istniejących rowów na warunkach określonych przez użytkownika rowów.
8) w zakresie usuwania odpadów stałych:
a) zgodnie z systemem gospodarki odpadami stałymi przyjętym w gminie Długołęka,
9) w zakresie zaopatr
zenia w energię elektryczną:a) rozbudowę istniejących i budowę nowych linii energetycznych kablowych średniego napięcia wraz z budową stacji transformatorowych, stosownie do potrzeb na terenach własnych inwestora, na warunkach i na podstawie umów zawieranych z ZE Wrocław S.A.,
b) dostawę energii elektrycznej, dla terenów oznaczonych w planie symbolem
1 UR-P z istniejącej linii średniego napięcia 20 kV, ułożonej po północnej stronie drogi Wrocław – Warszawa, doprowadzającej energię elektryczną do obiektów “Selgros”,c) zasilanie pozostałych terenów objętych planem, przez budowę nowej linii średniego napięcia 20 kV wyprowadzonej z GPZ – Psie Pole,
d) określenie ilości stacji transformatorowych, dla terenów przemysłowo-składowych i usługowo-rze-mieślniczych, oraz ich powiązanie w układzie sieciowym, po otrzymaniu technicznych warunków zasilania,
e) usytuowanie stacji transformatorowych na terenach objętych planem, w zależności od rodzaju i sposobu planowanego zagospodarowania terenu i zabudowy,
f) d
la planowanych stacji SN wymagane jest zapewnienie swobodnego dostępu dla obsługi i środków transportu ZE Wrocław S.A.10) w zakresie zaopatrzenia w gaz:
a) dostawę gazu z projektowanej sieci średniego ciśnienia dla terenów planowanej zabudowy na warunkach określonych przez użytkownika sieci, Dolnośląskie Zakłady Gazownictwa we Wrocławiu,
b) zalecane wykorzystanie gazu do celów grzewczych,
11) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną:
a) modernizację istniejących kotłowni na paliwo stałe (o wysokim stopniu emisji zanieczyszczeń), poprzez zmianę czynnika grzewczego na paliwa płynne (olej lekki), gazowe lub elektryczne,
b) w planowanej zabudowie stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.
8. Zasady tymczasowego
użytkowania terenu.Ustala się:
1) tereny rezerwowane na cele kolejowe stanowiące część terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem
§ 3
Ustalenia szczegółowe
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem:
1 UR-P
stan istniejący: teren w części wschodniej zabudowany budynkami parterowymi o funkcji usługowo-rzemieślniczej (lakiernia samochodów) z mieszkaniem funkcyjnym i urządzonym ozdobnym przydomowym ogródkiem rekreacyjnym, w części zachodniej użytkowany jako tymczasowy teren składowy oraz łąka. Wzdłuż północnej granicy terenu rosną drzewa ozdobne (dąb, sosny, topole białe).
Ustala się:
1) teren przeznacza się pod zabudowę usługową rzemieślniczo-produkcyjną o charakterze nieuciążliwym dla otoczenia, z dopuszczeniem mieszkań funkcyjnych,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania wrysowane na rysunku planu są obowiązujące,
3) tereny o różnym sposobie użytkowania mogą podlegać dowolnemu podziałowi na działki budowlane o tym samym sposobie użytkowania,
4) linie zabudowy wzdłuż dróg określone na rysunku planu w odległości od istniejącej drogi zbiorczej 10,0 m, a od dróg projektowanych lokalnej i dojazdowej – 6,0 m, są nieprzekraczalne,
5) budynki na działkach należy sytuować zgodnie z przepisami rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 14 grudnia 1994 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 140),
6)
budynkom należy nadać gabaryt do dwóch kondygnacji, z zaleceniem stosowania dachów stromych,7) pas terenu pomiędzy linią zabudowy a linią rozgraniczającą drogi należy obsadzić zielenią zimozieloną, wielopiętrową,
8) chronić drzewa rosnące wzdłuż północnej granicy terenu, a w szczególności dąb, grupę sosen i rząd topól białych.
2. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem:
2 UR-P
stan istniejący: teren obecnie użytkowany na cele rolne, stanowiący pole uprawne klasy V. Przy zachodniej granicy terenu rośnie okaz dębu oraz grupa krzewów.
Ustala się:
1) teren przeznacza się pod zabudowę usługową rzemieślniczo-produkcyjną o charakterze nieuciążliwym dla otoczenia, z dopuszczeniem mieszkań funkcyjnych,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania wrysowane na rysunku planu są obowiązujące,
3) tereny o różnym sposobie użytkowania mogą podlegać, dowolnemu podziałowi na działki budowlane o tym samym przeznaczeniu,
4) linie zabudowy wzdłuż dróg określone na rysunku planu w odległości od istniejącej drogi zbiorczej 10,0 m, a od dróg planowanych: lokalnej i dojazdowej – 6,0 m, są nieprzekraczalne,
5) budynki na działkach należy sytuować zgodnie z przepisami rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 14 grudnia 1994 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 140),
6) budynkom należy nadać gabaryt do dwóch kondygnacji, z zaleceniem stosowania dachów stromych,
7) pas terenu pomiędzy linią zabudowaną a linią rozgraniczającą drogi obsadzić zielenią zimozieloną, wielopiętrową,
8) chronić okaz dębu rosnący przy zachodniej granicy terenu.
3. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:
3 Pn,S
4 Pn,S
5 Pn,S
stan istniejący: tereny obecnie użytkowane na cele rolne, stanowiące pola uprawne klasy V.
Ustala się:
1) tereny przeznacza się pod zabudowę przemysłowo-składową o charakterze nieuciążliwym dla otoczenia,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania wrysowane na rysunku planu kreską ciągłą, są obowiązujące,
3) tereny o różnym sposobie użytkowania mogą podlegać dowolnemu podziałowi na działki budowlane o tym samym przeznaczeniu,
4) linie zabudowy wzdłuż planowanych dróg określone na rysunku planu w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej drogi, są nieprzekraczalne,
5) obiekty na działkach należy sytuować zgodnie z przepisami rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 14 grudnia 1994 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 140),
6) budynkom należy nadać gabaryt do dwóch kondygnacji, z zaleceniem stosowania dachów stromych,
7) pas terenu pomiędzy linią zabudowy a liniami rozgraniczającymi tereny dróg obsadzić zielenią zimozieloną, wielopiętrową,
8) niezbędną powierzchnię terenu na place manewrowe i parkingi dla pojazdów własnych i klientów zakładów należy zapewnić w obrębie własnej posesji,
9) teren rezerwowy na cele kolejowe związane z korektą promienia łuku torów, zaznaczony na rysunku planu we wschodniej części terenu
§ 4
Ustala się, zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości, w wysokości 0%.
§ 5
Tracą moc, w odniesieniu do obszaru stanowiącego przedmiot niniejszej uchwały ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Długołęka uchwalonego uchwałą nr VI/29/94 Rady Gminy Długołęka z dnia 9 grudnia 1994 r.
§ 6
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Długołęka.
§ 7
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY RADY GMINY
TADEUSZ POLAK
Załącznik nr 1 do uchwały nr XXX/140/2000 Rady Gminy w Długołęce z dnia 25 sierpnia 2000 r.
Załącznik nr 2 do uchwały nr XXX/140/2000 Rady Gminy w Długołęce z dnia 25 sierpnia 2000 r.
