Poz. 679

UCHWAŁA NR XXI/167/2000

RADY GMINY ŻÓRAWINA

z dnia 30 czerwca 2000 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu

we wsi Żórawina

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 13 z 1996 r., poz. 74 z późn. zm.) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 z późn. zm.) oraz w nawiązaniu do uchwały Rady Gminy nr VII/36/99 z dnia 5 marca 1999 r. Rada Gminy Żórawina uchwala, co następuje:

 

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu we wsi Żórawina, obejmujący obszar w granicach części dz. 57.

§ 2

1. Granicę terenu objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego określono na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

2. Rysunek planu stanowi integralną część miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

3. Obowiązującymi ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego są następujące oznaczenia graficzne rysunku planu:

a) granica opracowania planu,

b) nieprzekraczalne linie zabudowy,

c) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania.

4. Pozostałe oznaczenia graficzne posiadają znaczenie informacyjne, sugerujące określone rozwiązania przestrzenne i regulacyjne.

§ 3

Przedmiotem planu są następujące ustalenia:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania,

2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu,

3) określenie zasad i warunków podziału terenu na działki budowlane,

4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

5) szczególne warunki zagospodarowania terenów.

§ 4

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 i 2 niniejszej uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,

3) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

4) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi,

5) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

6) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia, dojazdy i dojścia oraz zaplecze parkingowe i garażowe funkcji dominujących oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji dominujących.

§ 5

Przeznaczenie terenu oraz lokalne warunki, zasady

i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania

terenu

1. MN – przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna z urządzeniami towarzyszącymi.

2. Przeznaczenie dopuszczalne – usługi wbudowane w budynek mieszkalny, o charakterze usług związanych z obsługą zabudowy mieszkaniowej lub innych niekolizyjnych z podstawową funkcją terenu zabudowy mieszkaniowej.

3. Zabrania się lokalizowania w granicach terenu usług zaliczonych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi do mogących pogorszyć stan środowiska i stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego oraz trwałego składowania i magazynowania surowców, materiałów i urządzeń.

4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza (maksymalnie 4 mieszkania w budynku), o maksymalnej liczbie 2 kondygnacji (poddasze użytkowe),

b) usługi wbudowane o powierzchni użytkowej nie przekraczające 30% powierzchni całkowitej budynku,

c) bryły budynków w układzie horyzontalnym, dachy spadowe o symetrycznych połaciach, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

d) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy, oznaczoną na rysunku planu, w odległości 7 m od granicy działki od strony drogi gminnej (dz. 219),

e) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 40% powierzchni wydzielonej działki budowlanej,

f) ustala się obowiązek wydzielenia z terenu objętego planem, od strony dróg gminnych nr 288dr i 38dr, pasa terenu o szerokości 3 m jako docelową rezerwę pod poszerzenie dróg,

g) granice podziałów geodezyjnych oznaczone na rysunku planu jako postulowane nie są obowiązujące, dopuszcza się ich zmianę z zachowaniem następujących parametrów:

– w zabudowie wolnostojącej – 800 m2,

– w zabudowie bliźniaczej – 420 m2,

h) w wydzielonych dojazdach oraz w pasach terenu przeznaczonych pod docelową rezerwę pod poszerzenie dróg dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi i normami,

i) po dokonaniu podziałów geodezyjnych ustalenia § 5 obowiązują w każdej z wydzielonych działek.

§ 6

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

1. Zaopatrzenie w wodę – z przewidzianej do rozbudowy lokalnej wiejskiej sieci wodociągowej projektowany odcinek wodociągu min. Ř 90 w drodze gminnej nr 288dr, na warunkach uzgodnionych z zarządcą sieci.

2. Odprowadzanie płynnych nieczystości bytowo-gospo-darczych – do szczelnego bezodpływowego zbiornika na nieczystości płynne zlokalizowanego na terenie działki zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

3. Dopuszcza się stosowanie przydomowych, lokalnych oczyszczalni ścieków, oczyszczających ścieki bytowe do stanu odpowiadającego wymogom przepisów szczególnych, po spełnieniu warunków określonych w obowiązujących przepisach szczególnych.

4. Zabrania się wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych oraz gruntów.

5. Usuwanie odpadów bytowo-gospodarczych – do szczelnych pojemników-kontenerów, przy zapewnieniu ich systematycznego wywozu na zorganizowane gminne wysypisko odpadów komunalnych.

6. Zaopatrzenie w energię elektryczną – z istniejącej sieci niskiego napięcia lub rozbudowanej sieci średniego napięcia i niskiego napięcia, w zależności od przewidywanego wzrostu zapotrzebowania na energię elektryczną, na warunkach uzgodnionych z Rejonem Energetycznym.

7. Telekomunikacja – przyłączami z projektowanej lokalnej kablowej sieci rozdzielczej.

8. Melioracje – na wskazanym terenie istnieje możliwość wystąpienia sieci drenarskiej, w przypadku jej uszkodzenia należy bezzwłocznie powiadomić zarządcę urządzeń melioracyjnych oraz działającą na terenie Spółkę Wodną, koszt naprawy uszkodzeń obciąża inwestora.

§ 7

Szczególne warunki zagospodarowania terenów

1. W odniesieniu do terenu objętego planem obowiązują ustalenia “Wytycznych Konserwatorskich do planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Żórawina” (opracowanie Regionalnego Ośrodka Studiów i Ochrony Środowiska Kulturowego, Wrocław 1994 r.), zatwierdzonych przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu nr 34/94 z dnia 7.05.1994 r.

2. Teren objęty planem położony jest w rejonie występowania zabytkowego stanowiska archeologicznego oraz pradziejowych śladów osadnictwa. W związku z powyższym w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia ruchomych lub nieruchomych obiektów archeologicznych. Prace ziemne na terenie objętym planem mogą być prowadzone wyłącznie za zezwoleniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków – wniosek o wydanie zezwolenia składa inwestor. W przypadku odkrycia zabytków archeologicznych podjęte zostaną ratownicze badania archeologiczne finansowane przez inwestora.

§ 8

W odniesieniu do terenu określonego w § 1 tracą moc obowiązującą dotychczasowe ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Żórawina, zatwierdzonego uchwałą Gminnej Rady Narodowej nr XIV/71/88 z dnia 14 czerwca 1998 r. (ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 13/88, poz. 193).

§ 9

Dla terenu objętego planem ustala się stawkę procentową w wysokości 20% wzrostu wartości nieruchomości wskutek uchwalenia planu, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właściciela nieruchomości, w przypadku jej zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia niniejszego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stały się obowiązujące.

§ 10

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Żórawina.

§ 11

Uchwała wchodzi w życie w 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

 

PRZEWODNICZĄCY RADY GMINY

MAREK ORGANA

 

 

 

 

Załącznik nr 1 do uchwały nr XXI/167/2000 Rady Gminy Żórawina z dnia 30 czerwca 2000 r.