|
Poz. 678 UCHWAŁA NR XXI/166/2000 RADY GMINY ŻÓRAWINA z dnia 30 czerwca 2000 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu we wsi Karwiany-Komorowice Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 13 z 1996 r., poz. 74 z późn. zm.) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 z późn. zm.) oraz w nawiązaniu do uchwały Rady Gminy nr VII/39/99 z dnia 5 marca 1999 r. Rada Gminy Żórawina uchwala, co następuje: |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu we wsi Karwiany-Komorowice, obejmujący obszar w granicach części dz. 92.
§ 2
1. Granicę terenu objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego określono na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Rysunek planu stanowi integralną część miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
3. Obowiązującymi ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego są następujące oznaczenia graficzne rysunku planu:
a) granica opracowania planu,
b) nieprzekraczalna linia zabudowy.
§ 3
Przedmiotem planu są następujące ustalenia:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania,
2)
lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu,3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
4) szczególne warunki zagospodarowania terenów.
§ 4
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie –
należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 i 2 niniejszej uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,
3) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
4) przeznaczeniu podstawowym – nal
eży przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi,5) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają
przeznaczenie podstawowe,6) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia, dojazdy i dojścia oraz zaplecze parkingowe i garażowe funkcji dominujących oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji dominujących.
§ 5
Przeznaczenie terenu oraz lokalne warunki, zasady
i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania
terenu
1. Przeznaczenie podstawowe – MN
2. Przeznaczenie dopuszczalne –
usługi wbudowane w budynek mieszkalny, o charakterze usług związanych z obsługą zabudowy mieszkaniowej lub innych niekolizyjnych z podstawową funkcją terenu zabudowy mieszkaniowej.3. Zabrania się lokalizowania w granicach terenu usług zaliczonych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi do mogących pogorszyć stan środowiska i stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego oraz trwałego składowania i magazynowania surowców, materiałów i urządzeń.
4. Lokalne warunki, zasady i
standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:a) zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza (maksymalnie 4 mieszkania w budynku), o maksymalnej liczbie 2 kondygnacji (poddasze użytkowe),
b) usługi wbudowane o powierzchni użytkowej nie przekraczające 30% powierzchni całkowitej budynku,
c) bryły budynków w układzie horyzontalnym, dachy spadowe o symetrycznych połaciach, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
d) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy, oznaczoną na rysunku planu, w odległości 7 m od granicy działki od strony drogi gminnej (dz. 219),
e) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 40% powierzchni wydzielonej działki budowlanej,
f) granice podziałów geodezyjnych oznaczone na rysunku planu jako postulowane nie są obowiązujące, dopuszcza się ich zmianę z zachowaniem minimalnej szerokości frontu działki budowlanej, mierzonej w linii zabudowy, wynoszącej:
– w zabudowie wolnostojącej = 20 m,
– w zabudowi
e bliźniaczej = 12 m,g) po dokonaniu podziałów geodezyjnych ustalenia § 5 obowiązują w każdej z wydzielonych działek.
§ 6
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
1. Zaopatrzenie w wodź – przyłączem z istniejącej lokalnej wiejskiej sieci wodociągowej Ř 90 biegnącej w drodze gminnej (dz. 219), na warunkach uzgodnionych z zarządcą sieci.
2. Odprowadzanie płynnych nieczystości bytowo-gospo-darczych – do szczelnego bezodpływowego zbiornika na nieczystości płynne zlokalizowanego na terenie działki zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
3. Dopuszcza się stosowanie przydomowych, lokalnych oczyszczalni ścieków, oczyszczających ścieki bytowe do stanu odpowiadającego wymogom przepisów szczególnych, po spełnieniu warunków określonych w obowiązujących przepisach szczególnych.
4. Zabrania się wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych oraz gruntów.
5. Usuwanie odpadów bytowo-gospodarczych – do szczelnych pojemników-kontenerów, przy zapewnieniu ich systematycznego wywozu na zorganizowane gminne wysypisko odpadów komunalnych.
6. Zaopatrzenie w energię elektryczną:
– z istniejącej lub rozbudowanej sieci średniego napięcia i niskiego napięcia, w zależności od przewidywanego wzrostu zapotrzebowania na energię elektryczną,
– w przypadku kolizji przebiegających przez teren planu napowietrznych linii 20 kV (L 3905 i L 2603) należy dokonać przebudowy ww. linii staraniem i na koszt inwestora, w porozumieniu z zarządcą sieci.
7.
Telekomunikacja – przyłączami z projektowanej lokalnej kablowej sieci rozdzielczej.8. Melioracje – na wskazanym terenie istnieje możliwość wystąpienia sieci drenarskiej, w przypadku jej uszkodzenia należy bezzwłocznie powiadomić zarządcę urządzeń melioracyjnych oraz działającą na terenie Spółkę Wodną, koszt naprawy uszkodzeń obciąża inwestora.
§ 7
Szczególne warunki zagospodarowania terenów
1. W odniesieniu do terenu objętego planem obowiązują ustalenia “Wytycznych Konserwatorskich do planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Żórawina” (opracowanie Regionalnego Ośrodka Studiów i Ochrony Środowiska Kulturowego, Wrocław 1994 r.), zatwierdzonych przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu nr 34/94 z dnia 7.05.1994 r.
2. Teren objęty planem położony jest w rejonie występowania stanowisk archeologicznych. W związku z powyższym w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia ruchomych lub nieruchomych obiektów archeologicznych. Dlatego też prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod na
dzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych SOZ. W przypadku odkrycia zabytków archeologicznych podjęte zostaną ratownicze badania archeologiczne finansowane przez inwestora. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Inspekcji Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.§ 8
W odniesieniu do terenu określonego w § 1 tracą moc obowiązującą dotychczasowe ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Żórawina, zatwierdzonego uchwałą Gminnej Rady Narodowej nr XIV/71/88 z dnia 14 czerwca 1998 r. (ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławsk
iego Nr 13/88, poz. 193).§ 9
Dla terenu objętego planem ustala się stawkę procentową w wysokości 20% wzrostu wartości nieruchomości wskutek uchwalenia planu, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właściciela nieruchomości, w przypadku jej zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia niniejszego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stały się obowiązujące.
§ 10
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Żórawina.
§ 11
Uchwała wchodzi w życie w 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY RADY GMINY
MAREK ORGANA
Załącznik nr 1 do uchwały nr XXI/166/2000 Rady Gminy Żórawina z dnia 30 czerwca 2000 r.