b) określenie zasad zagospodarowania terenów.

a) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

c) zasady zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego,

e) zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej,

f) zasady tymczasowego sposobu zagospodarowania i urządzenia terenu.

a) granice terenu objętego uchwałą,

b) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,

c) funkcje terenu oznaczone symbolem literowym,

d) linie zabudowy,

f) rodzaje i parametry przewodów i urządzeń infrastruktury technicznej.

a) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich,

c) terenie – należy przez to rozumieć teren wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony numerem ustaleń szczegółowych i symbolem funkcji,

d) linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię usytuo-wania podstawowej bryły budynku w stosunku do linii rozgraniczającej ulicy lub drogi (nie dotyczy wysuniętych przedsionków, wykuszy i zadaszeń),

e) kondygnacji – należy przez to rozumieć jeden użytkowy nadziemny poziom budynku, tj. parter lub piętro (nie dotyczy poddasza),

f) poddaszu – należy przez to rozumieć użytkową część budynku umieszczoną pod połaciami dachu stromego,

h) stanie istniejącym – należy przez to rozumieć stan w dniu poprzedzającym dzień wejścia w życie niniejszej uchwały,

i) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz przepisy wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.

1) tereny oznaczone na załączniku nr 1 symbolami 1MN i 2MN przeznacza się na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

2) teren oznaczony na załączniku nr 1 symbolem 3ZI przeznacza się na cele zieleni izolacyjnej, z dopuszczeniem zainwestowania na cele usługowe, z wyjątkiem zabudowy mieszkaniowej,

3) teren oznaczony na załączniku nr 1 symbolem 4ZI przeznacza się na cele zieleni izolacyjnej,

5) teren oznaczony na załączniku nr 1 symbolem 6KL1/2 przeznacza się na drogę lokalną,

6) teren oznaczony na załączniku nr 1 symbolem 7KD1/2 przeznacza się na drogę dojazdową,

7) teren oznaczony na załączniku nr 1 symbolem 8DG przeznacza się na drogę gospodarczą z placem manewrowym dla obsługi urządzeń gospodarki ściekowej.

1) zagospodarowanie i użytkowanie terenu nie może kolidować z przepisami ustawy z dnia 31 stycznia 1980 r. o ochronie i kształtowaniu środowiska (tekst jednolity Dz. U. z 1994 r. Nr 49, poz. 196 z późn. zm.) oraz wymogami rozporządzenia nr 17 Wojewody Wrocławskiego z dnia 27 października 1998 r. w sprawie utworzenia i ochrony Parku Krajobrazowego “Dolina Bystrzycy”,

2) do celów grzewczych należy stosować paliwa ekologiczne,

3) ścieki sanitarne należy gromadzić w zbiornikach bezodpływowych i wywozić do gminnej oczyszczalni ścieków,

5) z uwagi, iż teren znajduje się w obrębie projektowanej ochrony GZWP nr 321 Subzbiornika Kąty Wrocławskie – Oława – Brzeg – Oleśnica i leży w obszarze wody 1% (podczas powodzi w lipcu 1997 r. teren nie był zalany), zagospodarowanie terenu i konstrukcje budynków powinny uwzględniać stosowne zabezpieczenia,

6) w pasie terenu szerokości 25 m z każdej strony istniejących gazociągów wysokiego ciśnienia zabrania się wznoszenia budynków mieszkalnych i obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,

2) z uwagi na położenie w rejonie występowania stanowisk archeologicznych prace ziemne należy prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych W.O.SOZ we Wrocławiu, a o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych ww. Inspekcję powiadomić z 7-dniowym wyprzedzeniem,

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na załączniku nr 1 symbolami 1MN i 2MN mogą być podzielone na działki budowlane pod domy jednorodzinne wolno stojące, bliźniacze, lub szeregowe,

2) w przypadku podziału terenów pod domy wolno stojące szerokość działki powinna wynosić co najmniej 23,0 m,

3) w przypadku podziału terenów pod domy bliźniacze szerokość działki dla jednego segmentu powinna wynosić co najmniej 16,0 m,

4) w przypadku podziału terenów pod zabudowę szeregową szerokość działki powinna mieścić się w granicach 6,0 do 9,0 m,

1) planowana zabudowa musi mieć charakter zabudowy niskogabarytowej o niskiej intensywności,

3) zasady podziału terenu na działki budowlane, w zależności od przyjętego typu zabudowy, podaje się w ust. 4 pkt 2, 3, 4,

5) dojazd do działek budowlanych przewiduje się wyłącznie od drogi lokalnej i drogi dojazdowej,

6) zabrania się dojazdu do działek budowlanych bezpośrednio z drogi wojewódzkiej nr 807,

7) linie rozgraniczające tereny, oznaczone na załączniku nr 1 jako ciągłe, są obowiązujące,

8) linie wewnętrznego podziału terenu, oznaczone na załączniku nr 1 jako przerywane, są orientacyjne,

9) linie zabudowy oznaczone na załączniku nr 1 są nieprzekraczalne w kierunku dróg,

11) zieleń przydomowa od strony frontowej budynków powinna mieć charakter ozdobny,

12) ogrodzenia frontowe działek powinny mieć charakter ozdobny i zharmonizowany z architekturą budynków oraz wysokość nie przekraczającą 1,5 m,

13) osłony śmietnikowe powinny być wkomponowane w ogrodzenia frontowe działek i osłonięte zielenią,

15) miejsca parkingowe wynikające z funkcji posesji należy zapewnić na własnym terenie,

16) w strefie ochronnej gazociągów wysokiego ciśnienia zabrania się wznoszenia zabudowy, ogrodzeń utrudniających dostęp do gazociągu, składowania i magazynowania materiałów, poruszania się ciężkim sprzętem oraz wszelkich działań, które mogą negatywnie oddziaływać na gazociąg,

17) przy skrzyżowaniu gazociągów wysokiego ciśnienia z drogami odległość pionowa mierzona od powierzchni jezdni do ścianki gazociągu powinna wynosić co najmniej 1,2 m,

1) linie rozgraniczające dróg oznaczone na załączniku nr 1 są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego,

2) dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od tej zasady, przy niezmienionych warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w § 2 ust. 5,

3) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,

5) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci,

a) z istniejącej sieci wodociągowej wsi Samotwór, na warunkach uzgodnionych z dysponentem sieci – ZGKiM Kąty Wrocławskie, ul. 1 Maja 26,

b) alternatywnie z własnych studni, po uzyskaniu świadectwa san.-epid.,

7) odprowadzanie ścieków:

a) ścieki sanitarne docelowo zostaną odprowadzone do kanalizacji wiejskiej,

b) tymczasowo ścieki sanitarne mogą być gromadzone w zbiorniku bezodpływowym przewidzianym na terenie oznaczonym na załączniku nr 1 symbolem –5NO, lub we własnych zbiornikach bezodpływowych na działkach budowlanych, z wywożeniem do gminnej oczyszczalni ścieków, na warunkach uzgodnionych ze służbą komunalną – ZGKiM Kąty Wrocławskie,

c) ścieki powierzchniowe z jedni, parkingów i innych terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi, mogą być odprowadzane do kanalizacji deszczowej po uprzednim przepuszczeniu przez separatory olejów i benzyn,

8) zaopatrzenie w energię elektryczną: z istniejącej linii 20 kV L-273, poprzez budowę stacji transformatorowej 20/04 kV zlokalizowanej we wschodniej części terenu, na warunkach uzgodnionych z Zakładem Energetycznym Wrocław S.A.

Ewentualna przebudowa linii napowietrznej 20 kV L-273 na odcinku określonym w załączniku nr 1 do uchwały może być zrealizowana na wniosek i koszt Inwestora w uzgodnieniu z ZE Wrocław S.A. W stosunku do istniejących i planowanych obiektów elektroenergetycznych należy zachować wymagane przepisami strefy ochronne,

9) zaopatrzenie w gaz:

a) na terenie objętym niniejszą uchwałą nie ma sieci gazowej niskiego i średniego ciśnienia, natomiast przez teren ten przebiegają gazociągi wysokiego ciśnienia DN 300, którymi dysponuje PGNiG S.A. Warszawa, Regionalny Oddział Przesyłu Wrocław, ul. Gazowa 3,

b) warunki zainwestowania terenu w pasie ochrony gazociągów wysokiego ciśnienia podaje się w § 2 ust. 5 pkt 16, 17 oraz w ustaleniach szczegółowych – § 3,

c) ewentualna budowa sieci gazowej może być realizowana zgodnie z prawem energetycznym – ustawą z dnia 10.04.1997 r. (Dz. U. Nr 54, poz. 348 z późn. zm.) oraz rozporządzeniami wykonawczymi do tej ustawy, a w szczególności w oparciu o:

11) ochrona przeciwpożarowa: ochronę przeciwpożarową należy przewidzieć zgodnie z:

a) rozporządzeniem MGPiB z dnia 14 grudnia 1994 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 140 z późn. zm.),

b) rozporządzeniem MSWiA z dnia 15 stycznia 1999 r. w sprawie określenia szczegółowych wymagań w zakresie przeciwpożarowego zaopatrzenia wodnego, ratownictwa technicznego, chemicznego, ekologicznego lub medycznego oraz warunków, jakim powinny odpowiadać drogi pożarowe (Dz. U. Nr 7, poz. 64),

c) Polskimi Normami dotyczącymi zaopatrzenia w wodę do celów zewnętrznego gaszenia pożaru, tj. PN-B-02864 i PN-B-02863 z 1997 r.

2) do czasu realizacji ustaleń zawartych w niniejszej uchwale teren może być użytkowany na zasadach dotychczasowych.

1) teren przeznacza się na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

3) sposób zagospodarowania terenu w pasie ochrony istniejącej linii energetycznej należy uzgodnić z Zakładem Energetycznym Wrocław S.A.,

4) pozostałe ustalenia: patrz § 2 ust. 5 pkt 2 do 14.

1) teren przeznacza się na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

2) pozostałe ustalenia: patrz § 2 ust. 5 pkt 2 do 14.

1) teren przeznacza się na cele zielni izolacyjnej, z dopuszczeniem zainwestowania na cele usługowe, z wyjątkiem zabudowy mieszkaniowej,

2) w przypadku zainwestowania terenu na cele usługowe, zabudowę należy realizować zgodnie z ustaleniami określonymi w § 2 ust. 3 pkt 3, a ewentualny budynek o funkcji usługowej usytuować w odległości nie mniejszej niż 35 m od gazociągu,

3) zieleń izolacyjna powinna mieć charakter zwarty oraz być zielenią wielopiętrową, zimozieloną,

4) sposób zagospodarowania terenu w pasie ochrony gazociągu należy uzgodnić z Regionalnym Oddziałem Przesyłu we Wrocławiu, ul. Gazowa 3.

1) teren przeznacza się na cele zieleni izolacyjnej,

3) sposób zagospodarowania terenu w pasie ochrony gazociągu należy uzgodnić z Regionalnym Oddziałem Przesyłu we Wrocławiu, ul. Gazowa 3.

1) teren przeznacza się na drogę lokalną jednojezdniową dwupasową,

2) szerokość drogi w liniach rozgraniczających powinna wynosić co najmniej 12,0 m,

3) przy połączeniu z drogą główną (nr 807) należy zastosować narożne ścięcia linii rozgraniczających nie mniejsze niż 5 m × 5 m.

1) teren przeznacza się na drogę dojazdową jednojezdniową dwupasową,

2) szerokość drogi w liniach rozgraniczających powinna wynosić co najmniej 10,0 m,

3) przy połączeniu z drogą główną (nr 807) oraz od wewnętrznej strony załamania drogi pod kątem ostrym należy zastosować narożne ścięcia linii rozgraniczających nie mniejsze niż 5 m × 5 m,

4) istniejący gazociąg wysokiego ciśnienia w pasie drogowym należy przykryć warstwą (ziemia + materiał budowlany drogi) grubości co najmniej 1,2 m.

1) teren przeznacza się na dojazd gospodarczy i plac manewrowy dla obsługi bezodpływowego zbiornika ścieków, o którym mowa w § 3 ust. 5,

2) istniejący gazociąg wysokiego ciśnienia w pasie dojazdu gospodarczego należy przykryć warstwą (ziemia + materiał budowlany drogi) co najmniej 1,2 m,

3) w przypadku podłączenia zabudowy do sieci kanalizacji wiejskiej teren należy zagospodarować na cele zielni izolacyjnej zwartej, wielopiętrowej, zimozielonej.