|
Poz. 673 UCHWAŁA NR XXII/267/00 RADY MIEJSKIEJ W WOŁOWIE z dnia 29 czerwca 2000 r. w sprawie uchwalenia planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar w Lubiążu, ograniczony ulicami Willmanna, Ogrodową, Wojska Polskiego Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy o samorządzie gminnym z dnia 8 marca 1990 r. (t.j. Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994 r. (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz uchwał Rady Miejskiej w Wołowie nr VII/94/99 z dnia 15 marca 1999 r. oraz nr XII I/150/99 z dnia 31 sierpnia 1999 r. Rada Miejska w Wołowie uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł 1
Przepisy ogólne
§ 1
Uchwala się plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego obejmujący obszar w Lubiążu, pomiędzy ulicami Wojska Polskiego, Willmanna i Ogrodową.
§ 2
Zakres ustaleń planu obejmuje:
1. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania.
2. Linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych.
3. Tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny.
4. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastr
5. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy.
6. Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane.
7. Tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzenia oraz użytkowania terenu.
§ 3
1. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenów w decyzjach administracyjnych należy określać według zasad ustalonych w stosunku do terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi.
2. Nie dopuszcza się dokonywania podziałów geodezyjnych działek niezgodnie z ustaleniami planu.
§ 4
1. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu w skali 1:1000.
2. Ustalenia planu obowiązują na obszarze objętym na rysunku planu granicą opracowania.
3. Poniższe oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,
2) linie rozgraniczające, które mogą ulec przesunięciu,
3) symbole przeznaczenia terenów,
4) strefa “A” ochrony konserwatorskiej,
5) strefa “B” ochrony konserwatorskiej,
6) obowiązujące linie zabudowy,
7) nieprzekraczalne linie zabudowy,
8) zasady podziału na działki budowlane,
9) zieleń izolacyjna,
10) układ dachu – kalenica bud
ynku,11) ilość kondygnacji,
12) kierunek obsługi komunikacyjnej,
13) obiekty istniejące do zachowania,
14) obiekty istniejące dysharmonijne – do przebudowy,
15) obiekt istniejący docelowo do wyburzenia,
16) obiekty wpisane do “Wykazu zabytków...”.
4. Pona
dto na rysunku planu występują następujące oznaczenia, nie będące obowiązującymi ustaleniami planu:1) stanowisko archeologiczne nr 10/29 AZP 75-23 – osada wielokulturowa,
2) proponowane umieszczenie budynków,
3) zieleń towarzysząca.
§ 5
1.
Podstawowym przeznaczeniem obszaru jest zabudowa mieszkaniowa i usługowa.2. Dokonuje się następującego strefowania funkcji:
1) tereny położone przy ul. Willmanna przeznacza się przede wszystkim na usługi o charakterze centrotwórczym,
2) tereny położone przy ul. Wojska Polskiego przeznacza się na zabudowę mieszkaniową i usługową,
3) wschodnią część terenu, położonego pomiędzy ul. Ogro-dową i ul. Wojska Polskiego przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową,
4) środkową część terenu, położoną pomiędzy ul. Ogrodową, Willmanna i ul. Wojska Polskiego przeznacza się na realizację celów publicznych wspólnoty samorządowej.
§ 6
Ustala się następujące szczegółowe przeznaczenia terenów:
1. Teren, oznaczony symbolem MN, przeznacza się na zabudowę jednorodzinną wolnostojącą
.2. Teren, oznaczony symbolem MNsz, przeznacza się na zabudowę jednorodzinną szeregową.
3. Teren, oznaczony symbolem MW, przeznacza się na zabudowę wielorodzinną.
4. Tereny, oznaczone symbolem MN(U), przeznacza się na zabudowę mieszkaniową z dopuszczeniem usług.
5. Tereny, oznaczone symbolem MN,U przeznacza się na zabudowę mieszkaniową i usługową.
6. Teren, oznaczony symbolem MN (UG,UT), przeznacza się na zabudowę mieszkaniową z dopuszczeniem rozbudowy zespołu hotelowo-gastronomicznego.
7. Teren, oznaczony
symbolem UG,UT, przeznacza się na zespół hotelowo-gastronomiczny.8. Teren, oznaczony symbolem UO, przeznacza się na usługi oświaty.
9. Teren, oznaczony symbolem U, przeznacza się na usługi o charakterze centrotwórczym.
10. Teren, oznaczony symbolem Z, pr
zeznacza się na zieleń o charakterze rekreacyjnym i ozdobnym.11. Teren, oznaczony symbolem RCP, pozostawia się jako rezerwę terenową dla realizacji celów publicznych, związanych z potrzebami wspólnoty samorządowej.
12. Teren, oznaczony symbolem KG1/2, sta
nowi ulicę klasy G1/2 w ciągu drogi wojewódzkiej.13. Tereny, oznaczone symbolami Kd1, Kd2, Kd3, przeznacza się na ulice dojazdowe.
14. Tereny, oznaczone symbolami Kpj1, Kpj2, przeznacza się na ciągi pieszo-jezdne.
15.
Tereny, oznaczone symbolami Kp1, Kp2, Kp3, przeznacza się na ciągi piesze.16. Teren, oznaczony symbolem Ks, przeznacza się na lokalizację zespołu garaży.
17. Tereny, oznaczone symbolami EE1, EE2, przeznacza się na stacje transformatorowe.
18. Do czasu rea
lizacji planowanych inwestycji przewiduje się dotychczasowe użytkowanie terenów.§ 7
Ustala się zasady obsługi komunikacyjnej terenu.
1. Obszar jest dostępny komunikacyjnie od otaczających go ulic – Willmanna, Ogrodowej i Wojska Polskiego.
2. Ulice Willman
na i Wojska Polskiego, oznaczone na rysunku planu symbolem KG1/2 znajdują się w ciągu drogi wojewódzkiej nr 338 Wołów-Kawice. Ulice te stanowią bezpośrednią obsługę komunikacyjną przyległych działek budowlanych.3. Po realizacji południowego obejścia Lubiąża nastąpi zmiana kategorii tego ciągu komunikacyjnego z G na Z.
4. Z drogi nr ewd. 626 oraz części ulicy Ogrodowej tworzy się główną ulicę dojazdową, oznaczoną symbolem Kd1. Ulicę Ogrodową poszerza się do szerokości 10 m, a drogę nr ewd. 626 – 12 m w liniach rozgraniczających. Projektowany przekrój uliczny – jezdnia 5,5 m, obustronne chodniki o szerokości 1,5 m i jednostronny pas zieleni o szerokości 3,5 m ze szpalerem zieleni wysokiej.
5. Do obsługi zespołu działek budowlanych wyznacza się ulicę dojazdową, oznaczoną symbolem Kd2 o szerokości 10 m w liniach rozgraniczających. Projektowany przekrój uliczny – jezdnia 5,0 m, obustronne chodniki o szerokości 1,5 m i jednostronny pas zieleni o szerokości 2,0 m.
6. Do obsługi komunikacyjnej terenów pozostawionych jako rezerwa dla realizacji celów publicznych wyznacza się ulicę dojazdową, oznaczoną symbolem Kd3, o szerokości 10 m w liniach rozgraniczających, zakończoną placykiem do zawracania.
7. Część ulicy Ogrodowej, przyległa do terenu zabudowy mieszkaniowej MN, oznaczona symbolem Kpj1, staje się ciągiem pieszo-jezdnym zakończonym placykiem do zawracania, o zmiennej szerokości w liniach rozgraniczających.
8. Do obsługi komunikacyjnej terenu zabudowy mieszkaniowej szeregowej – MNsz, wyznacza się ciąg pieszo-jezdny, oznaczony symbolem Kpj2, o szerokości 6 m w liniach rozgraniczających, z placykiem manewrowym.
9. Miejsca postojowe, za wyjątkiem garażu na terenie oznaczonym symbolem Ks, oraz place manewrowe dla wszelkich pojazdów związanych z użytkowaniem terenów umieszcza się na działkach budowlanych.
10. Przy usługach zlokalizowanych wzdłuż ul. Willmanna wyznacza się pasaż pieszy, oznaczony symbolem Kp1 o szerokości około 8 m w liniach rozgraniczających. Projektuje się wykonanie ciągu pieszego z zielenią towarzyszącą
.11. Część ul. Ogrodowej położoną przy usługach turystyki – UT,UG przeznacza się na ciąg pieszy, oznaczony symbolem Kp2, o zmiennej szerokości w liniach rozgraniczających.
12. Wyznacza się ciąg pieszy, oznaczony symbolem Kp3, stanowiący połączenie piesze ul. Willmanna z nowymi terenami budowlanymi. Planuje się wprowadzenie zieleni towarzyszącej – wykonanie nasadzeń drzew i krzewów ozdobnych.
§ 8
Ustala się zasady uzbrojenia terenu w zakresie infrastruktury technicznej.
1. Woda będzie pobierana z wodociągu
2. Ścieki bytowo-gospodarcze będą odprowadzane do wiejskiej oczyszczalni ścieków.
3. Wody opadowe będą odprowadzane powierzchniowo do gruntu.
4. Zaopatrzenie w ciepło powinno odbywać się przy zastosowaniu ogrzewania o niskiej emisji zanieczyszczeń lub nie emitujących zanieczyszczeń, na przykład gazowego, elektrycznego lub olejowego.
5. Zaopatrzenie w energię elektryczną:
1) sieć średniego napięcia:
a) projektuje się wybudowanie dwóch stacji transformatorowych TR1, TR2 – o napięciu 20/0,4 kV z
b) kable średniego napięcia 20 kV zasilające stacje TR1, TR2 należy prowadzić w liniach rozgraniczających ulic,
2) sie
ć niskiego napięcia:a) sieć rozdzielczą niskiego napięcia należy wykonać w układzie promieniowym,
b) kable należy układać w liniach rozgraniczających terenów publicznych – dróg dojazdowych, ciągów pieszo-jezdnych,
c) złącza kablowe oraz szafki pomiarowe z licznikami energii elektrycznej należy ustawiać w linii ogrodzenia. Tam gdzie jest to uzasadnione można przyjąć ustawienie jednej szafki z dwoma licznikami pomiarowymi na granicy dwóch posesji,
d) zasilanie istniejących obiektów znajdujących się przy ul. Wojska Polskiego liniami napowietrznymi niskiego napięcia pozostaje bez zmian,
e) można rozważyć możliwość zamiany odcinka napowietrznych linii N.N przecinający ciąg pieszo-jezdny Kd1 na linie kablowe,
3) podaje się orientacyjne przebiegi kabli N.N dla zasilenia poszczególnych działek;
od stacji TR1:
a) kabel nr K1 – zasilający 3 działki (MN) ulicą Ogrodową w prawo,
b) kabel nr K2 – zasilający 3 działki (MN) ulicą Ogrodową w lewo,
c) kabel nr K3 – zasilający 6 działek (MN) drogą projektowaną Kd2,
d) kabel n
r K4 – zasilający 4 działki (MN) i 1 działkę (MN,U) drogą projektowaną Kd2,e) kabel nr K5 – zasilający 8 działek (MN,U) drogami projektowanymi Kd1, Kd2 oraz ulicą Wojska Polskiego;
od stacji TR2:
a) kabel nr K6 – zasilający zespół hotelowo-gastronomiczny (UG,UT) ulicą Ogrodową w lewo,
b) kabel nr K7 – zasilający 6 działek (MN,U) i sześć domków szeregowych (MNsz) drogami projektowanymi Kd1 i ulicą Ogrodową,
c) kabel nr K8 – zasilający gimnazjum i salę sportową (UO,US) drogami projektowanymi Kd1 i ciągiem pi
eszym Kp3,d) kabel nr K9 – zasilający rezerwę terenową dla celów publicznych (RCP) drogami projektowanymi Kd1 i ciągiem pieszym Kp3,
4) oświetlenie terenu:
a) przewiduje się dwa rodzaje oświetlenia:
– uliczne – do oświetlenia głównych dróg dojazdowych Kd1
– parkowe – do oświetlenia ciągów pieszo-jezdnych, terenów sportowych i parku,
b) obwody zasilające oświetlenie należy wyprowadzić z projektowanych sieci transformatorowych TR1, TR2,
c) sterowanie należy zrealizować w oparciu o wyłączniki zmierzchow
e.6. Na obszarze objętym planem dopuszcza się lokalizację niezbędnych obiektów i urządzeń technicznej obsługi terenów budowlanych wraz z odpowiednimi sieciami.
7. Sieci infrastruktury technicznej mają być prowadzone wzdłuż ciągów komunikacyjnych, jedynie w wyjątkowych przypadkach mogą prowadzić przez działki budowlane.
§ 9
Ustala się warunki i zasady kształtowania zabudowy, urządzenia terenu dla całego obszaru objętego planem.
1. Ustalenia dla nowych budynków:
1) ustala się obowiązujące bądź nieprzekraczalne linie zabudowy, o przebiegu podanym na rysunku planu,
2) ustala się dla wszystkich budynków maksymalny poziom posadzki parteru na 80 cm nad poziomem terenu,
3) obowiązującą ilość kondygnacji budynków mieszkalnych i usługowych przedstawia się w postaci liczbowej na rysunku planu bądź w formie opisowej w ustaleniach szczegółowych,
4) układy dachów przedstawia się w formie graficznej na rysunku planu,
5) dachy obiektów powinny posiadać symetryczne połacie o spadku nie mniejszym niż 30
o, powinny być kryte dachówką, materiałem imitującym dachówkę lub łupkiem. Dopuszcza się wprowadzanie lukarn i innych elementów wzbogacających formę dachu. Zaleca się stosowanie dachów mansardowych,6) proponowane umieszczenie obiektów przedstawia się
na rysunku planu,7) na każdej z działek budowlanych zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej dopuszcza się budowę obiektu gospodarczego, o powierzchni nie przekraczającej 35 m
2 i garażu wolnostojącego, chyba że ustalenia szczegółowe mówią inaczej,8) ustala się maksymalną wysokość budynków gospodarczych na jedną kondygnację naziemną,
9) budynki gospodarcze mogą być lokalizowane dowolnie, pod warunkiem nie przekraczania linii zabudowy,
10) zaleca się stosowanie, jako materiałów elewacyjnych ceramiki i tynków, w nawiązaniu do istniejącej w sąsiedztwie zabudowy,
11) na wszystkich terenach przeznaczonych pod zabudowę planuje się wprowadzanie, jako funkcji towarzyszącej, zielni urządzonej o charakterze kompozycyjnym i rekreacyjnym.
2. Ustalenia dla budynk
ów istniejących przeznaczonych do zachowania.Dopuszcza się rozbudowy, przebudowy i remonty kapitalne istniejących budynków oraz wymianę zabudowy pod warunkiem zachowania następujących zasad:
1) dostosowanie zabudowy do lokalnej tradycji budownictwa oraz o
toczenia w zakresie skali, ukształtowania bryły, detalu i zastosowanych materiałów wykończeniowych,2) utrzymanie tradycyjnej formy i wysokości dachu,
3) rozbudowę istniejących obiektów nie więcej niż o 50% dotychczasowej kubatury, przy zachowaniu istniejącej wysokości budynków.
3. Ustalenia dla budynków dysharmonijnych:
1) zaleca się przekształcenie obiektu, lub jego wymianę, w celu uzyskania formy przestrzennej odpowiadającej historycznemu sąsiedztwu,
2) dopuszcza się rozbudowę obiektu, przy zachowaniu warunku, że maksymalna wysokość budynku nie przekroczy 2,0 kondygnacji naziemnych z użytkowym poddaszem.
§ 10
1. Część obszaru objętego planem, oznaczona na rysunku planu symbolem graficznym, obejmująca tereny oznaczone symbolami UG,UT, UO,US, U, RCP, MN,U, znajduje się na stanowisku archeologicznym nr 10/29 AZP 75-23 – osadzie wielokulturowej. Stanowisko jest wpisane do rejestru zabytków pod nr 503/Arch/1970 i podlega ochronie prawnej.
2. Przed zagosp
odarowaniem obszaru zabytkowego należy w I fazie wykonać badania o charakterze sondażowym celem uściślenia granic stanowiska wielokulturowego, a w II fazie dokonać całkowitego przebadania metodą wykopaliskową stanowiska archeologicznego, po uzyskaniu zezwolenia konserwatorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu.3. Pozostała część obszaru objętego planem położona jest w rejonie występowania stanowisk archeologicznych.
4. Prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych – Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.
5. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków – Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z siedmiodniowym wyprzedzeniem celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwa-torskiego.
6. Tereny położone wzdłuż ul. Willmanna, w sąsiedztwie zespołu pocysterskiego są objęte strefą ścisłej ochrony konserwatorskiej “”A” ze względu na nasycenie wybitnymi dziełami architektury o dodatkowym walorze krajobrazowym. Granice strefy przedstawia się w formie grafic
znej na rysunku planu. Dla terenów położonych w tej strefie obowiązuje wymóg uzgadniania wszelkich działań o charakterze projektowanym i realizacyjnym z Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków oraz bezwzględne podporządkowanie tych działań zabytkowemu charakterowi strefy.7. Tereny położone przy ul. Wojska Polskiego objęte są strefą “B” ochrony konserwatorskiej. Są to tereny ściśle związane z zabytkowym charakterem Lubiąża, o ewidentnych wartościach historycznych, jednak o mniejszej niż w strefie “A” randze przestrzennej i artystycznej. Granice strefy przedstawia się w formie graficznej na rysunku planu. Dla terenów położonych w strefie “B” ochrony konserwatorskiej wprowadza się obowiązek opiniowania wszelkich inwestycji budowlanych ze Służbą Ochrony Z
abytków na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę. Dla nowej zabudowy lokalizowanej w strefie “B” ochrony konserwatorskiej wprowadza się wymóg dostosowania zabudowy do lokalnej tradycji budownictwa oraz otoczenia w zakresie skali, ukształtowania bryły, detalu i zastosowanych materiałów wykończeniowych.8. Pozostała część obszaru objętego planem leży w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego. Strefa ta obejmuje tereny istotnie ważne dla całości struktury przestrzennej Lubiąża wraz z szeroką otoczką warunkującą właściwą ekspozycję walorów krajobrazowych i artystycznych Lubiąża. Dla terenów położonych w tej strefie wprowadza się wymóg zgłaszania wszelkich działań o charakterze ingerującym w wartości krajobrazowe Wojewódzkiemu Oddziałowi Służby Ochrony Zabyt
ków.9. Na obszarze objętym planem znajdują się następujące obiekty wpisane do “Wykazu zabytków...”:
1) ul. Willmanna 2 – dom mieszkalny – poł. XIX wieku,
2) ul. Willmanna 8 – stodoła szachulcowa – koniec XIX wieku,
3) ul. Willmanna 10 – dom mieszkalny – koniec XIX wieku,
4) ul. Willmanna 12 – dom mieszkalny murowany – koniec XIX wieku,
5) ul. Wojska Polskiego 8 – dom mieszkalny – połowa XX wieku,
6) ul. Wojska Polskiego 16 – dom mieszkalny murowany – koniec XIX wieku,
7) ul. Wojska Polskiego 24 – dom mieszkalny murowany – koniec XIX wieku,
8) ul. Wojska Polskiego 28 – dom mieszkalny – I połowa XIX wieku,
9) ul. Kolejowa 2 – budynek gospodarczy – koniec XIX wieku.
10. Dla obiektów wpisanych do “Wykazu zabytków...” wprowadza się obowiązek opiniowania wszelkich działań budowlanych ze Służbą Ochrony Zabytków na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę.
R o z d z i a ł 2
Ustalenia szczegółowe
§ 11
Ustala się przeznaczenie, warunki i zasady kształtowania zabudowy, urządzenia terenu i podziału na działki dla terenu,
oznaczonego symbolem MN.1. Teren, obejmujący działki użytkowane rolniczo i zabudowane zabudową mieszkaniową, przeznacza się na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą.
2. Dopuszcza się wprowadzanie usług jedynie takich jak pracownie, gabinety wyłącznie w pomieszczeniach stanowiących część obiektów mieszkaniowych.
3. Wprowadzanie usług wymaga uzyskania zgody:
1) właściwego terenowo Inspektora Sanitarnego,
2) właściwego terenowo Zarządcy drogi.
4. Wydziela się 20 działek budowlanych.
5.
Zasady podziału na działki budowlane przedstawia się na rysunku planu.6. Ustala się następujące parametry:
1) maksymalny udział powierzchni zabudowy w powierzchni działek – 20%,
2) maksymalna intensywność zabudowy – 0,5,
3) minimalny udział zieleni w zagospodarowaniu działki – 30% powierzchni.
7. Na każdej z działek mieszkaniowych przewiduje się budowę jednego obiektu mieszkalnego.
8. Proponowane umieszczenie budynków przedstawia się na rysunku planu.
9. Ogrodzenia od strony terenów publicznych ażurowe, o wysokości do 1,6 m, z cokołem o wysokości do 0,4 m. Nakazuje się zachowanie jednolitej wysokości wszystkich ogrodzeń w ciągu ulicznym. Dopuszcza się zastąpienie ogrodzenia żywopłotem o wysokości do 1,6 m.
§ 12
Ustala się przeznaczenie, warunki i zasady kształtowania zabudowy, urządzenia terenu i podziału na działki dla terenu, oznaczonego symbolem MNsz.
1. Teren, obejmujący istniejącą zabudowę szeregową i grunty rolne, przeznacza się na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną szeregową.
2. W segmencie zabudowy,
przyległym do ulicy Kd1 dopuszcza się wprowadzanie usług, takich jak handel.3. W pozostałych segmentach zabudowy dopuszcza się wprowadzanie usług jedynie takich jak pracownie, gabinety wyłącznie w pomieszczeniach stanowiących część obiektów mieszkaniowyc
h.4. Wprowadzanie usług wymaga uzyskania zgody:
1) właściwego terenowo Inspektora Sanitarnego,
2) właściwego terenowo Zarządcy drogi.
5. Ustala się następujące parametry:
1) maksymalny udział powierzchni zabudowy w powierzchni działek – 30%,
2) maksymalna
intensywność zabudowy – 0,5,3) minimalny udział zieleni w zagospodarowaniu działki – 30% powierzchni.
6. Wydziela się 6 nowych działek przeznaczonych pod zabudowę.
7. Zasady podziału na działki budowlane przedstawia się na rysunku planu.
8. Na każdej z działek mieszkaniowych przewiduje się budowę jednego segmentu zabudowy szeregowej z wbudowanym garażem.
9. Proponowane umieszczenie nowego budynku przedstawia się na rysunku planu.
10. Forma nowego budynku powinna nawiązywać do istniejącej zabudowy s
zeregowej.11. Ogrodzenia od strony terenów publicznych ażurowe, o wysokości do 1,6 m, z cokołem o wysokości do 0,4 m. Nakazuje się zachowanie jednolitej wysokości wszystkich ogrodzeń w ciągu ulicznym. Dopuszcza się zastąpienie ogrodzenia żywopłotem, o wysokości do 1,6 m.
§ 13
Ustala się przeznaczenie, warunki i zasady kształtowania zabudowy, urządzenia terenu i podziału na działki dla terenu, oznaczonego symbolem MW.
1. Teren, obejmujący istniejącą zabudowę wielorodzinną, przeznacza się na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.
2. Nie dopuszcza się zwiększania intensywności zabudowy terenu.
3. Ustala się minimalny udział zieleni w zagospodarowaniu działki – 30% powierzchni.
4. Na terenie przewiduje się usytuowanie zielni towarzyszącej z placem zabaw dla dziec
§ 14
Ustala się przeznaczenie, warunki i zasady kształtowania zabudowy, urządzenia terenu i podziału na działki dla terenu, oznaczonego symbolem MN (U).
1. Teren, obecnie użytkowany rolniczo, przeznacza się na zabudowę mieszkaniową.
2. Dopuszcza się wprowadzenie usług takich jak handel, gastronomia, turystyka.
3. Wprowadzanie usług wymaga uzyskania zgody:
1) właściwego terenowo Inspektora Sanitarnego,
2) właściwego terenowo Zarządcy drogi.
4. Wyznacza się 4 działki budowlane.
5. Zasady podziału na działki budowlane przedstawia się na rysunku planu.
6. Ustala się następujące parametry:
1) maksymalny udział powierzchni zabudowy w powierzchni działek – 25%,
2) maksymalna intensywność zabudowy – 0,7,
3) minimalny udział zieleni w zagospodarowaniu działki – 30
7. Na każdej z działek budowlanych przewiduje się budowę jednego obiektu mieszkalnego, bądź mieszkalno-usłu-gowego.
8. Ogrodzenia od frontu ażurowe, o wysokości do 1,6 m, z cokołem o wysokości do 0,4 m. Nakazuje się zachowanie jednolitej wysokości wszystkich ogrodzeń w ciągu ulicznym. Dopuszcza się zastąpienie ogrodzenia żywopłotem, o wysokości do 1,6 m.
§ 15
Ustala się przeznaczenie, warunki i zasady kształtowania zabudowy, urządzenia terenu i podziału na działki dla terenów, oznaczonych
symbolem MN,U.1. Tereny, obecnie w większości zabudowane zabudową usługową, mieszkaniową i zagrodową, przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową i usługową.
2. Przewiduje się wprowadzanie usług takich jak handel, gastronomia, turystyka, rekreacja jako przeznaczenie podstawowe lub jako uzupełniające.
3. Zachowuje się istniejące granice działek zabudowy.
4. Dopuszcza się inny podział na działki budowlane, pod warunkiem, że każda działka będzie posiadać dojazd od drogi publicznej i powierzchnię nie mniejszą niż
0,09 ha.5. Ustala się następujące parametry:
1) maksymalny udział powierzchni zabudowy w powierzchni działek – 20%,
2) maksymalna intensywność zabudowy – 0,5,
3) minimalny udział zieleni w zagospodarowaniu działki – 30% powierzchni.
6. Na każdej z działek może znajdować się jeden budynek mieszkalny bądź usługowy, bądź zawierający obie funkcje.
7. Nakazuje się zachowanie jednolitej wysokości wszystkich ogrodzeń w ciągu ulicznym.
§ 16
Ustala się przeznaczenie, warunki i zasady kształtowania zabudowy, urządzenia terenu i podziału na działki dla terenu, oznaczonego symbolem MN (UT,UG).
1. Teren przeznacza się na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą.
2. Dopuszcza się przeznaczenie terenu na część zespołu hotelowo-gastronomicznego, zlokalizowanego na sąsiednich działkach pod warunkiem wspólnej obsługi komunikacyjnej obszaru od ul. Willmanna.
3. W przypadku lokalizacji zabudowy mieszkaniowej ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:
1) na działce przewiduje się budowę je
2) maksymalny udział powierzchni zabudowy w powierzchni działek – 20%,
3) maksymalna intensywność zabudowy – 0,5,
4) minimalny udział zieleni w zagospodarowaniu działki – 30% powierzchni.
4. W przypadku wykorzystania terenu jako
części zespołu hotelowo-gastronomicznego obowiązują ustalenia zawarte w § 17.5. Ogrodzenia od strony terenów publicznych ażurowe, o wysokości do 1,6 m, z cokołem o wysokości do 0,4 m. Nakazuje się zachowanie jednolitej wysokości wszystkich ogrodzeń w ciągu ulicznym. Dopuszcza się zastąpienie ogrodzenia żywopłotem o wysokości do 1,6 m.
§ 17
Ustala się przeznaczenie, warunki i zasady kształtowania zabudowy, urządzenia terenu i podziału na działki dla terenu, oznaczonego symbolem UG, UT.
1.
Teren przeznacza się na zespół hotelowo-gastronomiczny.2. Dopuszcza się wprowadzanie usług towarzyszących, takich jak usługi sportu i handlu.
3. Dopuszcza się podział terenu na działki budowlane pod warunkiem zachowania następujących zasad:
1) projekt pod
ziału, musi zostać przyjęty przez gminę oraz pozytywnie zaopiniowany przez Wojewódzki Oddział Służby Ochrony Zabytków,2) każda z działek będzie posiadać dojazd od drogi publicznej.
4. Dla zespołu należy wykonać projekt zagospodarowania terenu, który musi zostać uzgodniony z Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków oraz przyjęty przez gminę.
5. Należy wytworzyć zespół architektoniczny o wysokich walorach przestrzennych, nawiązujący do historycznego sąsiedztwa.
6. Ustala się wysokość budynków usługowych na od 2 do 2,5 kondygnacji naziemnej z użytkowym poddaszem, wysokość ściany nie może przekraczać 10,0 m liczone od podstawy ściany do okapu.
7. Wyznacza się obowiązujący kierunek obsługi komunikacyjnej terenu.
§ 18
Ustala się przeznaczenie, warunki i zasady kształtowania zabudowy, urządzenia terenu i podziału na działki dla terenu, oznaczonego symbolem UO.
1. Teren przeznacza się na usługi oświaty.
2. Planuje się rozbudowę i przebudowę budynku oświaty oraz dopuszcza się budowę nowego obiektu usługowego – na przykład obiektu sportowego.
3. Ustala się następujące parametry:
1) maksymalny udział powierzchni zabudowy w powierzchni działek – 25%,
2) maksymalna intensywność zabudowy – 0,7,
3) minimalny udział zieleni w zagospodarowaniu działki – 25% powierzchni.
4. Ustala się, że wysokość ściany nowego obiektu usługowego nie może przekroczyć 9,0 m liczone od poziomu terenu do okapu.
§ 19
Ustala się przeznaczenie, warunki i zasady kształtowania zabudowy, urządzenia terenu i podziału na działki dla terenu, oznaczone
go symbolem U.1. Teren przeznacza się na usługi o charakterze centrotwórczym, takie jak: handel, gastronomia itp.
2. Nie dopuszcza się podziału terenu na działki budowlane.
3. Ustala się następujące parametry:
1) maksymalny udział powierzchni zabudowy w powierzchni działek – 30%,
2) maksymalna intensywność zabudowy – 0,7,
3) minimalny udział zielni w zagospodarowaniu działki – 30% powierzchni.
4. Na działce planuje się przebudowę, rozbudowę lub wymianę obiektu istniejącego.
5. Ustala się maksymalną wysokość obiektu usługowego na dwie kondygnacje naziemne z użytkowym poddaszem.
§ 20
Ustala się przeznaczenie, warunki i zasady kształtowania zabudowy, urządzenia terenu i podziału na działki dla terenu, oznaczonego symbolem RCP.
1. Teren rezerwuje się na realizację celów publicznych – utworzenie zespołu usług takich jak, usługi kultury, rekreacji, oświaty wraz z zielenią o charakterze rekreacyjnym, izolacyjnym i ozdobnym.
2. Do czasu docelowego wykorzystania terenu przewiduje się dotychczasowe użytkowanie rolnicz
3. Dla terenu ustala się obowiązek wykonania wspólnej reparcelacji gruntów i podziału na działki w oparciu o projekt podziału, który musi zostać przyjęty przez gminę oraz pozytywnie zaopiniowany przez Wojewódzki Oddział Służby Ochrony Zabytków, przy czym powierzchnia każdej z działek nie może być mniejsza niż 0,5 ha.
4. Dla całego terenu należy wykonać projekt zagospodarowania terenu, który musi zostać uzgodniony z Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków oraz przyjęty przez gminę.
5. Projekt zagosp
odarowania terenu powinien uwzględniać następujące wymogi:1) maksymalny udział powierzchni zabudowy w powierzchni działek – 25%,
2) maksymalna intensywność zabudowy – 0,5,
3) minimalny udział zieleni w zagospodarowaniu działki – 30% powierzchni,
4) należy wykonać pas zieleni izolacyjnej od strony zabudowy mieszkaniowo-usługowej.
R o z d z i a ł 3
Przepisy końcowe
§ 21
Ustala się następujące stawki procentowe służące naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (
t.j. z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139):– w wysokości 0% dla terenów, oznaczonych symbolami: UO, Z, RCP,
– w wysokości 30% dla terenów pozostałych przeznaczonych na zabudowę mieszkaniową i usługową, oznaczonych symbolami: MN, MNsz, MW, U, UG, UT.
§ 22
Dla
każdego z terenów przeznaczonych pod zabudowę dopuszcza się postępowanie zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi o wymianie i scalaniu gruntów.§ 23
W odniesieniu do obszaru stanowiącego przedmiot niniejszej uchwały tracą moc ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wołów, przyjętego uchwałą Rady Narodowej Miasta i Gminy Wołów nr III/19/84 z dnia 21 grudnia 1984 r., oraz zmian do planu, przyjętych uchwałą nr V/48/94 z dnia 17 maja 1994 r., w zakresie objętym
niniejszą uchwałą.§ 24
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Wołów.
§ 25
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY RADY MIEJSKIE
JDARIUSZ CHMURA
Załącznik do uchwały nr XXII/267/00 Rady Miejskiej w Wołowie z dnia 29 czerwca 2000 r.
